Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Faut-il créer ta SCI dès le départ, ou investir d'abord en nom propre au maximum ? Et une société permet-elle vraiment de dépasser les 35 % d'endettement du HCSF ? Je te donne les 3 signaux qui doivent te faire passer en société, avec mon regard d'investisseuse et d'accompagnatrice d'investisseurs immobiliers.

🎙️ Épisode 361 du podcast

Dans cet épisode, je réponds à une question reçue en commentaire et je t'explique :
Les 3 éléments déclencheurs pour créer une société : association complexe, fiscalité plus avantageuse, transmission
Pourquoi l'indivision est une façon précaire de s'associer
Pourquoi la SCI n'est pas une solution magique contre les 35 % d'endettement
Ma vision : nom propre au maximum d'abord, société ensuite
Pourquoi créer sa SCI « à l'avance » ne sert à rien (sauf pour une holding)
Ce qu'on a fait concrètement avec Cyril sur nos immeubles

⏱️ CHAPITRES
00:00 Les questions de l'épisode
01:46 Les 3 éléments déclencheurs
01:59 1. L'association complexe
03:31 2. Une fiscalité plus avantageuse
05:31 3. La transmission
06:22 Bonus : quand le financement bloque en nom propre
06:53 La SCI n'est pas magique contre les 35 %
09:53 Nom propre au max, puis société ?
11:11 Faut-il créer sa SCI à l'avance ?
12:50 Ce qu'on a fait avec Cyril
15:02 Récap

📌 Pour info : le HCSF autorise les banques à déroger aux 35 % pour 20 % de leurs crédits, dont 6 % maximum pour l'investissement locatif.

👉 Tu veux investir dans l'immobilier rentable sans te tromper de structure ?
Télécharge le plan d'action GRATUIT pour lancer ton premier investissement immobilier rentable :
https://bit.ly/plan-daction-en-5-étapes

💬 Pose ta question en commentaire : la meilleure aura son épisode.

Bonne écoute,
Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Mon avis sur les différentes mesures sur la politique du logement,
avec le prisme d'un regard d'investisseuse et accompagnatrice d'investisseurs immobiliers.
On va passer en revue :
loyers plafonnés
permis de louer
places de stationnement obligatoires, surfaces minimum, logements sociaux obligatoires (division)
les menaces permanentes de changement de fiscalité
les constructeurs dans le neuf avec les réductions d'impôts (avec les investisseurs qui sont obnibulés par la réduction d'impôt plutôt que de challenger la qualité du bâtiment)
les logements vacants au 1er janvier et loués au 2 janvier
la fiscalité bien trop importante quand on achète en nom propre : TMI + 17,2%/18,6%
l'absence de distinction dans le discours des politiques entre la longue durée et la courte durée qui amalgame le LMNP en courte durée alors que ce n'est pas vrai
Bonne écoute,
Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Estelle est mariée, a des enfants, sont conjoint est entrepreneur.
Il propose qu'elle signe un papier pour accepter que son entreprise n'appartienne plus à la communauté mais à lui personnellement.
J'ai pas pu m'empêcher de faire un épisode sur le sujet, tellement je me rends bien compte que de nombreuses femmes sont dans une situation de manque de connaissances basiques sur la sécurité financière.
Bonne écoute,
Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Avons-nous pris des formations en investissement immobilier ?
Quelles étaient les accompagnements que nous avons pris ?
Quel est notre mindset aujourd'hui vis-à-vis des accompagnements ?
Bonne écoute,
Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dernier épisode de la série, on va en profiter pour récapituler les choses importantes à retenir, pour vous motiver au taquet pour les prochains mois.
Pourquoi il faut vraiment se bouger : la retraite, la situation actuelle propice, le risque de la remontée des taux
Le récapitulatif de la série
L'opportunité du méga coup de boost si vous voulez continuer sur cette lancée
Bonne écoute,
Dorine

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.