Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

352 épisodes

346. Acheter ou louer : les 7 calculs à faire
03/08/2026 | 25 min
Comment décider entre acheter sa résidence principale et rester locataire ? Qu'est-ce qui est le plus intelligent financièrement ? Quels calculs dois-je faire ? Que dois-je considérer ?
Si vous vous posez la question, cette épisode vous aidera grandement dans votre réflexion.
Pour cela, je m'appuie sur 7 grands calculs à faire :
La comparaison loyers vs mensualité + charges propriété
L'enrichissement, i.e. remboursement de capital/intérêts/charges vs loyers
La rentabilité "inversée", c'est-à-dire la rentabilité du propriétaire qui me loue un bien
La valeur créée - en prenant en compte la création de valeur via des travaux ou réaménagements, mais aussi les pertes sèches, les frais de notaire, les intérêts, sur une durée fixe, en comparant éventuellement par rapport à un autre projet de valeur qu'on pourrait créer à la place et aux loyers partis en fumée
L'impact sur les liquidités sur les 3 à 5 prochaines années - C'est souvent sur ce point que les gens font la plus grosse erreur
Le défocus / perte de temps - et ça justement c'est en ayant des objectifs clairement définis que l'on peut réfléchir efficacement sur ce point
Le "confort" de vie - en comparant le confort de vie que l'on peut atteindre en tant que propriétaire de sa résidence principale par rapport au confort de vie atteignable en tant que locataire. ça dépend beaucoup du marché locatif et du niveau où l'on place la barre du confort
Bonne écoute,
Dorine

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345. Attention au piège de la fin de chantier
27/07/2026 | 12 min
Après des mois de chantier, on est épuisés : mentalement, financièrement, parfois physiquement. Le budget a dérapé, les délais aussi, et rien n'est encore loué.

Alors on est tenté de faire vite et pas cher pour finir. Grave erreur.

Dans cet épisode, je vous explique pourquoi c'est justement sur ce dernier kilomètre que tout se joue, et ce qui fait la différence entre un appartement loué au prix du marché et un appartement qui déclenche un vrai coup de cœur.

Bonne écoute,
Dorine

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344. [Immeuble 5] Histoire et nos problèmes actuels
20/07/2026 | 16 min
Que faire quand un deal immobilier qu'on croyait bouclé se retrouve remis en question la veille de la signature du compromis ?

Dans cet épisode, je vous parle enfin de notre 5ème immeuble — un sujet dont je n'avais jamais osé vous parler car la négociation était en cours.

On y aborde :
pourquoi on a dû changer de stratégie d'achat en pleine préparation de notre expatriation
comment repérer un immeuble déjà loué qui a été réellement bien entretenu (et les signaux qui ne trompent pas)
ce qu'on fait quand un vendeur veut se rétracter pour une raison fiscale qu'il n'avait pas anticipée
comment rester pragmatique sans se faire avoir dans une négociation qui part en vrille
Un épisode qui montre que peu importe l'expérience, un deal peut basculer à tout moment.

Bonne écoute,
Dorine

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343. L'indicateur à suivre, vers sa liberté financière
13/07/2026 | 14 min
Je l'appelle, le ratio de liberté financière.
A quoi il sert ?
Comment on le calcule ?
Comment on s'organise pour l'améliorer ?
Bonne écoute,
Dorine

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342. [Backstage] Bilan de mi-année 2026 - 4ème et 5ème immeuble, expatriation...
06/07/2026 | 24 min
Bilan de ce qui se passe dans nos vies ces derniers mois.
La signature effective de notre 4ème immeuble.
La négociation compliquée de notre 5ème immeuble.
Notre projet d'expatriation ainsi que notre destination.
Bonne écoute,
Dorine

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À propos de Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Vous gagnez bien votre vie et vous avez de bonnes économies de côté ? En même temps, vous vous sentez débordé par le quotidien ? Quand vous y pensez, votre retraite vous semble encore bien loin… Et celle-ci n'est pas du tout prête. Il est l'heure pour vous de prendre vos investissements en main, et entre autres, de vous lancer en immobilier locatif ! Vous avez conscience que l'investissement immobilier est un cap à passer indispensable pour préparer ses vieux jours, et même adoucir le quotidien sur le court terme. Mais vous ne savez pas par où commencer ? Où investir ? Comment trouver la bonne affaire ? Quel type de bien acheter ? Quelle fiscalité immobilière choisir ? Vous avez peur de vous tromper et de regretter votre investissement. Alors vous procrastinez, vous repoussez le problème. Sauf qu'en immobilier, le temps joue en notre faveur. Bonjour à vous, ici Dorine et Cyril, des Investisseurs Sereins. Après plusieurs années de travail en tant qu'ingénieurs, nous nous sommes lancés en investissement immobilier. Après 5 années d'acquisitions et 3 immeubles de rapports, nous étions devenus libres financièrement. Dans ce podcast, nous vous partageons des stratégies et des bonnes pratiques pour développer votre intelligence financière. Dans le but, non seulement d'être plus riche "sur le papier", mais AVANT TOUT, pour devenir plus libre et plus heureux. Plus libre, car vous allez générer des revenus complémentaires. Plus heureux, car vous savez que votre porte de sortie et votre retraite se préparent tranquillement grâce à vos locataires. Alors, ouvrez grand vos oreilles, et préparez-vous à atteindre vos objectifs !Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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