Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

C'est l'un des pires scénarios de l'investisseur ambitieux. Avoir trouvé un super projet, qui à la fois nous botte vraiment et est rentable. Mais qu'au moment de voir les banques, ça coince.
Justement, j'ai été contacté sur Instagram à ce sujet, une personne qui se retrouve à 1 mois de la fin du compromis, et qui est en galère pour trouver son crédit.
D'abord on va voir pourquoi cette situation arrive, et comment elle devrait être évitée.
Si on refuse les membres qui ont moins de 30k de côté, c'est pour une raison : c'est que le dossier bancaire va être fragile.
Prendre direct 5 rendez-vous bancaires dès la signature du compromis, et accepter le premier prêt obtenu. Ensuite, on travaille à trouver mieux.
Quand on a très peu d'apport, on envisage un acte en main pour faciliter l'obtention d'un financement quasi-sans apport.
Obtenir éventuellement un prêt familial AVANT d'attaquer les recherches, et le rendre une fois le prêt obtenu
Travailler les éventuels "drapeaux rouges" en amont de son projet
Ensuite, maintenant que c'est fait c'est fait. Donc on va donner quand même des pistes de suggestions à la personne.

Préparer une éventuelle prolongation, en trouvant l'excuse des points du mois de Mai
Prendre rendez-vous avec 10 banques différentes, pas grave si déjà vue ailleurs. Si on a un autre interlocuteur, on prend
Arrêter toutes les dépenses inutiles et vivre comme un moine tibétain jusqu'à nouvel ordre
Réfléchir à ce qui leur a mis un drapeau rouge (à part le manque d'épargne) : comptes bancaires "hors système", bourse, jeux d'argent, dépenses bizarres, découverts occasionnels,...
Revoir le dossier bancaire : se présenter brièvement, exposer ses revenus, son ancienneté dans l'entreprise, présenter le projet en version longue durée, 2 attestations d'estimation loyers après travaux de l'agence, NE PAS mettre de photos du bien s'il fait peur, avoir un devis d'entreprise pour les travaux
Travailler un plan B : prêt d'argent auprès de parents/amis, s'associer
Accepter le premier oui "possible", même si pas idéal, on sécurise.
Bonne écoute,
Dorine

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Trop souvent, les gens pensent que l'important dans la rédaction d'une offre, c'est le prix.
Or c'est hyper simpliste de penser ainsi.
En réalité, le contexte d'une offre, qui la fait, comment elle est faite, comment elle est justifiée, la fiabilité du financement derrière, sont des éléments tout aussi importants.
Dans cet épisode, je vais vous détailler les 3 erreurs les plus classiques que j'observe dans ce moment critique qu'est la rédaction d'une offre.
Bonne écoute,
Dorine

Pour aller plus loin :
L'épisode 173. du podcast "Comment rédiger une offre d'achat immobilier ?" est une première base.
Et vous pouvez télécharger notre modèle d'offre sur https://les-investisseurs-sereins.fr/modele-offre/

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Aujourd'hui, je profite de cet épisode pour répondre à une question que l'on m'a posée sur Instagram.
On va déjà parler de la question en elle-même, qui demande grosso modo comment faire pour structurer correctement son patrimoine lorsque l'on multiplie les locations meublées.
Et ensuite je vais vous partager ma méthode en 3 étapes, de comment je procède de mon côté avant d'aller consulter un professionnel du sujet.
Bonne écoute,
Dorine

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Soit vous êtes un adapte du mot "risque", et vous aimez utiliser ce mot pour expliquer les raisons de vos choix.
Soit vous êtes comme moi, un sceptique quand il entend ce mot, et qui veut comprendre ce qui se cache derrière, et qui a besoin de rationaliser tout ça.

Dans cet épisode, on va voir dans un premier temps les mauvais usages de cette notion de risque.
Et on va ensuite réfléchir à comment ramener du concret dans la notion de risque, pour pouvoir prendre des décisions avec tous les éléments en tête.
Bonne écoute,
Dorine

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Prisca a été 15 ans commerciale dans les télécommunications.

Elle a commencé à investir en immobilier avec son mari en 2020. Ils avaient acheté 2 immeubles ensemble, le tout pour 13 lots.
Leur parcours d'investisseur était lancé.

En mai 2022, leur vie a basculé à cause d'un accident de la route.

Prisca s'est retrouvée seule avec ses enfants et ses investissements immobilier.

Elle vous raconte concrètement l'impact des investissements immobiliers sur sa vie.

En quoi cela l'a aidé ? En quoi cela a été difficile à gérer seule ?
Comment les assurances ont réagi ?
As-t-elle pu activer les clauses d'assurance décès pour se faire rembourser une partie des biens ?

Regrette-t-elle d'avoir fait ces investissements ?

Vous savez que c'est un sujet très important pour moi, du fait que j'ai connu l'incertitude financière lorsque j'avais 15 ans suite au décès de ma mère.
J'ai été honorée que Prisca nous ait accordé cette interview où elle nous livre son parcours et ses ressentis.

En espérant que cet épisode permette certaines prises de consciences.

Bonne écoute,
Dorine

Liens de l'invitée :

Son Instagram : https://www.instagram.com/kiffacademie/

Sa chaîne YouTube : https://www.youtube.com/@kiffacademie

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