Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Tu hésites encore à investir en immobilier ?
Tu te dis que peut-être la bourse c'est plus facile ?
Attention, c'est plus facile, mais à quel prix ?
On va faire le point dans cet épisode, où je vais donner des exemples chiffrés sur ce que tu peux atteindre en bourse et en combien de temps vs en investissant en immobilier.
Bonne écoute,
Dorine

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Tu gagnes bien ta vie… mais es-tu vraiment riche ? La richesse ne se résume pas à ce que tu gagnes chaque mois.
Dans cet épisode, je te partage la pyramide des 7 niveaux de richesse : à quel niveau tu te trouves, et ce que tu peux mettre en place pour passer au suivant.
🎙️ Épisode 362 du podcast Les Investisseurs Sereins
Dans cet épisode :
- Niveau 1 : les équilibrés, qui dépensent autant qu'ils gagnent
- Niveau 2 : les épargnants, qui mettent de côté ou remboursent du capital
- Niveau 3 : les prévoyants, dont la retraite ne dépend plus seulement de l'État
- Niveau 4 : les soulagés, qui ont des revenus en dehors de leur travail
- Niveau 5 : les indépendants, libres… mais avec un niveau de vie plafonné
- Niveau 6 : les libres, qui peuvent vivre où ils veulent
- Niveau 7 : les impactants, qui consacrent leur richesse à leurs causes
00:00 Riche ou juste bien payé ?
00:27 Qui sommes-nous
01:08 Niveau 1 : les équilibrés
01:48 Niveau 2 : les épargnants
03:14 Niveau 3 : les prévoyants
05:59 Niveau 4 : les soulagés
08:30 Niveau 5 : les indépendants
10:11 Niveau 6 : les libres
11:46 Niveau 7 : les impactants
12:58 Et toi, à quel niveau es-tu ?
📺 La version vidéo, avec la pyramide à l'écran, est sur YouTube : Les Investisseurs Sereins
👉 Plan d'action gratuit : https://bit.ly/plan-daction-en-5-étapes
💬 Dis-moi à quel niveau tu te situes. Et pose ta question : la meilleure aura son épisode.
Bonne écoute,
Dorine
#libertefinanciere #investissementimmobilier #immobilierlocatif #richesse #retraite

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Faut-il créer ta SCI dès le départ, ou investir d'abord en nom propre au maximum ? Et une société permet-elle vraiment de dépasser les 35 % d'endettement du HCSF ? Je te donne les 3 signaux qui doivent te faire passer en société, avec mon regard d'investisseuse et d'accompagnatrice d'investisseurs immobiliers.

🎙️ Épisode 361 du podcast

Dans cet épisode, je réponds à une question reçue en commentaire et je t'explique :
Les 3 éléments déclencheurs pour créer une société : association complexe, fiscalité plus avantageuse, transmission
Pourquoi l'indivision est une façon précaire de s'associer
Pourquoi la SCI n'est pas une solution magique contre les 35 % d'endettement
Ma vision : nom propre au maximum d'abord, société ensuite
Pourquoi créer sa SCI « à l'avance » ne sert à rien (sauf pour une holding)
Ce qu'on a fait concrètement avec Cyril sur nos immeubles

⏱️ CHAPITRES
00:00 Les questions de l'épisode
01:46 Les 3 éléments déclencheurs
01:59 1. L'association complexe
03:31 2. Une fiscalité plus avantageuse
05:31 3. La transmission
06:22 Bonus : quand le financement bloque en nom propre
06:53 La SCI n'est pas magique contre les 35 %
09:53 Nom propre au max, puis société ?
11:11 Faut-il créer sa SCI à l'avance ?
12:50 Ce qu'on a fait avec Cyril
15:02 Récap

📌 Pour info : le HCSF autorise les banques à déroger aux 35 % pour 20 % de leurs crédits, dont 6 % maximum pour l'investissement locatif.

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💬 Pose ta question en commentaire : la meilleure aura son épisode.

Bonne écoute,
Dorine

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Mon avis sur les différentes mesures sur la politique du logement,
avec le prisme d'un regard d'investisseuse et accompagnatrice d'investisseurs immobiliers.
On va passer en revue :
loyers plafonnés
permis de louer
places de stationnement obligatoires, surfaces minimum, logements sociaux obligatoires (division)
les menaces permanentes de changement de fiscalité
les constructeurs dans le neuf avec les réductions d'impôts (avec les investisseurs qui sont obnibulés par la réduction d'impôt plutôt que de challenger la qualité du bâtiment)
les logements vacants au 1er janvier et loués au 2 janvier
la fiscalité bien trop importante quand on achète en nom propre : TMI + 17,2%/18,6%
l'absence de distinction dans le discours des politiques entre la longue durée et la courte durée qui amalgame le LMNP en courte durée alors que ce n'est pas vrai
Bonne écoute,
Dorine

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Estelle est mariée, a des enfants, sont conjoint est entrepreneur.
Il propose qu'elle signe un papier pour accepter que son entreprise n'appartienne plus à la communauté mais à lui personnellement.
J'ai pas pu m'empêcher de faire un épisode sur le sujet, tellement je me rends bien compte que de nombreuses femmes sont dans une situation de manque de connaissances basiques sur la sécurité financière.
Bonne écoute,
Dorine

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