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« Il faut être riche pour investir dans l’immobilier. » 🧐 Vraiment ?

Quand on n’a que 20 ans et qu’on dispose de peu de revenus, l’investissement immobilier peut sembler réservé à ceux qui ont déjà un gros salaire, de l’épargne et un apport conséquent.

👨‍🎓 Dans cet épisode, Lila et Kylian, deux étudiants toulousains, viennent confronter leurs clichés sur l’immobilier à l’expérience d'Arthur, responsable des projets immobiliers pour Artae immobilier.

🎙️ Au programme :
« L’immobilier, c’est un truc de riches » : mythe ou réalité ?
Faut-il vraiment un gros apport pour obtenir un crédit immobilier ?
Investir dans un studio ou un immeuble de rapport quand on débute
Peut-on se lancer avec de faibles revenus ?
Comment commencer à construire son patrimoine dès son plus jeune âge ?
Immobilier, ETF, PEA, SCPI : quelles alternatives pour commencer à investir ?

💡 L’objectif : déconstruire les croyances sur l’investissement immobilier et comprendre ce qui est réellement accessible pour un investisseur débutant.

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📉 Attendre une baisse des taux peut vous faire perdre beaucoup plus d’argent que vous ne le pensez.

« J’attends que les taux baissent. »
C’est probablement l’une des phrases que l’on entend le plus chez les investisseurs immobiliers qui repoussent leur projet.

🧐 Mais faut-il vraiment attendre pour investir ?

Arthur Rolland revient sur le véritable coût de l’attente et remet en perspective le rapport entre taux d’intérêt, prix immobiliers, rentabilité et effet de levier.

🎙️ Au programme :
Le coût réel de 6 ou 12 mois d’attente
Pourquoi une baisse des taux peut aussi faire remonter les prix
L'erreur de raisonner uniquement sur son taux de crédit
Comment les investisseurs expérimentés analysent une opération
Dans quels cas attendre peut réellement être une bonne stratégie

👉 Si vous repoussez votre projet immobilier en attendant « le bon moment », cet épisode pourrait bien vous faire changer de perspective.

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❌ Arrêtez de chercher le bien le plus rentable.

💸 Un investissement immobilier peut générer beaucoup de cash flow… sans pour autant être le meilleur choix pour votre patrimoine immobilier.

📊 Julien vous aide à construire une stratégie d’investissement immobilier cohérente avec vos objectifs, votre horizon et votre situation financière.

🎙️ Au programme :
Comment définir une stratégie d’investissement immobilier cohérente
Les différences entre investissement cash flow et patrimonial
La stratégie hybride pour combiner rendement et création de patrimoine
Pourquoi le rendement ne suffit pas pour juger un investissement
Comment évaluer l’enrichissement réel généré par un bien immobilier

💡 L’objectif : ne plus choisir un bien uniquement parce qu’il affiche un rendement attractif, mais construire une stratégie capable de faire évoluer votre patrimoine sur 10, 15 ou 20 ans.

La version vidéo est disponible sur YouTube ➡️ https://youtu.be/mtMXpInBHgU

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Pour connaître les grandes différences entre une SCI à l'IR et une SCI à l'IS, vous êtes au bon endroit ! ✅

💊 Dans cette capsule replay, Julien vous simplifie ces deux types de société, en illustrant ses propos à travers l'exemple d'un cas concret. 

✏️ Fiscalité, spécificités, avantages ou inconvénients à court et long terme sont des éléments abordés qui vous permettront d'appréhender plus facilement votre choix entre la SCI à l'IR et la SCI à l'IS.

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🤔 Seriez-vous prêt à quitter votre boulot pour vous consacrer à l'investissement immobilier ? Notre invité du jour l'a fait ! (Episode replay)

🧑‍🚒 Ismaël Bernus, âgé de 38 ans et originaire de Poitiers, a débuté sa carrière en tant que sapeur-pompier, accumulant 16 années d'expérience, dont 6 ans au sein des sapeurs-pompiers de Paris. C'est à l'âge de 20 ans qu'il achète son premier appartement.

🎙 Au micro de Julien, il nous partage :
Les raisons de son premier investissement
Son premier immeuble et son passage LMNP à LMP
Comment il gère tous ses biens
Les problèmes de son financement sur le deuxième immeuble
Son association et ses diversifications en matière d'investissement 

Ismaël a lui aussi un podcast intitulé "La Bonne Fortune ", et c'est avec plaisir que nous vous invitons à découvrir son émission.

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