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🚨 Arrêtez de visiter des biens… sans avoir fait ces vérifications avant.

🔎 La plupart des investisseurs immobiliers perdent un temps précieux à enchaîner les visites. Ils voient une annonce intéressante, prennent rendez-vous, se déplacent… avant de découvrir que le bien ne correspondait pas à leur stratégie ou cachait des éléments essentiels.

👉 Dans cette capsule, Arthur partage les réflexes à adopter avant une visite immobilière pour analyser plus efficacement une opportunité, éviter les mauvaises surprises et mieux négocier son achat.

🎙️ Au programme :
Informations à obtenir avant de se déplacer

Signaux qui peuvent révéler une bonne opportunité

Erreurs fréquentes des investisseurs lors des visites

Points de vigilance à vérifier avant un achat

🚀 Un épisode utile pour tous ceux qui souhaitent optimiser leurs recherches, mieux analyser les biens immobiliers et prendre de meilleures décisions d’investissement.

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📈 Les marchés financiers vous semblent compliqués, risqués ou réservés aux experts ? Les ETF pourraient bien vous faire changer d'avis.

🙋‍♂️ Julien reçoit Charles-Elias Farah, conseiller en investissement financier et fondateur du média Le Grand Bain, pour comprendre pourquoi les ETF sont devenus l'un des meilleurs outils pour débuter en Bourse et construire un patrimoine sur le long terme.

💰 Trading, actions, ETF, diversification, gestion de patrimoine… Charles-Elias démystifie l'investissement en Bourse et explique pourquoi la recherche de performance passe souvent par la simplicité plutôt que par des stratégies complexes.

🎙️ Au programme :
Pourquoi les ETF facilitent l'investissement en Bourse

Différence entre trader et investir sur le long terme

Erreurs les plus fréquentes des investisseurs débutants

Comment construire un patrimoine financier durable

Pourquoi les frais et les émotions pénalisent les performances

Les bases de l'éducation financière pour bien investir

🚀 Un épisode pour tous ceux qui souhaitent investir en ETF, comprendre les marchés financiers, débuter en Bourse et développer leur patrimoine financier avec une stratégie de long terme.

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⚠️ Certaines règles évoluent dès maintenant et pourraient avoir un impact concret sur votre gestion locative, vos démarches administratives et votre activité de propriétaire bailleur.

💡 Dans cet épisode, Julien décrypte les nouveautés à connaître, les investisseurs concernés et les réflexes à adopter pour éviter les mauvaises surprises.

🎙️ Au programme :
Une évolution majeure autour du permis de louer

Une nouvelle obligation concernant la facturation en LMNP

Les investisseurs réellement concernés

Les échéances à connaître

Les actions à anticiper dès maintenant

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🏠 Originaire du bassin minier de Lens, David Vasseur a acheté son premier investissement immobilier seulement 35 000 €.

🚀 Après la rénovation complète de ce premier projet, il accélère fortement et enchaîne les projets d'investissement en passant de 1 à 14 lots immobiliers en l'espace de 5 ans.

🏢 Aux côtés de Julien, il partage son parcours d'investisseur et les réalités du terrain : recherche de rendement, gestion des travaux, permis de louer, gestion locative, financement en LMNP et choix des secteurs rentables dans le Nord.

🎙️ Au programme :

Son passage d’un premier bien à 14 lots immobiliers en 5 ans

La stratégie derrière ses maisons et immeubles de rapport

Les erreurs et galères rencontrées pendant les travaux

Comment générer du cash flow tout en construisant un patrimoine immobilier durable

Les meilleures opportunités d’investissement immobilier dans le Nord

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⌚ Peut-on vraiment investir dans une Rolex ? Ou est-ce un achat plaisir réservé aux passionnés ?

Julien reçoit Thibaud Aimé, passionné de montres de luxe et collectionneur, pour plonger dans l’univers de l’investissement dans les montres, et plus particulièrement des Rolex.

⚠️ Entre marché gris, contrefaçons, modèles vintage recherchés et listes d’attente de plusieurs années, le marché horloger cache des réalités bien plus complexes qu’il n’y paraît.

Loin des idées reçues, cet épisode décrypte ce qui fait réellement la valeur d’une Rolex… et pourquoi toutes les montres ne sont pas de bons “investissements”.

🎙️ Au programme :
Rolex : investissement financier ou achat plaisir ?

Les modèles les plus recherchés par les collectionneurs

Pourquoi certaines Rolex prennent de la valeur

Comment acheter une Rolex neuve en boutique

Marché gris : opportunités et risques à connaître absolument

Rolex vintage : véritable patrimoine ou piège de collection ?

Ressources autour des Rolex : https://www.youtube.com/@olivineprestige7853

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