Richissime

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Carole est fonctionnaire, mère seule avec 2 enfants. Depuis 5 mois, elle est en burn-out. Et depuis le 3e mois, son salaire est divisé par 2.
Ce qu'elle ne réalise pas tout de suite : elle a €220 000 d'épargne. Issus de son divorce, répartis entre un compte courant, un livret A et un vieux PEP. De l'argent qui dort, qui ne travaille pas — et qui pourtant pourrait changer complètement sa façon de vivre cette période.
Sa question : est-ce qu'elle doit acheter sa résidence principale ? Investir en locatif ? Aller en bourse alors qu'elle n'y connaît rien ? Et comment faire quand on est endetté à 34% et qu'on ne sait même pas si on sera capable de reprendre le travail dans les mêmes conditions ?
Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui répond avec beaucoup de douceur — et lui dit quelque chose d'essentiel : cet argent n'est pas là pour être optimisé à tout prix. Il est là pour lui permettre de traverser cette période dans les meilleures conditions possibles. Et ça change tout à la façon dont on aborde les décisions financières.
👉 Pourquoi laisser €220 000 sur un compte courant coûte de l'argent chaque mois
👉 Allocation d'une épargne importante quand on est en situation de vulnérabilité : ce que Delphine recommande
👉 Comment choisir ses placements sans passer par sa banque — la ressource que Delphine cite en direct

🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.

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Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

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Alexandra et son conjoint ont 33 et 37 ans. Entrepreneurs tous les deux, ils ont lancé leurs activités il y a moins de 2 ans — et en parallèle, ils se sont lancés dans l'investissement immobilier avec des Airbnb en suites romantiques.
Résultat sur leur premier bien : €45 000 de chiffre d'affaires en 8 mois. Un deuxième appartement en cours de travaux, qui sortira en août. Un profil solide, une exécution sérieuse.
Problème : un seul bilan comptable, un conjoint en transition professionnelle, et des banques qui ne veulent plus suivre. Taux d'endettement en hausse, historique trop court, dossiers refusés. Comment continuer à développer son patrimoine quand le financement bancaire classique se ferme ?
Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine analyse la situation et ouvre une piste qu'Alexandra n'avait pas envisagée : la laverie automatique — et surtout, la synergie inattendue entre Airbnb et laverie que Delphine a elle-même expérimentée.
👉 Pourquoi moins de 2 ans de bilan bloque presque systématiquement l'accès au crédit
👉 La synergie Airbnb + laverie : comment devenir son propre client et booster la valeur de son fonds de commerce
👉 Quand augmenter sa marge d'€1 fait monter la valeur de son business de €3 à €4 — le mécanisme expliqué en direct

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Alice a 31 ans. En juillet 2023, elle achète son premier appartement en Île-de-France — €185 000, avec €100 000 d'apport issu d'une donation anticipée de sa famille et €100 000 empruntés.
Quelques mois après l'achat, elle découvre des malfaçons, des problèmes d'humidité, des travaux cachés. Elle se retourne contre la vendeuse. Elle fait appel à des avocats, des experts. Elle se bat pendant 2 ans.
La réponse : elle doit prendre les €35 000 de travaux à sa charge. Et en plus de son crédit, elle doit €20 000 à sa famille.

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine ne lui promet pas de miracle — elle lui dit clairement que la situation est difficile, et l'aide à trouver la moins mauvaise option. Vendre ou garder ? Comment présenter un bien avec des travaux importants sans se faire massacrer sur le prix ? Et comment tourner la page quand son premier investissement a viré au cauchemar ?
👉 Vice caché en immobilier : ce que ça change quand la procédure échoue
👉 Comment estimer et vendre un bien avec €35 000 de travaux à faire — la stratégie de Delphine
👉 Agence ou vente entre particuliers : ce qu'elle recommande selon la situation

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Thomas a la quarantaine, 2 enfants, cadre dans l'aéronautique. Avec sa femme, ils sont à €6 000 net par mois. Un bon revenu — et pourtant ils comptent à la fin du mois. L'épargne n'augmente plus. Le cash part aussi vite qu'il arrive.
Il a une auto-entreprise en parallèle, fait du conseil pour des startups, a €15 000 en actions, €5 000 en crypto. Et une expérience Airbnb qui lui a appris une leçon douloureuse : son appartement tournait à 95% d'occupation — et à la fin de l'année, c'était à peine à l'équilibre. Charges en hausse, conciergerie défaillante, petits vols, surconsommation d'électricité. Résultat : zéro cashflow.
Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine pose le vrai diagnostic — et explique pourquoi Airbnb dans les zones chères ne génère presque jamais ce qu'on espère. Puis elle oriente Thomas vers ce qui peut vraiment changer sa situation.
👉 Pourquoi un taux d'occupation de 95% ne suffit pas à rendre un Airbnb rentable
👉 Le principe clé : plus le mètre carré est cher, moins le rendement est élevé
👉 Laverie automatique vs immo locatif : ce que Delphine recommande pour un profil cadre salarié

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Sébastien est freelance en EURL. Sa compagne est en CDI. Ils sont pacsés en séparation de biens, ont un enfant, et sur le papier ils font tout bien — sauf qu'à chaque déclaration d'impôts, ça coince.

Le problème : leurs revenus ne se comparent pas. Lui optimise sa rémunération de gérant, garde de la trésorerie en société, a moins de protection sociale mais plus de flexibilité. Elle a un salaire fixe, un PERCO abondé par l'employeur, une retraite mieux cotisée. Comment créer une clé de répartition juste quand les deux situations sont fondamentalement différentes ?

Sébastien cherche la formule parfaite. Un tableau Excel, des pondérations, une répartition objective. Et Delphine lui dit quelque chose qu'il n'attendait pas.

Dans cet extrait de la Radio Libre, elle lui explique pourquoi vouloir objectiver à tout prix l'argent dans un couple est non seulement impossible — mais potentiellement destructeur. Et pourquoi la vraie conversation à avoir n'est pas comptable.
👉 Comment comparer une rémunération freelance et un salaire CDI — ce que beaucoup de couples ratent
👉 Pourquoi les "comptes d'apothicaire" dérivent toujours vers d'autres sujets dans le couple
👉 Ce que Delphine conseille vraiment pour créer une répartition juste sans créer de tension

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