Richissime

Investir dans les parkings, bonne ou mauvaise idée ? 🚗
Les parkings et garages, c’est l’investissement immobilier le plus sous-coté du marché… et pourtant, il coche presque toutes les cases : peu de gestion, peu de charges, peu d’impayés, un rendement correct et quasi aucune prise de tête !
Alors dans cet épisode, on démonte les fantasmes et on parle stratégie réelle, pas théorie Instagram. Au programme :
👉 Pourquoi le parking est souvent plus rentable qu’un ETF
👉 Pourquoi ça s’autofinance facilement (sans effort d’épargne)
👉 Comment booster le rendement légalement (découpe, motards, box…)
👉 Pourquoi acheter 1 seul parking ne sert (presque) à rien
👉 Et surtout : l’erreur que 90 % des investisseurs font… acheter cash au lieu d’utiliser le crédit
Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨
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CHAPITRAGE
00:00:00 – Introduction
00:00:30 – Pourquoi les investisseurs aiment les parkings
00:02:10 – Autofinancement et réalité du cash-flow
00:03:45 – Parkings, garages, caves : même logique d’investissement
00:04:25 – L’erreur fatale : acheter cash
00:04:45 – Conclusion

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Airbnb détruit-il vraiment le logement en France ? NON ! 🏘️
Airbnb serait le grand méchant loup responsable de la crise du logement. Les investisseurs seraient des rapaces sans morale. Et si tout ça… était surtout un énorme raccourci intellectuel ?
Dans cet épisode, je démonte chiffres à l’appui l’un des mythes les plus populaires (et les plus pratiques politiquement) autour de l’immobilier : “Airbnb vole les logements des Français.”
Au programme :
👉 Airbnb représente moins de 2 % du parc immobilier français
👉 Les millions de logements vacants dont personne ne parle
👉 Pourquoi on ne construit plus assez de logements en France
👉 Comment les réglementations, la fiscalité et la peur du risque font fuir les investisseurs
👉 Le rôle (souvent ignoré) des investisseurs dans la rénovation et la revalorisation du patrimoine immobilier
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CHAPITRAGE
00:00:00 – Introduction
00:01:30 – Les chiffres que personne ne regarde
00:02:30 – Airbnb pèse-t-il vraiment dans la crise du logement ?
00:04:45 – Pourquoi on ne construit plus assez de logements
00:05:40 – L’immobilier n’est plus attractif pour les investisseurs
00:11:50 – Conclusion

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Placer son argent à la banque ? Mauvaise idée.
Et pourtant… c’est exactement ce que font encore la majorité des Français.
Alors il était temps, dans cet épisode, que je démonte sans langue de bois l’un des plus grands mythes de l’éducation financière : “La banque sait gérer ton argent mieux que toi.”
Parce que spoiler : non. PAS DU TOUT.
Les banques sont très fortes pour prêter de l’argent. Mais quand il s’agit de faire fructifier ton épargne, c’est une autre histoire… Au programme de cet épisode :
👉 Pourquoi les produits bancaires (assurance-vie, fonds maison, SCPI, etc.) sont souvent de mauvais placements
👉 La vérité sur les frais cachés qui plombent ta performance sans que tu t’en rendes compte
👉 ETF vs fonds classiques : pourquoi les banques détestent ce qui te rapporte vraiment
👉 Le conflit d’intérêt des conseillers bancaires (et pourquoi leur conseil est souvent biaisé)
👉 Une anecdote très concrète sur un prêt immobilier conditionné à un mauvais placement
Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨
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CHAPITRAGE
00:00:00 – Introduction
00:00:35 – Les banques : bonnes pour prêter, nulles pour investir
00:03:36 – ETF vs fonds classiques : le match truqué
00:04:28 – Pourquoi les banques innovent (très) lentement
00:06:33 – Ce que les banques devraient améliorer (vraiment)
00:09:04 – Cas réel : un prêt immobilier contre un mauvais placement
00:12:01 – Conclusion & appel à l’action

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Tu veux une belle voiture ? 🚘
Parfait.
Mais si tu la prends en leasing, tu viens peut-être de flinguer 3 ans de ta vie financière.
Dans cet épisode, on démonte sans langue de bois l’un des plus grands pièges de la classe moyenne le leasing auto, vendu comme “accessible”, “intelligent” et “flexible”… alors qu’il plombe ton endettement, réduit ta capacité d’emprunt et t’empêche d’investir.
Au programme :
👉 Pourquoi le leasing te pousse à acheter plus cher que ce que tu peux vraiment te permettre
👉 Comment une simple mensualité peut te faire perdre 10 points d’endettement
👉 Pourquoi la banque s’en fiche que “ce ne soit pas un crédit”
👉 Le coût d’opportunité énorme que personne ne t’explique
👉 Et surtout : quoi faire à la place si tu veux t’enrichir (vraiment)
Spoiler : Si tu n’as pas les moyens d’acheter la voiture que tu veux cash, c’est probablement que tu n’as pas les moyens de cette voiture, point.
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CHAPITRAGE
00:00:00 – Introduction
00:00:16 – Le vrai problème du leasing :
00:01:09 – Comment le leasing détruit ta capacité d’emprunt immobilier
00:03:52 – Le vrai coût du leasing : 3 ans de liberté financière perdus
00:05:49 – Quelle alternative si tu as vraiment besoin d’une voiture ?
00:09:25 – Conclusion

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Pourquoi la France déteste-t-elle autant les riches… alors qu’elle adore ce qu’ils produisent ? 🇫🇷
On applaudit les sacs Louis Vuitton dans les aéroports. On célèbre nos champions, nos startups, nos fleurons industriels. Mais dès qu’on parle de fortune, l’ambiance se glace.
Alors dans cet épisode, je démonte une à une les grandes contradictions françaises face à l’argent et à la réussite :
👉 Pourquoi la richesse reste moralement suspecte en France
👉 D’où vient ce vieux réflexe de “faire payer les riches”
👉 Pourquoi on confond sans cesse risque et rente
👉 En quoi la fiscalité devient un outil moral… au lieu d’un outil économique
👉 Et surtout : pourquoi détester les riches finit par nous appauvrir collectivement
⚠️ Avertissement : Ici, on ne tape pas sur les riches. On défend la richesse utile, celle qui prend des risques, crée des emplois, finance le modèle social… et qu’on adore critiquer sans la comprendre.
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CHAPITRAGE
00:00:00 – Introduction
00:01:02 - “Les riches votent” : quand la réussite devient suspecte
00:03:08 - 1789 : la naissance de la haine française de la richesse
00:07:36 - Qui sont vraiment les riches que l’on critique ?
00:18:05 - Les Français épargnent beaucoup… mais investissent très peu
00:23:06 - Taxe Zucman : morale populaire vs efficacité économique
00:29:35 - Rente ou risque ? La confusion qui détruit l’investissement
00:33:22 - Conclusion

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