Investir Simple

👉 Cet épisode est réalisé en partenariat avec Je déclare mon meublé
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👉 Simulateur fiscalité location meublée vs location nue :
http://jedeclaremonmeuble.com/simulateur/
👉 Articles et suivi des évolutions fiscales sur le meublé : https://www.jedeclaremonmeuble.com/guide-lmnp/

La fiscalité de la location meublée a beaucoup changé ces dernières années.
Entre les réformes successives, la loi Lemeur, les ajustements de la loi de finances 2025 et les nouvelles contraintes, beaucoup d’investisseurs se demandent aujourd’hui si le meublé reste encore une bonne stratégie immobilière.

Je reçois Stéphano Demari, CEO de la plateforme Je déclare mon meublé, spécialiste de la comptabilité pour les investisseurs en location meublée.

Au programme :

👉 L’état du marché immobilier en 2026.
👉 Pourquoi le gouvernement a voulu affaiblir la fiscalité du meublé
👉 Les changements majeurs.
👉 Ce qui a été modifié ou raboté dans la fiscalité du meublé
👉 Dans quels cas la location meublée reste intéressante aujourd’hui
👉 Comparaison location meublée vs location nue
👉 Le statut de bailleur Privé et ses pièges fiscaux
👉 Les erreurs fréquentes que font les investisseurs sur leur comptabilité
👉 Pourquoi le choix du comptable peut impacter directement la rentabilité

Pour aller plus loin
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Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pour retrouver Gillian dans ses aventures de Marchand de bien sur Linkedin c'est par ici https://www.linkedin.com/in/gillian-battu-ba477598/

Dans cet épisode, j’accueille Gillian, marchand de biens. C’est la première interview enregistrée dans mon nouveau studio, et on en profite pour plonger dans un métier souvent mal compris : le marchand de biens.
Comment fonctionne réellement ce métier ?
Comment les marchands gagnent-ils de l’argent ? Et surtout, comment se financent-ils pour réaliser leurs opérations ?
On va aussi parler de leurs stratégies, des erreurs possibles, et des risques quand une opération se passe mal.

Dans cet épisode
👉 Le parcours de Gillian et son activité de marchand de biens
👉 Les différences entre investissement locatif classique et marchand de biens
👉 Son analyse du marché immobilier actuel
👉 Les stratégies les plus utilisées par les marchands pour gagner de l’argent
👉 Les erreurs et ce qui se passe lorsqu’une opération se passe mal
👉 Pourquoi les marchands de biens se financent rarement via les banques
👉 Le fonctionnement du financement privé
👉 Les tickets d’entrée, la durée des opérations et les rendements potentiels
👉 La différence entre financement privé et crowdfunding immobilier

Pour aller plus loin
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⚠️ Les places sont limitées et les inscriptions ferment dans quelques jours.

🔥 Et si la meilleure stratégie d’investissement… c’était d’être “idiot” ?
Le titre est volontairement provocateur.

Dans cet épisode, je t’explique pourquoi investir comme un idiot — au sens de rester simple, passif et discipliné — est souvent la stratégie la plus performante sur les actifs volatils comme la bourse ou les cryptos. L

’inspiration vient notamment du livre La psychologie de l’argent de Morgan Housel, que je te recommande vivement si tu ne l’as pas encore lu. Parce qu’en réalité, ce ne sont pas les plus intelligents qui gagnent. Ce sont les plus disciplinés.

📌 Au programme :
👉 Pourquoi je n’essaie pas de battre le marché
👉 Pourquoi la passivité bat la majorité des investisseurs actifs
👉 Pourquoi je paie le moins de frais possible
👉 Pourquoi j’automatise tout ce que je peux (DCA, allocation, process)
👉 Pourquoi ne pas “trader en face” est souvent la meilleure décision
👉 Les 3 principes concrets pour investir “comme un idiot”
👉 Pourquoi la simplicité surperforme la complexité

Mais attention. La passivité ne veut pas dire l’ignorance. Elle repose sur une stratégie bien pensée.

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Dans cette nouvelle analyse de patrimoine issue de Patrimoine+, je décortique le cas d’un investisseur de 39 ans, marié, deux enfants, TMI 30%, avec un objectif clair : atteindre sa liberté financière. Sur le papier, beaucoup de bonnes intentions…

Mais dans la réalité, plusieurs choix sous-optimaux viennent pénaliser la performance après impôt, la diversification et la sérénité à long terme.

📌 Au programme de l’épisode :
👉 Analyse globale du patrimoine actuel
👉 Immobilier papier : les erreurs clés identifiées
👉 Pourquoi sa stratégie SCPI entraîne une forte ponction fiscale inutile
👉 Actions : allocation incohérente entre AV et PEA
👉 Les pistes concrètes d’optimisation
👉 Projections en live pour accélérer le chemin vers la liberté financière

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Le contexte économique a changé.
Les taux ne sont plus les mêmes.
Certaines stratégies qui fonctionnaient très bien il y a quelques années sont aujourd’hui beaucoup moins pertinentes.
 
Dans cet épisode, je prends du recul et je te partage une vision structurée :
 
👉 Ce qui ne fonctionne plus vraiment en 2026
👉 Ce qui a le plus de chances de fonctionner dans le nouveau cycle
👉 Ce que je fais personnellement dans mon portefeuille
 
On parle immobilier, SCPI, bourse, ETF, stock picking, crypto…
Mais surtout allocation et cohérence globale.

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