Investir Simple

Instagram de Jérémy — Château Story : https://www.instagram.com/chateaustory/
Réserver une nuit au château : https://www.airbnb.fr/rooms/1241972161521615212

Il a acheté un château. Sans banque. Et il va tout vous raconter.

 Jérémy Nabais revient dans Investir Simple pour nous embarquer dans l'une des aventures immobilières les plus folles que j'aie jamais interviewées.

 Un château, des travaux, des galères, du crowdfunding et une vision claire derrière tout ça.

Les grandes lignes de l'épisode :
 
👉 La genèse du projet : pourquoi un château et comment l'idée est née
👉 Les chiffres et la typologie du bien : surface, configuration, ce qu'il a acheté concrètement
👉 Le financement sans banque : comment il a levé les fonds autrement
👉 Crowdfunding et investisseurs : comment il a structuré le tour de table
👉 L'exploitation du bien : mariages, séminaires, nuits : le modèle économique complet
👉 Les travaux et les galères : ce que personne ne vous dit sur la rénovation d'un château
👉 Comment il a géré les imprévus et rebondi à chaque obstacle
👉 Ce que ce projet lui a appris sur l'investissement, l'entrepreneuriat et la prise de risque

Pour aller plus loin
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Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Plus d'un an et demi.
13 épisodes.
Et enfin le bilan.
Les travaux sont terminés, la mise en location est lancée, les chiffres sont sur la table.
 
Dans ce dernier épisode de la série, je vous dis absolument tout — les coûts réels, les surcoûts, les estimations, ce qu'on a gagné maintenant, et ce que je paierais si je revendais demain.
 
Mais avant ça, je dois corriger une erreur que j'ai faite dans l'épisode précédent sur la fiscalité en location nue.
Et cette correction m'amène à vous expliquer pourquoi ça reste une très bonne option pour moi — et peut-être pour vous.
 
Dans cet épisode :
 
👉 L'erreur sur la fiscalité en location nue que j'ai faite et pourquoi
👉 Pourquoi la location nue reste intéressante fiscalement — le point technique
👉 La visite chantier complète : l'état réel de la partie locative aujourd'hui
👉 Tous les coûts de travaux — budget initial vs réalité et les surcoûts
👉 L'estimation actuelle du bien : ce que ça vaut maintenant
👉 L'impôt à payer en cas de revente immédiate
👉 Ce qu'on a vraiment gagné à ce stade — le chiffre que vous attendez depuis le début

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🎙 Épisode réalisé en partenariat avec Épargne Plurielle

👉 Pour en savoir plus sur l'AV lux ou faire le point sur ta situation avec Alexandre, il t'offre 300€ de frais de dossier si tu viens de ma part (en lui disant) ou avec le code "THOMAS300" https://www.assurancevieluxembourg.com/
 
L’assurance vie luxembourgeoise bénéficie d’une réputation presque mythique dans le monde de la gestion de patrimoine.
 
Pour démystifier tout ça, je reçois Alexandre Juvé d'épargne Plurielle qui tient le site https://www.assurancevieluxembourg.com/
 
Dans cet épisode, nous repartons des bases pour comprendre le fonctionnement de l’assurance vie luxembourgeoise, ses avantages, ses limites, les profils auxquels elle s’adresse et les nouveautés qui permettent aujourd’hui de l’utiliser de manière beaucoup plus flexible qu’auparavant.
 
Dans cet épisode
👉 Qu'est-ce qu'une assurance vie luxembourgeoise et comment fonctionne-t-elle ?
👉 Les principales différences avec une assurance vie française classique
👉 À partir de quel patrimoine ou ticket d'entrée devient-elle pertinente ?
👉 Les avantages et les inconvénients de cette enveloppe patrimoniale
👉 Le triangle de sécurité et la protection des investisseurs
👉 Les FID et les FAS : définition, fonctionnement et cas d'utilisation
👉 Quels actifs peut-on loger dans une assurance vie luxembourgeoise ?
👉 Les frais : combien coûte réellement une assurance vie luxembourgeoise ?
👉 Le crédit lombard : comment emprunter en utilisant son contrat comme garantie
👉 Peut-on aujourd'hui gérer une assurance vie luxembourgeoise en autonomie ?
👉 Private Equity, dette privée, fonds spécialisés et autres opportunités accessibles via ces contrats

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Elle n'avait rien mis en place il y a encore quelques mois.
Aujourd'hui, elle a son premier ETF. C'est ça qui compte.
Dans cet épisode, j'analyse le patrimoine d'une médecin de 36 ans, totalement débutante en investissement.
Pas de stratégie complexe, pas de montages sophistiqués — juste quelqu'un qui a décidé de passer à l'action.
 
👉 Le profil : 36 ans, débutante, point de départ quasi zéro
👉 Ce qu'elle a mis en place concrètement (et comment)
👉 Son premier ETF : pourquoi c'est déjà une vraie victoire
👉 Les points perfectibles : choix des enveloppes et diversifcation des classes d'actifs
👉 Ce que les débutants peuvent retenir et appliquer dès aujourd'hui
👉 Pourquoi passer à l'action imparfaitement vaut mieux qu'attendre le moment parfait

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📖 Son livre sur les ETF : https://www.amazon.fr/Epargnant-3-0-Edouard-Petit/dp/1519441185
📱 Son application : https://play.google.com/store/apps/details?id=com.epargnant30.app
 
Il a tout expliqué sur les ETF avant tout le monde.
 
En 2015, quand personne n'en parlait en France, Édouard Petit partageait déjà ses connaissances en ETF.
Aujourd'hui, il revient sur tout ce que vous devez savoir — chiffres, études, mythes et réalité.
 
Un épisode dense, factuel, et indispensable si vous investissez — ou si vous hésitez encore.
 
👉 Le parcours d'Édouard : comment on devient LA référence ETF en France
👉 C'est quoi un ETF exactement — rappel clair pour les débutants comme les confirmés
👉 Gestion active vs gestion passive : pourquoi les pros n'arrivent pas à battre le marché
👉 Ce que disent vraiment les études académiques sur la performance des fonds actifs
👉 Pourquoi les ETF sont aujourd'hui un des meilleurs outils pour les particuliers
👉 ETF thématiques et sectoriels : opportunité ou piège à éviter ?
👉 Y a-t-il une bulle ETF ? Il démonte le mythe chiffres à l'appui
👉 Les risques potentiels à connaître — sans tomber dans la paranoïa
👉 Immobilier, crypto et autres actifs : ce qu'il en pense vraiment
👉 Ses 5 critères concrets pour bien choisir un ETF

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