Authentik

Bienvenue dans un nouvel épisode du podcast Authentik, pour décortiquer l'investissement immobilier à l'étranger en location courte durée, à travers le parcours d'une élève REALIFE.

L'investissement à l'étranger peut te faire passer à un cashflow que tu n'imaginais pas… ou te bloquer pendant des mois entre les banques. Tout dépend de comment tu prépares le terrain.

Si tu fais ou penses faire de l'immobilier, investir à l'étranger est probablement une question que tu te poses.
Peut-on acheter à Maurice sans en avoir la nationalité ?
Comment financer un bien quand les banques françaises ne suivent pas ?
Et combien rapporte vraiment une location courte durée gérée à 10 000 km de distance ?

Dans cet épisode, Cindy décortique tout son parcours : ses premiers investissements en France, son passage en location courte durée à l'Île Maurice, l'obtention de la nationalité mauricienne, le double marché étranger/résident, le piège d'un gestionnaire imposé, le financement par les banques locales, l'optimisation des prix, et comment elle est passée de 40 € à plus de 3 000 € de revenus mensuels sur un seul studio.

Cindy te partage aussi comment, en plein divorce et après plusieurs refus de banque et d'assurance, elle a continué à investir, revendu une villa avec 50 000 € de gains en un an, et structuré deux projets à 350 000 € en parallèle (France + Maurice) en appliquant la méthode REALIFE.

Bonne écoute !

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik.

J’accueille aujourd’hui Clara, marchande bien depuis plusieurs années.

Si vous ne savez pas ce qu'est un marchande bien, c'est simple : quelqu'un qui achète des propriétés, les rénove intelligemment, puis les revend pour générer une plus-value. C'est différent du locatif ou de l'Airbnb. C'est du trading immobilier pur.

Clara partage son parcours complet. De sa licence en droit immobilier à son alternance comme agent immobilier, jusqu'au moment où elle a décidé de devenir marchande bien elle-même.

Elle nous montre un cas concret : un appartement de 134 mètres carrés qu'elle a acheté à 435 000€ et revendu à 800 000€.
Comment elle a trouvé ce deal.
Comment elle l'a rénové.
Comment elle a généré 365 000€ de plus-value brute.

À écouter si vous pensez sérieusement à l'immobilier comme levier de création de patrimoine rapide.

Bonne écoute !

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Dans cet échange approfondi, j’accueille Gaël, qui a fait ce que beaucoup rêvent de faire : quitter son CDI pour vivre de ses revenus immobiliers.

Gaël raconte son histoire.

34 ans, marié, deux enfants.

Pendant 10 ans, consultant en cabinet avec un salaire croissant : de 1750€ à 4000€ net par mois.

Sur le papier, tout était parfait.
Sauf une chose : il manquait de temps.

Il découvre l'immobilier et décide d'investir.
Pas avec peu, mais sérieusement.
250k€ à investir.
Pas facile quand on n'a jamais investi.

Mais Gaël a une philosophie : voir les travaux comme une opportunité de maîtriser le risque, pas comme une contrainte.

Ses premiers chiffres ? 20 000€ par an de revenus bruts.
Assez pour vivre gratuitement.
Il scale progressivement, diversifie les biens, puis à un moment : il peut enfin quitter son CDI.

Mais attention, ce n'est pas une success story rose. Gaël parle des obstacles réels, de la fiscalité, des imprévus, de la charge mentale. Comment gérer plusieurs biens ?
Combien faut-il vraiment d'apport ?
Comment trouver les bons deals ?
Qu'est-ce qui change vraiment quand on arrête le CDI ?

À écouter si vous pensez sérieusement à l'immobilier comme levier de liberté financière.

Bonne écoute !

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik.

Dans cet échange approfondi, j’accueille Bruno, investisseur immobilier expérimenté qui partage un retour d’expérience rare : celui d’un investisseur qui a décidé de ralentir, restructurer et reprendre le contrôle de son patrimoine.

On parle souvent d’acheter toujours plus… mais beaucoup moins de corriger ses stratégies.

Dans cet épisode, Bruno revient sans filtre sur :
ses premiers investissements réalisés loin de chez lui

la réalité de la gestion à distance et de la charge mentale

les erreurs invisibles après plusieurs opérations

pourquoi acheter au prix du marché peut parfois être la meilleure décision

le débat réel entre cashflow et construction patrimoniale

quand vendre, conserver ou réorganiser son parc immobilier

l’évolution actuelle du marché immobilier et comment s’adapter

les décisions difficiles qui font passer un investisseur à un autre niveau

Un épisode essentiel pour ceux qui veulent dépasser la phase des premiers investissements et construire un patrimoine durable et cohérent.

Bonne écoute !

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Bienvenue dans un nouvel épisode d’Authentik avec Yoni, marchand de biens basé à Lyon, qui raconte sans filtre son parcours : études “classiques”, remise en question, premiers business, puis le basculement dans l’immobilier jusqu’à structurer une vraie activité de marchand.

Dans cette conversation, on parle de ce que personne ne te dit vraiment :
le moment où tu réalises que la voie tracée ne te ressemble pas

comment il a appris à exécuter (formations, terrain, erreurs)

sa première opération marchande : rachat, subdivision, rénovation, revente

pourquoi un marchand est un chef d’orchestre (notaire, banquier, artisans, géomètre…)

le conseil n°1 : visiter et comprendre la demande réelle (pas fantasmer sur Excel)

la pression sociale (et pourquoi il faut parfois ne pas écouter même les proches)

pourquoi “marchand de biens” est devenu une mode… et comment reconnaître le sérieux

son gros projet : entrepôt à Villeurbanne, 900k€ de travaux, vision long terme

ses ressources : MDB Académie + son livre “Devenir marchand”

Bonne écoute !

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Site web : https://yonibuchsbaum.fr/

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