Pretto : le podcast qui décrypte l'immobilier

Acheter un bien à rénover, c'est souvent le meilleur moyen de se créer le cocon de ses rêves tout en visant une belle plus-value. Mais entre les mauvaises surprises en visite, le choix des artisans et la peur du dépassement de budget, la rénovation peut vite tourner au casse-tête. Dans cet épisode de Sans Compromis, Julie, de Little Worker, livre son guide complet pour imaginer, chiffrer et concrétiser un projet de rénovation en toute sérénité.

Elle détaille comment repérer les red flags dès la visite d'un bien, à quel moment il devient indispensable de faire intervenir un professionnel, comment estimer un prix de travaux au mètre carré et distinguer un bon devis d'un mauvais. Julie explique aussi comment choisir entre artisans tous corps d'état ou spécialisés, dans quels cas faire appel à un architecte d'intérieur, et quelles aides financières solliciter pour alléger la facture.

Enfin, elle présente deux chantiers d'exception (Calathea et Atlas) et raconte, avec beaucoup d'honnêteté, la pire galère de chantier qu'elle ait connue, avant de livrer ses conseils d'experte pour éviter les mêmes écueils.

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Votre taxe foncière augmente encore cette année et vous ne savez pas vraiment pourquoi ? Vous n'êtes sans doute pas seul à payer trop : dans cet épisode de Sans Compromis, Maître Manon Bellin, avocate fiscaliste et cofondatrice d'Orka.tax, décortique les coulisses d'un impôt calculé... sur des loyers de 1970, jamais révisés depuis 55 ans.

Elle explique comment se construit la fameuse valeur locative cadastrale (surface, catégorie de 1 à 8, éléments de confort), pourquoi des équipements disparus - vide-ordures, bidets - comptent encore dans le calcul aujourd'hui, et raconte le cas le plus loufoque qu'elle ait eu à traiter : un propriétaire taxé sur ses appartements et... 12 greniers à blé. Elle détaille aussi pourquoi la suppression de la taxe d'habitation a fait peser tout le poids de la fiscalité locale sur les seuls propriétaires, et pourquoi cet impôt ne tient absolument aucun compte des revenus.

Sur Orka.tax, une simulation permet de vérifier en quelques minutes si vous payez trop - l'économie moyenne constatée est de 260 € par an, remboursable sur les deux dernières années si la démarche est faite avant le 31 décembre. Maître Bellin nuance toutefois elle-même le chiffre souvent cité de 87% de surévaluations : il concerne les personnes qui avaient déjà des doutes en lançant leur simulation, pas l'ensemble des propriétaires français.
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Lionel Causse, député des Landes et ancien banquier, est l'invité de ce nouvel épisode de Sans Compromis. Face à Philippe Mineur, il revient sans détour sur son combat de plusieurs années pour réformer le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière), cette instance non élue qui a limité le taux d'endettement à 35% et qui, selon les chiffres remontés par les banques elles-mêmes, empêche chaque année environ 100 000 ménages français d'accéder à un crédit immobilier qu'ils auraient pourtant les moyens de rembourser - dont 55 000 primo-accédants.

Dans cet échange, Lionel Causse détaille pourquoi il propose, sans succès pour l'instant, qu'un député et un sénateur siègent au sein du HCSF aux côtés des professionnels, et revient sur l'épisode marquant où une ministre a lu en pleine séance à l'Assemblée nationale un communiqué de la Banque centrale européenne pour torpiller sa proposition de loi. Il pointe une incohérence qu'il juge criante : on tolère qu'un locataire consacre jusqu'à 50% de ses revenus à son loyer, mais on interdit à un futur propriétaire de dépasser 35% d'endettement.
L'échange aborde aussi la fiscalité de l'immobilier (92 milliards de recettes contre 38 milliards d'aides), les limites du BRS (bail réel solidaire) selon lui, la question des frais de notaire et de la taxe foncière, et sa conviction que l'accession à la propriété reste le meilleur rempart social pour les générations à venir, notamment face à l'incertitude sur les retraites.

Soyez prévenu à chaque sortie d'épisode : https://podcast.ausha.co/sans-compromis-pretto?s=1

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Des arrondissements entiers qui se vident, 300 000 logements vacants et des prix au mètre carré hors de portée : la mairie de Paris a-t-elle la solution ? 🏛️

Dans ce nouvel épisode de "Sans Compromis", Philippe reçoit Jacques Baudrier, adjoint au maire de Paris chargé du logement et initiateur du Bail Réel Solidaire (BRS). Face à l'explosion des résidences secondaires et de la spéculation, il dresse un constat alarmant et dévoile la méthode offensive de la capitale pour loger les Parisiens de manière abordable.

Au programme de cette confrontation sans langue de bois :
Le constat choc : Pourquoi le 7e et le 8e arrondissement perdent leurs habitants et le scandale des logements laissés vides.

La méthode forte : Rachat d'immeubles, préemption de passoires thermiques et transformation massive en logements sociaux.

Encadrement des loyers : Quel est le bilan réel de cette mesure sur le marché parisien ?

Budget ANAH : Deux propositions inédites et sans coût pour les contribuables pour financer la rénovation énergétique.

Devenir propriétaire à Paris : Est-ce encore un objectif réaliste ou une utopie ?

Un échange captivant pour comprendre le bras de fer entre la mairie, les propriétaires et le marché immobilier au cœur de la capitale.

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Qui n'a jamais rêvé, au moins une fois, d'acheter un château ? 🏰✨

Dans le tout premier épisode de notre nouvelle série dédiée aux projets immobiliers extraordinaires, Philippe reçoit Luis Buendia. Son pari fou ? Acquérir le magnifique Château Sainte-Anne à Fiac, près de Toulouse. Un domaine d'exception affiché à 1,9 million d'euros, qu'il a réussi à négocier après de longs mois de recherche.

Mais signer la promesse de vente n'était que la première étape... Aujourd'hui, Luis fait face au défi ultime : monter le financement bancaire et intégrer un budget travaux colossal.

Au programme de ce premier épisode de la série :
La genèse du projet : Comment transformer un rêve d'enfant en business plan crédible.

Les coulisses des visites : À quoi ressemble réellement la recherche d'un château en France ?

La négociation : Comment faire baisser le prix pour intégrer le coût de la rénovation.

La rentabilité : Événementiel, hôtellerie, espaces partagés... Comment faire vivre un domaine historique en 2026.

L'investissement participatif : Le concept novateur de Luis pour ouvrir son capital et vous permettre de devenir co-châtelain dès 5000€

Une aventure humaine, entrepreneuriale et immobilière palpitante à suivre étape par étape !

🚀 UN PROJET ATYPIQUE OU AMBITIEUX EN TÊTE ?
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