Pretto : le podcast qui décrypte l'immobilier

Avant de devenir 2boys1house, Lilian et Valentin ont acheté une maison sur un coup de cœur, sans rien connaître aux travaux. Pour le tout premier épisode de Mursmurs, ils s'installent sur le canapé pour raconter leur histoire à travers les lieux qui l'ont façonnée, de la chambre de leur enfance au chantier de leur troisième maison.

Mursmurs, c'est le nouveau format de Pretto : une conversation sans jargon, où l'on parle d'immobilier à travers la vie de nos invités. Le couple derrière le compte @2boys1house y revient sur ses souvenirs de maison d'enfance, sur les séries TV qui l'ont inspiré, puis sur le déclic du premier appartement, quand le goût des travaux a commencé à s'installer.

On remonte ensuite le fil de leur premier achat immobilier. Le coup de cœur absolu pour une maison à rénover, le premier coup de marteau, les débuts sur les réseaux sociaux… et la question que beaucoup se posent avant de se lancer, celle du financement de l'achat et de la rénovation. Lilian et Valentin racontent aussi leur deuxième maison, pensée comme un investissement locatif, et nous ouvrent les portes de la troisième, en plein chantier au moment du tournage.

Entre l'objet mystère et la carte à piocher, ils parlent de ce que ça change de rénover en couple au quotidien, décrivent le logement de leurs rêves et partagent leurs réussites comme les réalités du terrain. Ils évoquent enfin leur projet de livre, un guide de la rénovation, et glissent un conseil à celles et ceux qui n'osent pas encore sauter le pas.

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Quitter Paris pour la campagne tout en continuant d'y travailler tous les jours : pari réussi ou casse-tête au quotidien ? Dans ce nouvel épisode de Sans Compromis, on reçoit Matthieu, qui raconte sans filtre sa nouvelle vie à 30 km de la capitale.

Habiter un hameau de 300 habitants au milieu des champs, travailler au centre de Paris, et élever deux jeunes enfants entre les deux : c'est le choix qu'ont fait Matthieu et sa femme. Grâce au Transilien à proximité, ils ont trouvé leur compromis entre vie citadine et grand air, sans tomber dans l'exode urbain radical.

Matthieu revient sur sa recherche, ses critères et le coup de cœur pour sa maison, puis détaille sa semaine type et l'organisation qu'impose ce choix avec deux enfants en bas âge. Le bilan est honnête : une surface 2,5 fois plus grande qu'à Paris, un jardin, l'école accessible à vélo et des week-ends entre amis à la campagne d'un côté ; la fin des verres improvisés entre collègues, un budget transport à intégrer, les déserts médicaux et une offre culturelle plus limitée de l'autre.

L'épisode se termine par les conseils de Matthieu pour tous ceux qui hésitent encore entre rester à Paris ou s'installer en grande banlieue.

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Chaque été, la même question revient : votre logement va-t-il tenir la canicule ? Dans ce nouvel épisode de Sans Compromis, on reçoit Vincent Callebaut, architecte spécialisé en architecture bioclimatique, pour comprendre ce qui distingue un logement qui reste frais d'une vraie passoire thermique.

Vincent Callebaut revient d'abord sur la place des architectes dans le débat public, avant de décrypter les fondements de l'architecture bioclimatique et de livrer les 3 piliers à vérifier absolument avant de choisir un logement pour éviter la fameuse "bouilloire thermique" en plein été. Un point d'autant plus utile qu'une étude récente montre qu'un tiers des logements pourtant bien notés au DPE ne tiennent pas la chaleur : l'indicateur de confort d'été, séparé de la note énergie, reste largement méconnu des acheteurs.

L'échange revient aussi sur le manque de nature en ville, qui amplifie les canicules urbaines, et sur "Les Jardins Secrets", le projet de logements bioclimatiques que Vincent Callebaut a livré à Montpellier. Construire vert coûte-t-il vraiment plus cher ? Le DPE est-il réellement adapté aux fortes chaleurs ? Comment la pénurie de matériaux pèse-t-elle sur la transition écologique du bâtiment ? Et que ferait Vincent Callebaut s'il était ministre du Logement ? Autant de questions abordées sans détour dans cet épisode.

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Acheter un bien à rénover, c'est souvent le meilleur moyen de se créer le cocon de ses rêves tout en visant une belle plus-value. Mais entre les mauvaises surprises en visite, le choix des artisans et la peur du dépassement de budget, la rénovation peut vite tourner au casse-tête. Dans cet épisode de Sans Compromis, Julie, de Little Worker, livre son guide complet pour imaginer, chiffrer et concrétiser un projet de rénovation en toute sérénité.

Elle détaille comment repérer les red flags dès la visite d'un bien, à quel moment il devient indispensable de faire intervenir un professionnel, comment estimer un prix de travaux au mètre carré et distinguer un bon devis d'un mauvais. Julie explique aussi comment choisir entre artisans tous corps d'état ou spécialisés, dans quels cas faire appel à un architecte d'intérieur, et quelles aides financières solliciter pour alléger la facture.

Enfin, elle présente deux chantiers d'exception (Calathea et Atlas) et raconte, avec beaucoup d'honnêteté, la pire galère de chantier qu'elle ait connue, avant de livrer ses conseils d'experte pour éviter les mêmes écueils.

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Votre taxe foncière augmente encore cette année et vous ne savez pas vraiment pourquoi ? Vous n'êtes sans doute pas seul à payer trop : dans cet épisode de Sans Compromis, Maître Manon Bellin, avocate fiscaliste et cofondatrice d'Orka.tax, décortique les coulisses d'un impôt calculé... sur des loyers de 1970, jamais révisés depuis 55 ans.

Elle explique comment se construit la fameuse valeur locative cadastrale (surface, catégorie de 1 à 8, éléments de confort), pourquoi des équipements disparus - vide-ordures, bidets - comptent encore dans le calcul aujourd'hui, et raconte le cas le plus loufoque qu'elle ait eu à traiter : un propriétaire taxé sur ses appartements et... 12 greniers à blé. Elle détaille aussi pourquoi la suppression de la taxe d'habitation a fait peser tout le poids de la fiscalité locale sur les seuls propriétaires, et pourquoi cet impôt ne tient absolument aucun compte des revenus.

Sur Orka.tax, une simulation permet de vérifier en quelques minutes si vous payez trop - l'économie moyenne constatée est de 260 € par an, remboursable sur les deux dernières années si la démarche est faite avant le 31 décembre. Maître Bellin nuance toutefois elle-même le chiffre souvent cité de 87% de surévaluations : il concerne les personnes qui avaient déjà des doutes en lançant leur simulation, pas l'ensemble des propriétaires français.
Simulez votre taxe foncière : https://orka.tax/

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