ÇA FAIT UN BAIL ! Podcast Immobilier

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🎥 La vidéo de visite des logements : https://youtu.be/24Y7G1Otntw
🎙️ L'épisode avec Alexandre et Anthony : https://audmns.com/gAcKbJG

Si vous cherchez une décoratrice d’intérieur, contactez Ludivine de ma part : studiodelanef.ludivine@gmail.com

Cette maison, on la lorgnait depuis longtemps : c'est la seule vraiment proche du domaine. Quand elle est partie en vente, elle a été vendue en 48 heures, au prix, avant même que j'aie pu appeler l'agent. Sauf qu'un mot dans l'annonce m'a marqué : « au calme ». Or on organise des mariages et des séminaires juste à côté. Je vous raconte comment j'ai demandé à rencontrer les acheteurs, comment ça s'est très mal passé, et comment on a fini par récupérer le bien au même prix.
Ensuite, place au projet. Une longère de 120 m² avec une partie de la charpente à refaire, en pleine campagne sarthoise, ce n'est pas rentable en l'état. On l'a donc divisée en trois logements : un pour notre régisseur, et deux locations courte durée sur une thématique forte, entre forêt et balnéo. Poésie Minérale et Secret Garden : deux logements insolites pensés pour qu'on ait l'impression d'être dehors, dans 30 m².
Je vous parle aussi des travaux, et là je suis franc : une première entreprise qui pose des câbles électriques nus dans l'isolation, un constat d'huissier, un chantier arrêté, du placo et de l'électricité entièrement déposés pour tout refaire. Du temps et de l'argent perdus, mais on n'avait pas le choix.
Si vous vous demandez si l'immobilier atypique vaut vraiment le coup, cet épisode vous donne les montants réels, les erreurs à ne pas reproduire sur les fournitures de déco, et la méthode pour viser 100 000 € investis par logement.

00:00 : Bienvenue sur Ça Fait un Bail !
02:05 : Comment j'ai fait sauter une vente pour récupérer la maison voisine
06:58 : Trois logements, dont deux Airbnb atypiques : le concept
11:00 : Travaux : l'entreprise qui a tout saboté
14:16 : 300 000 € investis : les vrais chiffres et la rentabilité visée
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Camille frôle le burnout au travail fin 2019. Elle se donne 1 an pour quitter le salariat.

Elle nous parle d'achat d'immeubles, de location courte durée et de ses side business comme l'achat revente de sacs à main de luxe !
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Ne manquez pas la visite des centres de self-stockage : https://youtu.be/CsBjL8yS7ns

L'épisode alterne visite commentée (aménagement, sécurité, automatisation) et « mur des chiffres » détaillé (coût d'achat, travaux, charges, rentabilité), avant de revenir sur le parcours de Nicolas Todo, ancien graphiste devenu investisseur spécialisé, et sur les leçons apprises à travers des situations concrètes (impayés, locataires atypiques, intervention de police). L'ensemble fonctionne comme un guide pratique pour qui envisage ce type d'investissement immobilier de niche, avec des données chiffrées exploitables tout au long de l'épisode.

00:00 Bienvenue dans Ça fait un bail
00:12 1er centre dans un parking à Toulouse
02:43 Un marche quasi inexistant en centre-ville
04:19 Tailles, loyers et profils de locataires
06:45 Les erreurs de débutant à ne pas reproduire
07:36 De graphiste à investisseur en self-stockage
10:18 La découverte du self-stockage
12:23 Méthode pour sourcer un local
15:31 Combien coute réellement l'aménagement
17:41 Automatisation et sécurité
19:37 Un business sans gestion
22:01 Visite du 2ème centre
25:31 Bilan chiffre complet : achat, travaux, charges, rentabilité
31:10 Visite du 3ème centre
34:32 Combien de temps ça prend vraiment ?
36:33 Anecdotes de locataires
40:50 Les erreurs de débutant à ne surtout pas reproduire
42:35 SCI, SAS : les pièges fiscaux à anticiper
43:28 Bilan de l'épisode

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Comment structurer une stratégie d'acquisition rentable dans l'hôtellerie et l'immobilier ? Dans ce focus, nous analysons les leviers de performance de Google Ads et Meta Ads : budget, CPC, CPM, taux de conversion, retargeting et ROI. Un échange destiné aux investisseurs et hôteliers souhaitants optimiser leurs campagnes publicitaires et générer davantage de réservations et de leads.
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Victor Castaing et Yohan Chéneau, co-fondateurs de Decibell, agence marketing 100% dédiée à l'hôtellerie, décryptent comment les grands hôtels remplissent leurs chambres grâce aux Ads et comment n'importe quel propriétaire d'hôtel, domaine ou Airbnb peut s'en inspirer.
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Sans langue de bois sur ce qui ne fonctionne pas, et avec une réponse claire à la question que personne ne pose : non, booster une publication Instagram ne remplace pas une vraie campagne.
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