Ma Tirelire

• #42 - Comment se lancer (vraiment) dans l’investissement locatif ? - Émeline Siron (Evermind)

  Thème : Comment se lancer (vraiment) dans l’investissement locatif ?💬 De quoi parle-t-on dans cet épisode ?On parle d’immobilier, de premier achat, de banquier prudent, de travaux, de locataires…Et de tout ce qu’il faut savoir et anticiper pour réussir son premier investissement locatif.Un épisode ultra-pratique, rassurant et pédagogique pour tous ceux qui veulent passer à l’action, avec une invitée qui connaît parfaitement le terrain et qui accompagne des centaines d’investisseurs dans leurs premiers pas.Émeline Siron nous partage son approche très structurée, les erreurs à éviter, les points de friction les plus fréquents, et les outils concrets qu’elle met à disposition via sa formation Evermind.Ce que vous allez apprendre🧠 Partie 1 – Oser se lancer (vraiment)Pourquoi le blocage n’est pas financier mais mental : croyances, peur de mal faire, manque de repèresComment construire une stratégie d’investissement personnalisée, en fonction de son profilPourquoi l’achat immobilier n’est pas un “coup” mais un processus📊 Partie 2 – Structurer une bonne première opérationComment définir un objectif clair et atteignable : cash-flow, valorisation, transmissionLes 7 piliers d’un bon business plan immobilier : rentabilité nette, cash-flow, différé, charges, fiscalité, reventeComment bien sélectionner une ville, une typologie de bien, et une stratégie adaptéePourquoi le financement se prépare dès l’annonce : calcul de rentabilité, dossier bancaire...Comment anticiper les coûts de travaux et bien cadrer les artisans💼 Partie 3 – Banques, crédit, négociationComment construire un dossier bancaire solide même en tant que débutantCe que regarde vraiment un banquier (et ce qu’il ne dit pas)Pourquoi le crédit est encore accessible, si on sait montrer que le projet est maîtriséLes conseils concrets pour négocier un différé, une durée, un bon taux, même aujourd’hui🎓 Partie 4 – Formation, outils, communautéEvermind, ce n’est pas une formation théorique, mais un accompagnement terrain30h de vidéos, coaching, simulateurs, dossier bancaire, outils de suiviUne vraie communauté d’investisseurs actifsL’ambition : démocratiser l’investissement immobilier, pour les actifs, les parents, les débutants…🟣 Dans la Tirelire d’Emeline ?🏢 3 M€ de patrimoine, 260 000 € de loyers annuels, 54 locataires🧱 Immeubles de rapport, colocations, Airbnb, local commercial à Paris💼 Plusieurs SCI, montage holding perso📈 50k€ en actions dividendes, 75k€ en private equity, 15k€ en crypto..🚀 Une stratégie globale d’enrichissement patrimonial & stable, sans stress inutile✨ Citation« Une bonne opération se fait à l’achat. Si demain je dois revendre, je veux être en positif. »Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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• #41 - La dette et l’effet de levier dans l’immobilier - Anais Remaoun (Audit & Coverage - La Relève)

  🎙️ Épisode 41 - Ma TirelireInvitée : Anaïs Remaoun – Audit & Coverage - La Relève💡 Thème : La dette et l’effet de levier dans l’immobilier De quoi parle-t-on dans cet épisode ?On parle d’argent qu’on n’a pas… et de ce qu’on peut en faire quand on sait structurer un bon emprunt.Un épisode passionnant et ultra-pédagogique sur l’usage de la dette comme levier dans l’immobilier.Anaïs Remaoun nous explique pourquoi la dette est un outil de liberté, comment les investisseurs (débutants ou aguerris) peuvent l’utiliser intelligemment dans leurs opérations immobilières, et pourquoi elle a créé La Relève, un incubateur qui co-finance les 1ères opérations des marchands de biens de demain. Ce que vous allez apprendre Partie 1 – Comprendre et apprivoiser la dette« La dette, c’est la vie » : une phrase provocatrice, mais qui résume la puissance de l’effet de levier, à condition de bien l’utiliserEmprunter, ce n’est pas juste une solution de financement, c’est un outil de construction patrimonialePour bien l’utiliser, il faut structurer chaque opération : penser à un plan B, anticiper les aléas, imaginer un scénario de sortie Partie 2 – Structurer un bon financement immobilierAnaïs partage ses 4 piliers d’un bon emprunt :Un différé d’amortissement long (jusqu’à 36 mois si possible) pour démarrer en cash-flow positifUne durée maîtrisée : idéalement 12 à 15 ans pour les investisseurs aguerrisDes IRA négociées (indemnités de remboursement anticipé) voire suppriméesLa faculté de suspendre l’échéance pendant une période de crise Partie 3 – Marchands de biens & stratégie court termeÀ partir de 2 à 3 opérations réussies, les banques te considèrent comme un pro de l’immobilierLes débutants sont souvent exclus, d’où l’intérêt de La Relève, incubateur créé pour les accompagnerObjectif : former une nouvelle génération de marchands de biens responsables, créateurs de valeur et formés à long terme. Partie 4 – Éducation financière et vulgarisationL’effet de levier devrait être enseigné à l’école, bien plus utile que le théorème de PythagoreIl faut faire au moins une 1ère opération (parking, studio, local...) pour se formerAnaïs insiste : si on veut construire, transmettre, s’enrichir durablement, on ne peut pas se passer de la detteDans la Tirelire d’Anaïs ?Une foncière avec des micro-surfacesUne activité de marchand de biens opportunisteUn nouveau projet, Capital Art, pour financer des actifs émotionnels (art, montres, voitures)Très peu de produits financiers classiques (assurance-vie, PEA...).Une stratégie ultra-immobilière, financée en grande partie… à crédit. Citation« Ce n’est pas le montant de la dette qui compte, c’est ce que tu en fais. »Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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• #40 - Investir dans l’eau, la vague de la finance bleue - Aude Kermarrec (Go Capital)

  🔹 Épisode 40 – Investir dans l’eau, la vague de la finance bleue🎙️ Avec Aude Kermarrec, directrice d’investissement chez Go Capital 💧 L’eau est partout… et pourtant elle devient rare. Qu’elle soit douce, verte ou salée, l’eau est une ressource vitale, précieuse, et de plus en plus menacée. Stress hydrique, pollution invisible, désalinisation, impact sur l’agriculture, les industries, les territoires… Derrière l’eau se cachent des enjeux environnementaux, économiques et géopolitiques majeurs. Pour ce 40ème épisode de Ma Tirelire, on plonge dans un sujet aussi vaste que vital : l’eau. Mais peut-on vraiment investir dans l’eau et la finance bleue ?Et surtout, à quoi ça sert ? Est-ce rentable ? Est-ce accessible ? Est-ce urgent ? Comment investir dans l’eau, c’est aussi investir dans la vie. Dans cet épisode, Aude Kermarrec nous partage son expertise et son engagement au sein de Go Capital, qui a lancé des fonds d’investissement dédiés à l’eau et aux océans. Un épisode pour comprendre ce que veut dire mettre son argent au service du vivant, et comment l’impact peut rimer avec performance. 👉 On parle de :• Ce qui distingue l’eau douce des océans… et pourquoi les deux sont stratégiques• Les signaux forts d’une crise globale de l’eau• Comment la pollution de l’eau impacte déjà nos économies• Les start-up et innovations qui changent la donne (irrigation, data, traitement, réutilisation…)• Pourquoi Go Capital a créé un fonds dédié à ces enjeux• Et comment, bientôt, chacun pourra y investir, à son échelle 💡 Un épisode passionnant, concret, engagé.=> À écouter si vous vous demandez comment l’épargne peut devenir un levier pour préserver ce qui compte vraiment.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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• #39 - Un notaire, ça sert à quoi ? - Charlotte Magendie (Acteon Notaires)

  Pour ce 39ème épisode de Ma Tirelire, on change un peu de prisme.Pas de produit financier ou d’investissement cette fois, mais un focus sur un métier clé, au carrefour de l’immobilier, du patrimoine, du droit et de la famille : notaire.Dans cet épisode, Charlotte Magendie casse les idées reçues et ouvre les portes d’un métier encore trop souvent perçu comme austère, mais qui touche à tout ce qui compte : nos projets de vie, nos proches, nos transmissions, nos engagements.Elle raconte aussi son propre parcours, de Sciences Po à l’immobilier institutionnel, jusqu’à la création de sa propre étude notariale.Un parcours qui dit beaucoup sur l’évolution du métier, et sur une nouvelle génération de notaires : plus entrepreneuriale, plus accessible, plus humaine.Charlotte Magendie partage avec pédagogie et énergie les coulisses de son métier :🏡 L’immobilier, les donations, les testaments, les successions📜 La sécurité juridique des actes🤝 Le rôle de conseil… et d’arbitre parfois💼 Et sa vision d’un notariat plus accessible, plus moderne👉 On parle aussi de :• Pourquoi un notaire est officier public ministériel… mais aussi chef d’entreprise• La différence entre notaire diplômé, salarié, associé• Ce qui se cache vraiment derrière les « frais de notaire »• Comment on devient notaire… et pourquoi ce n’est pas si simple• Les responsabilités (immenses) qui pèsent sur leurs épaules• L’importance de la confiance et du conseil juridique dans tous les moments-clés d’une vie💡 Un épisode utile, concret, vivant.À écouter si vous avez déjà acheté (ou comptez acheter) un bien, hérité d’un proche, organisé une donation… ou juste envie de comprendre ce métier qui accompagne les grandes décisions de notre vie. Cet épisode n’est pas un conseil juridique, mais un partage d’expérience et de conviction. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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• #38 - Investir dans les terres agricoles - Paul Rodrigues (Hectarea)

  Et si la terre devenait l’un des meilleurs placements du futur ?On parle souvent d’immobilier, de private equity ou de cryptos…Mais il existe un actif tangible, résilient, porteur de sens et d’impact : la terre agricole.Dans cet épisode, Alexandre Toussaint vous emmène à la découverte d’un marché encore trop méconnu : celui de l’investissement foncier agricole.Un marché essentiel pour notre souveraineté alimentaire, notre transition écologique… et pourtant difficilement accessible aux particuliers.Paul Rodrigues, cofondateur d’Hectarea.io, a grandi dans une famille d’agriculteurs avant de passer par la banque d’affaires.Son idée ?Créer un pont entre deux mondes qui se croisent peu : les investisseurs urbains, et les agriculteurs de nos territoires.Avec Hectarea.io, il est désormais possible d’investir dès 500€ dans des parcelles agricoles, de percevoir des loyers, de viser une plus-value… et surtout, de contribuer concrètement à l’installation de jeunes agriculteurs et à la relocalisation de notre alimentation.Dans cette conversation riche et accessible, on parle de :• Pourquoi la terre est un actif à la fois refuge et rentable• Comment fonctionne un bail rural (et pourquoi c’est comme de l’immobilier)• Le modèle Hectarea : obligations adossées à une hypothèque de 1er rang• Les projets concrets financés : noisettes, pommes à cidre, pâturages à brebis…• Le besoin urgent de financer une nouvelle génération d’agriculteurs• Les critères de sélection des terrains et les garanties pour les investisseurs• La manière dont Hectarea recrée un lien entre agriculteurs et citoyens• Et bien sûr, les rendements (2 à 4 % en loyers + 3 à 4 % en valorisation long terme)🎯 Un épisode passionnant pour celles et ceux qui veulent donner du sens à leur épargne, soutenir l’agriculture française, et diversifier leur patrimoine avec un actif concret, durable et ancré dans les territoires.🌱 Parce que oui, aujourd’hui, on peut investir dans un bout de campagne… pour changer la donne demain.🎧 Disclaimer : cet épisode n’est pas un conseil en investissement, mais un partage d’expérience et de conviction.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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