La Tribu MDB - LE Podcast du Marchand de Biens - Acheteur de Maisons

Ici c’est LE podcast sur les aventures du métier de Marchand de Biens! Venez écouter les découvertes des différentes facettes du métier tous les Vendredi. Notre but dans ce podcast c’est d’apporter un maximum de valeur aux personnes s'intéressant au monde de l’immobilier.

Diversifier quand on est entrepreneur : Immobilier, Crypto, Vin, Actions… et quels placements choisir
Dans cet épisode, Benoît et Sylvain dévoilent leurs stratégies d’investissement personnel sans filtre.

Au programme :
🏠 Pourquoi l’immobilier reste leur actif central et comment la discipline sur 20 ans peut générer des rendements cumulés de 200 à 400%.
🍷 L’investissement dans le vin, un marché en croissance estimée à 14% par an.
₿ Le retour d’expérience crypto : des ICO de 2017 à la stratégie DCA actuelle.
📈 Les actions à dividendes (Air Liquide, Total…) et la règle d’or : ne jamais investir plus de 20% dans ce qu’on ne comprend pas parfaitement.
Ils abordent également :
La diversification intelligente vs la dispersion
La gestion du risque dans des marchés en contraction de liquidité
Le copy trading, les ETF et la construction d’un patrimoine résilient
L’importance de ne pas s’attacher émotionnellement à ses investissements
Un épisode concret, stratégique et orienté long terme, pour celles et ceux qui veulent construire un patrimoine solide sans courir après les modes.

Suivez-nous chaque semaine lors de nos partages de projets, opportunités, nos avancées, mais aussi tous les problèmes qu'on rencontre et comment on trouve des solutions pour les surmonter!

Vous cherchez à devenir Marchand de Biens (MDB)? Vous êtes au bon endroit!

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Et si tu cherches a te former ou te faire accompagner, tu trouveras toutes les infos sur notre site: www.Acheteurdemaisons.fr

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La VIR n’est PAS un montage flou réservé aux experts
✅ C’est l’un des outils les plus puissants (et mal compris) du marchand de biens

Dans le dernier épisode du podcast Tribu Marchand de Biens, nous avons reçu Patrick Flacher,
marchand de biens expérimenté, formateur et coach, avec plus de 10 ans d’opérations complexes derrière lui.

🎙️ On a parlé sans filtre de la VIR (Vente d’Immeuble à Rénover) :

pourquoi beaucoup de marchands se mettent en danger sans le savoir,

la frontière légale entre rénovation et remise à neuf (et comment éviter la requalification),

le rôle clé de la GFA, de l’homme de l’art et des études techniques,

comment financer un projet sans banque grâce à la VIR,

quand la VIR devient un levier de marge énorme (Denormandie, Malraux),

et surtout : les erreurs qui coûtent très cher (artisans, MOE, contrats, fiscalité).

💡 Un épisode très technique, mais indispensable si tu fais :

de la rénovation lourde,

des immeubles,

des projets à plusieurs lots,

ou si tu veux passer un cap en marchand de biens sans te cramer.

👉 Ce podcast s’adresse clairement à ceux qui veulent structurer, sécuriser et professionnaliser leur activité.
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Que-ce qui différencie vraiment les MDB qui ont de la croissance et qui durent de ceux qui font juste de la marge pour un turnover rapide?

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Épisode spécial – "💰 Comment financer tes projets de MDB (sans être millionnaire)"
Tu crois encore qu’il faut être riche pour devenir marchand de biens ?
Ou que les banques vont te dérouler le tapis rouge dès ta première opération ? 😅
➡️ Spoiler : non.
Dans cet épisode, on démonte les idées reçues et on te donne toutes les techniques concrètes pour financer tes opérations, même si tu démarres.
✅ Les 10 méthodes de financement qu'on explore :
📦 Le crédit pro classique (et pourquoi il est mal compris par les débutants)
🔁 Le crédit travaux & conso
🤝 L’apport d’associés en CCA
🧾 Le crédit-vendeur (et les pièges à éviter)
⏳ La vente à terme (puissante… mais méconnue)
🧨 Le portage immobilier (arme à double tranchant)
💡 L’achat sans prêt bancaire (si, c’est possible)
👨‍👩‍👧‍👦 Le love money (bien structuré, c’est redoutable)
🏗️ Le crédit promoteur déguisé (VIR / VEFA à ton avantage)
💼 Les obligations

🎯 Que tu sois débutant, confirmé ou juste curieux, tu vas comprendre :
Quel montage utiliser selon ton profil, ton projet, ton timing
Comment présenter un dossier solide (même sans CDI ni ancienneté)
Et quelles erreurs de financement te ruineront la marge dès l’achat
🔍 On te montre aussi des cas réels d’opérations financées avec 0 € de fonds propres… mais 100 % de stratégie.
📢 Cet épisode, c’est ta bible pour faire dire “oui” aux banquiers, investisseurs… ou même aux vendeurs.
👉 Écoute-le maintenant avant de signer ton prochain compromis.
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Key words :
MDB, marchand de biens, sourcing immobilier, rentabilité, opportunités immobilière
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Ajd on va discuter de notre année 2025, le challenge des 30 signatures qu'on s'était fixés, et des réussites et leçons qu'on a appris en faisant. On espère que cet épisode vous plaira, et vous permettra de vous fixer les objectifs de votre réussite en 2026!

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