LE GAME PLAN

J'accueille pour cet épisode Paul LEVERGNE, investisseur immobilier passé de 0 à 43 appartements avant de tout revendre progressivement.

Il commence sans être le meilleur à l’école.
Dernier de la classe.
Aucune trajectoire parfaite.

Le déclic arrive pendant un semestre à Montréal.

Un ami lui montre qu’un immeuble peut générer plus de 1 300€ de cashflow par mois.

À partir de là, il comprend une chose :
la dette peut devenir un levier de liberté.

Il enchaîne ensuite les immeubles de rapport.

Des biens pourris.
D’énormes négociations.
43 refus bancaires.
Des travaux.
Du stress.
Et beaucoup de risques.

Mais derrière les chiffres, Paul parle surtout de la face cachée.

Le besoin de reconnaissance.
L’obsession du cashflow.
La fatigue mentale.
Les problèmes de squat, de drogue et de gestion.

Cet épisode parle de vrai immobilier.

Pas des vidéos TikTok qui vendent des rêves.

On parle de négociation.
De banques.
De travaux.
De psychologie.
Et surtout de ce que coûte réellement la liberté.

Parce qu’à un moment, accumuler des appartements ne soigne pas forcément ce qu’il y a au fond.

Paul aborde des sujets hyper intéressants :
- Comment il passe de 0 à 43 appartements
- Son premier immeuble acheté avec une énorme négociation
- Les coulisses des 43 refus bancaires
- Pourquoi il privilégie les immeubles de rapport
- Comment il génère ses premiers gros cashflows
- La réalité des travaux et de la gestion locative
- Comment convaincre une banque avec un dossier solide
- Pourquoi les taux à 1% ont changé une génération d’investisseurs
- La différence entre LMNP et LMP
- Le poids psychologique du succès et de l’argent
- Pourquoi certains investisseurs finissent épuisés
- Les vraies coulisses de l’immobilier rentable

Cet épisode s’adresse à ceux qui veulent construire quelque chose de solide. Pas à ceux qui cherchent une recette magique.

#immobilier #investissementimmobilier #cashflow #immeublederapport #business #entrepreneuriat #lmp #lmnp #libertefinanciere #rentabilite #investisseur #travaux

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

J'accueille pour cet épisode Alexandre MARTUCCI, entrepreneur et cofondateur de So Villas, un business immobilier qui transforme des maisons abandonnées en expériences ultra-rentables pour groupes.

Alexandre revient pour un deuxième épisode.

Cette fois, on rentre dans le concret.

Travaux.
Financement.
Marketing.
Acquisition client.
Rentabilité.
Airbnb.
SEO.
TikTok.
Franchise.

Au départ, l’idée est simple : créer des lieux où les gens peuvent se retrouver pour un anniversaire, une cousinade ou un week-end entre potes.

Mais Alexandre comprend rapidement un truc énorme :
👉 vous ne vendez pas une maison, vous vendez une expérience.
Piscine.
City stade.
Terrain de pétanque.
Salle de jeux.
Photos drone.
Marketing.
Création de marque.

Derrière So Villas, il y a surtout une machine business extrêmement structurée.

Aujourd’hui, c’est 44 maisons, des rendements bruts à plus de 30 %, une marque forte et une acquisition client indépendante des plateformes.

Cet épisode parle de vrai business.

De galères de chantier.
De permis.
De banques.
De voisins.
De normes.
De viralité.
Et surtout de structure.

La liberté ne vient pas juste d’un bien immobilier.
Elle vient d’un système capable d’attirer des clients en continu.

Alexandre aborde des sujets hyper intéressants :

- Pourquoi le vrai produit de So Villas est l’expérience client
- Comment transformer des biens abandonnés en actifs ultra rentables
- Pourquoi l’isolement et le “wow effect” changent toute la rentabilité
- Les vraies galères des travaux, permis et normes ERP
- Comment financer des projets avec plusieurs centaines de milliers d’euros de travaux
- Pourquoi certaines villas performent moins malgré les mêmes équipements
- Les équipements qui apportent le plus de valeur perçue
- Comment So Villas fait 95 % de ses réservations en direct
- Pourquoi construire une marque devient vital face à Airbnb
- Ce que TikTok, Instagram et le SEO changent dans l’immobilier
- Pourquoi le coût d’acquisition client est le nerf de la guerre
- Comment scaler avec la franchise partout en France

Cet épisode s’adresse aux investisseurs et entrepreneurs qui veulent construire un business rentable, structuré et durable.

#immobilier #investissementimmobilier #business #entrepreneuriat #locationcourteduree #airbnb #cashflow #rentabilite #patrimoine #libertefinanciere

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

J'accueille pour cet épisode Valentin GREZANLE, investisseur immobilier, ancien policier et sportif de haut niveau.

Il part sans connaissance en immobilier.

Pendant le Covid, il prend une claque au Brésil.

Il comprend qu’il existe un autre chemin que le CDI, la carrière linéaire et l’attente.

À 23 ans, il utilise un prêt étudiant pour acheter son premier appartement à Narbonne.

Puis il enchaîne.

Financement à 110%.
Achat d’un immeuble.
LMNP.
SARL de famille.
Airbnb.
Location classique.
Marchand de biens.
Création de contenu.
Accompagnement d’investisseurs avec Audace.

Aujourd’hui, Valentin possède plus d’un million d’euros de patrimoine immobilier.

Mais cet épisode parle surtout de terrain.

De banque.
De dette.
De négociation.
De résilience.
De structuration.
Et de la vraie différence entre fantasmer l’immobilier et passer à l’action.

Valentin ne vend pas du rêve.

Il explique comment il a construit.
Avec ses erreurs.
Ses peurs.
Son réseau.
Son couple.
Ses refus bancaires.
Et sa capacité à continuer quand les autres s’arrêtent.

Cet épisode parle de vrai business.

Pas de raccourci.
Pas de paillettes.
Pas de Ferrari.

Juste un mec qui avance, qui apprend, qui exécute, et qui comprend que la liberté se construit avec de la structure.

Valentin aborde des sujets hyper intéressants :
- Comment il passe de sportif de haut niveau à investisseur immobilier
- Pourquoi le Covid déclenche sa prise de conscience
- Comment il utilise un prêt étudiant pour acheter son premier bien
- Pourquoi le cash reste un levier énorme en négociation
- Comment il finance quatre appartements avec zéro euro de sa poche
- Pourquoi l’endettement peut devenir une arme
- Les trois vrais piliers de l’enrichissement immobilier
- Cashflow, remboursement de capital et plus-value
- Pourquoi Narbonne peut être rentable, mais dangereuse si tu connais mal le terrain
- Les coulisses de la location courte durée
- Pourquoi il revient vers du locatif plus passif
- Comment il structure son patrimoine en LMNP et SARL de famille
- Pourquoi la holding arrive seulement au bon moment
- Le rôle de Carla dans Audace Immobilière
- Comment la création de contenu devient un levier business
- Pourquoi le sport forge un mental utile en entrepreneuriat
- Comment il aborde le marchand de biens aujourd’hui
- Pourquoi il regarde aussi l’Espagne et Chypre pour se diversifier

Cet épisode s’adresse aux investisseurs et entrepreneurs qui veulent construire un business rentable, structuré et durable.

À ceux qui veulent utiliser la banque intelligemment.

À ceux qui comprennent que l’immobilier reste un jeu de terrain, de réseau, de chiffres et de décisions.

#immobilier #investissementimmobilier #business #entrepreneuriat #cashflow #rentabilite #patrimoine #marchanddebiens #location #libertefinanciere

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J'accueille pour cet épisode Alexandre MARTUCCI, entrepreneur et cofondateur de So Villas, passé de l’événementiel avec Crazy EVG à un business immobilier à plusieurs millions.

Il commence sans réseau, sans capital, sans modèle à copier.

Juste une envie simple : être libre et construire un projet avec son meilleur pote.

En 2009, il lance une boîte d’organisation d’EVG.
Zéro concurrence. 30€ par jour en Google Ads.
Premier client dès la première heure.

Quelques mois plus tard : 150 000€ de CA.
Un an après : 1 million.

Mais, derrière les chiffres, la réalité est différente.
Marges faibles. Dépendance aux prestataires. Pression constante.

Le déclic arrive avec l’immobilier.

Il comprend un truc simple :
👉 le vrai levier, c’est de posséder l’actif.

Il commence à acheter des biens à l’étranger, puis en France.
Rendements hors normes. Cashflow massif.
Et surtout : contrôle total du produit.

Puis arrive le Covid.

Du jour au lendemain : 0 chiffre d’affaires.
3 millions à rembourser.
Une boîte qui peut mourir.

Et là, il pivote.

Il bascule tout sur So Villas.
Un modèle simple, puissant, rentable :
👉 des maisons pensées pour des groupes, loin des villes, ultra optimisées.

Aujourd’hui, c’est des dizaines de biens, une structuration solide, et un modèle duplicable.

Cet épisode parle de vrai business.

De décisions.
De timing.
De cash.
Et de capacité à pivoter quand tout s’écroule.
La liberté ne se décrète pas.
Elle se construit.

Alexandre aborde des sujets hyper intéressants :
- Pourquoi une idée simple peut générer des millions… si l’exécution suit
- Les coulisses d’un business à 100M€ (et ses marges réelles)
- Comment utiliser Google et le SEO pour dominer un marché
- Pourquoi la propriété des actifs change totalement un business
- Les vraies difficultés de l’immobilier à l’étranger
- Comment il génère des rendements à +50% sur ses premiers biens
- L’impact réel du Covid sur une boîte rentable
- Comment pivoter rapidement pour survivre
- Le modèle So Villas : immobilier + marketing + expérience client
- Lever de la dette, structurer des foncières et scaler intelligemment

Cet épisode s’adresse à ceux qui veulent construire un business solide.
Pas à ceux qui cherchent des raccourcis.

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J'accueille pour cet épisode Anaïs REMAOUN, entrepreneure dans le financement et figure reconnue dans l’univers de la dette immobilière.

Elle accompagne depuis plus de 10 ans des investisseurs, marchands de biens et entreprises à structurer leurs financements. Son métier : débloquer des deals que les banques refusent.

Son parcours est loin d’être linéaire.

Première boîte à 18 ans dans l’événementiel. Elle plante. Elle enchaîne, pivote, cherche. Puis elle tombe dans la finance presque par hasard… et comprend très vite un problème majeur.

Elle vend des opérations. Mais au moment du financement, les banques reprennent la main et cassent ses deals.

Le déclic est là.

Elle décide d’intégrer le financement dans son business. Et tout bascule.

Un premier gros dossier à 18 millions. En une opération, elle génère l’équivalent de 6 mois de chiffre d’affaires. Elle comprend qu’elle a trouvé son vrai levier.

Aujourd’hui, elle structure des financements pour des professionnels de l’immobilier partout en France. Et elle voit passer ce que la majorité des investisseurs ne voit jamais : les coulisses du financement.

Dans cet épisode, on parle de la réalité du terrain.

Pas de “tu peux devenir riche sans argent”. Pas de promesses marketing.

On parle de dette. De structuration. De risque. De décisions concrètes.

Et surtout d’un principe central : la dette n’est pas le problème. Le problème, c’est de ne pas savoir l’utiliser.

À qui ça s’adresse ?

Aux investisseurs qui se sentent bloqués par les banques.
À ceux qui veulent passer un cap dans leur stratégie.
Et à ceux qui veulent comprendre comment fonctionne vraiment le financement immobilier.

Si tu veux comprendre comment continuer à investir quand tout le monde pense que c’est fini, cet épisode va te faire gagner du temps.

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