L'Essentiel de l'immobilier

• Faut-il encore acheter dans le neuf en 2025 ?

  📖 Découvrez mon Livre : https://a4a3-dellacciodavid.systeme.io/e1fd77d1🎙️ Épisode 33 — Faut-il encore acheter dans le neuf en 2025 ?Acheter un bien immobilier neuf, est-ce toujours une bonne idée en 2025 ? 🤔Dans cet épisode, on fait le tri entre les avantages solides : garanties décennales, économies d’énergie, plus-values potentielles…Et les risques bien réels : défauts de construction, contraintes de syndic, revente difficile après les dispositifs fiscaux.👉 On décortique ensemble tout ce que vous devez savoir avant d’investir dans un logement neuf, que ce soit pour habiter ou louer.À la fin, vous saurez précisément si le neuf est encore fait pour vous… ou s’il vaut mieux regarder ailleurs 👀🎧 Un épisode essentiel pour éviter les erreurs coûteuses. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

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  12:33
• Acheter des BRIKS plutôt que des actions en bourse ?

  Faut-il investir sur des plateformes comme Bricks plutôt qu’en Bourse ?📖 Découvrez mon Livre : https://a4a3-dellacciodavid.systeme.io/e1fd77d1Dans cet épisode, je décortique la plateforme Briks, qui propose d’investir dans l’immobilier locatif fractionné à partir de 10 €. Séduisant sur le papier, mais qu’en est-il vraiment ?📉 Quels sont les risques cachés ?📊 Pourquoi les rendements sont parfois gelés ou revus à la baisse ?⚠️ Peut-on vraiment revendre ses parts facilement ?🏗️ Que se passe-t-il en cas de gros travaux ou de vacances locatives ?Je vous partage une analyse honnête et sans langue de bois sur ce type d’investissement, en m’appuyant sur les faits, les chiffres, et mon expérience personnelle.🎯 À écouter si vous voulez éviter les pièges de l’immobilier fractionné et faire les bons choix pour votre argent.🔔 Abonnez-vous pour ne rien rater des prochains épisodes. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

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  15:02
• Pourquoi vous allez perdre de l'argent en faisant de l'achat-revente ?

  📖 Découvrez mon Livre : https://a4a3-dellacciodavid.systeme.io/e1fd77d1Vous pensez qu'il suffit d'acheter un bien, d’attendre que le prix monte, puis de revendre avec un gros chèque à la clé ? Détrompez-vous.Dans cet épisode choc et sans langue de bois, on plonge dans les vraies coulisses de la plus-value immobilière. Frais d’acquisition, fiscalité, travaux non déductibles, erreur d’achat, mauvaise temporalité ou fiscalité mal anticipée : vous allez comprendre pourquoi tant d’investisseurs se retrouvent à perdre de l’argent avant même de toucher leurs premiers gains.Au programme :✅ Ce qu’est réellement une plus-value (et ce qu’elle n’est pas)🔍 Les pièges classiques qui grignotent vos bénéfices à la revente💣 Les erreurs fiscales fatales des débutantsSi tu veux revendre intelligemment, éviter de faire banquer l’État à ta place et préparer ta sortie d’investissement dès l’achat, alors écoute cet épisode jusqu’au bout.➡️ Abonne-toi pour ne pas rater les prochains épisodes du podcast L’Essentiel de l’Immobilier. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

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  11:47
• La folie des Laveries Automatiques - Eldorado des revenus passifs ou illusion risquée ?

  📖 Découvrez mon Livre : https://a4a3-dellacciodavid.systeme.io/e1fd77d1Vous pensez que les laveries automatiques sont des machines à cash qui tournent toutes seules pendant que vous sirotez un cocktail ? 🧺💸Dans cet épisode sans langue de bois, je démonte les idées reçues et vous révèle tout ce que vous devez savoir avant d’investir dans une laverie.✅ Emplacement stratégique : comment trouver le bon local✅ Coûts cachés : le vrai prix d’une laverie (machines, aménagements, charges)✅ Rentabilité réelle : combien ça rapporte VRAIMENT✅ Financement, gestion à distance, sécurité : on fait le tour complet✅ Faut-il acheter ou louer ? Machines neuves ou reconditionnées ?✅ Et surtout… les erreurs qui peuvent vous coûter cher👉 Que vous soyez investisseur immobilier, entrepreneur ou simplement curieux, cet épisode vous donne les bases concrètes pour lancer une laverie automatique rentable et durable.🎧 Appuyez sur lecture, prenez de quoi noter, et restez bien jusqu’à la fin : je vous partage une analyse terrain qui pourrait bien vous éviter une erreur à 50.000 €.📌 Abonnez-vous à L’Essentiel de l’Immobilier pour ne rater aucun épisode. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

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  15:53
• Pourquoi de plus en plus d’investisseurs vendent leurs biens locatifs en France ?

  📖 Découvrez mon Livre : https://a4a3-dellacciodavid.systeme.io/e1fd77d1🏡 Faut-il encore investir dans l'immobilier locatif en 2025 ? 📉💰Les temps changent… et la fiscalité aussi ! Entre l’encadrement des loyers, la chasse aux locations Airbnb, la fin des abattements avantageux, ou encore la CFE qui frappe les LMNP, de plus en plus d’investisseurs se demandent si l’immobilier locatif est toujours une bonne affaire.Dans cet épisode, je partage mon expérience personnelle : pourquoi je vends mes biens et quels sont les vrais enjeux du moment. On passe aussi en revue les dernières réformes, dates clés et lois à connaître pour éviter les pièges et maximiser sa rentabilité.🔎 Au programme :✔️ La fiscalité qui plombe les rendements 🏦✔️ L’impact des loyers encadrés dans les grandes villes 🏙️✔️ La pression sur les locations Airbnb et saisonnières 📉✔️ La fin des abattements fiscaux attractifs 🛑✔️ Le CFE pour les LMNP : une taxe qui change la donne 💸✔️ Les solutions et alternatives pour s’adapter ✅Un épisode indispensable pour tout investisseur ou futur propriétaire qui veut faire les bons choix en 2025 ! 🚀🎧 Écoute dès maintenant et dis-moi en commentaire : faut-il encore investir ou faut-il vendre ? 👇 Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

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