IMMO Talk & Chill par DISRUPTEUR IMMOBILIER

62 épisodes

Estimation immobilière : la méthode ANTI-ERREUR pour ne plus jamais te planter.
14/1/2026 | 20 min
Estimation immobilière : la méthode ANTI-ERREUR pour ne plus jamais te planter.
Si tu veux arrêter de te planter dans tes estimations
et éviter les erreurs qui font perdre des mandats…
Voici un podcast que tu ne dois surtout pas manquer.
Avec Laurent Tintin, coach chez Disrupteur Immobilier qui accompagne chaque jour plus d'une centaine de conseillers immobiliers à structurer leurs estimations et à les défendre face aux vendeurs…
On te partage une méthode claire en 5 étapes pour réussir une estimation immobilière, de façon professionnelle et assumée.
Prépare-toi à être inspiré et à passer à l'action ! 🚀

Voici un avant-goût de ce qui t’attend :
✅ Pourquoi l’estimation stresse autant les conseillers immobiliers (surtout les débutants) 😱
✅ Erreurs d’estimation : cas réels et conséquences concrètes ⚠️
✅ L’erreur n°1 qui rend une estimation bancale ❌
✅ Les 3 erreurs les plus fréquentes en estimation immobilière
✅ La méthode en 5 étapes pour une estimation claire et crédible 🧠
✅ Étape #1 : préparer son R1 comme un pro (et arrêter d’improviser)
✅ Étape #2 : créer la confiance dès le premier contact vendeur 🤝
✅ Étape #3 : la visite du bien, quoi observer pour être crédible 🔍
✅ Étape #4 : analyser le marché sans se planter 📊
✅ Étape #5 : restituer l’estimation (phrases clés + posture) 🎯
✅ Calculer son taux de conversion : es-tu vraiment performant ?
✅ Le syndrome du “gentil conseiller” qui fait perdre des mandats 🚨

🎁 Bonus :

Tu es libre de recevoir GRATUITEMENT le SCRIPT SECRET pour DOUBLER tes prises d'ESTIMATIONS en cliquant ici : https://formations-disrupteur-immobilier.com/lp-script

Pour recevoir le GUIDE sur le TRAITEMENT DES 5 OBJECTIONS les plus TENACES qui te pénalisent le plus dans ton activité : https://formations-disrupteur-immobilier.com/guide-5-objections-v10

De plus, tu peux également réserver un entretien découverte avec un conseiller, planifie ton créneau dès à présent ici : https://calendly.com/disrupteur-immobilier/propulseur-organique

À très vite ! 😊

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Directeur d’agence : les 3 profils à FUIR absolument en recrutement (et les 3 à signer)
07/1/2026 | 24 min
Directeur d’agence : les 3 profils à FUIR absolument en recrutement (et les 3 à signer)
Multiplier les recrutements ? Inutile.
Pour un directeur d’agence, le vrai levier, c’est 👇
Écarter les mauvais profils à temps.
Recruter en immobilier n’a jamais été aussi délicat.
Pas parce qu’il manque des candidats.
Mais parce qu’il est de plus en plus difficile de recruter les bonnes personnes.
👉 Celles qui avancent dans le même sens que toi.
👉 Celles qui élèvent le niveau de l’équipe.
👉 Celles qui créent de la valeur… au lieu d’en consommer.
Dans cet épisode de podcast, on met les choses à plat.
On y dévoile :
🎯 les 3 profils à fuir absolument, même s’ils “font du chiffre”
🎯 les 3 profils à recruter pour bâtir une équipe rentable, saine et alignée
🎯 les signaux faibles qui ne trompent jamais en entretien
🎯 pourquoi un mauvais recrutement coûte bien plus que de l’argent
Parce qu’un recrutement raté, ce n’est pas juste une erreur de casting.
C’est du temps perdu,
de l’énergie aspirée,
et souvent une dynamique d’équipe abîmée.
Ce podcast s’adresse aux directeurs d’agence qui refusent de recruter par défaut.
À ceux qui veulent reprendre le contrôle, poser un cadre clair et construire sur le long terme.
Prépare-toi à être inspiré et à passer à l'action ! 🚀

Voici un avant-goût de ce qui t’attend :
✅ Sujet du podcast 🎙️
✅ Les déclencheurs de prise de conscience 💡
✅ Exemple concret d'un recrutement raté ⚠️
✅ Les trois profils toxiques à fuir 🚫
✅ Anecdote de Sonia sur le destructeur d'équipe 🧨
✅ Les trois profils à recruter absolument 🌟
✅ Les signaux rouges dès les premiers échanges 🚨
✅ Questions et tests systématiques 🧪
✅ Peut-on former n'importe qui à devenir conseiller immobilier ? 🤔
✅ Éviter le recrutement par défaut 🛑
✅ Checklist pour éviter les mauvais profils et recruter les pépites ✨

🎁 Bonus :

Ma checklist pour éviter les mauvais profils et recruter les pépites → https://formations-disrupteur-immobilier.com/optin-ressource-3profils-a-fuir

Mon tableau de bord pour suivre les KPI de ton agence en réunion d'équipe et booster la performance de ton agence → https://formations-disrupteur-immobilier.com/tableau-kpi

Le modèle de tableau pour réduire tes charges et booster ta rentabilité → https://formations-disrupteur-immobilier.com/optin-tableau-charges

Tu veux faire le point sur ta situation ? Planifie ton créneau offert ici → https://calendly.com/disrupteur-immobilier/o-declic-agence-immobiliere

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4 erreurs invisibles qui TUENT la RENTABILITÉ de ton agence immo [Directeur d’agence]
17/12/2025 | 21 min
4 erreurs invisibles qui TUENT la RENTABILITÉ de ton agence immo [Directeur d’agence]
Si ta rentabilité baisse alors que tu travailles plus,
ce n’est pas un problème d’effort.
C’est un problème de pilotage que tu ne regardes plus.
La plupart des directeurs d’agence se racontent la même histoire :
“Ce mois-ci est particulier.”
“Ça va se lisser.”
“Je compenserai plus tard.”
Sauf que ces ajustements “temporaires” deviennent des habitudes.
Et ces habitudes grignotent la rentabilité, mois après mois.
❌ Tu acceptes des marges qui baissent “provisoirement”
❌ Tu laisses des indicateurs flous pour éviter les tensions
❌ Tu repousses les décisions inconfortables
❌ Tu ajoutes des heures pour masquer des erreurs de pilotage
Résultat :
une agence qui fonctionne…
mais une rentabilité qui s’érode sans bruit.
🎙️ Dans cet épisode, on décortique les 4 erreurs de pilotage invisibles
qui plombent la rentabilité des agences,
et surtout les leviers concrets pour les corriger.
Prépare-toi à être inspiré et à passer à l'action ! 🚀

Voici un avant-goût de ce qui t’attend :
✅ C’est quoi une “erreur invisible” ? 👀
✅ Pourquoi ces erreurs sont les plus dangereuses ? ⚠️
✅ Erreur n°1 : Focalisation sur le CA 💸
✅ Solution : Obsession rentabilité 📊
✅ Erreur n°2 : Surinvestissement / surstaffing 🧱
✅ Solution : Revoir les rôles et les zones de génie 🧩
✅ Exemple concret 🔍
✅ Erreur n°3 : Le coût de la non-décision ⏳
✅ Solution : La règle des 72 h + accompagnement ✔️
✅ Erreur n°4 : L'oubli de soi 💔
✅ Cas réel d’un directeur d’agence + solution 🧠
✅ Autre solution : Se reconnecter à soi 🌿
✅ Plan d'action express en 4 jours 🚀
✅ Message important aux directeurs d’agence 🎯

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Ton PREMIER MANDAT en 1 semaine : le plan exact (pour conseiller immobilier) 💪
10/12/2025 | 12 min
Ton PREMIER MANDAT en 1 semaine : le plan exact (pour conseiller immobilier) 💪
Deux conseillers immobiliers débutent le même jour.
Trois semaines plus tard, l’un n’a rien.
L’autre a signé son premier mandat vendeur.
La différence ? Le cadre qu’ils suivent.
La plupart des débutants ne manquent pas d’envie.
Ils manquent d’un séquençage clair :
quoi faire, dans quel ordre, et pourquoi.
C’est ce manque de structure qui les fait perdre des semaines… alors qu’ils pourraient décrocher un premier mandat beaucoup plus vite.
🎙️ Dans cet épisode, Sonia Smati — directrice d’agence expérimentée — partage le protocole exact qu’elle utilise pour aider un débutant à signer son premier mandat en 6 jours.
Prépare-toi à être inspiré et à passer à l'action ! 🚀

Voici un avant-goût de ce qui t’attend :
✅ Pourquoi le premier mandat est si difficile à décrocher ? 🤯
✅ Exemple réel : une coachée signe son premier mandat face à 3 agences 🏆
✅ Jour 1 : Définir sa zone + contacter 20 proches 📍
✅ Jour 2 : Contacter 10 personnes + publier du contenu 📲
✅ Jour 3 : Reprendre et mixer les actions 🔁
✅ Jours 4-5 : Relancer + demander des recommandations 🚀
✅ Jour 6 : Offrir une mini-analyse du marché 📊
✅ Script pour décrocher un rendez-vous 🗣️
✅ L’erreur à éviter ⚠️
✅ Le mindset pour tenir la semaine 💪
✅ Le récap’ 👌

🎁 Bonus :

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5 PLANS D’ACTION infaillibles pour REVENDRE ton agence immobilière au meilleur prix 💸
03/12/2025 | 32 min
5 PLANS D’ACTION infaillibles pour REVENDRE ton agence immobilière au meilleur prix 💸

Une agence immobilière peut te nourrir pendant 20 ans…
et te laisser presque rien le jour où tu veux la revendre.

C’est l’une des plus grandes erreurs du métier :
👉 penser que la valeur de l’agence viendra “naturellement”, avec le temps.

La réalité est beaucoup plus violente :
80% des directeurs d’agence découvrent au moment de vendre que leur entreprise ne vaut presque rien.
Pas de récurrence.
Pas de process.
Pas d’équipe autonome.
Pas de marque forte.
Et un dirigeant encore au centre de tout.

Dans cet épisode, on t’explique comment éviter ce scénario et comment construire une agence qui peut se revendre fort, vite et sans t’épuiser.

Si tu diriges une agence aujourd’hui, ce podcast pourrait changer ta trajectoire.

Prépare-toi à être inspiré et à passer à l'action ! 🚀

Voici un avant-goût de ce qui t’attend :

✅ Pourquoi parler de revente dès aujourd’hui ?
✅ Les avantages majeurs d’anticiper sa sortie ✨
✅ Qu’est-ce qui valorise vraiment une agence ? (constat + vision) 💡
✅ Pilier n°1 : Indépendance de l’homme clé
✅ Pilier n°2 : Marge nette solide
✅ Pilier n°3 : Activité récurrente (ADB / GL)
✅ Pilier n°4 : Process clairs et documentés
✅ Pilier n°5 : Marque forte & actifs digitaux
✅ Les red flags qui font fuir un acheteur 🚩
✅ Plan d’action #1 : Faire un audit complet de l’agence 🔍
✅ Plan d’action #2 : Créer ou renforcer une activité récurrente
✅ Plan d’action #3 : Standardiser l’opérationnel
✅ Plan d’action #4 : Diminuer la dépendance au dirigeant
✅ Plan d’action #5 : Développer une image forte et transférable
✅ À quoi ressemble aujourd’hui le back-office de Cédric ? 🧱
✅ Pour ceux qui pensent “Je ne suis pas prêt…” ⏳
✅ Le conseil que Cédric aurait aimé recevoir à ses débuts 💬

🎁 Bonus :

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À propos de IMMO Talk & Chill par DISRUPTEUR IMMOBILIER

Bienvenue sur IMMO Talk & Chill, le podcast authentique conçu pour les professionnels de l'immobilier qui aspirent à exceller sans compromis. Ce podcast est lancé par Cédric LAPORTE, fondateur de DISRUPTEUR IMMOBILIER, l'organisme de formation de premier plan dans le coaching des conseillers immobiliers et des directeurs d'agence. Ce podcast est dédié à vous, professionnels de l'immobilier, désireux de démultiplier votre chiffre d'affaires sans sacrifier votre vie personnel. Notre approche unique repose sur une conviction forte : il est possible de prospérer dans l'immobilier et de mener une vie équilibrée. Nos Épisodes se Déclinent en Quatre Catégories Distinctes : [Mindset Booster] : Une dose régulière de motivation et de stratégies de développement personnel, spécifiquement conçues pour l'univers de l'immobilier. Nos coachs vous offrent des conseils pour cultiver un état d'esprit résilient, propice à la réussite dans ce secteur compétitif. [Level Up] : Plongez au cœur de cas concrets grâce à des interviews approfondies avec nos clients. Ces discussions révélatrices dévoilent les parcours, les stratégies, et les leçons apprises par ceux qui ont rencontré et surmonté des défis majeurs, vous inspirant ainsi à élever votre propre standard d'excellence. [Sans-Fitre] : Un accès privilégié aux conversations sincères et directes entre le fondateur de DISRUPTEUR IMMOBILIER et nos coachs, tous reconnus comme des tops performeurs. Ces échanges transparents abordent les réalités du terrain, les succès, les échecs, et les apprentissages, offrant un aperçu sans précédent de ce qu'il faut pour réussir dans le domaine. [Secrets d'Experts]: Nos coachs partagent des stratégies éprouvées et des conseils pratiques pour naviguer et surmonter les difficultés spécifiques du marché immobilier. Profitez de ces insights pour affiner vos méthodes et vous positionner en leader sur votre marché. Pourquoi IMMO Talk & Chill est Incontournable ? IMMO Talk & Chill n'est pas juste un autre podcast immobilier. C'est une communauté de professionnels avant-gardistes, engagés dans une quête de croissance personnelle et professionnelle. En vous abonnant, vous accédez à une source inestimable de connaissances, d'expériences vécues, et de stratégies d'avant-garde, toutes conçues pour vous propulser vers des sommets inédits. Que vous soyez en quête d'inspiration, de conseils pratiques, ou de solutions innovantes pour les défis contemporains de l'immobilier, IMMO Talk & Chill est votre rendez-vous incontournable. Rejoignez-nous pour transformer votre pratique professionnelle, tout en préservant ce qui compte le plus dans votre vie. Engagez-vous Dans le Voyage Vers l'Excellence Abonnez-vous à IMMO Talk & Chill sur votre plateforme d'écoute favorite et découvrez comment allier succès professionnel et épanouissement personnel. Partagez vos épisodes préférés avec votre réseau et contribuez à façonner une nouvelle ère de l'immobilier, où performance et bien-être vont de pair. Pour toute question, retour, ou si vous souhaitez partager votre histoire, contactez-nous à [email protected] Suivez-nous également sur nos réseaux sociaux pour rester informé des dernières actualités, épisodes, et conseils exclusifs (nous sommes sur Instagram (https://www.instagram.com/cedric_laporte_immobilier/) , Linkedin (https://www.linkedin.com/in/c%C3%A9dric-laporte-3246a0171/) , Youtube (https://www.youtube.com/@CedricLaporte) , Facebook (https://fr-fr.facebook.com/CedricLaporteImmobilier) & TikTok (https://www.tiktok.com/@cedric_laporte_immo?_t=8kkzCfaHR2X&_r=1) ). Bienvenue dans la famille IMMO Talk & Chill par DISRUPTEUR IMMOBILIE , où chaque épisode est une étape vers votre réussite ultime 🚀 Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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