Faire les murs

Dans ce nouvel épisode de Faire les murs, le podcast d'Espacité qui donne la parole à celles et ceux qui transforment la ville, Émilie Belval-Lavillonnière reçoit Mathias Rouet, urbaniste, directeur des études de Plateau Urbain et co-initiateur de cette coopérative d'immobilier solidaire fondée par Simon Laisney.
Au fil de l'échange, Mathias Rouet revient sur la naissance de Plateau Urbain et sur l'émergence de l'urbanisme transitoire en France. Il explique comment des bâtiments vacants, des friches ou des espaces en attente de transformation peuvent devenir des lieux d'expérimentation, de création et de solidarité au service des territoires et de leurs habitants.

Loin d'être une simple occupation temporaire de locaux inoccupés, l'urbanisme transitoire apparaît comme une véritable méthode de projet. Mathias Rouet montre comment ces démarches permettent de tester des usages, d'accompagner les transformations urbaines, de soutenir les initiatives locales et de créer des espaces de rencontre entre acteurs publics, habitants, associations et propriétaires.

La discussion aborde également la place des tiers-lieux dans la fabrique de la ville, les conditions de réussite de ces projets, les enjeux de participation citoyenne ainsi que les évolutions du regard porté sur ces démarches au cours des quinze dernières années. Face aux défis sociaux, économiques et démocratiques contemporains, l'urbanisme transitoire offre selon lui des réponses concrètes pour construire des villes plus ouvertes, plus inclusives et plus adaptées aux besoins des territoires.

À l'occasion de la publication de l'ouvrage collectif Des villes en mieux. Occupations temporaires et tiers-lieux solidaires, auquel il a contribué, Mathias Rouet partage sa conviction que les espaces vacants constituent une ressource précieuse pour imaginer de nouvelles manières de faire la ville.

Pour aller plus loin

Des villes en mieux. Occupations temporaires et tiers-lieux solidaires, ouvrage collectif coordonné par Plateau Urbain, Éditions Le Pommier.
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Dans ce nouvel épisode de Faire les murs, le podcast d’Espacité qui donne la parole à celles et ceux qui transforment la ville, Géraldine Chalencon reçoit David Rottman, directeur associé de l’agence Urbanova, une agence de stratégie et de programmation urbaines qui conçoit des projets urbains résilients et solidaires.
Au fil de l’échange, David Rottmann revient sur les causes de la crise immobilière actuelle. Il montre en quoi le modèle actuel de la production de logements dominé par la promotion immobilière est insoutenable et défaillant : il explique de manière pédagogique la mécanique du « compte à rebours » des bilans économiques des promoteurs, qui a largement contribué à la hausse des coûts du foncier. Ses réflexions ne portent pas sur comment sauver la promotion immobilière mais invitent à réfléchir à un modèle alternatif de production du logement.
Inspiré par L’utopie foncière d’Edgar Pisani, David Rottman défend l’idée d’un foncier détenu par un organisme public pour éviter toute spéculation et garantir une offre de logements abordables aux classes populaires et moyennes. Il insiste également sur la nécessité de diversifier les modes de production et les opérateurs du logement.

Pour aller plus loin
· Métropolitiques, David Rottmann, octobre 2025. Une politique du logement sans promoteur immobilier est-elle possible ?
https://metropolitiques.eu/Une-politique-du-logement-sans-promoteur-immobilier-est-elle-possible.html
· Le Monde, 14 janvier 2026 - Tribune - David Rottmann, urbaniste : « Les promoteurs immobiliers ne peuvent plus loger les classes moyennes »
· Fonciers en débat, 18 avril 2024 – Thierry Vilmin - Déjà en 1977, l’utopie foncière…
https://fonciers-en-debat.com/deja-en-1977-lutopie-fonciere/
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Le renouvellement urbain fait aujourd’hui face à une double tension : la raréfaction des finances publiques et l’exigence croissante de participation démocratique. Dans un contexte de contraintes budgétaires et de besoins toujours aussi importants dans les quartiers, les modèles économiques et les modes de gouvernance doivent être repensés en profondeur.

Longtemps structuré autour de financements publics et de partenariats institutionnels stabilisés, le renouvellement urbain est désormais invité à diversifier ses ressources et à élargir le cercle des acteurs impliqués : partenaires privés, investisseurs, acteurs européens, monde associatif, mais aussi et surtout habitants.

Dans cet épisode hors-série d’Entre Guillemets, la table ronde interroge les transitions économiques et démocratiques à l’œuvre dans les projets de renouvellement urbain :
Sur quels montages financiers s’appuyer pour garantir la soutenabilité des projets et leur ambition sociale ?
Comment renouveler les partenariats entre acteurs publics, privés et européens dans un contexte de ressources contraintes ?
Pourquoi la co-construction, pourtant érigée en principe fondateur de la loi de 2014, reste-t-elle encore marginale dans les faits ?
Comment faire de l’association des habitants une réalité et non une simple intention, en leur donnant une place et un pouvoir réels autour de la table ?
La participation peut-elle devenir un levier de redynamisation démocratique dans un contexte de recul de l’engagement civique ?

Animée par Emilie Belval-Lavillonnière, cette troisième table ronde réunit Emmanuelle Cosse, Présidente de l’Union sociale pour l’habitat et ancienne Ministre du Logement, Frédéric Gilli, Directeur associé de l’Agence Grand Public, et Marc-Antoine Jamet, Maire et conseiller départemental de Val-de-Reuil.
À travers leurs analyses et retours d’expérience, cet échange met en lumière une conviction forte : sans renouvellement des modèles économiques et sans véritable partage du pouvoir d’agir, le renouvellement urbain ne pourra répondre ni aux défis financiers, ni aux attentes démocratiques. Faire du partenariat et de la participation des habitants des piliers structurants des projets constitue désormais une condition essentielle de leur réussite et de leur légitimité.

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Le renouvellement urbain est aujourd’hui confronté à un défi majeur : répondre simultanément à l’urgence climatique et aux inégalités sociales qui traversent les territoires.

Longtemps centrées sur la performance énergétique du bâti, les politiques de renouvellement urbain ont progressivement élargi leur ambition : décarbonation, adaptation au changement climatique, réemploi des matériaux, sobriété foncière, mais aussi prise en compte des usages, de l’habitabilité et des vulnérabilités sociales et environnementales.

Dans cet épisode hors-série d’Entre Guillemets, la table ronde interroge le rôle du renouvellement urbain face aux transitions environnementales :

– Comment passer d’une approche technique à une vision globale de la transition écologique, intégrant pleinement les habitants et les usages ?
– Comment adapter les quartiers aux effets déjà visibles du changement climatique, notamment face aux vagues de chaleur, aux risques côtiers ou aux vulnérabilités énergétiques ?
– Faut-il réparer la ville existante plutôt que construire toujours plus, en intensifiant les usages et en considérant le bâti comme une ressource ?
– Comment inscrire l’action publique dans le temps long, face à des scénarios climatiques souvent difficiles à rendre concrets et opérants ?

À travers des retours d’expérience, des outils innovants et des prises de position fortes, cet échange met en lumière une conviction partagée : la transition environnementale est un enjeu social et politique majeur. Faire du renouvellement urbain un levier de justice territoriale suppose de repenser la fabrique de la ville à partir des usages, des vulnérabilités et du vivre-ensemble.
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Depuis plus de 20 ans, le renouvellement urbain est associé aux programmes nationaux à l’œuvre dans les quartiers prioritaires, le plus souvent de type « grands ensembles », concentrant les dysfonctionnements urbains et sociaux. Lancé en 2004, le Programme National de Rénovation Urbaine a ainsi permis des interventions majeures dans 546 quartiers améliorant les conditions de vie de 4 millions d’habitants. Depuis 2014, le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain se déploie pour sa part dans 448 quartiers abritant 3 millions d’habitants. Alors que les avis sont doublement unanimes : on vit mieux dans les quartiers ayant bénéficié de ces interventions d’envergure, et, les besoins restent considérables pour certains quartiers prioritaires, pour poursuivre et parachever les transformations engagées. En parallèle, les ségrégations socio-spatiales se creusent sur le territoire national et les territoires en décrochage se multiplient, avec des réalités de plus en plus variées.

Comment répondre à la multiplicité des besoins d’intervention pour remettre les territoires et leurs habitants dans des dynamiques de développement positives ?
Comment étendre les savoirs faire en matière de renouvellement urbain, développés depuis plus de 20 ans, à des territoires aux réalités et besoins aussi variés ?
Doit-on faire du renouvellement urbain le droit commun de la fabrique de la ville ?

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