Le Triplex - location courte durée - conciergerie airbnb - sous-location - immobilier

IA Airbnb : l'IA va-t-elle gérer tes prix, ton annonce et tes logements ? Avec Anaïs, on reçoit Thibault Masson de PriceLabs pour comprendre ce qu'elle fait déjà en location courte durée et les décisions à garder en main.
Le live Athena : jeudi 12 novembre à 20h30, en ligne. Thibault présente les fonctions IA de PriceLabs et répond à tes questions. 100 places.

Inscription : https://le-triplex.com/live-pricelabs/

L'IA est déjà présente dans la tarification dynamique depuis des années. Aujourd'hui, elle aide aussi à comprendre les données du marché, à interroger ses rapports et à améliorer son annonce Airbnb grâce à Listing Optimizer.

On parle de Claude, des agents IA et de l'automatisation : jusqu'où déléguer sans perdre le contrôle ? Thibault rappelle l'importance des données et du jugement humain.

Côté voyageurs, un propriétaire a reçu une réservation après une recommandation de ChatGPT, peu après le lancement de son site. Un exemple difficile à reproduire, mais qui invite à soigner sa marque et ses sources de confiance.

PriceLabs, partenaire du Triplex : code TRIPLEX15, 30 jours d'essai gratuit puis -15 % pendant 3 mois sur la tarification dynamique. Sans synchronisation activée, tes prix ne changent pas. 👉 Découvrir PriceLabs

Les épisodes cités :
#137 – PriceLabs et tarification dynamique
#151 – Audit d'annonce avec Listing Optimizer

📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici
📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici
💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici
🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens

Chapitres :
00:00 Teaser : une réservation via ChatGPT et une annonce notée par l'IA
00:38 Introduction : l'IA et le pricing
01:50 Thibault Masson et le marketing produit chez PriceLabs
02:18 PriceLabs, c'est pour qui ?
03:04 L'IA chez PriceLabs, ça date de quand ?
03:48 Le machine learning derrière tes prix
05:55 Pourquoi on ne parle d'IA que depuis trois ans
08:52 Pourquoi ce n'est pas ChatGPT qui calcule tes prix
10:04 Un graphique de marché traduit en phrases simples
12:29 Un chat pour interroger tes rapports
13:59 Listing Optimizer : l'IA note et réécrit ton annonce
16:52 L'A peut-elle prédire l'avenir de ton marché ?
18:20 Quand l'IA passe du constat au conseil
19:11 Agents IA : jusqu'où la laisser faire ?
21:25 Claude, emails et rapports aux propriétaires
23:46 L'API PriceLabs et les grosses conciergeries
24:50 Tout le monde peut créer un logiciel : le moteur fait la différence
27:35 Recevoir ses rapports automatiquement
28:36 Owner Analytics : les rapports pour tes propriétaires
29:37 L'IA côté voyageurs : chat ou filtres ?
31:24 La réservation arrivée par ChatGPT
33:32 Peut-on contrôler ce que ChatGPT recommande ?
34:42 Se faire recommander : nom de marque et signaux de confiance
37:42 Conclusion et code TRIPLEX15

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Ton annonce est sur Booking.com, mais les réservations ne tombent pas ? Dans ce deuxième épisode avec Smoobu, Iliana et Charlie expliquent comment améliorer ta visibilité et obtenir plus de réservations.

Iliana, de Smoobu, dévoile les 5 fondations recommandées par Booking : 10 photos de qualité, l'offre nouvel hébergement, des conditions d'annulation variées, le paiement en ligne et un calendrier ouvert sur 12 mois. On découvre aussi pourquoi nommer chaque photo, renseigner ses équipements et utiliser l'IA de Booking peut faire la différence.

Autres critères : répondre en moins de 24 heures, maintenir une bonne note sur 10 et répondre aux avis. Iliana partage une astuce pour les longs séjours : contacter le voyageur dès le deuxième jour pour résoudre les problèmes avant son départ.

Charlie explique comment utiliser les promotions Booking (Genius, mobile, dernière minute, accélérateur) sans sacrifier sa marge grâce au price multiplier. On termine avec la tarification dynamique et l'API Smoobu connectée à l'IA pour optimiser la gestion de ses logements.

🎁 Guide gratuit « Réussir sur Booking.com » → cliquez-ici
💸 BOOKING10 : -10 % supplémentaires sur Smoobu, cumulables avec les remises annuelles (-10 %) ou deux ans (-20 %). + 14 jours d'essai gratuit.
🥂 Apéro Smoobu x Booking.com x Le Triplex, 19 novembre à Paris (gratuit, places limitées) → s'inscrire

📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici
📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici
💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici
🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens

Chapitres :
00:00 Intro : l'épisode 2 Smoobu x Booking, avec Iliana et Charlie
01:25 Charlie sur Booking : pourquoi ne jamais être sur une seule plateforme
03:27 Iliana (Smoobu) se présente
04:14 Smoobu au quotidien : l'avis de Charlie et de Sammy
07:40 Ce que l'algorithme Booking regarde en premier
09:51 Les 5 fondations d'une annonce Booking visible
12:11 Photos : l'alerte qualité et nommer chaque pièce
14:56 Équipements : tout cocher, et l'astuce photo pour l'IA de Booking
15:54 La description générée par Booking et le tips de Charlie
19:10 Temps de réponse : la règle des 24 heures
22:59 La note sur 10 et la qualité d'annonce
24:43 Répondre à tous les avis, même les négatifs
26:06 L'astuce du message au 2e jour pour les longs séjours
29:52 Promotions Booking : Genius côté hôte et côté voyageur
33:15 Nouvel hébergement, tarif mobile, dernière minute, accélérateur
36:05 Cumuler les promotions sans tuer sa marge
39:19 Tarification dynamique : le vrai gain de temps
41:19 L'API Smoobu et l'IA pour piloter ses logements
45:50 Code BOOKING10 et 14 jours d'essai Smoobu
47:21 Rendez-vous le 19 novembre à Paris

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Prix Airbnb : et si ton calendrier rempli à 100 % était le signe que tu vends trop bas ? Avec Valentin, de PriceLabs, on démonte la peur qui pousse tant de loueurs à baisser leurs prix dès qu'il reste des nuits libres à deux mois.

Le calcul est simple : 70 % à 1 000 € rapporte plus que 100 % à 500 €. Et un taux d'occupation bien au-dessus du marché, longtemps à l'avance, n'est pas forcément une bonne nouvelle. Dans cet échange, Sammy partage deux stratégies de tarification dynamique qu'il applique sur ses logements près du Futuroscope pour gagner plus en location courte durée, et surtout pour arrêter de perdre de l'argent.

Première stratégie pour des prix Airbnb plus rentables : les nuits orphelines. Ces nuits isolées entre deux réservations, que Sammy oubliait d'ouvrir à la main, lui ont fait perdre environ 5 000 € de réservations. Valentin explique comment PriceLabs les ouvre automatiquement, comment rendre ta durée de séjour minimum dynamique selon le mois et la date de réservation, comment majorer le prix d'une nuit orpheline et limiter son ouverture aux 30 prochains jours pour éviter les mauvaises surprises en cas d'annulation.

Deuxième stratégie : gagner gros quand c'est facile, et savoir renoncer quand ça ne l'est pas. Prix minimum calé sur ton seuil de rentabilité (parfois, en janvier, mieux vaut ne pas louer), prix de base qui suit les recommandations du système plutôt que ton intuition, et la vraie question du prix maximum. Pour finir, le price multiplier : comment couvrir les 15,5 % de frais hôte d'Airbnb quand tu passes par un channel manager, et pourquoi Booking peut te faire vendre une nuit à 30 € alors que ton prix minimum est à 50 €.

Que tu sois propriétaire, conciergerie ou sous-locataire professionnel en location meublée de tourisme, cet épisode t'aide à fixer des prix Airbnb rentables toute l'année.

PriceLabs, partenaire du Triplex : avec le code TRIPLEX15, tu as 30 jours d'essai gratuit puis -15 % pendant 3 mois sur la tarification dynamique, avec un support en français 7j/7. Pour en profiter → cliquez-ici

📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici
📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici
💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici
🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens

Chapitres :
00:00 Teaser : les réservations perdues et les prix trop bas
00:41 Introduction avec Valentin, de PriceLabs
02:03 Remplir à tout prix, une bonne stratégie ?
02:41 Le calcul : 70 % à 1 000 € contre 100 % à 500 €
04:48 Stratégie 1 : les nuits orphelines et les 5 000 € évaporés
07:49 Une durée de séjour minimum dynamique
09:45 Où le régler dans PriceLabs, support et formations
11:46 Nuits orphelines : prix majoré et ouverture à 30 jours
13:11 Stratégie 2 : gagner gros quand c'est facile, renoncer quand ça ne l'est pas
14:19 Prix minimum et seuil de rentabilité
15:16 Prix de base : suivre les recommandations
16:49 Faut-il un prix maximum ?
20:34 Price multiplier : frais Airbnb et piège Booking
23:40 Booking : faire tes simulations pour rester rentable
25:05 Code TRIPLEX15 : conclusion

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Punaises de lit, 12 000 € de loyers perdus, ménage bâclé… Alexia, de Story Travaux, raconte ses pires galères en location courte durée, sans cacher les chiffres.

Avec son mari, elle possède 7 logements : un appartement en Normandie et deux immeubles de trois T2, sur la Côte d’Opale et dans l’Est. Depuis Paris, elle délègue d’abord aux conciergeries. Mais entre un ménage à 55 € plus 20 % de commission pour 32 m² et une conciergerie qui disparaît avec quatre mois de loyers, l’expérience tourne mal. Résultat : environ 12 000 € jamais récupérés et des annonces à recréer.

Alexia reprend alors la gestion : channel manager, PriceLabs, serrures connectées, échanges WhatsApp avec les prestataires et photos après chaque ménage. Avec Charlie et Sammy, elle explique comment recruter, encadrer et garder une bonne équipe.

Puis arrivent les punaises de lit : première détection négative, voyageurs relogés, cinq traitements, détection canine et mobilier jeté. Bilan estimé : 5 000 à 6 000 € au minimum, perte d’exploitation comprise. Elle partage les erreurs à éviter et la question des assurances.

Malgré tout, Alexia préfère toujours la courte durée. Elle explique pourquoi et donne son avis sur le choix entre conciergerie et gestion autonome.
Épisode 1/2 : la suite sera consacrée à ses galères de travaux.

📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici
📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici
💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici
🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens

Chapitres :
00:00 Intro
02:04 Alexia, de l'audit à l'investissement immobilier
06:24 Normandie, Côte d'Opale, l'Est : ses 7 logements
07:44 Gérer à distance : serrures connectées et photos du ménage
09:47 Une conciergerie à 55 € le ménage plus 20 %
12:41 Les signes qu'une conciergerie dérape
14:16 12 000 € de loyers partis avec la conciergerie
16:30 Qui détient l'annonce quand on quitte sa conciergerie ?
19:09 Reprendre la gestion seule : les outils
25:25 PriceLabs : moins loué en mai, meilleur chiffre
25:43 Prestataires ménage : quand ça dérape
37:10 Fidéliser son personnel de ménage
40:40 Punaises de lit : le cauchemar commence
47:20 Canapé-lit, tête de lit : tout jeter
50:38 Détection canine et coût total
52:47 L'assurance perte d'exploitation
55:24 Le traitement à très haute chaleur
57:42 Pourquoi elle préfère quand même la courte durée
1:00:18 Conciergerie ou gestion seule : son conseil
1:03:15 Conclusion et épisode 2 sur les travaux

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pas sur Booking ? En location courte durée, tu te prives d'une grosse partie du marché : selon Iliana, de chez Smoobu, Booking représente 40 % des réservations en Europe. Chez Sammy, c'est jusqu'à 50 % de ses réservations depuis dix ans.

🎁 Offert avec l'épisode :
📘 Le guide gratuit « Réussir sur Booking.com » (Smoobu x Booking.com) → Télécharger le guide
🔑 Code BOOKING10 : 14 jours d'essai gratuit sur Smoobu, puis -10 % → Tester Smoobu

Épisode réalisé avec Smoobu, partenaire du Triplex. Sammy reçoit Iliana, responsable des partenariats chez Smoobu, avec Anaïs, qui gère une cinquantaine de logements en conciergerie.

On part d'un principe simple : « professionnalise-toi ou meurs ». Être multiplateforme permet de diversifier ses réservations et de ne pas dépendre d'un seul acteur.

Iliana partage les chiffres clés de Booking : 55 jours de délai moyen de réservation, 2,7 nuits par séjour et un calendrier à ouvrir au moins 365 jours à l'avance.

Anaïs explique concrètement comment elle ouvre Booking sur un nouveau logement et pourquoi il faut connecter le channel manager avant d'ouvrir le calendrier pour éviter les doubles réservations.

On parle aussi des préjugés sur Booking, de la caution, d'iCal vs API, des messages automatiques, du ménage et de ce qu'un channel manager comme Smoobu permet de centraliser.

Un épisode concret pour passer au multiplateforme sans transformer sa gestion en usine à gaz.

📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici
📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici
💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici
🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens

Chapitres :
00:00 Les temps forts de l'épisode
00:35 Professionnalise-toi ou meurs : pourquoi être multiplateforme
03:13 Iliana présente Smoobu
06:03 Le mix de réservations de Sammy et d'Anaïs
06:54 Les chiffres Booking : 55 jours et 2,7 nuits
09:38 Une clientèle Booking différente
13:43 Comment Anaïs ouvre Booking sur un nouveau logement
14:56 Les préjugés sur Booking : c'est compliqué ?
16:21 La caution sur Booking et l'assurance dégradations
19:29 Se lancer sur Booking sans erreur : connecter avant d'ouvrir
21:34 iCal ou connexion API : la différence
23:03 Le cas réel d'Anaïs : pourquoi un channel manager
25:55 Ce que synchronise un channel manager comme Smoobu
27:46 Booking, 40 % des réservations en Europe
29:21 Messages automatiques et guide d'accueil
33:01 Le ménage quand on est multiplateforme
36:47 La poche de secours
39:16 Gérer 50 logements avec les bons outils
43:12 L'accompagnement Smoobu au démarrage
44:39 Bien s'outiller dès le départ
48:50 Ce week-end : ton plan pour te lancer sur Booking
50:25 Smoobu pour les conciergeries
53:27 Tester Smoobu : code BOOKING10 et essai gratuit
54:26 Les prochains rendez-vous du Triplex

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.