Story Travaux

Un mauvais choix de locataire peut ruiner une opération pourtant rentable sur le papier 😬

Dans cet extrait, Pauline Gauthier revient sur plusieurs erreurs qu’elle ne referait plus aujourd’hui. Après avoir voulu louer trop vite, elle s’est retrouvée confrontée à des profils problématiques et à des documents qu’elle n’avait pas suffisamment vérifiés. Son principal enseignement ?
👉🏻 Mieux vaut accepter quelques semaines de vacance locative que sélectionner un locataire par défaut. Mais ce n’est pas la seule erreur qu’elle partage.

Pauline raconte également avoir acheté un local de stockage sans avoir suffisamment testé la demande réelle. Elle s’était fiée aux niveaux de loyers annoncés localement… avant de découvrir qu’il était beaucoup plus difficile à louer que prévu.
💡 Son conseil : faire une annonce test avant d’acheter pour vérifier qu’il existe réellement une demande au prix envisagé.

Dans cet extrait, on parle donc de :
👉🏻 Red flags à repérer lors de la sélection d’un locataire 🏠
👉🏻 L’importance de vérifier les dossiers et les justificatifs 📄
👉🏻 Le risque de vouloir louer trop vite par peur de perdre quelques mois de loyer 📉
👉🏻 L’annonce test pour valider une demande locative avant d’acheter 🔎
👉🏻 Et plus largement l’importance de challenger toutes les hypothèses de son prévisionnel : loyers, travaux, délais…💰

Parce qu’en immobilier, une opération peut sembler excellente sur Excel…jusqu’à ce qu’une hypothèse trop optimiste fasse complètement changer les chiffres.

🎙️ Un extrait très concret pour tous les investisseurs qui veulent sécuriser davantage leurs prochaines opérations.

Épisode complet #83 : Elle quitte son CDI et devient marchand de biens : erreurs, galères et vraies leçons du terrain 🏚️
Pauline Gauthier revient sur le podcast un an après son premier passage pour raconter son passage du salariat à l’entrepreneuriat, ses nouveaux investissements et ses premières opérations de marchand de biens. Entre travaux, financement, erreurs, galères et charge mentale, elle partage les enseignements qui l’ont poussée à revoir sa stratégie et sa façon d’investir.

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Un peu plus d’un an après son premier passage sur Story Travaux, Pauline Gauthier est de retour… et beaucoup de choses ont changé ! 🚀

Elle a quitté définitivement le salariat, poursuivi ses investissements immobiliers, lancé ses premières opérations de marchand de biens et développé son activité entrepreneuriale. Mais cette nouvelle étape ne s’est pas faite sans erreurs ni remises en question.

Dans cet épisode, Pauline nous raconte sans filtre ce qu’elle a appris sur le terrain : pourquoi elle a décidé de ralentir après avoir lancé jusqu’à 6 ou 7 projets en parallèle, comment elle sélectionne désormais ses opérations et pourquoi elle ne souhaite plus se lancer sur un projet de marchand de biens avec moins de 20 % de marge.

On parle notamment :
👉🏻 Investissement locatif vs marchand de biens : pourquoi on ne rénove pas de la même manière selon qu’on souhaite louer ou revendre, et comment les travaux peuvent devenir un véritable levier pour créer le coup de cœur 🏚️
👉🏻 Financement des opérations : Pauline nous explique pourquoi elle s’est tournée vers le marchand de biens après avoir quitté son CDI et comment elle utilise notamment le financement privé pour réaliser certaines opérations 💰
👉🏻 Marge, délais et sélection des projets : pourquoi elle privilégie aujourd’hui des opérations proches de chez elle, avec une marge suffisante et des délais maîtrisés 📈
👉🏻 S’associer pour aller plus loin… mais pas avec n’importe qui : complémentarité des associés, alignement sur les objectifs, réinvestissement des bénéfices et importance du pacte d’associés 🤝
👉🏻 Les galères et erreurs qui font progresser : mauvais choix de locataires, investissements réalisés trop loin, demande locative mal évaluée, projets lancés trop rapidement… Pauline partage aussi les enseignements qu’elle tire de ses erreurs 😵‍💫
👉🏻 Et enfin, on aborde un sujet dont on parle beaucoup moins dans l’immobilier : la charge mentale de l’investisseur et de l’entrepreneur. Pauline raconte comment le sport est devenu un véritable pilier de son quotidien et comment elle transpose discipline, régularité et dépassement de soi dans son activité professionnelle 🏃‍♀️

Un épisode particulièrement intéressant si vous êtes déjà investisseur et que vous vous demandez comment passer à l’étape suivante, si le métier de marchand de biens vous attire, ou simplement si vous voulez découvrir les coulisses d’un parcours immobilier avec ses réussites…mais aussi tout ce qu’on montre beaucoup moins sur les réseaux 🎙️

Vous pouvez retrouver Pauline sur Instagram : @pauline-immodurable
Ou sur YouTube : @pauline_immodurable

Le premier épisode avec Pauline : Épisode #16

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🚿 Faut-il vraiment dépenser 800 ou 1 000 € pour un meuble de salle de bain ?

Quand on débute dans l’investissement immobilier et les travaux, on a souvent le même réflexe : demander à l’artisan de fournir le meuble de salle de bain. Le problème ? Il va généralement se tourner vers des gammes professionnelles… et la facture peut très vite grimper.

Dans ce nouvel épisode de ma série spéciale salle de bain, je vous partage une alternative simple pour maîtriser votre budget sans sacrifier la qualité.

Au programme :
👉🏻 Pourquoi certains meubles proposés par les artisans coûtent aussi cher 💸
👉🏻 Pourquoi je préfère imposer moi-même la référence à installer sur mes chantiers 🛠️
👉🏻 La gamme IKEA que j’utilise dans mes investissements et pourquoi je la trouve intéressante 🚿
👉🏻 Le budget à prévoir pour un ensemble meuble + vasque 💰
👉🏻 Pourquoi je vous conseille d’acheter séparément meuble, vasque et mitigeur 🔩
👉🏻 Et la marque vers laquelle je me tourne pour avoir une robinetterie durable dans le temps 🚰

Un mini-épisode très concret pour éviter de dépenser plusieurs centaines d’euros inutilement, tout en choisissant des équipements adaptés à un logement locatif.

🎧 Quelques minutes pour faire un choix plus éclairé sur votre prochaine rénovation de salle de bain !

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🏡 Il reconstruisait la maison de ses rêves... jusqu'au jour où elle a pris feu.

Le problème ? 😬

Sur son contrat d'assurance, il était toujours déclaré avec une maison de... 4 pièces.
En réalité, après plusieurs années de travaux, il possédait une maison de 11 pièces.
Résultat : son indemnisation a été divisée par deux 💸

Dans cet extrait, Franck Defendini, expert d'assuré depuis 17 ans, raconte cette histoire bien réelle et explique pourquoi une simple mise à jour de votre contrat d'assurance peut vous éviter de perdre des dizaines, voire des centaines de milliers d'euros.

💡 Une leçon essentielle pour tous ceux qui réalisent des travaux ou investissent dans l'immobilier : après chaque transformation importante de votre bien, pensez à vérifier... et à mettre à jour votre contrat d'assurance !

Épisode complet #82 : Un incendie après vos travaux : sauriez-vous quoi faire dans les 48 premières heures ? 🔥
Dans cet épisode, j'échange avec Franck Defendini, expert d'assuré depuis 17 ans, pour comprendre comment mieux se protéger avant et après un sinistre. Au programme : les erreurs d'assurance les plus fréquentes, les réflexes à adopter après un incendie et de nombreux conseils concrets pour éviter de perdre des dizaines de milliers d'euros lors d'une indemnisation.

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On passe des mois à rénover un bien… mais il suffit parfois de quelques minutes pour tout perdre.

Dans cet épisode de Story Travaux, j'échange avec Franck Defendini, expert d'assuré depuis plus de 17 ans, spécialisé dans les incendies et les sinistres immobiliers. Son métier ? Défendre les intérêts des assurés face aux compagnies d'assurance afin d'obtenir une indemnisation juste.
Et vous allez découvrir qu'en matière d'assurance, les erreurs les plus coûteuses se font… bien avant le sinistre.

Au programme de cet épisode :
👉🏻 Pourquoi lire (vraiment) son contrat d'assurance peut vous faire économiser des dizaines de milliers d'euros 📄
👉🏻 Les réflexes à avoir dans les 48 heures après un incendie 🔥
👉🏻 Les travaux qu'il faut impérativement déclarer à son assureur…sous peine de voir son indemnisation réduite ⚠️
👉🏻 Comment éviter les pénalités qui peuvent coûter plusieurs dizaines, voire centaines de milliers d'euros 💰
👉🏻 Les preuves qu'il faut conserver avant même qu'un sinistre n'arrive (photos, factures, estimations…) 📸
👉🏻 Les pièges cachés des garanties "valeur à neuf", des objets de valeur et des capitaux assurés 💡
👉🏻 Pourquoi un simple feu de cuisine peut parfois entraîner plusieurs mois de travaux et d'arrêt d'exploitation ⚡

Que vous soyez investisseur immobilier, marchand de biens, bailleur ou simplement propriétaire de votre résidence principale, cet épisode vous donnera des conseils extrêmement concrets pour protéger votre patrimoine…avant qu'il ne soit trop tard.

🎧 Bonne écoute !

Vous pouvez retrouver Franck sur LinkedIn : @franck-defendini
Et sur son site internet : fdexpertises.com

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