Story Travaux

Dans cet épisode, j'accueille Guillaume Carret, manager de l'agence Socotec Diagnostics de Montpellier, pour une masterclass sur les diagnostics immobiliers. Ce que vous allez découvrir va probablement changer votre façon d'aborder vos projets...

Au programme :
👉🏻 Diagnostic termites : pourquoi c'est plus dangereux qu'on ne le croit, comment les détecter (même sans diagnostiqueur), et est-ce qu'un bien infesté peut devenir une opportunité d'investissement ? 🐛
👉🏻 Diagnostic Amiante avant travaux : ce diagnostic avant travaux obligatoire depuis 2019 que personne ne vous dit de faire...jusqu'au jour où ça coûte 150 000 € de surcoût (véridique) ☣️
👉🏻 Diagnostics Électricité & Gaz : les anomalies qui peuvent tuer un projet, celles qu'on peut compenser, et pourquoi l'absence de gaz dans un appartement peut vous coûter très cher à l'achat ⚡
👉🏻 DPE immeuble : Obligatoire ou pas ? Comment optimiser sa note et éviter les diagnostiqueurs qui jouent la sécurité à votre détriment 🏢
👉🏻 Comment lire un diagnostic : les éléments clés sur lesquels poser les yeux en priorité, et les signaux qui doivent vous alerter sur la compétence (ou non) de votre diagnostiqueur 🔍
👉🏻 Comment repérer un mauvais diagnostiqueur : oui, certains arrivent avec des termites dans une boîte. Guillaume vous explique comment vous protéger ⚠️

🎁 Bonus exclusif auditeurs : avec le code SOCODIAG10 vous bénéficiez de -10% sur vos devis diagnostics chez Socotec ! [Valable jusqu'au 31 décembre 2026]. Vous pouvez adresser vos demandes de devis à [email protected]

💡 Que vous soyez investisseurs débutants ou aguerris, cet épisode est une mine d'or pour éviter les erreurs coûteuses et sécuriser vos projets travaux.

Retrouvez Guillaume sur LinkedIn : @guillaume_carret
Et Socotec via leur site internet : socotec.fr

Merci à La Belle Époque, brasserie d'Aix-en-Provence située au Cours Mirabeau, de nous avoir accueillis dans leur salon pour enregistrer cet épisode 🙏🏻
Retrouve-les sur Instagram : @labelleepoque_aix

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Diviser un bien immobilier : ce qu'il faut absolument anticiper 🏠➡️🏢

Vous envisagez de diviser une maison en plusieurs appartements ? Avant de vous lancer, certains points critiques peuvent faire ou défaire votre projet, et mieux vaut les connaître avant d'acheter !
Dans ce mini épisode, je vous partage tout ce qu'il faut avoir en tête pour aborder une division de bien avec méthode et sérénité.

Au programme :
👉🏻 Aménagement, colonnes techniques, évacuations : comment bien les dimensionner 🔧
👉🏻 Électricité et eau : ce que la réglementation impose concrètement ⚡
👉🏻 PLU, autorisations, cadastre : les démarches administratives à ne pas négliger 📋
👉🏻 L'impact financier de chaque décision sur votre rentabilité 💸

🎧 En quelques minutes, je vous donne les clés pour anticiper les bons sujets et sécuriser votre projet de division.

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Elle voulait juste installer une box internet. Ce qu'on lui a répondu a tout changé.
"Madame, votre maison est un seul et unique bien. Vous n'avez pas 5 appartements."

Élise Ripoche venait de passer deux ans à rénover, diviser et aménager une maison entière en 5 logements distincts.
170 000€ de travaux. Une entreprise tout corps d'État. Des mois de relances. Une mérule découverte en cours de route. Des interlocuteurs qui changent 4 fois sur le chantier.

Et là, au moment de lancer l'exploitation...elle apprend que la division n'a jamais été déclarée en mairie.

Officiellement ? Elle possède toujours une seule maison.
Ce qui s'est passé ensuite, et surtout ce qu'elle aurait dû faire dès le départ, c'est exactement ce qu'elle raconte dans cet épisode de Story Travaux. Sans filtre. Sans langue de bois.

Parce qu'Élise n'est pas juste investisseuse. Elle est aussi ex-responsable revenue management Europe-Afrique du Club Med et fondatrice d'une agence spécialisée en location saisonnière. Elle connaît les deux côtés du miroir.

Dans cet extrait, elle partage :
👉🏻 Tout ce qu'elle referait différemment sur ce chantier géré 100% à distance 🔨
👉🏻 Les erreurs administratives qui peuvent vous coûter très cher dans une division 📋
👉🏻 Ce qu'elle a anticipé dès les travaux pour maximiser ses revenus en LCD 🏠
👉🏻 Et pourquoi malgré tout, elle réinvestira à distance 💸

Un épisode qui va vous faire réaliser que les vraies erreurs sur un chantier, ce ne sont pas toujours celles qu'on croit.

Épisode complet #69 : Mérule, division sauvage, artisans aux abonnés absents : gérer un chantier à distance et ses imprévus 😶‍🌫️
Élise a acheté une maison dans son jus, l'a divisée en 5 appartements avec 170 000€ de travaux, le tout sans jamais mettre les pieds sur place. Élise Ripoche raconte tout — les galères, les erreurs administratives, et les bonnes pratiques à mettre en place dès les travaux pour maximiser ses revenus en location saisonnière.

🎧 Bonne écoute.

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💸 Et si vous laissiez des milliers d'euros sur la table sans le savoir ?

Dans cet épisode, j'accueille Élise Ripoche, ancienne responsable revenue management chez Club Med, fondatrice de l'agence J'Affiche Complet et créatrice du salon numéro 1 de la location saisonnière en France.
Elle nous livre sans filtre ses stratégies, ses erreurs et ses apprentissages, y compris sur un chantier qui a bien failli lui coûter très cher.

🎯 Ce que vous allez apprendre dans cet épisode :
Ce qu'est le revenue management et pourquoi c'est devenu incontournable pour tout investisseur en LCD 📈

L'erreur classique sur les promotions de dernière minute qui vous fait perdre du chiffre d'affaires sans le réaliser ⚠️

Comment piloter intelligemment vos durées de séjour minimum selon les saisons 🛏️

Les astuces déco et conception à anticiper dès les travaux pour maximiser vos revenus en courte durée 🏠

Son retour d'expérience concret sur une division en 5 appartements gérée à distance : mérule, division sauvage, menuiseries non déclarées… elle dit tout 🔨

Ce qu'elle ferait différemment si c'était à refaire (spoiler : c'est actionnable dès aujourd'hui) 📋

Le point sur la réglementation 2026 de la location saisonnière en France : ce qui change vraiment vs ce qui fait du bruit ⚖️

💡 Le chiffre qui fait réfléchir : ses clients ont enregistré en moyenne +38% de chiffre d'affaires la première année de collaboration, sans changer la déco, sans changer l'opérationnel. Juste avec du revenue management.

🎙️ Un épisode dense, concret et sans langue de bois, que vous soyez débutant ou investisseur confirmé en location courte durée.

🎧 Bonne écoute !

Vous pouvez retrouver Elise sur LinkedIn : @elise_ripoche
Sur Instagram et sur YouTube : @jaffichecomplet & @jaffichecomplet

Si vous souhaitez vous rendre au rdv des pros de la location saisonnière le 21 mai 2026, vous bénéficiez de 15% de réduction avec le code STORYTRAVAUX15 : [Cliquez ici pour prendre votre billet]

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Vous faites isoler votre intérieur… mais votre artisan pense-t-il aux ébrasements de fenêtres ? 🪟

C'est l'un des oublis les plus fréquents en isolation par l'intérieur et pourtant, il peut coûter cher en ponts thermiques, humidité et perte d'énergie. Dans ce mini-épisode, je vous explique tout sur ce point technique souvent négligé !

🔍 Ce que vous allez apprendre :
C'est quoi un ébrasement de fenêtre et pourquoi c'est crucial à isoler,

Quelles sont les conséquences d'un pont thermique à cet endroit (humidité, déperditions…),

Quelle épaisseur d'isolant minimum prévoir (spoiler : 2 cm suffisent !),

Comment utiliser ce sujet comme test de compétence pour sélectionner vos artisans,

Comment vérifier que l'isolation a été bien faite grâce à la caméra thermique et où en trouver une gratuitement 💡

✅ Vous repartez avecune question béton à poser à votre prochain artisan dès la phase de devis et les bons réflexes pour contrôler la qualité des travaux réalisés chez vous.

🎯 Que vous soyez investisseur ou propriétaire, cet épisode vous donne les clés pour ne plus vous faire avoir sur un détail qui change tout.

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