Story Travaux

🏢 60 appartements, 12 immeubles de rapport et une liberté financière atteinte grâce à l'immobilier ! Comment passer de dirigeant salarié à investisseur immobilier à temps plein ? Et surtout, comment maximiser la rentabilité de ses investissements sans se lancer systématiquement dans de gros travaux ?

Dans ce nouvel épisode de Story Travaux, je reçois Frédéric Lozach, multi-investisseur, marchand de biens et fondateur de l'application Rentoall.

Après une vingtaine d'années dans l'industrie, Frédéric décide de changer radicalement de vie. En 2019, il se lance dans l'investissement immobilier avec une stratégie bien précise : acheter des immeubles de rapport, les rénover et développer rapidement son patrimoine.
Mais derrière cette réussite se cachent aussi des erreurs, des chantiers complexes et de nombreuses galères !

🎙️ Au programme de cet épisode :
🏢 Devenir rentier grâce aux immeubles de rapport : comment Frédéric a construit un patrimoine de 60 appartements en quelques années et les enseignements qu'il tire de son parcours.
🔨 Gros travaux ou simple rafraîchissement ? Pourquoi Frédéric privilégie désormais les rénovations légères et quels sont les postes de travaux qu'il cherche absolument à éviter.
🚨 9 mois de retard à cause d'un artisan ! Retour sur l'une de ses plus grosses galères de chantier et sur la manière dont il a réussi à négocier une compensation financière.
🔎 Dénicher les bonnes opportunités immobilières : ses critères pour identifier les villes à potentiel, sélectionner les bons quartiers et repérer les immeubles rentables.
💰 Rentabiliser les espaces inexploités : caves, parkings, garages, terrains ou locaux commerciaux…et si ces espaces oubliés pouvaient devenir de véritables sources de revenus complémentaires ?
📱 Rentoall : une nouvelle façon d'optimiser son patrimoine immobilier. Frédéric nous présente son application dédiée à la location courte et moyenne durée d'espaces non résidentiels.

💡 Un épisode riche en retours d'expérience et en conseils concrets, qui montre qu'une bonne opération immobilière ne repose pas uniquement sur le prix d'achat, mais aussi sur la maîtrise des travaux, l'anticipation des risques et la capacité à exploiter tout le potentiel d'un bien.

🎧 Bonne écoute sur Story Travaux !

🔗 Pour retrouver Frédéric et ses projets :
Application Rentoall : https://rentoall.com
Instagram : @rentoall

Vous bénéficier de 20% de remise sur Rentoall avec le code STORY 🎁

⭐ Si cet épisode vous a plu, pensez à laisser 5 étoiles et un commentaire sur votre plateforme d'écoute préférée pour soutenir StoryTravaux !

Retrouvez-moi :
🔔 Sur Instagram : @storytravaux
🔔 Sur Youtube : @storytravaux
✉️ Par mail : Newsletter Storimmo

🫶🏻 Pour me soutenir, écrivez un commentaire et une note 5 étoiles sur vos plateformes d'écoute préférées ♥️

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans la série des [Épisodes Pépites ♥️] de Story Travaux, découvrez ou redécouvrez l'un des meilleurs épisodes du podcast 🎧

Faire des travaux, c’est souvent synonyme de surprises… et pas toujours des bonnes. Entre artisans défaillants, assurances floues et documents juridiques qu’on ne lit jamais vraiment 😅, un chantier peut vite virer au casse-tête si on ne maîtrise pas le cadre légal.

Dans cet épisode, j’accueille Céline Chappet, juriste en droit immobilier et en droit de la construction. Elle accompagne au quotidien des entreprises du bâtiment, des investisseurs, et gère aussi ses propres projets de rénovation 🏗️

On a passé en revue tout ce que vous devez savoir pour éviter les grosses erreurs juridiques dans vos chantiers. Et spoiler : même les petites opérations sont concernées 😬

On parle concret, galères de chantier et surtout gros pièges à éviter quand on fait des travaux :
👉🏻 Comment se protéger en cas de liquidation judiciaire d’un artisan ⚠️
👉🏻 Les bons réflexes assurance pour éviter de tout perdre à cause d’un mauvais contrat 📉
👉🏻 Les documents légaux obligatoires à récupérer AVANT de lancer un chantier 📄
👉🏻 Des conseils en béton pour évaluer la solvabilité d'une entreprise 🕵️‍♀️
👉🏻 Et plein d’astuces concrètes pour ne pas se faire avoir juridiquement quand on investit ou rénove 🔐

🎯 Que vous soyez en train de rénover une coloc, de lancer un immeuble de rapport ou de signer un devis à 20k€, cet épisode vous évitera de tomber dans des pièges classiques que même des pros expérimentés méconnaissent parfois.

Parce que maîtriser la stratégie, c’est bien… mais maîtriser le cadre légal, c’est ce qui vous évitera les plus grosses galères 👊🏻

Retrouvez Céline Chappet sur Linkedin : @celine-chappet

Retrouvez-moi :
🔔 Sur Instagram : @storytravaux
🔔 Sur Youtube : @storytravaux
✉️ Par mail : Newsletter Storimmo

🫶🏻 Pour me soutenir, écrivez un commentaire et une note 5 étoiles sur vos plateformes d'écoute préférées ♥️

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

💨 2 200 € HT pour une VMC…qui finit par griller parce que l’air vicié ne sort même pas à l’extérieur.

Dans ce mini-épisode de Story Travaux, je vous raconte une nouvelle « pépite » de notre chantier dans l’Est : une malfaçon qui illustre parfaitement pourquoi il est indispensable de monter en compétence lorsqu’on réalise des travaux.

À l’époque, notre entrepreneur nous avait facturé 2 200 € HT par appartement pour la fourniture et la pose d’une VMC. N’ayant pas encore suffisamment de connaissances techniques, nous n’avions pas vraiment challengé ce montant.

Le problème ? Nous avons découvert plus tard que 2 moteurs sur 3 ne fonctionnaient plus…tout simplement parce que l’évacuation de l’air vicié n’avait pas été réalisée vers l’extérieur.
Résultat : les moteurs neufs ont chauffé jusqu’à rendre l’âme.

Et le plus fou ? Un autre entrepreneur a ensuite pu changer le moteur, créer la sortie extérieure et reprendre l’installation pour moins de 1 000 € HT par VMC.

Dans cet épisode, je vous partage :
👉🏻 Pourquoi un prix élevé n’est pas forcément synonyme de qualité 🔎
👉🏻 Comment un entrepreneur peut surchiffrer certains postes et en sous-estimer complètement d’autres 💸
👉🏻 Le point tout simple que nous aurions dû vérifier lors de l’installation de la VMC 💨
👉🏻 Pourquoi développer ses connaissances travaux permet de poser les bonnes questions et challenger ses artisans 🛠️
👉🏻 Et surtout, pourquoi il ne faut jamais considérer qu’un devis est cohérent simplement parce qu’il vient d’un « professionnel » ⚠️

Une nouvelle anecdote de chantier qui nous a coûté cher…mais qui permet aujourd’hui de retenir une règle essentielle : plus vous comprenez les travaux, moins vous êtes dépendant de ce qu’on vous raconte.

🎧 Un mini-épisode à écouter si vous investissez dans l’immobilier, préparez une rénovation ou souhaitez simplement monter en compétence sur les travaux.

Retrouvez-moi :
🔔 Sur Instagram : @storytravaux
🔔 Sur Youtube : @storytravaux
✉️ Par mail : Newsletter Storimmo

🫶🏻 Pour me soutenir, écrivez un commentaire et une note 5 étoiles sur vos plateformes d'écoute préférées ♥️

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Une fissure qui « n’a jamais bougé », une pièce étrangement rénovée, du lambris sur un mur… 🚩
Et si ces petits détails étaient justement ceux qui devaient attirer votre attention pendant une visite ?

Dans cet extrait de Story Travaux, j’échange avec Denis Gargiulo, expert bâtiment, sur les red flags à repérer avant d’acheter un bien immobilier.

🔎 Vous découvrirez notamment :
👉🏻 Pourquoi la gestion des eaux fait partie des premières choses à observer autour d’une maison 💧
👉🏻 Quels éléments coûteux vérifier en priorité : planchers, charpente, couverture, vide sanitaire…🏚️
👉🏻 Pourquoi la phrase « cette fissure a toujours été là, elle n’a jamais bougé » doit vous inciter à creuser ⚠️
👉🏻 Pourquoi une pièce récemment rénovée au milieu d’une maison « dans son jus » peut mériter quelques questions supplémentaires 🪵
👉🏻 Ce qu’il faut demander lorsqu’un mur a été ouvert ou modifié 🏗️
👉🏻 Pourquoi les factures, études structurelles et l’historique des travaux sont précieux avant d’acheter 📄
👉🏻 Et à quel moment faire intervenir un expert bâtiment pour sécuriser son acquisition et éventuellement objectiver les travaux à prévoir avant de négocier 👷

L’objectif n’est pas de voir un problème partout, mais d’apprendre à repérer les indices qui méritent d’être approfondis.

Parce qu’en immobilier, quelques milliers d’euros consacrés à vérifier un doute peuvent parfois éviter des travaux bien plus lourds après l’achat.

🎙️ Un extrait particulièrement utile à écouter avant votre prochaine visite immobilière.

Épisode complet #90 : Malfaçons : les red flags qu’un expert bâtiment repère immédiatement 🚩
Dans cet épisode, Denis Gargiulo, expert bâtiment, partage les malfaçons qu’il rencontre sur le terrain et les red flags à repérer avant d’acheter ou de réceptionner des travaux. Entre fissures, humidité, problèmes structurels, mauvaise gestion des eaux ou ventilation défaillante, il livre ses conseils pour apprendre à regarder un bâtiment autrement, poser les bonnes questions et éviter des erreurs qui peuvent coûter très cher.

Retrouvez-moi :
🔔 Sur Instagram : @storytravaux
🔔 Sur Youtube : @storytravaux
✉️ Par mail : Newsletter Storimmo

🫶🏻 Pour me soutenir, écrivez un commentaire et une note 5 étoiles sur vos plateformes d'écoute préférées ♥️

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🏚️ Une maison neuve peut-elle cacher de graves malfaçons ? Comment repérer les signaux d’alerte avant d’acheter ? Et surtout, que faut-il absolument vérifier avant de réceptionner ses travaux ?

Dans ce nouvel épisode de Story Travaux, je reçois Denis Gargiulo, expert en bâtiment, spécialisé notamment dans les malfaçons et les audits avant acquisition.

Et les situations qu’il rencontre sur le terrain font parfois froid dans le dos : surélévation réalisée sans véritable liaison avec la structure existante, problèmes de fondations, ou encore poutre porteuse mal dimensionnée
😱
Pendant plus d’une heure, Denis nous partage son expérience et surtout les réflexes à adopter pour éviter qu’un achat immobilier ou un chantier ne se transforme en gouffre financier.

🎙️ Dans cet épisode, on parle notamment de :
👉🏻 Red flags à repérer avant d’acheter : fissures, traces d’humidité, efflorescences, pièces étrangement rénovées, état des planchers, charpente, couverture, vide sanitaire…🔎
👉🏻 L'importance des études structurelles et géotechniques, notamment lorsqu'on touche à la structure d'un bâtiment 🏗️
👉🏻 La gestion de l’eau, l’un des sujets les plus sous-estimés : drainage, gouttières, pentes du terrain, protection des fondations… Une mauvaise gestion peut entraîner des dégâts considérables 💧
👉🏻 La ventilation et d’humidité : une VMC peut fonctionner parfaitement…tout en rejetant l’air humide dans un faux plafond au lieu de l’extérieur ! 🌬️
👉🏻 Les vérifications à effectuer avant de réceptionner ses travaux : carrelage qui sonne creux, finitions de peinture, électricité, plomberie, ventilation, isolation…🔨
👉🏻 L’importance des réserves à la réception : un défaut signalé oralement ne suffit pas. Denis insiste sur un principe simple : tout doit être écrit 📝

Un épisode particulièrement concret pour tous ceux qui investissent dans l’immobilier, rénovent un bien ou veulent simplement apprendre à regarder un bâtiment autrement et poser les bonnes questions aux professionnels.

🎧 À écouter avant votre prochaine visite…ou avant de signer la réception de votre prochain chantier.

Parce qu’en travaux, la confiance n’exclut pas le contrôle, et comme le dit Denis dans cet épisode : le contrôle peut même renforcer la confiance.

Retrouvez Denis Gargiulo sur Instagram : @ekla_expertise
Et sur son site internet : eklaexpertise.fr

Retrouvez-moi :
🔔 Sur Instagram : @storytravaux
🔔 Sur Youtube : @storytravaux
✉️ Par mail : Newsletter Storimmo

🫶🏻 Pour me soutenir, écrivez un commentaire et une note 5 étoiles sur vos plateformes d'écoute préférées ♥️

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.