Story Travaux

🏡 Il reconstruisait la maison de ses rêves... jusqu'au jour où elle a pris feu.

Le problème ? 😬

Sur son contrat d'assurance, il était toujours déclaré avec une maison de... 4 pièces.
En réalité, après plusieurs années de travaux, il possédait une maison de 11 pièces.
Résultat : son indemnisation a été divisée par deux 💸

Dans cet extrait, Franck Defendini, expert d'assuré depuis 17 ans, raconte cette histoire bien réelle et explique pourquoi une simple mise à jour de votre contrat d'assurance peut vous éviter de perdre des dizaines, voire des centaines de milliers d'euros.

💡 Une leçon essentielle pour tous ceux qui réalisent des travaux ou investissent dans l'immobilier : après chaque transformation importante de votre bien, pensez à vérifier... et à mettre à jour votre contrat d'assurance !

Épisode complet #82 : Un incendie après vos travaux : sauriez-vous quoi faire dans les 48 premières heures ? 🔥
Dans cet épisode, j'échange avec Franck Defendini, expert d'assuré depuis 17 ans, pour comprendre comment mieux se protéger avant et après un sinistre. Au programme : les erreurs d'assurance les plus fréquentes, les réflexes à adopter après un incendie et de nombreux conseils concrets pour éviter de perdre des dizaines de milliers d'euros lors d'une indemnisation.

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On passe des mois à rénover un bien… mais il suffit parfois de quelques minutes pour tout perdre.

Dans cet épisode de Story Travaux, j'échange avec Franck Defendini, expert d'assuré depuis plus de 17 ans, spécialisé dans les incendies et les sinistres immobiliers. Son métier ? Défendre les intérêts des assurés face aux compagnies d'assurance afin d'obtenir une indemnisation juste.
Et vous allez découvrir qu'en matière d'assurance, les erreurs les plus coûteuses se font… bien avant le sinistre.

Au programme de cet épisode :
👉🏻 Pourquoi lire (vraiment) son contrat d'assurance peut vous faire économiser des dizaines de milliers d'euros 📄
👉🏻 Les réflexes à avoir dans les 48 heures après un incendie 🔥
👉🏻 Les travaux qu'il faut impérativement déclarer à son assureur…sous peine de voir son indemnisation réduite ⚠️
👉🏻 Comment éviter les pénalités qui peuvent coûter plusieurs dizaines, voire centaines de milliers d'euros 💰
👉🏻 Les preuves qu'il faut conserver avant même qu'un sinistre n'arrive (photos, factures, estimations…) 📸
👉🏻 Les pièges cachés des garanties "valeur à neuf", des objets de valeur et des capitaux assurés 💡
👉🏻 Pourquoi un simple feu de cuisine peut parfois entraîner plusieurs mois de travaux et d'arrêt d'exploitation ⚡

Que vous soyez investisseur immobilier, marchand de biens, bailleur ou simplement propriétaire de votre résidence principale, cet épisode vous donnera des conseils extrêmement concrets pour protéger votre patrimoine…avant qu'il ne soit trop tard.

🎧 Bonne écoute !

Vous pouvez retrouver Franck sur LinkedIn : @franck-defendini
Et sur son site internet : fdexpertises.com

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🚿 Vous pensez que tous les détails d'une douche sont décidés par votre artisan ? Détrompez-vous.
Ce sont souvent les petits choix esthétiques qui font toute la différence entre une salle de bain qui paraît haut de gamme...et une rénovation qui semble "standard".

Dans cet épisode, je vous partage plusieurs conseils très concrets pour mieux piloter vos travaux et éviter les erreurs que l'on regrette une fois le chantier terminé.

💡 Au programme :
👉🏻 Comment choisir la couleur des joints pour un rendu plus qualitatif (et plus durable en location) 🎨
👉🏻 Pourquoi les joints époxy peuvent être un excellent investissement 🛠️
👉🏻 Les astuces de calepinage qui agrandissent visuellement une salle de bain 📐
👉🏻 Le détail auquel penser avant la pose de votre carrelage...et qui change tout 🚿
👉🏻 Les avantages et les limites de la robinetterie noire, notamment pour un investissement locatif ⚫

Que vous rénoviez un bien destiné à la location ou votre résidence principale, ces conseils vous permettront de mieux communiquer avec vos artisans, d'éviter les mauvaises surprises et d'obtenir un résultat beaucoup plus soigné.

🎙️ Bonne écoute !

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Comment savoir si une entreprise de travaux est réellement compétente avant de lui confier son chantier ? Pour Élodie Bouchard, une simple recommandation ne suffit pas.

Avant de sélectionner ses artisans, elle suit plusieurs étapes :
👉🏻 Privilégier le bouche-à-oreille et les professionnels recommandés par son réseau 🤝
👉🏻 Vérifier systématiquement les assurances, notamment la garantie décennale 📄
👉🏻 Visiter un chantier en cours pour observer la propreté, l’organisation de l’équipe et sa façon de travailler 🏗️
👉🏻 Visiter un chantier terminé pour contrôler la qualité des finitions ✨
👉🏻 Cadrer précisément les attentes dans un contrat de partenariat 📝

Car un chantier peut être techniquement terminé… sans pour autant être réellement fini.

Avant de créer sa propre entreprise de rénovation, Élodie travaillait avec plusieurs prestataires qui finissaient parfois par se renvoyer la responsabilité des dernières finitions. Résultat : elle demandait à son mari de l’accompagner le soir sur les chantiers pour terminer ce qui devait l’être 😅

Dans cet extrait de Story Travaux, elle partage sa méthode pour sélectionner ses partenaires, cadrer le niveau de qualité attendu et concevoir des rénovations adaptées à l’investissement locatif : esthétiques, solides, mais pensées avant tout pour plaire au plus grand nombre.

Épisode complet #81 : Investissement locatif : comment maîtriser ses travaux sans sacrifier sa rentabilité ? 🏗️
Dans cet épisode, Élodie Bouchard partage son retour d'expérience d'investisseuse, de dirigeante d'une agence immobilière et d'une entreprise de rénovation. On échange ensemble sur les clés pour maîtriser un chantier, choisir les bons artisans, anticiper les imprévus et préserver la rentabilité d'un investissement locatif...

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Dans cet épisode, je reçois Élodie Bouchard, investisseuse immobilière et multi-entrepreneuse. Après avoir commencé elle-même par l’investissement locatif, elle développe aujourd’hui une agence immobilière spécialisée dans l’investissement, mais aussi une société de rénovation pensée pour répondre aux problématiques très concrètes des investisseurs.

Et forcément, quand on accompagne des dizaines de projets, on finit par développer une sacrée expérience du terrain… et quelques bonnes pratiques pour éviter que les travaux ne viennent plomber la rentabilité d'une opération 🔨

Dans cet épisode, on parle notamment :
👉🏻 Des red flags à repérer dès la visite : état de la copropriété, fissures, humidité, ventilation, diagnostics… mais aussi de l'intérêt d'aller discuter avec les voisins 🏠
👉🏻 De sa méthode pour sélectionner ses entreprises et artisans, vérifier leurs assurances, leurs compétences et surtout la qualité réelle de leur travail 🔎
👉🏻 De l’importance d’anticiper les travaux avant même la signature pour éviter de perdre plusieurs mois de loyers en attendant qu’une entreprise soit disponible ⏱️
👉🏻 De budget et de trésorerie, notamment sur les immeubles de rapport où les mauvaises surprises peuvent rapidement coûter cher 💰
👉🏻 De la réalité du pilotage d'un chantier : planning, coordination des différents corps d'état, suivi régulier et gestion de l'humain 👷
👉🏻 Du DPE projeté et de l'intérêt de réfléchir aux travaux en fonction de leur impact réel sur la performance énergétique plutôt que de remplacer certains équipements « bêtement » 📊
👉🏻 Des différences entre investir dans un appartement, un plateau ou un immeuble de rapport — et pourquoi davantage de rentabilité signifie aussi parfois davantage de risques 🏢
👉🏻 Et bien sûr, de quelques galères de chantier, dont un WC raccordé… à la VMC. Je vous laisse imaginer la suite 😅

On parle aussi d'entrepreneuriat, d'association, de sous-traitance et de la façon dont Élodie a structuré son activité travaux autour d'un objectif : proposer des rénovations adaptées aux investisseurs, avec un bon rapport qualité-prix, des matériaux capables de tenir dans le temps et surtout une vraie maîtrise des délais.

Un épisode très terrain pour tous ceux qui investissent dans l'immobilier, préparent un projet avec travaux ou veulent simplement monter en compétences 🧱

Vous pouvez retrouver Elodie Bouchard sur LinkedIn : @elodie-bouchard
Et sur Instagram : @elodie.bouchard_
Son agence immo sur Instagram : @cataneobeaujolais
Sa société de rénovation sur LinkedIn : @renovae

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