Story Travaux

💧 "Je reçois un message d'un locataire et je vois le plafond des parties communes qui s'écroule."
C'est le genre de message qu'aucun propriétaire n'a envie de recevoir.

Dans cet extrait, William raconte comment un simple goutte-à-goutte invisible a fini par provoquer un dégât des eaux spectaculaire dans son immeuble... alors qu'il était tranquillement à une brocante avec des amis 😅

Au-delà de l'anecdote, cet épisode rappelle une réalité souvent sous-estimée de l'investissement immobilier :
👉🏻 Les imprévus arrivent toujours au mauvais moment 🥹
👉🏻 L'eau est l'un des pires ennemis d'un bâtiment 💧
👉🏻 Bien s'entourer peut faire toute la différence lorsqu'il faut agir vite 🔨
👉🏻 Les bons process permettent d'éviter bien des crises de panique 😌

💡 Un extrait qui montre que la réussite dans l'immobilier ne repose pas seulement sur le financement ou la rentabilité... mais aussi sur sa capacité à gérer les galères du quotidien.

🎙️ Et ce n'est qu'un des nombreux enseignements de l'épisode complet avec William Costes, où l'on parle aussi refus bancaires, travaux, artisans, charge mentale et développement d'un patrimoine immobilier avec un salaire de départ d'environ 1 500 € par mois :

🎧 Bonne écoute !

Épisode complet #72 : 1 500 € de salaire, 31 refus bancaires et des nuits blanches : les coulisses de l'immobilier loin des paillettes 🪩
William Costes raconte comment il est passé d'un salaire d'environ 1 500 € par mois à plusieurs investissements immobiliers, malgré 31 refus bancaires et de nombreuses croyances limitantes. Entre travaux, dégâts des eaux, artisans et imprévus, il partage les leçons concrètes qui lui ont permis de construire son patrimoine sans partir avec une situation idéale.

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Peut-on développer un patrimoine immobilier important quand on gagne seulement 1 500 € par mois ?

Dans cet épisode, j'accueille William Costes, éducateur spécialisé de profession et aujourd'hui multi-investisseur immobilier.
Si son parcours est inspirant, il est surtout rempli d'enseignements très concrets sur les travaux, les imprévus de chantier et la gestion d'un parc immobilier quand on démarre sans gros moyens 💰

Entre refus bancaires, rénovations, dégâts des eaux, artisans à gérer et imprévus à plusieurs milliers d'euros, William partage sans filtre les coulisses de son parcours.

Dans cet épisode, vous allez découvrir :
👉🏻 Comment il a financé ses premiers projets malgré un salaire modeste et de nombreux refus bancaires,
👉🏻 Pourquoi les travaux peuvent devenir un véritable levier de création de valeur lorsqu'ils sont bien maîtrisés,
👉🏻 Les erreurs qu'il a commises avec certains artisans et les leçons qu'il en a tirées,
👉🏻 Comment éviter les mauvaises surprises grâce à des devis mieux cadrés,
👉🏻 Comment gérer un dégât des eaux, une infiltration ou un plafond qui s'effondre sans exploser sa charge mentale,
👉🏻 Pourquoi s'entourer des bonnes personnes est souvent plus important que de savoir tout faire soi-même,
👉🏻 Sa méthode pour sécuriser financièrement ses projets et absorber les aléas de chantier.

⚠️ Parce qu'en immobilier, le plus difficile n'est pas toujours d'acheter un bien. C'est souvent de gérer tout ce qui arrive après la signature.
🎧 Un épisode concret et sans langue de bois pour tous ceux qui investissent, rénovent ou souhaitent développer leur patrimoine tout en évitant certaines erreurs coûteuses.

Vous pouvez retrouver William sur Instagram : @immo.wise
Sur LinkedIn : @immowise_consulting_william
Et sur son site internet : immowise-consulting

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⚠️ Vous découvrez des fissures, des planchers qui bougent ou des murs qui cachent peut-être de mauvaises surprises ?

Dans cet épisode, je vous partage une erreur qu’on a faite sur l’un de nos immeubles… et qui aurait pu nous coûter encore plus cher 💸
Quand on touche à la structure d’un bâtiment, chaque mauvais timing peut faire exploser le budget travaux. Et pourtant, beaucoup d’investisseurs attendent trop longtemps avant de faire intervenir les bons experts.

Dans ce mini-épisode de Story Travaux, je vous explique :
👉🏻 Pourquoi les problématiques structurelles coûtent toujours plus cher lorsqu’elles sont découvertes trop tard,
👉🏻 Comment notre chantier s’est transformé en “effet domino” au fur et à mesure de la démolition,
👉🏻 Pourquoi faire confiance uniquement à son entrepreneur peut être risqué,
👉🏻 Le rôle clé de l’ingénieur structure avant les travaux,
👉🏻 Comment sécuriser votre chantier grâce aux calculs structurels et aux assurances décennales,
👉🏻 Le risque énorme si les travaux structurels ne sont pas validés correctement.

Un épisode court, concret et indispensable si vous investissez dans l’ancien ou envisagez de gros travaux 🏚️🔨

🎧 Bonne écoute !

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“Si tu ne comprends pas ce que ton artisan fait… t’es mort.” 😅
Dans cet extrait, Sabrina raconte pourquoi certains artisans ont très mal réagi au fait… qu’elle pose simplement des questions sur son chantier.

Résultat :
👉🏻 Un entrepreneur qui la ghoste en plein financement,
👉🏻 Des devis allant de 65K€ à 250K€ 🤯
👉🏻 Et une énorme pression sur un projet à près de 200 000 € de travaux.

On parle ici d’un sujet rarement abordé :
⚠️ Comment détecter les mauvais signaux chez une entreprise,
⚠️ Pourquoi certains devis ultra bas sont dangereux,
⚠️ Et pourquoi comprendre ses travaux est indispensable quand on investit.

🎙️ Un extrait très concret sur les red flags chantier…et les erreurs qui peuvent coûter très cher.

Épisode complet #71 : Comment gérer 180K€ de travaux en étant salariée, maman et entrepreneuse 🥵
Une maison vide, 180 000 € de travaux, 5 studios à créer, un emploi à temps plein et un enfant à gérer. Dans cet épisode, Sabrina partage les coulisses d'un projet immobilier ambitieux et les leçons qu'elle en retire sur les travaux, la gestion du risque et la capacité à mener plusieurs projets de front.

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Transformer une maison vide en immeuble de rapport rentable… sur le papier, ça paraît simple.
Dans la réalité ? Entre artisans qui ghostent, galères Enedis, charge mentale et chantier à distance… c’est une autre histoire 😅

Dans cet épisode, j’échange avec Sabrina Zidour, investisseuse immobilière et créatrice du podcast Immodacieuse.
Elle raconte comment elle a transformé une maison de 130m² en 5 studios exploités en courte et moyenne durée… tout en étant salariée à temps plein et maman.

Dans cet épisode, vous allez découvrir :
👉🏻 Pourquoi les travaux ne sont pas faits pour tout le monde,
👉🏻 Les erreurs qui peuvent bloquer votre mise en location pendant des mois,
👉🏻 Comment sélectionner une vraie bonne entreprise BTP,
👉🏻 Pourquoi vouloir aller trop vite peut ruiner un chantier,
👉🏻 La réalité mentale derrière l’investissement locatif rentable,
👉🏻 Son process ultra carré pour gérer un chantier à distance.

⚠️ Un épisode très concret sur les coulisses des travaux : les vraies galères, les biais du terrain…mais aussi les bonnes méthodes pour éviter les erreurs coûteuses.

🎧 Bonne écoute !

Vous pouvez retrouver Sabrina sur Instagram : @immodacieuse
Sur YouTube : @immodacieuse
Sur LinkedIn : @sabrina_zidour
Via son podcast : Immodacieuse

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