Story Travaux

⏱️ “Un projet dure 1 an ? En réalité… c’est souvent 1 an et demi avant même d’acheter.”

Dans cet extrait, Sylvain Gamard casse un mythe tenace sur le métier de marchand de biens :
👉🏻 Non, un projet ne commence pas à la signature.
👉🏻 Et non, la rentabilité ne se joue pas uniquement pendant les travaux.

Il explique pourquoi :
Un projet peut nécessiter 6 à 7 mois de négociation avant même un compromis,

La faisabilité (PLU, stationnement, urbanisme) se travaille bien en amont,

La pré-commercialisation démarre parfois… avant l’achat,

Et comment certains projets sont déjà vendus alors qu’ils ne sont pas encore achetés.

🎯 Un extrait ultra éclairant pour comprendre la vraie temporalité des projets complexes, pourquoi la communication avec investisseurs et banques est clé et ce qui distingue un marchand de biens structuré… d’un amateur.

🎧 À écouter absolument si vous investissez, si vous envisagez le marchand de biens, ou si vous voulez comprendre ce qui se joue vraiment avant les travaux.

🎙️ Épisode complet #55 : Transformer des bâtiments oubliés en projets ultra-rentables : la méthode d'un Breton 🏛️
À travers cet épisode, Sylvain nous dévoile l’envers du décor des projets de marchand de biens complexes : stratégie, travaux, urbanisme et décisions radicales pour transformer des bâtiments oubliés en opérations réellement rentables.

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Dans cet épisode, Sylvain Gamard, marchand de biens spécialisé dans les grosses rénovations (hôtels, écoles, bâtiments religieux…), dévoile les coulisses de son activité, sa stratégie, ses critères stricts…et toutes les erreurs à éviter quand on se lance dans des projets techniques ou ambitieux.

Un épisode indispensable si vous investissez, si vous rénovez… ou si vous rêvez de passer au niveau supérieur 💥

A travers ce nouvel épisode, vous découvrirez notamment :
👉🏻 Comment il transforme 1 000 m² en lots rentables, en maîtrisant réseaux, normes, copropriété et urbanisme 🧱
👉🏻 Pourquoi il privilégie un seul très gros projet par an, plutôt que dix petits qui épuisent et rapportent moins 🏗️
👉🏻 Les no-go absolus : planchers bois, villes trop peu chères, mauvaise faisabilité 🚫
👉🏻 L’importance du réseau (artisans, MOE, banques) et comment créer une relation solide et durable avec ses partenaires 🤝
👉🏻 Ce que les investisseurs sous-estiment toujours : les communs et les colonnes techniques, souvent plus sensibles que les travaux intérieurs 📐

Parce que Sylvain ne livre pas seulement des conseils : il partage une philosophie du marchand de biens, fondée sur la rigueur, l’éthique et la vision long terme.
Il nous dévoile une stratégie claire permettant d'attirer les bons projets sans courir après les opportunités et comment un duo familial a bâti une activité capable de faire vivre deux foyers… tout en restant aligné avec ses valeurs.

Un épisode riche, structurant, et profondément inspirant, idéal pour tout investisseur qui souhaite monter en compétence, comprendre les vrais enjeux travaux et prendre une longueur d’avance sur le marché.

Vous pouvez retrouver Sylvain sur Instagram : @acheteurdemaisons
Et son podcast La Tribu Marchands de Biens sur Acast : @latribumdb

Prêt(e) à changer votre regard sur les travaux et le marchandage ? 🔧🏛️✨

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Dans cet épisode, je vous explique pourquoi un DPE projeté mal fait peut complètement fausser votre analyse…et mettre en danger tout votre projet.

Nous voyons ensemble :
👉🏻 Ce qu’est vraiment un DPE projeté et dans quels cas il devient indispensable,
👉🏻 Pourquoi les banques le demandent de plus en plus 🏦
👉🏻 Les erreurs fréquentes des diagnostiqueurs… et comment les repérer 👀
👉🏻 Le risque de faire des travaux… pour finalement rester bloqué avec une mauvaise note DPE 🔥
👉🏻 Un retour d’expérience concret pour mieux piloter vos rénovations 🛠️

✨ Objectif : vous aider à sécuriser vos projets et à éviter des travaux mal calibrés.

Que vous soyez investisseurs ou simplement en rénovation pour votre résidence principale, ce mini-épisode vous donnera des clés pour mieux décider 💡

Bonne écoute 🎧

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💥 “Trop casser… c’est souvent trop payer.”

Sur un chantier, le réflexe est presque automatique : ouvrir les espaces, casser les cloisons et tout refaire à neuf.
Mais dans cet extrait, Allison Grossir explique pourquoi ce réflexe est souvent l’une des erreurs les plus coûteuses en rénovation.

Chaque mur cassé entraîne une cascade de conséquences :
👉🏻 Structure à reprendre 🏗️
👉🏻 Électricité à modifier ⚡
👉🏻 Placo, sols, finitions à refaire 🛠️
👉🏻 Budget et délais qui dérapent 💸

Avec le recul, Allison partage une approche différente :
✅ Travailler avec l’existant,
✅ Réfléchir aux usages avant de démolir,
✅ Prendre de meilleures décisions… plutôt que casser plus.

🎧 Un extrait court mais ultra parlant, pour tous ceux qui rénovent, investissent ou s’apprêtent à lancer des travaux et qui veulent éviter de payer leurs erreurs deux fois.

🎙️ Épisode complet #54 : Rénover sans tout casser : la méthode qui change tout ✨
À travers cet épisode, Allison partage une méthode concrète pour rénover plus intelligemment, éviter les surcoûts inutiles et prendre de meilleures décisions travaux, sans tout démolir.

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Dans cet épisode, je reçois Allison Grossir, hôte du podcast Les Clés de la Réno et architecte d’intérieur !

À travers son parcours, ses rénovations personnelles et les dizaines de chantiers qu’elle a analysés au micro de son podcast, Allison partage une vision ultra concrète, lucide et sans filtre des travaux 🔨
Un épisode précieux qui ouvre le champs des possibles grâce à sa manière bien particulière de percevoir l'environnement et les travaux !

Au programme 🎧
👉🏻 Pourquoi il n’existe pas de rénovation universelle (et pourquoi c’est une bonne nouvelle) 🧩
👉🏻 Les erreurs les plus fréquentes en rénovation : budget, timing, choix des artisans ⚠️
👉🏻 Quelle marge prévoir réellement sur un chantier (budget & planning) 📊
👉🏻 Faut-il vraiment tout casser ? Comment travailler intelligemment avec l’existant 🧱
👉🏻 Des retours d’expérience marquants : abandons de chantier, imprévus, résilience 💥
👉🏻 Des astuces concrètes d’aménagement, notamment en salle de bain, pour maîtriser les coûts sans sacrifier la qualité 🚿

💡 On parle aussi de charge mentale, de fatigue décisionnelle et de ce que les travaux font vraiment vivre, au-delà des plans et des devis.

Un épisode riche, inspirant et très terrain, pour aborder vos projets de rénovation avec plus de méthode, plus de recul et plus de sérénité ✨

🎧 Bonne écoute !

Vous pouvez retrouver Allison sur son podcast : Les Clés de la Réno
Sur instagram : @lesclesdelareno et @lesfillesdelaconstruction.fr

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