Story Travaux

Quels travaux améliorent vraiment votre DPE ? ⭐

Changer les fenêtres, isoler, remplacer les radiateurs, installer une pompe à chaleur… Tous les travaux de rénovation énergétique n’ont pas le même impact sur votre DPE, ni le même retour sur investissement.
Dans cet extrait de Story Travaux, Alexandre Lacoste, professionnel du diagnostic immobilier et fondateur d’Apihom, nous explique quels travaux privilégier pour améliorer efficacement la performance énergétique d’un logement sans dépenser inutilement.

Au programme :
👉🏻 Pourquoi l’isolation reste l’un des leviers les plus efficaces 🧱
👉🏻 Comment la ventilation et la régulation du chauffage peuvent améliorer la performance 🌬️
👉🏻 Pourquoi un ballon d’eau chaude de 150 L peut être surdimensionné dans un appartement de 40 m² 🚿
👉🏻 Volume, emplacement, position : les détails à connaître pour bien choisir son ballon d’eau chaude 💧
👉🏻 Radiateurs à inertie, convecteurs, rayonnants : quelles différences pour la consommation et le confort ? 🔥
👉🏻 L’objectif : ne pas faire des travaux « par défaut », mais comprendre quels postes auront réellement un impact sur votre DPE, votre consommation et la valorisation de votre bien 💡
🎧 Un extrait très concret pour mieux orienter votre budget de rénovation énergétique !

Épisode complet #84 : DPE F ou G : bonne affaire à saisir ou piège travaux à fuir ? 🤯
Alexandre Lacoste, professionnel du diagnostic immobilier et fondateur d’Apihom, décrypte les critères qui influencent réellement le DPE et les travaux à privilégier pour améliorer la performance énergétique d’un logement sans exploser son budget. Il partage également les réflexes à avoir avant d’acheter une passoire thermique et explique comment simuler différents scénarios de rénovation grâce au DPE projeté pour identifier les travaux les plus pertinents avant de se lancer.

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Le DPE est devenu incontournable pour investir dans l’immobilier. Mais comment savoir si une passoire thermique est une opportunité… ou un futur gouffre à travaux ? 🏠🌡️

Dans cet épisode de Story Travaux, je reçois Alexandre Lacoste, professionnel du diagnostic immobilier depuis plus de 20 ans et fondateur d’Apihom, un outil permettant d’analyser un DPE et de simuler différents scénarios de rénovation énergétique.

Ensemble, on décrypte très concrètement :
🔎 Les points à vérifier avant d’acheter : murs déperditifs, dernier étage, appartement d’angle, fenêtres, chauffage collectif...les informations du DPE que beaucoup d’investisseurs ne regardent jamais,
🛠️ Les travaux qui améliorent vraiment le DPE : les postes à privilégier, pourquoi changer toutes les fenêtres n’est pas forcément le meilleur investissement, les petits travaux qui peuvent déjà faire évoluer la performance énergétique...
☀️ DPE et confort : deux sujets à ne pas confondre : orientation, logement traversant, inertie, confort d’été… une bonne note ne suffit pas toujours à rendre un logement agréable à vivre.

📊 On découvre également Apihom : comment tester plusieurs scénarios de travaux, estimer leur coût et leur impact sur la future note DPE avant de se lancer. D'ailleurs, vous avez 25% de réduction avec le code STORYTRAVAUX 🎁

💡 Un épisode à écouter si vous envisagez d’acheter un bien mal classé et que vous voulez transformer une contrainte énergétique en véritable levier de négociation et de valorisation.

🎧 Bonne écoute !

Vous pouvez retrouver Alexandre sur LinkedIn: @alexandre-lacoste
Et Apihom sur le site internet : apihom.com

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Dans une salle de bain, avez-vous déjà réfléchi…au sens d’ouverture de la porte ?

Quand on rénove, on pense à l’emplacement de la douche, du meuble vasque, des WC, aux revêtements…mais beaucoup moins à la façon dont la porte va s’ouvrir. Et pourtant, ce petit détail peut avoir un impact sur la sécurité, l’agencement et les mètres carrés disponibles.

Dans ce mini-épisode de Story Travaux, je vous explique :
👉🏻 Pourquoi le sens d’ouverture d’une porte doit être anticipé dès la conception de votre salle de bain 🚪
👉🏻 Le problème que peut poser une porte qui s’ouvre vers l’intérieur dans une petite pièce ⚠️
👉🏻 Comment l’ouverture de la porte peut venir contraindre tout votre agencement 📐
👉🏻 Les alternatives pour gagner de la place : porte à galandage ou porte coulissante en applique 💡
👉🏻 Et je vous partage le choix que nous avons fait dans la salle de bain de notre propre résidence principale pour optimiser l’espace 🏠

Un mini-épisode de quelques minutes pour attirer votre attention sur un détail très simple à anticiper sur plan… mais beaucoup plus compliqué à corriger une fois les travaux terminés.

🎧 Bonne écoute sur Story Travaux, le podcast qui vous aide à mieux comprendre les travaux et à faire des choix plus éclairés sur vos chantiers.

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Un mauvais choix de locataire peut ruiner une opération pourtant rentable sur le papier 😬

Dans cet extrait, Pauline Gauthier revient sur plusieurs erreurs qu’elle ne referait plus aujourd’hui. Après avoir voulu louer trop vite, elle s’est retrouvée confrontée à des profils problématiques et à des documents qu’elle n’avait pas suffisamment vérifiés. Son principal enseignement ?
👉🏻 Mieux vaut accepter quelques semaines de vacance locative que sélectionner un locataire par défaut. Mais ce n’est pas la seule erreur qu’elle partage.

Pauline raconte également avoir acheté un local de stockage sans avoir suffisamment testé la demande réelle. Elle s’était fiée aux niveaux de loyers annoncés localement… avant de découvrir qu’il était beaucoup plus difficile à louer que prévu.
💡 Son conseil : faire une annonce test avant d’acheter pour vérifier qu’il existe réellement une demande au prix envisagé.

Dans cet extrait, on parle donc de :
👉🏻 Red flags à repérer lors de la sélection d’un locataire 🏠
👉🏻 L’importance de vérifier les dossiers et les justificatifs 📄
👉🏻 Le risque de vouloir louer trop vite par peur de perdre quelques mois de loyer 📉
👉🏻 L’annonce test pour valider une demande locative avant d’acheter 🔎
👉🏻 Et plus largement l’importance de challenger toutes les hypothèses de son prévisionnel : loyers, travaux, délais…💰

Parce qu’en immobilier, une opération peut sembler excellente sur Excel…jusqu’à ce qu’une hypothèse trop optimiste fasse complètement changer les chiffres.

🎙️ Un extrait très concret pour tous les investisseurs qui veulent sécuriser davantage leurs prochaines opérations.

Épisode complet #83 : Elle quitte son CDI et devient marchand de biens : erreurs, galères et vraies leçons du terrain 🏚️
Pauline Gauthier revient sur le podcast un an après son premier passage pour raconter son passage du salariat à l’entrepreneuriat, ses nouveaux investissements et ses premières opérations de marchand de biens. Entre travaux, financement, erreurs, galères et charge mentale, elle partage les enseignements qui l’ont poussée à revoir sa stratégie et sa façon d’investir.

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Un peu plus d’un an après son premier passage sur Story Travaux, Pauline Gauthier est de retour… et beaucoup de choses ont changé ! 🚀

Elle a quitté définitivement le salariat, poursuivi ses investissements immobiliers, lancé ses premières opérations de marchand de biens et développé son activité entrepreneuriale. Mais cette nouvelle étape ne s’est pas faite sans erreurs ni remises en question.

Dans cet épisode, Pauline nous raconte sans filtre ce qu’elle a appris sur le terrain : pourquoi elle a décidé de ralentir après avoir lancé jusqu’à 6 ou 7 projets en parallèle, comment elle sélectionne désormais ses opérations et pourquoi elle ne souhaite plus se lancer sur un projet de marchand de biens avec moins de 20 % de marge.

On parle notamment :
👉🏻 Investissement locatif vs marchand de biens : pourquoi on ne rénove pas de la même manière selon qu’on souhaite louer ou revendre, et comment les travaux peuvent devenir un véritable levier pour créer le coup de cœur 🏚️
👉🏻 Financement des opérations : Pauline nous explique pourquoi elle s’est tournée vers le marchand de biens après avoir quitté son CDI et comment elle utilise notamment le financement privé pour réaliser certaines opérations 💰
👉🏻 Marge, délais et sélection des projets : pourquoi elle privilégie aujourd’hui des opérations proches de chez elle, avec une marge suffisante et des délais maîtrisés 📈
👉🏻 S’associer pour aller plus loin… mais pas avec n’importe qui : complémentarité des associés, alignement sur les objectifs, réinvestissement des bénéfices et importance du pacte d’associés 🤝
👉🏻 Les galères et erreurs qui font progresser : mauvais choix de locataires, investissements réalisés trop loin, demande locative mal évaluée, projets lancés trop rapidement… Pauline partage aussi les enseignements qu’elle tire de ses erreurs 😵‍💫
👉🏻 Et enfin, on aborde un sujet dont on parle beaucoup moins dans l’immobilier : la charge mentale de l’investisseur et de l’entrepreneur. Pauline raconte comment le sport est devenu un véritable pilier de son quotidien et comment elle transpose discipline, régularité et dépassement de soi dans son activité professionnelle 🏃‍♀️

Un épisode particulièrement intéressant si vous êtes déjà investisseur et que vous vous demandez comment passer à l’étape suivante, si le métier de marchand de biens vous attire, ou simplement si vous voulez découvrir les coulisses d’un parcours immobilier avec ses réussites…mais aussi tout ce qu’on montre beaucoup moins sur les réseaux 🎙️

Vous pouvez retrouver Pauline sur Instagram : @pauline-immodurable
Ou sur YouTube : @pauline_immodurable

Le premier épisode avec Pauline : Épisode #16

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