Story Travaux

Un matériau peut être magnifique… et être un très mauvais choix pour votre rénovation 👀

Dans l’hôtellerie, les matériaux sont soumis à rude épreuve : passages répétés, ménage quotidien, calcaire, taches, rayures… Ils doivent rester beaux après des centaines de clients.

Dans cet extrait, Cécile Ledoyen, maître d’ouvrage professionnelle, partage les critères qu’elle utilise pour choisir les matériaux d’un hôtel :
👉🏻 Beau, mais aussi réparable, nettoyable et durable,
👉🏻 Pourquoi il faut parfois réellement tester un matériau avant de l’acheter,
👉🏻 Pourquoi la robinetterie noire peut vite devenir un mauvais choix,
👉🏻 Céramique ou résine : laquelle vieillit le mieux ?
👉🏻 Pourquoi éviter certains carrelages avec trop de joints dans une douche,
👉🏻 L’importance de choisir des références que l’on pourra encore réparer ou remplacer dans quelques années

Des réflexes pensés pour l’hôtellerie… mais particulièrement intéressants à appliquer dans un investissement locatif. 🛠️

Épisode complet #89 : Les méthodes d’un maître d’ouvrage pro pour réussir ses travaux 🚀
Dans l'épisode complet, Cécile Ledoyen, maître d’ouvrage professionnelle, nous fait découvrir les méthodes utilisées dans la rénovation hôtelière et surtout les réflexes que nous pouvons appliquer à nos propres chantiers : anticipation, budget, planning, choix des professionnels et des matériaux 🛠️

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🏨 Et si on s’inspirait des méthodes utilisées pour rénover des hôtels afin de mieux gérer nos propres chantiers ?

Dans ce nouvel épisode de StoryTravaux, je reçois Cécile Ledoyen, ingénieure de formation et maître d’ouvrage professionnelle, qui travaille depuis 20 ans dans le bâtiment et accompagne notamment des projets de rénovation hôtelière.

Budget, planning, choix des matériaux, acoustique, réglementation, exploitation… Dans l’hôtellerie, chaque détail est anticipé pour concevoir des bâtiments beaux, fonctionnels et surtout durables.
Et beaucoup de ces réflexes peuvent directement nous servir en tant qu’investisseurs 🔨

Dans cet épisode, nous parlons notamment :
👉🏻 Pourquoi tout préparer avant le début du chantier limite les retards et les surcoûts
👉🏻 Comment anticiper les aléas de budget et de planning
👉🏻 Pourquoi les hôtels réalisent une chambre témoin avant de lancer les travaux à grande échelle
👉🏻 Comment sélectionner les bons professionnels et bureaux d’études
👉🏻 Les astuces pour améliorer l’acoustique d'un logement
👉🏻 Comment choisir des matériaux beaux, résistants et faciles à entretenir
👉🏻 Pourquoi certains choix très tendance ne sont pas toujours les plus durables
👉🏻 Comment anticiper les mauvaises surprises : amiante, humidité, structure, punaises de lit…

Cécile partage également son expérience sur son propre investissement immobilier et les problématiques travaux qu’elle a dû résoudre.

🎙️ Un épisode très concret pour découvrir les méthodes des professionnels et récupérer de nombreux réflexes applicables à vos propres rénovations.

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💧 Vous avez pensé à tester TOUS vos points d’eau avant de réceptionner votre chantier ?

Sur notre chantier de l’Est, nous avons fait une erreur toute simple : attendre trop longtemps avant de tester réellement la plomberie des appartements.

Résultat ? Lorsque nous avons enfin lancé une machine à laver au 2e étage : de l’eau est remontée dans le lavabo et la douche… et une fuite est apparue au plafond des parties communes 😬

Dans ce mini-épisode, je vous partage ce retour d’expérience et surtout les vérifications à ne pas oublier avant de signer votre réception de chantier :
👉🏻 Tester tous les robinets, l’eau chaude et l’eau froide,
👉🏻 Vérifier le débit et les évacuations,
👉🏻 Faire fonctionner les équipements qui sollicitent réellement le réseau,
👉🏻 Repérer immédiatement les éventuelles fuites ou remontées d’eau,
👉🏻 Tester l’étanchéité des douches et notamment la jonction entre la paroi et le mur.

Parce qu’une petite anomalie non détectée à temps peut rapidement devenir une reprise coûteuse… voire un vrai problème d’infiltration ou d’humidité une fois les locataires installés.

🎧 Un épisode court et très concret pour ajouter quelques réflexes essentiels à votre prochaine réception de chantier.

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💸 Un budget travaux qui dérape peut suffire à faire disparaître la rentabilité d’un projet immobilier.
Alors comment sécuriser au maximum son opération avant même de se lancer ?

Dans cet extrait de Story Travaux, Adrien Saby, multi-investisseur et cofondateur de Blocshare, partage les garde-fous qu’il a progressivement mis en place au fil de ses opérations d’achat-rénovation-revente.

Et certains sont plutôt intéressants :
👉🏻 Des devis travaux figés : avec leurs entreprises partenaires, le montant est verrouillé. Une erreur de commande ou une hausse du coût des matériaux ne vient donc pas automatiquement augmenter leur enveloppe travaux 🔒
👉🏻 Des projets trop complexes qu’ils préfèrent écarter : notamment lorsque les problématiques structurelles risquent de rendre le chantier difficile à anticiper 🏚️
👉🏻 Une marge de sécurité malgré tout : même avec des devis verrouillés, Adrien conserve une enveloppe pour absorber les imprévus 💰
👉🏻 Un prix d’achat calculé à l’envers : partir d’un prix de revente réaliste, intégrer tous les coûts et la marge recherchée… pour déterminer le prix maximum auquel acheter 📊

Et surtout, Adrien insiste sur un principe qui peut éviter bien des erreurs : rester froid face aux chiffres.
Parce qu’à force de vouloir absolument faire une opération, il devient très facile d’ajuster légèrement ses hypothèses… jusqu’à réussir à se convaincre que les chiffres passent.

🎙️ Un extrait très concret pour tous ceux qui investissent avec travaux et veulent mieux protéger leur marge avant, pendant et après le chantier.

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🏗️ Un chantier de rénovation qui dure 3 mois… et pas 6, 9 ou 12. Vraiment possible ?

Dans ce nouvel épisode de Story Travaux, je reçois Adrien Saby, multi-investisseur et cofondateur de Blocshare.
Adrien investit dans l’immobilier depuis ses 17 ans. Aujourd’hui, il réalise des opérations d’achat-rénovation-revente, principalement sur des appartements en mauvais état ou des passoires thermiques, avec un objectif particulièrement ambitieux : boucler la rénovation d’un appartement d’environ 80 m² en 3 mois.

Mais tenir un tel délai ne repose pas sur la chance. Au fil des opérations — et des erreurs — Adrien a progressivement mis en place de véritables process pour rendre ses chantiers plus prévisibles, plus rapides et mieux maîtrisés.

Dans cet épisode, on parle notamment de :
👉🏻 Comment organiser un chantier pour tenir 3 mois de travaux et pourquoi chaque semaine compte dans la rentabilité d’une opération ⏱️
👉🏻 Standardisation des rénovations : matériaux, références, cahier des charges, plans…pour éviter de repartir de zéro à chaque chantier 📋
👉🏻 Choix des entreprises : comment Adrien sélectionne ses artisans et pourquoi il ne se contente jamais des références qu’on lui donne 👷
👉🏻 Maîtrise du budget travaux : comment il fonctionne aujourd’hui avec des devis figés pour limiter les mauvaises surprises 💰
👉🏻 Passoires thermiques : pourquoi il recherche volontairement des biens classés F ou G et comment les travaux permettent de recréer de la valeur 🌡️
👉🏻 Structure et gros travaux : les signaux qui peuvent lui faire abandonner une opération avant même de se lancer 🏚️
👉🏻 Les erreurs de ses débuts, dont un chantier entièrement rénové…qui s’est retrouvé traversé par l’eau après un énorme orage 🌧️
👉🏻 Et surtout, comment analyser froidement une opération avant d’acheter, en partant du prix de revente pour déterminer le prix maximum à proposer 📊

Un épisode très concret pour comprendre qu’un chantier rapide ne se joue pas uniquement pendant les travaux : il se prépare bien avant le premier coup de marteau.

Si vous souhaitez investir dans des projets Blocshare, rdv ici pour plus d'infos : [Plus d'infos sur Blochshare] (lien affilié)
Avantage Story Travaux : inscription sans liste d'attente et 2% de cash back sur votre premier investissement 🔥

Vous pouvez retrouver Adrien Saby sur LinkedIn : @adrien-saby
Et Blocshare sur Instagram : @blocshare

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