Story Travaux

Une fissure qui « n’a jamais bougé », une pièce étrangement rénovée, du lambris sur un mur… 🚩
Et si ces petits détails étaient justement ceux qui devaient attirer votre attention pendant une visite ?

Dans cet extrait de Story Travaux, j’échange avec Denis Gargiulo, expert bâtiment, sur les red flags à repérer avant d’acheter un bien immobilier.

🔎 Vous découvrirez notamment :
👉🏻 Pourquoi la gestion des eaux fait partie des premières choses à observer autour d’une maison 💧
👉🏻 Quels éléments coûteux vérifier en priorité : planchers, charpente, couverture, vide sanitaire…🏚️
👉🏻 Pourquoi la phrase « cette fissure a toujours été là, elle n’a jamais bougé » doit vous inciter à creuser ⚠️
👉🏻 Pourquoi une pièce récemment rénovée au milieu d’une maison « dans son jus » peut mériter quelques questions supplémentaires 🪵
👉🏻 Ce qu’il faut demander lorsqu’un mur a été ouvert ou modifié 🏗️
👉🏻 Pourquoi les factures, études structurelles et l’historique des travaux sont précieux avant d’acheter 📄
👉🏻 Et à quel moment faire intervenir un expert bâtiment pour sécuriser son acquisition et éventuellement objectiver les travaux à prévoir avant de négocier 👷

L’objectif n’est pas de voir un problème partout, mais d’apprendre à repérer les indices qui méritent d’être approfondis.

Parce qu’en immobilier, quelques milliers d’euros consacrés à vérifier un doute peuvent parfois éviter des travaux bien plus lourds après l’achat.

🎙️ Un extrait particulièrement utile à écouter avant votre prochaine visite immobilière.

Épisode complet #90 : Malfaçons : les red flags qu’un expert bâtiment repère immédiatement 🚩
Dans cet épisode, Denis Gargiulo, expert bâtiment, partage les malfaçons qu’il rencontre sur le terrain et les red flags à repérer avant d’acheter ou de réceptionner des travaux. Entre fissures, humidité, problèmes structurels, mauvaise gestion des eaux ou ventilation défaillante, il livre ses conseils pour apprendre à regarder un bâtiment autrement, poser les bonnes questions et éviter des erreurs qui peuvent coûter très cher.

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🏚️ Une maison neuve peut-elle cacher de graves malfaçons ? Comment repérer les signaux d’alerte avant d’acheter ? Et surtout, que faut-il absolument vérifier avant de réceptionner ses travaux ?

Dans ce nouvel épisode de Story Travaux, je reçois Denis Gargiulo, expert en bâtiment, spécialisé notamment dans les malfaçons et les audits avant acquisition.

Et les situations qu’il rencontre sur le terrain font parfois froid dans le dos : surélévation réalisée sans véritable liaison avec la structure existante, problèmes de fondations, ou encore poutre porteuse mal dimensionnée
😱
Pendant plus d’une heure, Denis nous partage son expérience et surtout les réflexes à adopter pour éviter qu’un achat immobilier ou un chantier ne se transforme en gouffre financier.

🎙️ Dans cet épisode, on parle notamment de :
👉🏻 Red flags à repérer avant d’acheter : fissures, traces d’humidité, efflorescences, pièces étrangement rénovées, état des planchers, charpente, couverture, vide sanitaire…🔎
👉🏻 L'importance des études structurelles et géotechniques, notamment lorsqu'on touche à la structure d'un bâtiment 🏗️
👉🏻 La gestion de l’eau, l’un des sujets les plus sous-estimés : drainage, gouttières, pentes du terrain, protection des fondations… Une mauvaise gestion peut entraîner des dégâts considérables 💧
👉🏻 La ventilation et d’humidité : une VMC peut fonctionner parfaitement…tout en rejetant l’air humide dans un faux plafond au lieu de l’extérieur ! 🌬️
👉🏻 Les vérifications à effectuer avant de réceptionner ses travaux : carrelage qui sonne creux, finitions de peinture, électricité, plomberie, ventilation, isolation…🔨
👉🏻 L’importance des réserves à la réception : un défaut signalé oralement ne suffit pas. Denis insiste sur un principe simple : tout doit être écrit 📝

Un épisode particulièrement concret pour tous ceux qui investissent dans l’immobilier, rénovent un bien ou veulent simplement apprendre à regarder un bâtiment autrement et poser les bonnes questions aux professionnels.

🎧 À écouter avant votre prochaine visite…ou avant de signer la réception de votre prochain chantier.

Parce qu’en travaux, la confiance n’exclut pas le contrôle, et comme le dit Denis dans cet épisode : le contrôle peut même renforcer la confiance.

Retrouvez Denis Gargiulo sur Instagram : @ekla_expertise
Et sur son site internet : eklaexpertise.fr

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Un devis travaux ne se résume pas à un prix. Et parfois, ce qui n’est pas écrit est justement ce qui doit vous alerter 🚨

Quand on débute dans l’investissement immobilier, on peut avoir tendance à regarder principalement le montant total du devis et à vérifier rapidement que les principaux postes sont présents. Pourtant, un devis trop vague peut laisser la porte ouverte à de nombreux malentendus pendant le chantier.

Dans ce mini-épisode de Story Travaux, je vous explique les éléments que je vérifie aujourd’hui avant d’accepter un devis et les signaux qui doivent vous mettre la puce à l’oreille.

Au programme :
👉🏻 Pourquoi quelques lignes forfaitaires ne suffisent pas pour savoir précisément ce que l’entreprise prévoit de réaliser 🔎
👉🏻 L’exemple très concret des fenêtres : type d’ouverture, mode de pose, épaisseur du vitrage, performances thermiques, volets… Deux devis qui semblent proposer la même chose peuvent en réalité cacher des prestations très différentes 🪟
👉🏻 Pourquoi chaque poste doit être suffisamment détaillé : ce qui n’est pas écrit sur le devis sera beaucoup plus difficile à contester ensuite 📝
👉🏻 Les informations administratives à vérifier, notamment les coordonnées de l’entreprise, son numéro SIRET et les informations relatives à son assurance décennale ⚠️
👉🏻 Pourquoi le devis doit être considéré comme un véritable document contractuel : plus il est précis, plus vous limitez les zones grises et les mauvaises surprises pendant les travaux 🤝

Un épisode court et concret pour apprendre à mieux lire vos devis, poser les bonnes questions aux artisans et sécuriser vos futurs chantiers.

🎧 Bonne écoute sur Story Travaux !

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Un matériau peut être magnifique… et être un très mauvais choix pour votre rénovation 👀

Dans l’hôtellerie, les matériaux sont soumis à rude épreuve : passages répétés, ménage quotidien, calcaire, taches, rayures… Ils doivent rester beaux après des centaines de clients.

Dans cet extrait, Cécile Ledoyen, maître d’ouvrage professionnelle, partage les critères qu’elle utilise pour choisir les matériaux d’un hôtel :
👉🏻 Beau, mais aussi réparable, nettoyable et durable,
👉🏻 Pourquoi il faut parfois réellement tester un matériau avant de l’acheter,
👉🏻 Pourquoi la robinetterie noire peut vite devenir un mauvais choix,
👉🏻 Céramique ou résine : laquelle vieillit le mieux ?
👉🏻 Pourquoi éviter certains carrelages avec trop de joints dans une douche,
👉🏻 L’importance de choisir des références que l’on pourra encore réparer ou remplacer dans quelques années

Des réflexes pensés pour l’hôtellerie… mais particulièrement intéressants à appliquer dans un investissement locatif. 🛠️

Épisode complet #89 : Les méthodes d’un maître d’ouvrage pro pour réussir ses travaux 🚀
Dans l'épisode complet, Cécile Ledoyen, maître d’ouvrage professionnelle, nous fait découvrir les méthodes utilisées dans la rénovation hôtelière et surtout les réflexes que nous pouvons appliquer à nos propres chantiers : anticipation, budget, planning, choix des professionnels et des matériaux 🛠️

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🏨 Et si on s’inspirait des méthodes utilisées pour rénover des hôtels afin de mieux gérer nos propres chantiers ?

Dans ce nouvel épisode de StoryTravaux, je reçois Cécile Ledoyen, ingénieure de formation et maître d’ouvrage professionnelle, qui travaille depuis 20 ans dans le bâtiment et accompagne notamment des projets de rénovation hôtelière.

Budget, planning, choix des matériaux, acoustique, réglementation, exploitation… Dans l’hôtellerie, chaque détail est anticipé pour concevoir des bâtiments beaux, fonctionnels et surtout durables.
Et beaucoup de ces réflexes peuvent directement nous servir en tant qu’investisseurs 🔨

Dans cet épisode, nous parlons notamment :
👉🏻 Pourquoi tout préparer avant le début du chantier limite les retards et les surcoûts
👉🏻 Comment anticiper les aléas de budget et de planning
👉🏻 Pourquoi les hôtels réalisent une chambre témoin avant de lancer les travaux à grande échelle
👉🏻 Comment sélectionner les bons professionnels et bureaux d’études
👉🏻 Les astuces pour améliorer l’acoustique d'un logement
👉🏻 Comment choisir des matériaux beaux, résistants et faciles à entretenir
👉🏻 Pourquoi certains choix très tendance ne sont pas toujours les plus durables
👉🏻 Comment anticiper les mauvaises surprises : amiante, humidité, structure, punaises de lit…

Cécile partage également son expérience sur son propre investissement immobilier et les problématiques travaux qu’elle a dû résoudre.

🎙️ Un épisode très concret pour découvrir les méthodes des professionnels et récupérer de nombreux réflexes applicables à vos propres rénovations.

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