Story Travaux

💸 Un budget travaux qui dérape peut suffire à faire disparaître la rentabilité d’un projet immobilier.
Alors comment sécuriser au maximum son opération avant même de se lancer ?

Dans cet extrait de Story Travaux, Adrien Saby, multi-investisseur et cofondateur de Blocshare, partage les garde-fous qu’il a progressivement mis en place au fil de ses opérations d’achat-rénovation-revente.

Et certains sont plutôt intéressants :
👉🏻 Des devis travaux figés : avec leurs entreprises partenaires, le montant est verrouillé. Une erreur de commande ou une hausse du coût des matériaux ne vient donc pas automatiquement augmenter leur enveloppe travaux 🔒
👉🏻 Des projets trop complexes qu’ils préfèrent écarter : notamment lorsque les problématiques structurelles risquent de rendre le chantier difficile à anticiper 🏚️
👉🏻 Une marge de sécurité malgré tout : même avec des devis verrouillés, Adrien conserve une enveloppe pour absorber les imprévus 💰
👉🏻 Un prix d’achat calculé à l’envers : partir d’un prix de revente réaliste, intégrer tous les coûts et la marge recherchée… pour déterminer le prix maximum auquel acheter 📊

Et surtout, Adrien insiste sur un principe qui peut éviter bien des erreurs : rester froid face aux chiffres.
Parce qu’à force de vouloir absolument faire une opération, il devient très facile d’ajuster légèrement ses hypothèses… jusqu’à réussir à se convaincre que les chiffres passent.

🎙️ Un extrait très concret pour tous ceux qui investissent avec travaux et veulent mieux protéger leur marge avant, pendant et après le chantier.

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🏗️ Un chantier de rénovation qui dure 3 mois… et pas 6, 9 ou 12. Vraiment possible ?

Dans ce nouvel épisode de Story Travaux, je reçois Adrien Saby, multi-investisseur et cofondateur de Blocshare.
Adrien investit dans l’immobilier depuis ses 17 ans. Aujourd’hui, il réalise des opérations d’achat-rénovation-revente, principalement sur des appartements en mauvais état ou des passoires thermiques, avec un objectif particulièrement ambitieux : boucler la rénovation d’un appartement d’environ 80 m² en 3 mois.

Mais tenir un tel délai ne repose pas sur la chance. Au fil des opérations — et des erreurs — Adrien a progressivement mis en place de véritables process pour rendre ses chantiers plus prévisibles, plus rapides et mieux maîtrisés.

Dans cet épisode, on parle notamment de :
👉🏻 Comment organiser un chantier pour tenir 3 mois de travaux et pourquoi chaque semaine compte dans la rentabilité d’une opération ⏱️
👉🏻 Standardisation des rénovations : matériaux, références, cahier des charges, plans…pour éviter de repartir de zéro à chaque chantier 📋
👉🏻 Choix des entreprises : comment Adrien sélectionne ses artisans et pourquoi il ne se contente jamais des références qu’on lui donne 👷
👉🏻 Maîtrise du budget travaux : comment il fonctionne aujourd’hui avec des devis figés pour limiter les mauvaises surprises 💰
👉🏻 Passoires thermiques : pourquoi il recherche volontairement des biens classés F ou G et comment les travaux permettent de recréer de la valeur 🌡️
👉🏻 Structure et gros travaux : les signaux qui peuvent lui faire abandonner une opération avant même de se lancer 🏚️
👉🏻 Les erreurs de ses débuts, dont un chantier entièrement rénové…qui s’est retrouvé traversé par l’eau après un énorme orage 🌧️
👉🏻 Et surtout, comment analyser froidement une opération avant d’acheter, en partant du prix de revente pour déterminer le prix maximum à proposer 📊

Un épisode très concret pour comprendre qu’un chantier rapide ne se joue pas uniquement pendant les travaux : il se prépare bien avant le premier coup de marteau.

Si vous souhaitez investir dans des projets Blocshare, rdv ici pour plus d'infos : [Plus d'infos sur Blochshare] (lien affilié)
Avantage Story Travaux : inscription sans liste d'attente et 2% de cash back sur votre premier investissement 🔥

Vous pouvez retrouver Adrien Saby sur LinkedIn : @adrien-saby
Et Blocshare sur Instagram : @blocshare

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👷 Un artisan vous a été recommandé par un proche ? C’est rassurant…mais ce n’est pas suffisant.

Le bouche-à-oreille est souvent un excellent moyen de trouver une entreprise de travaux. Mais ce n’est pas parce qu’un artisan a réalisé un bon chantier chez un ami, un cousin ou un membre de votre famille qu’il faut lui faire confiance les yeux fermés.

Dans ce mini-épisode de Story Travaux, je vous explique pourquoi il est indispensable de faire vos propres vérifications avant de signer.

Au programme :
👉🏻 Les vérifications à effectuer même lorsqu’un artisan vous a été recommandé 🔎
👉🏻 Pourquoi les assurances et la situation de l’entreprise sont essentielles pour vous protéger 🛡️
👉🏻 L’une de mes astuces préférées : aller visiter un chantier en cours 🏗️
👉🏻 Les petits détails qui peuvent révéler une organisation…ou au contraire annoncer de futures galères 🚩

Une recommandation peut vous aider à trouver un artisan. À vous ensuite de vérifier qu’il mérite réellement votre confiance.

🎧 Un mini-épisode à écouter avant de choisir l’entreprise qui réalisera vos prochains travaux.

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Vous visitez encore un bien immobilier « comme un touriste » ? 👀

C’est exactement ce que Bérénice Toumert reconnaît avoir fait lors de ses premiers investissements.
Elle visitait, regardait les pièces, se faisait une impression générale…mais sans réellement savoir où poser les yeux pour identifier les futurs problèmes travaux.

Quelques années et plusieurs acquisitions plus tard, sa manière de visiter a complètement changé.
Aujourd’hui, elle arrive avec une véritable grille de contrôle. À travers cet extrait, elle nous explique les différents points qu'elle vérifie systématiquement désormais.

Certains détails doivent immédiatement pousser à investiguer. Du papier peint dans une salle de bain ? Il peut parfois servir à dissimuler de l’humidité ou de la moisissure.
Mais son conseil va encore plus loin lorsqu’il s’agit d’un immeuble de rapport : ne pas hésiter à investir dans une visite avec un professionnel de la rénovation. Parce qu’économiser sur l’accompagnement AVANT l’achat peut parfois coûter très cher APRÈS.

Épisode complet #87 : Investir sans CDI et avec un titre de séjour : mission impossible ? 🏠
Dans l’épisode complet de StoryTravaux, Bérénice raconte comment elle est passée d’un premier investissement réalisé avec un CDD et un titre de séjour d’un an à 11 biens acquis depuis 2020. On parle aussi rénovation intelligente, financement, rentabilité et surtout des mauvaises surprises découvertes sur un immeuble qu’elle n’achèterait probablement plus aujourd’hui avec l’expérience acquise.

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Investir avec un CDD d’un an et un titre de séjour d’un an ? Bérénice Toumert l’a fait. Et quelques années plus tard, elle est à la tête d’un patrimoine immobilier composé de plusieurs types de biens et continue d’enchaîner les projets.

Dans cet épisode, Bérénice revient sur son parcours d’investisseuse, depuis ce premier achat pour lequel elle a dû se battre pendant plusieurs mois pour obtenir son financement, jusqu’à ses investissements en colocation, location courte durée, immeuble de rapport ou encore location à des professionnels.

Mais surtout, nous parlons travaux et rénovation : comment rénover sans dépenser inutilement ? Quels postes privilégier ? Que faut-il absolument vérifier pendant une visite ? Et quelles erreurs peuvent coûter très cher lorsqu’on achète un immeuble ?

Au programme notamment 👇🏻
👉🏻 Comment elle a obtenu son premier financement malgré un CDD et un titre de séjour d’un an — et la stratégie qu’elle utilise aujourd’hui pour préparer son banquier avant même de signer un compromis 🏦
👉🏻 Sa méthode de “rénovation intelligente” : conserver ce qui peut l’être, investir là où cela compte vraiment et adapter les travaux à sa cible locative plutôt que de rénover selon ses propres goûts 🔨
👉🏻 Pourquoi faire plus de travaux ne signifie pas forcément louer plus cher, et l’importance de mettre en face prix d'achat, budget travaux et loyer potentiel avant de se lancer 💰
👉🏻 Ce qu’elle regarde désormais pendant une visite : humidité, plafonds, fissures, diagnostics, PV d’AG… avec quelques astuces très concrètes pour détecter les potentiels red flags 🔎
👉🏻 Les mauvaises surprises découvertes après l’achat de son immeuble de rapport : moisissures dissimulées, plancher fragilisé, infiltrations, toiture qui fuit… et pourquoi, avec le recul, elle ne referait pas cet achat de la même manière ⚠️
👉🏻 Pourquoi elle conseille de visiter un immeuble accompagnée d’un professionnel des travaux, même si cela représente un coût supplémentaire avant l’achat 👷‍♂️

Un épisode qui montre surtout une chose : on ne devient pas expert en travaux avant de commencer à investir. On apprend, on affine son regard, on s’entoure mieux et on développe progressivement les bons réflexes.

🎧 Un épisode à écouter si vous investissez déjà dans l’immobilier, si vous préparez votre premier projet ou si vous voulez simplement monter en compétence sur les travaux pour éviter les erreurs qui peuvent coûter très cher.

Vous pouvez retrouver Bérénice sur Instagram : @berenice_invest

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