Story Travaux

Vous visitez encore un bien immobilier « comme un touriste » ? 👀

C’est exactement ce que Bérénice Toumert reconnaît avoir fait lors de ses premiers investissements.
Elle visitait, regardait les pièces, se faisait une impression générale…mais sans réellement savoir où poser les yeux pour identifier les futurs problèmes travaux.

Quelques années et plusieurs acquisitions plus tard, sa manière de visiter a complètement changé.
Aujourd’hui, elle arrive avec une véritable grille de contrôle. À travers cet extrait, elle nous explique les différents points qu'elle vérifie systématiquement désormais.

Certains détails doivent immédiatement pousser à investiguer. Du papier peint dans une salle de bain ? Il peut parfois servir à dissimuler de l’humidité ou de la moisissure.
Mais son conseil va encore plus loin lorsqu’il s’agit d’un immeuble de rapport : ne pas hésiter à investir dans une visite avec un professionnel de la rénovation. Parce qu’économiser sur l’accompagnement AVANT l’achat peut parfois coûter très cher APRÈS.

Épisode complet #87 : Investir sans CDI et avec un titre de séjour : mission impossible ? 🏠
Dans l’épisode complet de StoryTravaux, Bérénice raconte comment elle est passée d’un premier investissement réalisé avec un CDD et un titre de séjour d’un an à 11 biens acquis depuis 2020. On parle aussi rénovation intelligente, financement, rentabilité et surtout des mauvaises surprises découvertes sur un immeuble qu’elle n’achèterait probablement plus aujourd’hui avec l’expérience acquise.

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Investir avec un CDD d’un an et un titre de séjour d’un an ? Bérénice Toumert l’a fait. Et quelques années plus tard, elle est à la tête d’un patrimoine immobilier composé de plusieurs types de biens et continue d’enchaîner les projets.

Dans cet épisode, Bérénice revient sur son parcours d’investisseuse, depuis ce premier achat pour lequel elle a dû se battre pendant plusieurs mois pour obtenir son financement, jusqu’à ses investissements en colocation, location courte durée, immeuble de rapport ou encore location à des professionnels.

Mais surtout, nous parlons travaux et rénovation : comment rénover sans dépenser inutilement ? Quels postes privilégier ? Que faut-il absolument vérifier pendant une visite ? Et quelles erreurs peuvent coûter très cher lorsqu’on achète un immeuble ?

Au programme notamment 👇🏻
👉🏻 Comment elle a obtenu son premier financement malgré un CDD et un titre de séjour d’un an — et la stratégie qu’elle utilise aujourd’hui pour préparer son banquier avant même de signer un compromis 🏦
👉🏻 Sa méthode de “rénovation intelligente” : conserver ce qui peut l’être, investir là où cela compte vraiment et adapter les travaux à sa cible locative plutôt que de rénover selon ses propres goûts 🔨
👉🏻 Pourquoi faire plus de travaux ne signifie pas forcément louer plus cher, et l’importance de mettre en face prix d'achat, budget travaux et loyer potentiel avant de se lancer 💰
👉🏻 Ce qu’elle regarde désormais pendant une visite : humidité, plafonds, fissures, diagnostics, PV d’AG… avec quelques astuces très concrètes pour détecter les potentiels red flags 🔎
👉🏻 Les mauvaises surprises découvertes après l’achat de son immeuble de rapport : moisissures dissimulées, plancher fragilisé, infiltrations, toiture qui fuit… et pourquoi, avec le recul, elle ne referait pas cet achat de la même manière ⚠️
👉🏻 Pourquoi elle conseille de visiter un immeuble accompagnée d’un professionnel des travaux, même si cela représente un coût supplémentaire avant l’achat 👷‍♂️

Un épisode qui montre surtout une chose : on ne devient pas expert en travaux avant de commencer à investir. On apprend, on affine son regard, on s’entoure mieux et on développe progressivement les bons réflexes.

🎧 Un épisode à écouter si vous investissez déjà dans l’immobilier, si vous préparez votre premier projet ou si vous voulez simplement monter en compétence sur les travaux pour éviter les erreurs qui peuvent coûter très cher.

Vous pouvez retrouver Bérénice sur Instagram : @berenice_invest

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💸 Et si vouloir absolument respecter votre budget travaux était justement ce qui allait vous coûter le plus cher ?
Dans ce nouveau mini-épisode de Story Travaux, j’ouvre une nouvelle série consacrée aux erreurs à ne pas commettre sur un chantier.

Et pour commencer, je reviens sur l’une de mes plus grosses erreurs d’investisseuse : avoir sous-estimé notre budget travaux… et avoir voulu malgré tout faire rentrer le chantier dedans.
Pour notre immeuble dans l’Est, nous avions prévu 95 000 € pour rénover complètement 3 appartements, avec notamment électricité, plomberie, fenêtres et rénovation énergétique. Le problème ? Les devis des entreprises locales dépassaient notre enveloppe.

Au lieu de nous demander si notre budget était tout simplement irréaliste, nous avons cherché…une entreprise qui acceptait de rentrer dedans 😬

Résultat :
👉🏻 Un chantier prévu pour 3 mois qui a finalement duré près de 2 ans ⏳
👉🏻 Des malfaçons qu’une autre entreprise a dû reprendre 🔨
👉🏻 Des coûts supplémentaires qui se sont accumulés 💸
👉🏻 Et surtout, des mois de loyers perdus pendant que les appartements restaient en travaux 🏠

Avec le recul, une autre stratégie aurait été beaucoup plus intelligente : rénover correctement 2 appartements, les mettre en location, puis attendre d’avoir suffisamment de trésorerie pour rénover le troisième.

👉🏻 La leçon que je retiens aujourd’hui : mieux vaut parfois faire moins, mais bien, plutôt que vouloir absolument tout faire avec une enveloppe trop faible.

🎧 Un retour d’expérience concret à écouter si vous préparez votre budget travaux ou votre prochain investissement immobilier.

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Isolation de façade, amélioration du DPE, confort d'été…sur le papier, les travaux peuvent sembler évidents.

Dans la réalité, les copropriétés se heurtent souvent à plusieurs obstacles : des montants importants à financer, des copropriétaires qui n'ont pas tous les mêmes moyens ni les mêmes priorités, des majorités difficiles à obtenir en assemblée générale ou encore des contraintes architecturales.

Dans cet extrait de Story Travaux, Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, présente plusieurs pistes envisagées pour faciliter la rénovation des copropriétés :
👉🏻 Comment repenser le financement des travaux pour éviter que chaque copropriétaire doive supporter individuellement un crédit important ? 🏦
👉🏻 Comment accélérer la rénovation des logements classés F ou G sans les faire disparaître brutalement du marché locatif ? 🏚️
👉🏻 Faut-il faire évoluer les règles de vote en assemblée générale pour éviter que certains projets restent bloqués ? 🗳️
👉🏻 Et jusqu'où faut-il préserver les contraintes architecturales lorsque celles-ci compliquent l'adaptation des bâtiments aux nouvelles réalités climatiques ? 🏛️

Une idée ressort particulièrement de cet échange : rénover davantage ne suffit pas. Encore faut-il rendre les travaux financièrement et administrativement réalisables.

🎧 Un extrait particulièrement intéressant si vous possédez ou envisagez d'acheter un bien en copropriété.

Épisode complet #86 : Rénovation immobilière : comment sortir les investisseurs de « l'équation impossible » ? 🧐
Dans cet épisode de Story Travaux, j'échange avec Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, sur les nombreux freins qui compliquent aujourd'hui la rénovation immobilière : normes, DPE, copropriété, ABF, financement ou encore hausse du coût des travaux. Il partage sa vision et plusieurs pistes pour simplifier les règles et faciliter la rénovation du parc immobilier, sans décourager les propriétaires et investisseurs qui la financent et la réalisent.

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🏛️ DPE, normes, coût des travaux, copropriété, ABF…rénover un logement est-il devenu trop compliqué en France ?
Pour cet épisode exceptionnel de Story Travaux, j'ai eu l'opportunité d'interviewer Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, directement au ministère.

Et je lui ai posé les questions très concrètes que se posent aujourd'hui de nombreux investisseurs et propriétaires.
Parce qu'on nous demande de rénover davantage et d'améliorer la performance énergétique de nos logements… mais sur le terrain, les contraintes s'accumulent : normes, autorisations administratives, financement, décisions de copropriété, hausse du coût des travaux…

🎙️ Dans cet épisode, nous parlons notamment de :
👉🏻 DPE et passoires thermiques : les règles actuelles sont-elles réellement adaptées à tous les logements ?
👉🏻 Accumulation des normes : comment faciliter la rénovation sans renoncer aux objectifs énergétiques ?
👉🏻 Copropriétés : comment débloquer plus facilement les travaux et leur financement ?
👉🏻 ABF et autorisations administratives : peut-on espérer davantage de souplesse ?
👉🏻 Explosion du coût des travaux et des matériaux : quelles solutions pour redonner de la visibilité aux propriétaires ?
👉🏻 Aides à la rénovation : quelle place pour les investisseurs, notamment ceux qui investissent en société ?
👉🏻 Artisans et entreprises du bâtiment : comment mieux protéger les particuliers tout en simplifiant les démarches des professionnels ?

Et parce que les galères travaux n'épargnent personne…Vincent Jeanbrun nous raconte également ce qui s'est passé lorsqu'il a décidé d'isoler lui-même ses combles 😅

Un échange autour d'une question centrale : comment demander aux propriétaires de rénover davantage sans faire de la rénovation une « équation impossible » ?

🎧 Un épisode à écouter si vous investissez dans l'immobilier, rénovez des logements ou souhaitez comprendre comment les règles pourraient évoluer dans les prochaines années.

Vous pouvez retrouver le ministre Vincent Jeanbrun sur Instagram : @vincentjeanbrun
Et sur LinkedIn : @vincent-jeanbrun

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