MDB TALKS

44 épisodes

L'ERREUR n°1 qui ruine les MARCHANDS DE BIENS
17/03/2026 | 25 min
Marchand de biens : découvrez comment organiser votre temps selon vos opérations en cours.

Benjamin et Pierre-Emmanuel vous dévoilent un système d'organisation en 5 phases pour piloter votre activité de marchand, que vous soyez débutant sans opération ou confirmé avec plusieurs dossiers en cours. Vous saurez exactement combien de temps allouer au sourcing, au montage, à la formation et à l'opérationnel pour maximiser vos résultats sans trou entre deux opérations.

MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉

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Éviction locataire : 3 STRATÉGIES de marchand de biens (gagnant-gagnant)
02/03/2026 | 23 min
Marchand de biens: 3 stratégies concrètes pour gérer vos évictions et libérer vos lots occupés.

Vous évitez les immeubles occupés par peur des évictions locatives ? Découvrez comment transformer un locataire en place en opportunité rentable. Pierre-Emmanuel et Benjamin vous dévoilent 3 stratégies testées : la sortie amiable (aide + protocole transactionnel), le congé pour vente, et les montages alternatifs (refinancement, détention patrimoniale). Indemnités, timing, due diligence : tout pour sécuriser vos opérations MDB avec locataires.

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Comment gérer tes locataires en marchand de biens (3 stratégies)
16/02/2026 | 22 min
Préemption locataires : 3 cas concrets pour sécuriser vos opérations marchand de biens.

Benjamin et Pierre-Emmanuel décryptent les 3 situations où la préemption locataire s'applique : immeubles de moins de 6 lots, 6 lots et plus (loi Aurillac), et première vente après mise en copropriété (loi 1975). Congé pour vente, prorogation en zone tendue (loi Macron), négociation amiable : toutes les clés pour transformer un sujet juridique complexe en opportunités MDB rentables. Cas pratiques, arbitrages et calculs ROI inclus.

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Formation vs coaching : la vérité sur le MDB
02/02/2026 | 32 min
Marchand de biens : découvrez pourquoi la formation seule ne suffit pas et ce qui fait réussir. Benjamin et Pierre-Emmanuel du Cercle MDB vous expliquent la différence cruciale entre formation théorique et accompagnement terrain dans l'activité de marchand de biens. Pourquoi 90% des formés n'obtiennent pas de résultats ? Comment l'accountability, le mentorat et une communauté active permettent de passer à l'action et de concrétiser vos opérations. Découvrez les coulisses du Cercle : 84% de taux de réussite (16/19 membres avec offres acceptées en 6 mois, +30 offres au total), méthode éprouvée, ateliers hebdomadaires, référents locaux et responsables de performance.

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SEP ou Obligation : quelle solution choisir ?
26/01/2026 | 35 min
Obligations vs SEP : 2 méthodes, 2 comptabilisations, 2 impacts bancaires totalement opposés. Benjamin et Pierre-Emmanuel du Cercle MDB comparent les deux principales alternatives de financement pour les marchands de biens : les obligations et les sociétés en participation (SEP). Vous découvrirez le fonctionnement détaillé de chaque solution (taux, garanties, structure juridique), leurs avantages et limites respectifs, et surtout une matrice de décision concrète pour choisir selon votre situation. Au programme : obligations affectées vs non-affectées, SEP occulte, position des banques en 2026, taux pratiqués (8-15%), coûts de mise en place, et rapid fire questions pour clarifier tous les points techniques.

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À propos de MDB TALKS

Bienvenue sur MDB Talks, le podcast du CERCLE MDB dédié aux passionnés d'immobilier et aux professionnels du métier de Marchand de biens. Chaque épisode vous plonge dans les coulisses du secteur avec des témoignages inspirants, des analyses de projets concrets, des astuces pratiques et des retours d'expérience sans filtre. 💼 Que vous soyez investisseur, Marchand de biens débutant ou expérimenté, MDB Talks vous offre des échanges authentiques avec des experts du terrain, des partages de stratégies gagnantes et des conseils pour optimiser vos opérations et éviter les pièges du métier. 🚀Pourquoi écouter MDB Talks ? ✅ Des interviews d'acteurs clés du marché immobilier. ✅ Des retours d'expérience sur des opérations réelles. ✅ Des conseils pratiques pour booster votre rentabilité. ✅ Des échanges sincères sur les réussites... et les galères ! Abonnez-vous dès maintenant et rejoignez la communauté du CERCLE MDB pour rester à la pointe du marché immobilier 📈 Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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