Dans ce troisième et dernier volet de notre mini-série consacrée à l'immobilier de luxe, nous passons de l'autre côté de l'écran. Après avoir décrypté le marché et l'investissement, plongez dans les coulisses du réseau le plus célèbre de France avec Virginie Mathieu, ambassadrice du réseaux Kretz.L’authenticité derrière les camérasOn pourrait croire à une mise en scène télévisuelle, mais la réalité rejoint la fiction. Virginie nous dévoile un fonctionnement interne basé sur une véritable culture familiale et une bienveillance collective. Loin des clichés froids du luxe, découvrez comment la famille Kretz a su imposer un style accessible et humain, validant chaque recrutement de manière collégiale.La force de la marque personnellePour les investisseurs et professionnels, cet épisode est une mine d'or sur le "Personal Branding". Virginie explique comment l'appartenance au réseau transforme radicalement le métier : fini la prospection téléphonique ardue, place à l'appel entrant. Une leçon d'image de marque et de rigueur professionnelle à ne pas manquer pour booster votre vision de l'immobilier.---Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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Les coulisses de l'agence Kretz ep 02
Investir dans l'immobilier de luxe : rentabilité réelle ou mirage ?Vous êtes fan de la série L'Agence et vous vous demandez si les biens d'exception présentés par la famille Kretz sont de bons placements financiers ? Dans ce deuxième volet de notre mini-série, nous dépassons le rêve pour analyser la réalité économique de ce marché avec Virginie Mathieu. Virginie est ambassadrice de l’agence Kretz en Bourgogne Franche-Comté.La pierre de luxe : une valeur refuge face à la criseContrairement à l'immobilier classique, le luxe repose sur la rareté. Virginie nous explique pourquoi ce secteur résiste mieux aux fluctuations du marché et comment il sécurise un patrimoine sur le long terme, agissant comme une véritable valeur refuge au même titre que l'art.Rentabilité et stratégies locativesLoin des clichés, l'investissement dans le luxe peut offrir des rendements intéressants. Découvrez les stratégies qui fonctionnent : location meublée pour expatriés et diplomates, location courte durée expérientielle, et la vérité sur les taux de rentabilité brute évoqués dans la presse.Les coulisses du Off-MarketEnfin, nous levons le voile sur une réalité fantasmée : le off-Market. Apprenez comment les agents sélectionnent les investisseurs pour des biens qui ne seront jamais diffusés sur les portails d'annonces.---Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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Les coulisses de l'agence Kretz ep 01
L’immobilier de luxe en province : les coulisses de la méthode KretzVous avez bingé la série "L'Agence" sur Netflix et rêvez devant les biens d'exception de la famille Kretz ? Mais que se passe-t-il vraiment une fois les caméras éteintes, loin des projecteurs parisiens ? Dans ce premier épisode d'une mini-série exclusive, je reçois Virginie Mathieu, ambassadrice du réseau Kretz en Bourgogne-Franche-Comté, pour décrypter la réalité de ce marché hors norme.Au-delà du million : qu'est-ce que le vrai luxe ?Loin des clichés, nous définissons ensemble ce qui qualifie un bien de "luxe" en région. Est-ce uniquement une question de prix ou de "coup de cœur" ? Virginie nous explique les spécificités d'un marché local comparé aux standards parisiens.La puissance du marketing digitalDécouvrez comment l'agence réalise 20% de ses ventes grâce à Instagram et pourquoi leur approche "naturelle" en vidéo bouleverse les codes de l'immobilier traditionnel. Une leçon d'efficacité pour tout investisseur ou professionnel.Les profils d'acheteurs insoupçonnésQui achète des châteaux ou des domaines viticoles en Bourgogne ? Entre retour aux sources et investisseurs internationaux, apprenez à identifier cette clientèle exigeante.Plongez dans ce premier épisode (sur une série de trois) pour découvrir avec Virginie Mathieu les secrets de l'immobilier de prestige et inspirer vos propres stratégies de vente !Dans le prochain épisode nous verrons si l'investissement dans le luxe peut constituer une stratégie gagnante.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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Investissement immo : la carotte fiscale est bien maigre !
Dans ce court Flash Immo, Eric vous propose un décryptage clair et actualisé des mesures fiscales en discussion dans le cadre du projet de loi de finances pour 2026, avec un focus sur deux points clés : le nouvel impôt sur la fortune “improductive” et le statut fiscal du bailleur privé.Objectif : couper court aux rumeurs, rétablir les faits et clarifier ce qui a été réellement voté… ou pas.Nouvelle version de l’impôt sur la fortune : un retour polémiqueAdopté à l’Assemblée nationale, le projet de réforme de l’IFI rebaptisé « impôt sur la fortune improductive » élargirait l’assiette d’imposition aux actifs non immobiliers (voitures de collection, cryptomonnaies, œuvres d’art…). L’abattement sur la résidence principale serait remplacé par une exonération jusqu’à 1 million d’euros, et le barème progressif laisserait place à un taux unique de 1 %, un choix qui interroge sur le plan de la justice fiscale.Le statut du bailleur privé : une version “allégée” qui déçoitAttendu depuis des mois, le statut du bailleur privé a été adopté dans une forme minimaliste. S’il prévoit un amortissement fiscal pour les logements neufs ou rénovés à loyers maîtrisés, ses plafonds (8000 € par an) et restrictions (impossibilité de louer à un proche, rentabilité faible) en limitent grandement l’intérêt. Un dispositif qui semble loin de l’objectif de relancer massivement l’investissement locatif.Ce n’est qu’un point d’étape. La loi de finances est toujours en cours de discussion et rien à ce stade n’est définitif ! A suivre dans de prochains épisodes.Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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Immobilier : ce que vous ne voyez pas lors des visites
Acheter avec la tête, pas seulement avec le cœurDans cet épisode de Passion Immo, on met de côté la fiscalité et le droit pour explorer une facette souvent négligée de l’achat immobilier : les aspects techniques du bien. Accompagné d’Irina Lungu, architecte expérimentée, Eric aborde les erreurs fréquentes des acquéreurs et les pièges invisibles qui peuvent transformer un coup de cœur en cauchemar financier.L’expertise technique : un filtre indispensableIrina partage son quotidien d’accompagnement des acquéreurs. Elle revient sur des cas concrets où son intervention a permis d’éviter des erreurs coûteuses, comme ce projet à 650 000 € qui aurait pu ruiner une cliente mal conseillée. Grâce à son œil d’architecte, elle identifie les vices cachés, moisissures dissimulées, contraintes structurelles ou erreurs de projection budgétaire.Des conseils pratiques pour sécuriser votre achatL’épisode fourmille d’astuces pour éviter les pièges : bien lire les diagnostics, ne pas se fier aux apparences d’un appartement “refait à neuf”, garder son sang-froid face à l’émotion de la première visite, ou encore faire appel à un professionnel neutre, exclusivement du côté de l’acquéreur.Une démarche 100 % au service de l’acheteurIrina n’a aucun lien avec les vendeurs ou agents immobiliers. Elle défend uniquement l’intérêt de l’acheteur, sans biais. Un modèle rare en France qui mérite d’être connu, surtout dans un marché où les erreurs d’appréciation peuvent coûter des dizaines de milliers d’euros.👉 Plongez dans cet épisode pour découvrir comment sécuriser votre achat immobilier grâce à un regard technique et indépendant !Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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