Passion Immo

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Depuis le 3 août, impossible de déposer un dossier MaPrimeRénov'. Mais la vraie question n'est pas la fermeture de quinze jours : c'est que même guichet ouvert, plus personne ne vient.

Une division par quatre en un an
Un peu plus de 20 000 dossiers de rénovation d'ampleur déposés au premier semestre 2026, copropriétés incluses, contre 95 000 un an plus tôt. Hors copropriété, jamais plus de 2 500 dossiers par mois depuis le début de l'année, quand l'Anah en recevait 7 500 à 10 000. Trois causes, jamais le hasard : le rabot des barèmes, l'attentisme lié au plan d'électrification, et un stop and go budgétaire qui a fait deux suspensions en douze mois.

Six mois d'instruction, et bien plus ailleurs
45 000 dossiers en stock fin 2025, 40 % traités depuis. Un délai moyen national de six mois, plus d'un an en Seine-Saint-Denis, dans le Val-de-Marne, la Seine-et-Marne, l'Yonne, la Saône-et-Loire et la Gironde. Pour un propriétaire bailleur, ce décalage se paie en trésorerie et en rentabilité différée.

Ce qui change vraiment le 17 août
France Rénov', MaPrimeRénov' et Mon Projet Anah fusionnent dans un compte unique sécurisé par FranceConnect+. Une réforme d'organisation, pas de moyens : aucun montant, aucun plafond de ressources, aucun critère d'éligibilité n'est modifié.

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Le ministère vient d'annoncer une consultation qui pourrait déboucher sur une nouvelle réforme DPE 2027. Alors, jusqu'où ira le diagnostic de performance énergétique ?

Vingt ans de DPE en accéléré
Éric Nicolier retrace rapidement l'histoire du diagnostic de performance énergétique, de la directive européenne de 2002 à la loi Climat et Résilience, en passant par la loi Élan. Une première période plutôt stable jusqu'en 2018, puis un emballement réglementaire depuis 2019 qui complique la lecture pour qui souhaite investir dans l'immobilier ancien.

Coefficient énergie primaire électricité : la réforme DPE 2027 en détail
Une consultation est en cours pour faire passer le coefficient énergie primaire électricité de 1,9 à 1,7 dès le 1er janvier 2027, après un premier ajustement de 2,3 à 1,9 entré en vigueur au 1er janvier 2026 qui avait déjà fait sortir 850 000 logements du statut de passoire énergétique. Éric explique ce que cette nouvelle étape impliquerait concrètement.

Une incertitude à surveiller de près
Le texte n'est encore qu'un projet d'arrêté soumis à consultation publique, rien n'est acté. Éric alerte sur cette instabilité réglementaire récurrente, qui brouille les repères de l'investisseur et rend difficile toute décision fondée sur une étiquette DPE appelée à évoluer une nouvelle fois. Comprendre ce mécanisme, même incertain, permet d'anticiper plutôt que de subir.

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Une nouvelle loi logement d’être votée au Sénat. Décryptage factuel, sans vendre du rêve, de ce qu'elle changerait vraiment pour votre investissement locatif.

Et si vous pouviez remettre en location un bien aujourd'hui exclu du marché, ou investir dans l'ancien avec moins de travaux pour défiscaliser vos loyers ? Le projet de loi Relance Logement, adopté en première lecture le 8 juillet 2026, ouvre ces pistes. Mais entre promesses et texte définitif, il reste un monde.

Le dispositif Jeanbrun assoupli
Le statut du bailleur privé serait retouché quelques mois après sa création : seuil de travaux ramené de 30 à 20 % du prix dans l'ancien, ouverture aux maisons individuelles et aux bureaux transformés en logements, exigence énergétique adoucie. De vrais leviers pour investir dans l'immobilier ancien, à condition d'en comprendre les contreparties.

Passoires thermiques : la porte qui se rouvre
Le texte prévoit d'autoriser la remise en location des logements classés F et G, sous engagement de travaux (3 ans en maison, 5 ans en copropriété) pour viser la classe D. Une réponse à la crise du logement qui divise, entre pragmatisme et crainte du renoncement.

Les pièges à éviter
Rien n'est voté définitivement : l'Assemblée se saisira du texte à la rentrée. Ce que vous apprendrez ici : pourquoi la fiscalité (déficit foncier, micro-foncier) n'est pas concernée, pourquoi la détention longue reste la clé face à la réintégration des amortissements, et pourquoi bâtir une stratégie sur un texte en discussion serait une erreur.

Un épisode pour anticiper sans vous précipiter. Écoutez-le maintenant pour savoir où placer votre vigilance avant l'automne.

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Et si l’assurance-vie était la vraie alternative à l'immobilier ?
L'immobilier est de plus en plus décrié : rentabilité en baisse, gestion chronophage, peur des impayés. Plutôt que d'alimenter la polémique, cet épisode fait un pas de côté et explore une alternative crédible à l'immobilier : l’assurance-vie.
Mes deux invités, Paul Viard et Clément Maître, sont associés pour apporter des conseils en gestion de patrimoine.
L'assurance vie, une enveloppe qui vous ressemble
Paul Viard et Clément Maître rappellent ce qu'est vraiment l'assurance vie : non pas un placement rigide, mais une enveloppe souple. D'un côté le fonds euro, sécurité et capital garanti pour un rendement modeste. De l'autre les unités de compte, plus dynamiques, capables de viser 8 à 10 %, mais exposées au risque de marché.
Liquidité, risque, diversification : la comparaison honnête avec la pierre
On y parle sans langue de bois de ce qui sépare l'assurance vie de l'immobilier locatif : la liquidité (un rachat partiel en quelques jours contre une revente longue), la gestion du risque par la diversification géographique et sectorielle, et la différence entre gestion libre, gestion pilotée et mandat de gestion.
Investir deux fois avec le même argent
Le point fort de l'épisode : comment investir dans l'immobilier dans l'assurance vie, et surtout deux mécanismes méconnus, le nantissement et l'avance sur contrat , qui permettent d'articuler épargne financière et projet immobilier sans casser la rentabilité du contrat.
Un épisode clair et concret pour comprendre comment investir dans l'assurance vie quand on hésite avec l'immobilier. À écouter avant votre prochain placement.

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La BCE remonte ses taux, et déjà on entend que les crédits immobiliers vont flamber. C'est faux, ou en tout cas bien plus nuancé. Dans cet épisode, on décrypte calmement ce que la décision du 11 juin change vraiment pour votre crédit immobilier, sans céder au catastrophisme.

La météo de Francfort n'est pas le climat français
Le taux directeur de la BCE pilote le court terme. Votre prêt à taux fixe, lui, se fixe plutôt à partir de l'OAT 10 ans, le taux auquel l'État français emprunte. On vous explique pourquoi votre banque regarde le climat, pas la météo du jour.

Le vrai sujet, c'est la dette publique française
Si l'OAT 10 ans se tend, ce n'est pas la faute de la BCE, mais celle de la dette publique Française et d'une prime de risque qui monte, sur fond d'instabilité politique. Une situation installée pour plusieurs années. Les fluctuations de la BCE n’y changeront pas grand chose !

Ce que cela change concrètement pour vous
Prévisions de taux immobilier pour les mois qui viennent, conseils pour le primo accédant comme pour l'investissement locatif, lecture lucide de la fausse question « faut-il emprunter maintenant ». On distingue ce qui relève du signal de marché et ce qui pèse réellement aujourd’hui sur un dossier de crédit.

Une analyse factuelle ! Écoutez l'épisode pour savoir ce qui vous attend vraiment sur le crédit immobilier 2026.

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