Passion Immo

Pour télécharger la fiche gratuite détaillée sur le dispositif JEANBRUN : cliquez ici !

Une nouvelle loi logement d’être votée au Sénat. Décryptage factuel, sans vendre du rêve, de ce qu'elle changerait vraiment pour votre investissement locatif.

Et si vous pouviez remettre en location un bien aujourd'hui exclu du marché, ou investir dans l'ancien avec moins de travaux pour défiscaliser vos loyers ? Le projet de loi Relance Logement, adopté en première lecture le 8 juillet 2026, ouvre ces pistes. Mais entre promesses et texte définitif, il reste un monde.

Le dispositif Jeanbrun assoupli
Le statut du bailleur privé serait retouché quelques mois après sa création : seuil de travaux ramené de 30 à 20 % du prix dans l'ancien, ouverture aux maisons individuelles et aux bureaux transformés en logements, exigence énergétique adoucie. De vrais leviers pour investir dans l'immobilier ancien, à condition d'en comprendre les contreparties.

Passoires thermiques : la porte qui se rouvre
Le texte prévoit d'autoriser la remise en location des logements classés F et G, sous engagement de travaux (3 ans en maison, 5 ans en copropriété) pour viser la classe D. Une réponse à la crise du logement qui divise, entre pragmatisme et crainte du renoncement.

Les pièges à éviter
Rien n'est voté définitivement : l'Assemblée se saisira du texte à la rentrée. Ce que vous apprendrez ici : pourquoi la fiscalité (déficit foncier, micro-foncier) n'est pas concernée, pourquoi la détention longue reste la clé face à la réintégration des amortissements, et pourquoi bâtir une stratégie sur un texte en discussion serait une erreur.

Un épisode pour anticiper sans vous précipiter. Écoutez-le maintenant pour savoir où placer votre vigilance avant l'automne.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram et Facebook ou sur le site internet Passion IMMO.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Et si l’assurance-vie était la vraie alternative à l'immobilier ?
L'immobilier est de plus en plus décrié : rentabilité en baisse, gestion chronophage, peur des impayés. Plutôt que d'alimenter la polémique, cet épisode fait un pas de côté et explore une alternative crédible à l'immobilier : l’assurance-vie.
Mes deux invités, Paul Viard et Clément Maître, sont associés pour apporter des conseils en gestion de patrimoine.
L'assurance vie, une enveloppe qui vous ressemble
Paul Viard et Clément Maître rappellent ce qu'est vraiment l'assurance vie : non pas un placement rigide, mais une enveloppe souple. D'un côté le fonds euro, sécurité et capital garanti pour un rendement modeste. De l'autre les unités de compte, plus dynamiques, capables de viser 8 à 10 %, mais exposées au risque de marché.
Liquidité, risque, diversification : la comparaison honnête avec la pierre
On y parle sans langue de bois de ce qui sépare l'assurance vie de l'immobilier locatif : la liquidité (un rachat partiel en quelques jours contre une revente longue), la gestion du risque par la diversification géographique et sectorielle, et la différence entre gestion libre, gestion pilotée et mandat de gestion.
Investir deux fois avec le même argent
Le point fort de l'épisode : comment investir dans l'immobilier dans l'assurance vie, et surtout deux mécanismes méconnus, le nantissement et l'avance sur contrat , qui permettent d'articuler épargne financière et projet immobilier sans casser la rentabilité du contrat.
Un épisode clair et concret pour comprendre comment investir dans l'assurance vie quand on hésite avec l'immobilier. À écouter avant votre prochain placement.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram et Facebook ou sur le site internet Passion IMMO.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pour télécharger la fiche gratuite sur le nouveau dispositif Jeanbrun : le lien ici.

La BCE remonte ses taux, et déjà on entend que les crédits immobiliers vont flamber. C'est faux, ou en tout cas bien plus nuancé. Dans cet épisode, on décrypte calmement ce que la décision du 11 juin change vraiment pour votre crédit immobilier, sans céder au catastrophisme.

La météo de Francfort n'est pas le climat français
Le taux directeur de la BCE pilote le court terme. Votre prêt à taux fixe, lui, se fixe plutôt à partir de l'OAT 10 ans, le taux auquel l'État français emprunte. On vous explique pourquoi votre banque regarde le climat, pas la météo du jour.

Le vrai sujet, c'est la dette publique française
Si l'OAT 10 ans se tend, ce n'est pas la faute de la BCE, mais celle de la dette publique Française et d'une prime de risque qui monte, sur fond d'instabilité politique. Une situation installée pour plusieurs années. Les fluctuations de la BCE n’y changeront pas grand chose !

Ce que cela change concrètement pour vous
Prévisions de taux immobilier pour les mois qui viennent, conseils pour le primo accédant comme pour l'investissement locatif, lecture lucide de la fausse question « faut-il emprunter maintenant ». On distingue ce qui relève du signal de marché et ce qui pèse réellement aujourd’hui sur un dossier de crédit.

Une analyse factuelle ! Écoutez l'épisode pour savoir ce qui vous attend vraiment sur le crédit immobilier 2026.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram et Facebook ou sur le site internet Passion IMMO.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'immobilier est-il vraiment foutu en 2026.
Crise immobilière, LMNP « mort », passoires énergétiques à fuir, impayés partout… Les discours alarmistes sur l'immobilier sont permanents. Mais qu'en dit quelqu'un qui a accompagné plus de 600 projets d'investissement locatif partout en France ? Lior Pardo, cofondateur d'investirdansl'ancien.fr, livre une analyse sans langue de bois du marché immobilier 2026.

Pourquoi c'est encore le bon moment pour investir
Marché stagnant, négociations possibles, taux fixes que le monde entier nous envie, troisième marché européen : Lior rappelle les fondamentaux que la peur ambiante fait oublier. Avec près d'un million de transactions sur 12 mois, le marché reste dynamique. Les primo-investisseurs hésitent, mais c'est justement quand personne ne veut y aller qu'on signe les meilleures affaires.

LMNP, DPE, autofinancement : ce qui a vraiment changé
Le LMNP n'est pas mort, le régime réel est intact, et il reste un outil fiscal redoutable pour démarrer. Les passoires énergétiques offrent encore de vrais leviers de négociation, à condition de bien budgéter les travaux. Et oui, un bien qui s'autofinance avec 10-15 % d'apport, ça existe encore en 2026 : il faut juste sortir de Paris et accepter de travailler le produit.

Ce que vous allez apprendre concrètement
Comment trouver un bien rentable dans le contexte actuel

Pourquoi ne pas s'interdire d'investir loin de chez soi

Les process indispensables pour sécuriser un locataire et éviter les impayés

Les deux conseils essentiels avant de se lancer dans les prochains mois

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram et Facebook ou sur le site internet Passion IMMO.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Et si on prenait du recul sur la crise immobilière ?
Dans cet épisode, Eric reçoit Marion Girard et Anne Reimat, enseignantes-chercheuses en économie à l'ESPI et codirectrices de l'ouvrage L'économie de l'immobilier. Une discussion sans polémique, factuelle, pour décrypter ce qui se joue vraiment actuellement sur le marché immobilier français.

Crise structurelle ou conjoncturelle ?
Remontée brutale des taux par la BCE, Covid, guerre au Moyen-Orient : depuis 2022, les chocs s'enchaînent. Mais derrière ces facteurs conjoncturels, des problèmes structurels plombent durablement la construction neuve : modèle de financement essoufflé, normes environnementales contraignantes, fuite des investisseurs privés après la fin du Pinel. Sans oublier la financiarisation de l'immobilier, qui transforme le logement en actif financier et bouleverse les repères traditionnels.

Encadrement des loyers et DPE : sortir de la caricature
Les deux économistes dépassent les oppositions binaires. L'encadrement des loyers a freiné l'envolée des prix dans les zones tendues, mais produit aussi des effets pervers (report sur les communes voisines, sélection accrue des locataires). Quant au DPE, contrairement aux discours qui le décrient, il fonctionne comme un signal économique efficace : valorisation des biens performants, vigilance accrue des banques sur le financement.

Dispositif Jeanbrun et perspectives 2026 : que peut-on attendre ?
Le nouveau dispositif Jean Brun comble le vide laissé par le Pinel, mais soulève des interrogations sur l'ancien et les exigences énergétiques. Côté 2026, les aides aux primo-accédants (PTZ, bail réel solidaire) sont un signal positif, mais l'incertitude internationale pèse lourd.

Un épisode pour comprendre l'économie de l'immobilier en 2026 sans rentrer dans les polémiques À écouter sans modération.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram et Facebook ou sur le site internet Passion IMMO.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.