Chéri.e, On Construit - Le podcast de la construction de maison neuve

🏠 Tu veux savoir si tu as droit au prêt à taux zéro ? Toutes les conditions officielles sont ici : les conditions officielles du PTZ

Les taux d’emprunt immobilier ont pris presque 0,20 point par semaine en octobre, ton banquier te réclame un permis déposé « pour mercredi prochain » et tu te demandes s’il ne vaudrait pas mieux tout mettre en pause ? Avant de signer dans l’urgence ou de repousser ton projet de maison neuve, écoute cet épisode.

Dans cet épisode, je reçois Vanessa Jezequel, courtière en prêt immobilier à Vannes (56). Passée par la banque avant de devenir courtière, elle accompagne les projets immobiliers partout en Bretagne, de la première simulation jusqu’à l’offre de prêt. On a enregistré le 5 novembre 2026, en pleine hausse des taux, pour reprendre les bases et répondre à toutes les questions qu’on se pose quand on veut construire sa maison maintenant.

Au programme :
✅ Est-ce que les taux d’emprunt immobilier vont baisser, et faut-il attendre pour lancer son projet ?
✅ Qu’est-ce que la banque regarde vraiment dans ton dossier, et quelles dépenses le plombent sans que tu t’en rendes compte ?
✅ Combien coûte une hausse de 0,4 point sur un prêt de 25 ans ?
✅ Qui a droit au prêt à taux zéro, et jusqu’à quand ?
✅ Comment fonctionne l’assurance emprunteur, et peut-on emprunter après 50 ans ou après une maladie ?
✅ Pourquoi « sans apport c’est possible, sans épargne c’est non » ?
✅ Peut-on phaser ses travaux, ou acheter son terrain maintenant pour construire plus tard ?

On parle aussi des coûts qu’on oublie trop souvent : travaux restant à ta charge, taxe d’aménagement, assurance dommages-ouvrage… sans oublier que la banque finance le clou, mais pas le marteau.
Un épisode plein de conseils construction concrets pour présenter ton budget construction à la banque sans paniquer, et monter un projet de maison individuelle que tu pourras vraiment assumer pendant 25 ans, quels que soient les taux d’emprunt immobilier.

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0633341814
vanessajezequel.courtier@gmail.com

Moi, c'est Gwénola, designer d’intérieur depuis plus de 16 ans, j’accompagne celles et ceux qui construisent leur maison à préparer et réussir leur projet de maison neuve AVANT de signer : plan, budget, contrat, terrain. Parce que plus tard, c’est trop tard.

Prépare ton projet de construction sereinement :
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Dans cet épisode, je retrouve Muriel Abiven, responsable marketing et communication à l’agence GL events de Brest, qui organise les salons Viving. . Elle nous emmène dans les coulisses d’un salon de l’habitat et nous explique comment bien préparer sa visite quand on veut construire sa maison.

Au programme :
✅ Les coulisses d’un salon de l’habitat : les équipes derrière l'installation des stands aux professionnels qui viennent à ta rencontre
✅ Comment préparer ta visite pour optimiser son passage et gagner du temps dans son projet
✅ Le piège à connaître : pas de délai de rétractation pour ce qui est signé sur un salon (article L224-59 du code de la consommation), et pourquoi on évite de signer quoi que ce soit sur place

Tu as rencontré des constructeurs et tu as une première proposition de plan entre les mains ? Avant de signer, on l’analyse ensemble pendant un Diagnostic de Plan

Retrouve les salons Viving :
Le podcast : De la cave au grenier
Les salons Viving : Découvre les prochaines dates
Un projet ? Découvre la plateforme de mise en relation Viving : Trouver un pro près de chez moi
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Je suis Designer d'Intérieur et j'adore parler maison neuve, plans, construction, technique, bâtiment !
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Source: https://soundcloud.com/kuromarumusic
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Ton terrain est en zone ABF et tu sens déjà que ça va être compliqué ? Tu n’as pas complètement tort. L’architecte des bâtiments de France peut transformer un projet de maison neuve en vrai casse-tête : prescriptions floues, plus-values à plusieurs milliers d’euros, avis qui changent d’un interlocuteur à l’autre…

Dans cet épisode, je t’explique à quoi sert vraiment l’architecte des bâtiments de France (parce qu’il sert à quelque chose), pourquoi ses décisions sont si frustrantes, et surtout comment construire sa maison dans ce cadre sans tout subir.

Au programme :
✅ Comment vérifier si ton terrain est concerné avant de signer le compromis : certificat d’urbanisme, avis simple ou avis conforme, rôle du maire, et la clause suspensive à prévoir
✅ Les recours possibles pour contester un avis, et ce que change la décision de justice de 2026 sur les fenêtres et les matériaux imposés
✅ Mes conseils pour négocier avec l’architecte des bâtiments de France : aller le rencontrer avant de déposer le permis, argumenter sur l’aspect et le coût (jamais sur le goût), et prévoir une marge sur ton budget construction comme sur tes délais

Cet épisode s’adresse à toi si le choix du terrain t’amène vers une zone protégée, si ton projet immobilier est déjà freiné par des prescriptions, ou si tu veux simplement comprendre les règles du jeu avant de te lancer dans une maison individuelle.

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Tags Ausha proposés : architecte des bâtiments de France · zone ABF · construire sa maison · choix du terrain · budget construction · maison neuve · conseils construction

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Dans cet épisode, je retrouve Romain, thermicien en bureau d'études qui réalise les études RE 2020 des maisons individuelles, pour comprendre pourquoi tant de maisons neuves se transforment en bouilloire thermique dès la première canicule.

Spoiler : la RE 2020 n'est pas la grande coupable que tout le monde montre du doigt. Elle a été pensée pour réduire la consommation d'énergie en hiver et l'empreinte carbone des matériaux, pas pour te protéger du chaud.

Au programme :
✅ Tes baies vitrées, ces radiateurs d'été : de l'importance de réfléchir ses ouvertures
✅ Pourquoi le déphasage de la laine de bois est un faux débat (sauf en toiture), et pourquoi une maison en parpaing peut être plus confortable l'été qu'une maison ossature bois.
✅ Comment un simple changement d'isolant en cours de chantier, sans mise à jour de l'étude RE 2020, peut t'empêcher de vendre ta maison.

Romain parle aussi des notions qui font toute la différence : inertie, facteur solaire, ventilation nocturne. On passe en revue les leviers concrets pour garder une maison neuve fraîche, même avec un budget serré et une construction traditionnelle.

Un épisode avec plein de conseils très concrets et un seul mot d'ordre : parles-en à ton thermicien.

Pour contacter Romain :
Linkedin : https://www.linkedin.com/in/romain-nagy-854035164/
Mail : romainnagy.thermique@gmail.com

Construire Mode d'Emploi : L'atelier qu'il te faut si tu te lances dans ton projet
Prépare ta Map : La Méthode pour préparer ton chantier et éviter les regrets

Retrouve les Ateliers ici : https://www.cherionconstruit.fr/ete2026
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Tu hésites entre laine de bois et laine de verre, tu découvres une taxe d'aménagement à 16 000 € ou tu n'arrives pas à trancher sur ton plan de maison ? Tu n'es pas la seule.
Rentrée oblige, j'ai lancé une FAQ sur Instagram et vos questions ont afflué. Dans cet épisode, j'y réponds sans détour, avec ce que je vois chaque semaine en accompagnant des projets de maison neuve. Trois thèmes : les matériaux, le budget construction et, pour finir, le plan de maison, parce que le plan, c'est la base de tout. Petite nouveauté : l'épisode est aussi disponible en vidéo sur YouTube.

Au programme :
✅ Matériaux : biosourcés ou minéraux, zinc ou bac acier, séchage de dalle. Comment arbitrer selon tes propres critères
✅ Budget construction : pourquoi les « coûts cachés » n'existent pas quand on prépare son projet
✅ Plan de maison : comment l'optimiser, jusqu'à quand le modifier et peut-on le dessiner avant d'avoir trouvé un terrain constructible.

Ces conseils construction s'adressent à toi si tu prépares ton projet, si tu compares des constructeurs ou si tu as déjà signé et te demandes ce que tu aurais dû vérifier. On parle aussi de choix constructeur, d'erreurs à éviter en construction et d'aménagement intérieur : de quoi construire sa maison en sachant pourquoi tu choisis chaque option, et pas parce qu'on te l'a proposée.

Pour aller plus loin :
👉 Atelier Construire Mode d'Emploi (Prépare ton projet sereinement) : https://cherionconstruit.fr/construiremodedemploi
👉 Atelier Prépare ta Map (Lance ton chantier sereinement : https://www.cherionconstruit.fr/preparetamap
👉 Un accompagnement sur ton plan de maison : https://www.cherionconstruit.fr/rdvdiagnosticplanmaison

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