Louve Invest - Investir en SCPI & Assurance-vie

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Dans cette vidéo, nous recevons Gérald Prouteau, associé et directeur général délégué en charge du développement de Pierre Premier Gestion, pour décrypter un tout nouveau type de fonds immobilier : le FPS ELTIF. Nous passons en revue ses différences avec la SCPI (valeur liquidative, effet de levier, frais et courbe en J, liquidité), le fonctionnement concret du fonds PPG Edesia (minimum d'investissement, parts distribuantes ou capitalisantes, catégories de parts, éligibilité PEA et PEA-PME, stratégie et objectifs) et les modalités de revente des parts. Enfin, nous posons la question : le FPS ELTIF est-il le successeur de la SCPI ?

📍 Au programme
00:00 Introduction
01:00 Qu'est-ce qu'un FPS ELTIF ?
03:18 FPS ELTIF vs SCPI : quelles différences ?
09:30 Comment fonctionnent les frais ?
11:04 Quel est le minimum d'investissement ?
12:52 Distribuant ou capitalisant ?
14:36 Quelles sont les catégories de parts ?
18:06 Fonds éligible au PEA & PEA-PME
19:48 Quelle est la stratégie de PPG Edesia ?
28:04 Quels sont les objectifs ?
31:20 Revente de parts : comment ça marche ?
35:12 Le FPS ELTIF est-il le successeur de la SCPI ?

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Avertissement :
Investir comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution des marchés financiers, immobiliers et du cours des devises. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis. Investir s'envisage sur le long terme. Les vidéos et le contenu diffusés sur la chaîne « Louve Invest » ont pour seul objectif d'informer, d'éduquer et de sensibiliser. Les conseils et stratégies présentés ne garantissent en aucun cas un gain financier. Cette vidéo ne constitue pas un conseil en investissement.
Plus d'informations sur les risques en SCPI : https://www.louveinvest.com/scpi/scpi-risques et en assurance-vie : https://www.louveinvest.com/assurance-vie/risques-assurance-vie
#Investissement #Richesse #LouvInvest #Patrimoine #FinancesPerso

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9 000 milliards d'euros vont changer de mains en France d'ici 2040, et 6 Français sur 10 surestiment largement ce que coûtent réellement les droits de succession. Avec Matthieu Louvet, conseiller en gestion de patrimoine et fondateur de la chaîne S'investir, nous démêlons le vrai du faux sur l'héritage : barème réel, abattements, donation du vivant, assurance-vie, démembrement, indivision, réserve héréditaire et pièges du PACS. Nous terminons par une checklist en 3 étapes et le montage qui permet à deux parents de transmettre 1 million d'euros à leurs deux enfants sans droits de succession.
S'investir : https://www.youtube.com/@UCjKvFMbYVKOnBDarCtXfEww

00:00 Introduction : Les enjeux et la "grande transmission" de 9000 milliards
01:28 Ce qui pourrait changer avec le plan "Transmission 2027"
03:51 Vrai ou Faux : Les mythes sur l'héritage (Conjoint, dettes, testament...)
05:43 Succession classique : Allez-vous vraiment payer 45% d'impôts ?
08:25 L'importance de la donation du vivant (et la donation Sarkozy)
09:14 Que se passe-t-il si on décède juste après une donation ? (La règle des 15 ans)
11:16 Le TOP 3 des enveloppes pour transmettre (Assurance-vie, CTO, PEA)
15:15 Immobilier : Comment éviter le gros piège de l'indivision ?
18:07 Les pires erreurs de transmission (Le piège du PACS et du Code Civil)
20:11 Peut-on déshériter un enfant en France ? (La réserve héréditaire)
22:10 Cas pratiques : L'impact financier avec et sans préparation
25:28 Le Démembrement (Usufruit / Nue-propriété) : L'outil ultime et ses pièges
32:06 L'avantage de démembrer des parts de SC/SCI
33:33 Faut-il compter sur un héritage pour son plan financier personnel ?
36:05 La checklist en 3 étapes pour bien préparer sa succession
40:21 Le piège de la "Cigale et la Fourmi" (Donation simple vs Donation-partage)
42:06 Le montage légal pour transmettre 1 million d'euros SANS IMPÔT
44:24 Conclusion et informations sur Louve Invest

Investir comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution des marchés financiers, immobiliers et du cours des devises. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis. Investir s'envisage sur le long terme. Les vidéos et le contenu diffusés sur la chaîne « Louve Invest » ont pour seul objectif d'informer, d'éduquer et de sensibiliser. Les conseils et stratégies présentés ne garantissent en aucun cas un gain financier. Cette vidéo ne constitue pas un conseil en investissement.
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En France, les femmes épargnent autant que les hommes, mais elles sont deux fois moins nombreuses à investir. Dans cette vidéo, nous regardons ce qui bloque vraiment le passage de l’épargne à l’investissement : le salaire, la prudence supposément « naturelle » ou le sentiment de légitimité. Nous voyons aussi pourquoi ce déséquilibre pèse sur le patrimoine de tout le couple, et ce que change le plan d’éducation financière de l’AMF.

📍 Au programme
00:00 Introduction
01:04 Le mythe du salaire
02:59 Le paradoxe de la pierre
04:17 Le vrai verrou
09:21 Quand l’écart crée une dette
10:57 Un mouvement déjà enclenché
12:43 Conclusion
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Investir comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution des marchés financiers, immobiliers et du cours des devises. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis. Investir s’envisage sur le long terme. Les vidéos et le contenu diffusés sur la chaîne « Louve Invest » ont pour seul objectif d’informer, d’éduquer et de sensibiliser. Les conseils et stratégies présentés ne garantissent en aucun cas un gain financier. Cette vidéo ne constitue pas un conseil en investissement.
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Dans cette vidéo, nous recevons Jean-Luc Bel, Directeur du Développement et des Partenariats de Sogenial Immobilier, pour un tour d'horizon des SCPI Cœur de Régions et Cœur d'Europe. Nous revenons sur leurs stratégies d'acquisition en France, en Espagne et au Portugal, la gestion des risques locatifs, et les bons indicateurs à suivre pour évaluer la santé d'une SCPI au-delà du seul TRI.
📍 Au programme
00:00 Introduction
01:03 Présentation de Sogenial et de ses SCPI
02:30 La stratégie d'acquisition de Cœur d'Europe
05:00 Gestion du pipeline d'acquisitions et financement
07:36 Stratégie locative
09:33 Comprendre le TRI face au Taux de Distribution
10:23 Les bons indicateurs pour évaluer une SCPI jeune
13:21 Cœur de Régions : Arbitrages et gestion de la vacance
15:00 Acquisitions récentes et granularité du portefeuille
17:24 Le maintien du prix de part et la prudence
19:14 Pourquoi privilégier les régions face à l'Île-de-France ?
20:27 Les perspectives pour Sogenial (2026-2027)
22:14 Conclusion
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Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis. Les vidéos et le contenu diffusés sur la chaîne « Louve Invest » ont pour seul objectif d'informer, d'éduquer et de sensibiliser. Les conseils et stratégies présentés ne garantissent en aucun cas un gain financier. Cette vidéo ne constitue pas un conseil en investissement.
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Retrouvez Thomas Creton sur sa chaîne Investir Simple : https://www.youtube.com/@UC32oszl8tuwYd4-BMbEjmtw

Dans cet échange avec Thomas Creton, fondateur d'Investir Simple, nous décryptons le combo ETF + SCPI : les trois grandes stratégies boursières, la comparaison entre immobilier locatif en direct et SCPI, et les enveloppes les plus pertinentes (assurance-vie, PEA, CTO). Nous abordons aussi les allocations concrètes selon l'âge et le profil de risque, ainsi que le débat DCA vs Lump Sum.

📍 Au programme
00:00 Introduction
01:41 Présentation de Thomas Creton (Investir Simple)
02:20 Pourquoi combiner Bourse (ETF) et Immobilier (SCPI) ?
04:46 Les 3 stratégies en bourse : Fonds Actifs, Stock Picking, et ETF
13:59 Immobilier locatif en direct vs SCPI : Les avantages de la passivité
18:15 Assurance-Vie, PEA, CTO : Quelles enveloppes fiscales choisir ?
24:24 Objectif Rente : Quelles stratégies pour se générer des revenus passifs ?
26:30 Quelle allocation choisir selon son profil ? (Exemples 35 ans vs 55 ans)
31:49 Faut-il investir une grosse somme d'un coup ? (DCA vs Lump Sum)
36:00 Conclusion et où retrouver le contenu de Thomas (Investir Simple)

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