大方谈钱

• 从0开始投REITs：低利率时代下的投资新选择

  本期嘉宾张九龙：华夏深国际REIT基金经理大家好，欢迎来到大方谈钱，这是一档由华夏基金出品的播客栏目。钱是桥梁，生活才是目的，我们关注每一个人生活中和钱相关的大事小事。这是【一起读好书】系列的第二期内容，这次我们要读的这本书是《适度不敬》，是REITs之父萨姆·泽尔的自传。之前有很多朋友在评论区问过REITs这类资产，这次我们借着读这本书的机会和大家分享下REITs 的相关知识。这期的特邀主持依旧是我们阅读量丰富的老朋友，播客【面基】的主理人老钱。对谈的嘉宾是华夏深国际REITs产品的基金经理张九龙。欢迎在评论区分享你的读书灵感~Timeline00:53嘉宾从业经历02:03 REITs 的分工与发行05:41 分别聊聊《适度不敬》的读后感08:16 一个小例子感受管理团队对 REITs 回报的重要性11:45 现场实地调研时，如何见微知著，以小见大16:04 如何给REITs估值？18:25 REITs估值中的增长率与贴现率假设22:38 REITs投资逻辑与不同业态估值框架25:43 不同类型的REITs在二级市场的认可度排序30:58为什么保障房REITs如此强势？32:45 要注意特许经营类REITs表面虚高的派息率34:47 宏观经济与REITs的映射36:51 REITs与红利39:01 REITs市场的大玩家——券商自营、险资、机构的偏债投资、个人41:58 2023年是REITs巨大回撤的一年，那年发生了什么？47:01 REITs 市场的表征指数51:02 这行有总结归纳出什么投资策略吗？53:24 为什么还没有专门的ETF推出来？55:38 读 REITs 报告要关注的重点指标和细节1:01:06 REITs在资产配置框架里的位置1:05:02 你总是难找到更优的替代选择，怎么办？1:07:48 REITs的派息次数在提高，很多已经可以实现每季度派息一次1:08:39 如何评价今年这么好的REITs行情1:10:41 我们会走向长期低利率的未来吗？本期制作嘉宾：张九龙特邀主持：老钱剪辑：余东温馨提示：播客大方谈钱由华夏基金出品，所有投资相关内容皆以交流分享为目的，仅供参考，不构成任何市场预测、判断，或投资、咨询建议。本节目不作为个股推荐，不作为任何法律文件，内容中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，华夏基金不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。

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• 对话猫笔刀：如何寻找投资中的信息差

  本期嘉宾 猫笔刀：职业投资者、公众号《猫笔刀》主理人大家好，欢迎来到《大方谈钱》，这是一档由华夏基金出品的播客栏目。本期我们邀请到了公众号《猫笔刀》的主理人猫哥，我们怀着非常激动的心情和他聊了几个小时，并把合规的、能播的剪成了本期节目。这期的内容可能没有办法解答所有关于他的疑问，但是我们尽力了，希望各位听众多多包容。如果对于本期内容有什么想要一起讨论的，欢迎大家在评论区多多互动留言~【时间轴】03:26 反常识作息​“炒股不是农民种地多劳多得，好几次设闹钟早起交易，中午发现睡懒觉反而多赚钱”​07:43 AI信息陷阱​“用DeepSeek总结315晚会内容，因采信污染信源被投诉——现在会要求AI过滤低可信度信源”​11:02 写作硬核技巧​“每天严格控制在1800字：人注意力黄金三分钟刚好读完，这是杂志供稿练出的节奏感”​17:11 给粉丝的避坑建议“越是绝对的言论越需要提高警惕”​25:30 防骗核心准则​“最重要是判断收益率是怎么来的，问清楚底层资产是什么。尽量从大渠道购买”​27:48 对于粉丝提问副业的回应​“小白创业开咖啡店至少亏20万，内容创作最坏结果只是白干——时间成本比金钱成本安全”​33:41 从人口结构判断房产投资​“我们家的房子除非我住的我就买了，我不住的我一套也没买”42:04 分辨信息有效性避免当“韭菜”“很多关键信息不会完全保密到公开前的最后一刻，关注具有长期趋势指导的信息指标”​45:03 给新股民的建议：忘记成本“问套牢10%怎么办？这类问题根本不答——你的成本价全世界只有你在乎”​50:14 提高补仓的情绪阈值“股价腰斩我都不动，跌到66%（亏2/3）才考虑补”​52:47 家庭资产配置结构“低风险资产（年化<3%）占比不超20%，否则整体收益必然被拖垮”​01:10:33 孩子的财商培养“骗儿子有30年房贷：优秀催生自信，自信才懂释放善意”01:14:00 如何看待网友批评“无论男女，都应该凭本事获得认可与尊重”感谢收听~！本期制作嘉宾：猫笔刀主播：章衡 惟惟惟剪辑：余东免责声明温馨提示：播客大方谈钱由华夏基金出品，所有投资相关内容皆以交流分享为目的，仅供参考，不构成任何市场预测、判断，或投资、咨询建议。本节目不作为个股推荐，不作为任何法律文件，内容中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，华夏基金不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。

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• 科技、消费、创新药，普通人如何上车港股？

  本期嘉宾叶力舟｜华夏基金基金经理欢迎来到《大方谈钱》，这是一档由华夏基金出品的播客栏目。钱是桥梁，生活才是目的，我们关注每一个人生活中和钱相关的大事小事。久违了朋友们！本期是港股系列的第二期，在港股系列第一期中我们探讨了港股金融市场发展的前世今生，港股市场的特点及形成的原因。本期我们将聚焦普通人投资港股的实际策略与避坑指南。港股波动剧烈但机会丰富，如何把握科技、消费等特色赛道的长期价值？不妨一起来听听看~Timeline港股市场特性03:25 为何港股对“泡沫化资产”接受度低于A股？机构投资者占比是关键06:11 “924行情”解析：为何牛市初期港股常比A股反应更灵敏？08:20 南向资金如何改变港股定价逻辑？投资机会与风险10:55 港股估值洼地之谜：PE仅2-3倍的公司真能躺赚吗？警惕“老千股”陷阱15:14 三大优势赛道：科技互联网、新消费（茶饮/潮玩）、创新药20:18 科技股投资逻辑：从“0到1”概念期到“1到N”落地期的切换策略实操指南24:32 普通人参与港股的3种方式：港股通、人民币柜台、QDII基金28:29 汇率波动影响：港币计价≠实际亏损，长期会被资产价格调整抵消31:10 避险策略：定投+分散配置，避免单次择时风险深度问答35:04 新消费赛道已涨5-10倍，现在入场是否接盘？稀缺成长性仍是关键37:23 如何区分“泡沫资产”与“成长资产”？胜率与赔率的动态平衡之道43:32 关税政策冲击下，港股是否还适合普通人？盈亏同源的波动特性解析制作团队嘉宾：叶力舟主播：章衡 惟惟惟 剪辑：余东温馨提示：播客大方谈钱由华夏基金出品，所有投资相关内容皆以交流分享为目的，仅供参考，不构成任何市场预测、判断，或投资、咨询建议。本节目不作为个股推荐，不作为任何法律文件，内容中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，华夏基金不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。

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  49:16
• 录完这期，觉得自己离财务自由又近了一步！

  本期嘉宾也谈钱：公众号《也谈钱》主理人，《工薪族财务自由说明书》作者。欢迎来到《大方谈钱》，这是一档由华夏基金出品的播客栏目。钱是桥梁，生活才是目的，我们关注每一个人生活中和钱相关的大事小事。本期聚焦工薪族如何通过理性规划逐步实现财务自由，欢迎在评论区分享你的财务自由计划与疑问！Timeline财务自由的核心逻辑：从欲望管理到被动收入00:55 - 01:04：也大定义财务自由01:37 - 02:20：量化目标：“月薪5000也能自由”，按10%年化收益倒推需60万本金02:57 - 03:52：启蒙书籍《穷爸爸富爸爸》触发被动收入思考，但初期“不知钱从哪来投资实战：从踩坑到均衡分散05:00 - 06:18：主动基金“伪分散”陷阱——2018年重仓3只“均衡基金”，底层实为“核心资产”，21年熊市亏损07:18 - 07:38：基准错配教训——中概股收益误对标标普500，实际跑输MSCI中国指数10:58 - 11:22：中美市场差异：“A股抓Alpha（主动基金跑赢指数），美股抓Beta（指数收益为主）”17:50 - 19:21：定投反人性——“手动操作易受情绪干扰，自动执行才能坚持”，以2015年牛市为例验证资产配置：分散配置应对波动与通胀25:47 - 26:23：黄金大涨反减持——因学习“永久组合”曾配置25%黄金，24年初减持超一半。29:00 - 29:29：小众资产配置——通胀期配置豆粕，“商品类资产对冲风险但占比仅0.4%”39:51 - 40:27：现金蓄水池——留3年备用金，“亏钱时用蓄水池支付生活，不伤本金”反思与未来：亏钱是必修课49:36 - 50:06：亏钱必要性——“该经历的钱必须亏，否则未来可能亏更大”50:06 - 50:40：美股风险——“理性担忧高估值，仍按计划每月加仓0.5%”51:48 - 52:49：持续学习哲学——“做好最坏准备，坐等好事发生”，投资需终身验证与调整家庭财务：收入共管+独立预算52:49 - 54:38：共同账户管理——夫妻共用一张银行卡，“收入各有一半属于对方”，开支分四类预算。58:03 - 59:53：买房决策反转——从“延迟财务自由”到“房贷=房租”，换房实现生活质量跃升。本期制作嘉宾：也谈钱主播：章衡、惟惟惟制作：余东**免责声明**温馨提示：播客大方谈钱由华夏基金出品，所有投资相关内容皆以交流分享为目的，仅供参考，不构成任何市场预测、判断，或投资、咨询建议。本节目不作为个股推荐，不作为任何法律文件，内容中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，华夏基金不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。

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  1:02:23
• 演唱会、电影、短剧，解码这些票价背后的行业新逻辑

  本期嘉宾朱璐妍：华夏基金投资研究部 互联网和传媒研究员欢迎来到大方谈钱，这是一档由华夏基金出品的播客栏目。钱是桥梁，生活才是目的，我们关注每一个人生活中和钱相关的大事小事。线下演唱会为何一票难求？传统电影市场为何增长乏力？短剧产业又如何异军突起？今天我们就迫不及待地邀请到了华夏基金投资研究部 互联网和传媒研究员朱璐妍，来给我们分享一些大众文娱消费的新洞察~Timeline线下演唱会市场分析00:30 演唱会市场持续火热的三个驱动因素：艺人连开场次增加、场馆扩容和社交传播效应01:47 2024年大型演唱会票房同比增长70-80%03:43 "破圈效应"引发新变化：从核心粉丝扩展到泛听众群体，人均消费频次提升09:24 场馆排期已排到6个月后，部分艺人在同一场馆连续举办12场10:17 创新演出形式：海边日出演唱会、沙漠音乐会等特殊场景演出兴起13:01 演唱会产业链拆解20:35 跨城观演火热，带动城市文旅消费电影行业现状探讨22:33 五一档影片普遍口碑尚可但票房不佳，三大原因解析24:57 电影制作周期长达1.5-2年，供给不足影响市场表现27:09 短视频平台成为电影营销主阵地，切片式宣传效果突出33:10 观影人群结构变化：25岁以下观众占比从30%降至17%视频平台商业模式38:35 爱优腾盈利模式大揭秘42:24 综艺制作与剧集制作的ROI差异46:24 平台"养老剧"的价值：甄嬛传等常青剧构成平台基本盘短剧行业崛起54:27 短剧产业链详解：从IP购买、制作到投流分成的完整链条01:00:52 短剧制作成本大拆解本期制作嘉宾：朱璐妍：华夏基金投资研究部 互联网和传媒研究员主播：章衡 惟惟惟制作：余东免责声明温馨提示：播客大方谈钱由华夏基金出品，所有投资相关内容皆以交流分享为目的，仅供参考，不构成任何市场预测、判断，或投资、咨询建议。本节目不作为个股推荐，不作为任何法律文件，内容中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，华夏基金不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。

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