Out of the Box

L'optimisation fiscale est souvent associée aux grandes entreprises ou aux patrimoines importants. Pourtant, une bonne planification fiscale permet à de nombreux investisseurs de réduire leurs impôts en restant parfaitement dans le cadre de la réglementation fiscale.

Dans cet épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit Maître Mathieu Giordano, avocat fiscaliste, pour décrypter plusieurs profils d'investisseurs et analyser les erreurs les plus fréquentes en matière de fiscalité.

Comment mettre en place une véritable optimisation fiscale ? Quels sont les meilleurs avantages fiscaux selon votre situation ? Comment éviter les erreurs qui coûtent plusieurs milliers d'euros ? Où se situe la frontière entre optimisation fiscale, évasion fiscale et fraude ?
À travers des cas concrets, Maître Mathieu Giordano partage ses meilleurs conseils en conseil fiscal et explique comment construire une stratégie durable d'optimisation financière.

Dans cet épisode, vous découvrirez notamment :
• Les erreurs de fiscalité les plus fréquentes chez les investisseurs.
• Les meilleures stratégies fiscales selon votre profil.
• Comment réduire les impôts en utilisant les dispositifs prévus par la loi.
• Les principaux avantages fiscaux à connaître avant d'investir.
• Les bonnes pratiques pour l'optimisation des investissements.
• Comment réussir son optimisation des déclarations fiscales.
• Les règles concernant les déductions et l'optimisation des déductions.
• Les erreurs à éviter lors de votre planification fiscale.
• Les principes de la réglementation fiscale à connaître avant toute décision patrimoniale.
• Pourquoi une bonne optimisation fiscale commence bien avant la déclaration d'impôts.

Que vous soyez investisseur débutant ou expérimenté, cet épisode vous donnera les clés pour améliorer votre optimisation financière, comprendre les mécanismes de la fiscalité, mieux préparer vos investissements et éviter les erreurs qui peuvent avoir un impact durable sur votre patrimoine.

💬 Dites-nous en commentaire : quelle est la question de fiscalité qui vous pose le plus de difficultés ?

📩 Retrouvez Maître Mathieu Giordano
LinkedIn : [à compléter]
Cabinet Exelot : [à compléter]

🎁 Lead Magnet d'Emeline
➡️ Recevez gratuitement le guide "Les erreurs fiscales qui coûtent le plus cher aux investisseurs"
🔗 [Lien du lead magnet]

📚 Le Cahier de Vacances de l'Investisseur
➡️ Téléchargez gratuitement le cahier de vacances d'Emeline :
🔗 [Lien du cahier de vacances]

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le PTZ permet-il vraiment d'acheter sa résidence principale sans apport ?

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est-il réellement la meilleure solution pour acheter sa résidence principale sans apport ? Qui peut bénéficier de ce prêt à taux zéro ? Quelles sont les conditions d'éligibilité, les plafonds de ressources et les erreurs qui empêchent d'obtenir ce crédit immobilier ?
Dans cet épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit Alexandre Coutinho, conseiller en gestion de patrimoine, pour décrypter le fonctionnement du PTZ immobilier, un prêt aidé destiné à faciliter l’accession à la propriété des primo-accédants.

Vous découvrirez comment ce prêt sans intérêt peut compléter un financement immobilier, augmenter votre capacité d'emprunt et vous aider à concrétiser votre projet d'achat immobilier, que ce soit pour un logement neuf ou un bien ancien éligible.

Au programme
• Comment fonctionne le Prêt à Taux Zéro (PTZ).
• Les conditions pour bénéficier du PTZ immobilier.
• Les plafonds de ressources et les critères d'éligibilité.
• Les différences entre un prêt aidé et un crédit immobilier classique.
• Les banques financent-elles facilement un projet avec un PTZ ?
• Comment financer sa résidence principale avec peu ou sans apport.
• Les erreurs qui peuvent faire perdre cette aide financière.
• Les aides cumulables avec le Prêt à Taux Zéro.
• Les changements récents du dispositif.
• Les conseils d'un expert pour réussir son premier achat immobilier.

Que vous soyez primo-accédant, en pleine recherche d'un crédit immobilier ou simplement curieux de comprendre le fonctionnement du PTZ, cet épisode vous donnera toutes les clés pour construire un financement immobilier solide et profiter pleinement de cette aide à l'achat.

👤 Retrouver Alexandre Coutinho
🔗 LinkedIn : [à compléter]

🎁 Guide offert par Emeline
Vous souhaitez investir dans l'immobilier mais vous ne savez pas par où commencer ?
Téléchargez gratuitement le guide d'Emeline :
👉 https://emeline-siron.fr/10-erreurs

☀️ Le Cahier de Vacances de l'Investisseur est disponible !
Tout l'été, progressez sur l'immobilier, la bourse, les SCPI, la fiscalité et la gestion de patrimoine grâce au Cahier de Vacances de l'Investisseur créé par Emeline.
📖 Téléchargement gratuit :
👉 https://emeline-siron.fr/cahier
🎁 Invitez vos proches pour augmenter vos chances au jeu-concours :
👉 https://emeline-siron.fr/cahier?ref=CODE
📜 Règlement :
👉 https://emeline-siron.fr/cahier/reglement

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Incendie, feu, sécurité, prévention… Lorsqu'on investit dans l'immobilier, la réglementation incendie est souvent oubliée. Pourtant, elle peut avoir un impact direct sur la sécurité des occupants, la conformité de votre logement, le coût de vos travaux et votre responsabilité en cas de sinistre. Dans cet épisode d'Out of the Box, François Bourgoin, marchand de biens depuis plus de 20 ans et ancien pompier, vous explique les règles essentielles à connaître avant de diviser un bien, rénover un immeuble ou créer plusieurs logements.

Vous découvrirez notamment :
🔥 Les règles de prévention incendie applicables aux logements.
🧯 Les équipements de sécurité obligatoires : détecteur de fumée, portes pare-flammes, exutoire de désenfumage...
🚒 Pourquoi les pompiers recommandent certaines installations.
⚠️ Les principaux risques en cas de non-conformité.
🏠 Comment sécuriser une division de maison ou un immeuble.
📋 Le rôle du bureau d'études spécialisé.
💰 Le coût réel des mises aux normes.
⚖️ Les conséquences juridiques en cas d'incendie.

👤 Retrouver François Bourgoin
🌐 Site internet : https://luxio.fr
📞 06 13 22 08 76
📧 f.bourgoin@luxio.fr

🎁 Quel investisseur es-tu ?
https://emeline-siron.fr/test-investisseur?utm_source=podcast&utm_medium=podcast&utm_campaign=test-investisseur

🎧 Retrouvez Out of the Box sur : • YouTube • Spotify • Apple Podcasts • Deezer • Amazon Music Pensez à vous abonner pour ne manquer aucun épisode !

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit Marie Eugène, conseillère en gestion de patrimoine et responsable de la plateforme Eden Investissement, pour comprendre comment réussir un investissement immobilier en SCPI et construire une véritable stratégie patrimoniale.

Les SCPI séduisent de plus en plus d'investisseurs souhaitant développer leur patrimoine, diversifier leur épargne et accéder à l'immobilier locatif sans gérer directement un bien. Mais comment choisir une SCPI ? Quels sont les risques ? Quelle rentabilité peut-on réellement espérer ? Et quelles erreurs faut-il absolument éviter ?

Au cours de cet épisode, nous abordons notamment :
Le fonctionnement des SCPI

Les critères pour choisir une SCPI

Les avantages et les risques de ce placement financier

La rentabilité et le rendement potentiels des SCPI

Les erreurs les plus fréquentes des investisseurs

La fiscalité des SCPI

Comment diversifier son patrimoine grâce à l'investissement immobilier

Les meilleures stratégies d'investissement selon votre profil

Les conseils d'investissement pour débuter sereinement

Que vous soyez débutant ou déjà investisseur, cet épisode vous donnera les clés pour mieux comprendre les SCPI, construire un patrimoine durable et investir avec une stratégie adaptée à vos objectifs.

👤 Notre invitée Marie Eugène Conseillère en gestion de patrimoine et responsable de la plateforme Eden Investissement.

🎁 Offre partenaire Eden Investissement
Retrouvez l'ensemble des conditions de l'offre partenaire ici :
👉 https://www.eden-investissement.com/?utm_source=EmelineSiron&utm_medium=affiliate&utm_campaign=YoutubeJuillet2026&utm_content=EMELINE100

Communication à caractère publicitaire. Investir comporte des risques, notamment un risque de perte en capital, des revenus non garantis et une évolution possible des marchés immobiliers ou de la fiscalité. La revente des parts d'une SCPI n'est ni immédiate ni garantie. La fiscalité dépend de votre situation personnelle et de la réglementation en vigueur. La SCPI Eden vise un TRI cible sur 10 ans de 7,44 % et un taux de distribution cible de 6,5 %. Ces objectifs constituent des cibles de gestion et ne garantissent aucun rendement. Des frais de gestion, d'acquisition, de cession et de retrait peuvent s'appliquer.

Eden, marque d'Advenis Wealth Management – SAS au capital de 325 230 € – RCS Paris 431 974 963 – ORIAS n° 07003610.
SCPI Eden gérée par Advenis REIM – Visa AMF SCPI n° 24-28 du 26 novembre 2024 – ISIN : FR001400SCN0.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Déshériter un enfant en France : est-ce réellement possible ou la loi protège-t-elle obligatoirement chaque héritier ?

Dans cet épisode d’Out of the Box, Emeline Siron reçoit un expert du droit patrimonial pour comprendre dans quelles situations un parent peut vouloir déshériter un enfant et, surtout, ce que permet réellement la législation française.

En France, la liberté de transmettre ses biens n’est pas totale. La loi prévoit une protection particulière pour les enfants grâce à la réserve héréditaire : une partie du patrimoine doit obligatoirement leur revenir au moment de la succession. Mais existe-t-il malgré tout des moyens de limiter la part d’un enfant ? Peut-on organiser son héritage à l’avance avec un testament, une donation ou une assurance-vie ? Et dans quels cas un déshéritage peut-il être contesté devant la justice ?

Au cours de cet échange, nous revenons sur le fonctionnement de l’héritage légal, de l’héritage testamentaire, de la réserve héréditaire et de la quotité disponible. Vous comprendrez pourquoi il est généralement impossible de totalement déshériter son enfant en France, mais aussi quelles marges de manœuvre existent pour organiser le partage de son patrimoine selon sa situation familiale et ses volontés.

Peut-on transmettre davantage à l’un de ses enfants ? Est-il possible d’avantager son conjoint ? Que se passe-t-il lorsqu’un testament ne respecte pas la réserve héréditaire ? Un héritier peut-il contester une donation réalisée plusieurs années avant le décès ? Et comment protéger son patrimoine tout en évitant qu’un héritage familial ne provoque un conflit durable au sein de la famille ?

Que vous souhaitiez organiser votre propre succession, protéger votre famille, préparer une transmission ou simplement savoir s’il est réellement possible de déshériter un enfant, cet échange vous donnera les principales clés pour mieux comprendre le droit français de l’héritage.

👤 Retrouver notre invité Hugo Heijmanns

LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/hugo-heijmanns-31718389/
Cabinet : https://www.linkedin.com/company/hugo-heijmanns/

🎁 Quel investisseur êtes-vous ?

Immobilier, bourse, private equity, SCPI… Chaque investissement correspond à un profil et à des objectifs différents.
Faites gratuitement le test pour découvrir votre profil d’investisseur :
👉 https://emeline-siron.fr/test-investisseur

📖 Le Cahier de Vacances de l’Investisseur

📘 Accéder au cahier :
https://emeline-siron.fr/cahier

🎁 Parrainer un proche pour maximiser ses chances au concours :
https://emeline-siron.fr/cahier?ref=CODE

📜 Consulter le règlement :
https://emeline-siron.fr/cahier/reglement

🎙️ Out of the Box est disponible sur YouTube, Spotify, Apple Podcasts, Deezer et Amazon Music.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.