Out of the Box

S'expatrier pour payer moins d'impôts : est-ce vraiment aussi simple qu'on le pense ?

Chaque année, de plus en plus de Français envisagent l'expatriation pour bénéficier d'une fiscalité plus avantageuse. Que ce soit pour vivre à l'étranger, travailler à l'étranger, changer de pays ou simplement s'installer à l'étranger, une question revient systématiquement : peut-on réellement payer moins d'impôts en quittant la France ?

Dans ce nouvel épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit Maître Matthieu Giordano, avocat fiscaliste et fondateur du cabinet Exelot, pour répondre aux vraies questions que se posent les futurs expatriés.

Au cours de cet échange, nous revenons sur les règles qui déterminent votre résidence fiscale, les critères permettant de ne plus être résident fiscal français, les erreurs les plus fréquentes lors d'une expatriation, les risques de double résidence fiscale et les conséquences d'un contrôle fiscal.

Au programme :
✔️ Peut-on s'expatrier uniquement pour payer moins d'impôts ?
✔️ Les critères qui déterminent votre résidence fiscale
✔️ Pourquoi avoir un véritable projet de vie est indispensable
✔️ Les erreurs qui peuvent conduire à un redressement fiscal
✔️ Les risques de la double résidence fiscale
✔️ Les pays les plus attractifs pour une expatriation
✔️ Comment préparer son départ avant de quitter la France
✔️ Les idées reçues sur Dubaï, le Portugal ou encore la Suisse
✔️ Les meilleurs conseils d'expatriation avant de franchir le pas

Que vous soyez entrepreneur, investisseur, salarié ou simplement en réflexion sur une nouvelle vie à l'étranger, cet épisode vous permettra de mieux comprendre les enjeux de la fiscalité internationale et de construire un projet d'expatriation réussie, sans prendre de risques inutiles.

🤝 Cet épisode est sponsorisé par Eden Investissement.
Au début de cet épisode, découvrez comment investir en SCPI grâce à Eden Investissement : une solution permettant de diversifier son patrimoine
immobilier avec une gestion entièrement déléguée.

🎁 Télécharge gratuitement notre guide pour investir sereinement :
👉 https://emeline-siron.fr

☀️ Cet été, participe aussi au Cahier de Vacances de l'investisseur !
Défis, exercices, ressources exclusives et de nombreux cadeaux sont à gagner tout au long de l'été.
📖 Télécharger le Cahier de Vacances :
https://emeline-siron.fr/cahier

🎁 Augmente tes chances au tirage au sort en parrainant un proche :
https://emeline-siron.fr/cahier?ref=CODE

📜 Consulter le règlement :
https://emeline-siron.fr/cahier/reglement

🎙️ Out of the Box est disponible sur YouTube, Spotify, Apple Podcasts, Deezer et Amazon Music.

#expatrier # impôts #expatrié #changerdepays

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Les travaux représentent souvent le poste de dépense le plus important d'un investissement immobilier. Pourtant, avec les bonnes méthodes, il est possible d'économiser plusieurs milliers d'euros sans sacrifier la qualité du chantier.

Dans cet épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit Eudes Sorel Degboe, fondateur de Monsieur Rénovation, pour partager les meilleures stratégies afin de payer moins cher ses travaux, optimiser son budget et éviter les erreurs qui coûtent le plus cher aux investisseurs comme aux particuliers.

Au cours de cet échange, vous découvrirez comment réduire le coût d'une rénovation en jouant sur les matériaux, les devis, la préparation du chantier ou encore le choix des artisans.
Nous abordons notamment :
• Pourquoi fournir soi-même certains matériaux peut permettre d'économiser entre 15 et 30 % sur un chantier.
• Comment profiter des déstockages des enseignes de bricolage pour acheter des matériaux de qualité à prix réduit.
• Pourquoi comparer les prix sur Internet peut faire économiser plusieurs centaines d'euros sur un chauffe-eau, une VMC ou d'autres équipements.
• Les postes sur lesquels il est réellement pertinent de négocier… et ceux sur lesquels il vaut mieux ne pas chercher à économiser.
• Comment réaliser soi-même certaines phases de préparation, comme la dépose, pour réduire considérablement la facture globale d'un chantier.
• Les erreurs les plus fréquentes qui font exploser un budget travaux.
• Comment analyser un devis, comparer plusieurs entreprises et éviter les mauvaises surprises.
• Les bonnes pratiques pour travailler efficacement avec les artisans tout en gardant la maîtrise de son budget.
Que tu réalises ton premier investissement immobilier, une rénovation locative ou les travaux de ta résidence principale, cet épisode te donnera des conseils concrets, directement applicables, pour économiser plusieurs milliers d'euros sur ton prochain chantier.

🎁 Quel investisseur es-tu ?
Découvre gratuitement ton profil d'investisseur :
https://emeline-siron.fr/test-investisseur

📚 Découvre la Méthode Emeline Siron
Retrouve la méthode complète d'Emeline pour investir dans l'immobilier :
https://emeline-siron.fr

☀️ Télécharge gratuitement le Cahier de Vacances de l'Investisseur
Quiz, exercices et conseils pour progresser tout l'été :
https://emeline-siron.fr/cahier

🎁 Double tes chances au grand jeu concours de l'été
Parraine un proche et augmente tes chances de gagner :
https://emeline-siron.fr/cahier?ref=CODE

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

SCPI ou immobilier locatif : quelle est la meilleure stratégie d'investissement immobilier en 2026 ?

Lorsqu'on souhaite investir dans l'immobilier, une question revient systématiquement : faut-il acheter un bien en direct ou investir en SCPI ?

D'un côté, l'immobilier locatif permet d'utiliser l'effet de levier du crédit immobilier, de sélectionner ses actifs et de construire un patrimoine tangible. De l'autre, les SCPI offrent une diversification immédiate, une gestion déléguée et des revenus passifs sans les contraintes de la gestion locative.

Dans cet épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit Jean-François Chaury, Directeur Général d'Advenis REIM, pour comparer en détail les avantages et les inconvénients des SCPI et de l'immobilier locatif.

Au cours de cet échange, nous abordons :
Les avantages des SCPI pour les investisseurs débutants

Les limites de l'immobilier locatif traditionnel

La diversification immobilière grâce aux SCPI

Les revenus passifs et le rendement immobilier

Les SCPI européennes et leur fiscalité

L'effet de levier du crédit immobilier

Les risques liés à la vacance locative et aux impayés

Les frais des SCPI

Les différences de gestion entre SCPI et investissement locatif

Les stratégies de constitution de patrimoine en 2026

Que vous soyez investisseur débutant ou expérimenté, cet épisode vous permettra de comprendre quelle solution est la plus adaptée à votre situation, à votre fiscalité et à vos objectifs patrimoniaux.

🎙️ Invité : Jean-François Chaury
Directeur Général d'Advenis REIM

☀️ Cet été, avance sur tes projets immobiliers avec le Cahier de Vacances de l'Investisseur créé par Emeline Siron.
📖 Télécharge gratuitement ton cahier : https://emeline-siron.fr/cahier

🏆 Participe au Grand Jeu Concours de l'Été et tente de remporter de nombreux cadeaux.
📋 Consulter le règlement : https://emeline-siron.fr/cahier/reglement

🎁 Augmente tes chances de gagner en parrainant tes proches : https://emeline-siron.fr/cahier?ref=CODE

📊 Calcule la rentabilité de tes projets immobiliers Cash-flow, rentabilité, capacité d'emprunt, stratégie d'investissement... utilise gratuitement les simulateurs développés par Emeline Siron pour prendre de meilleures décisions.
👉 https://emeline-siron.fr/simulateurs?utm_source=podcast&utm_medium=podcast&utm_campaign=simulateurs

🚀 Découvre la Méthode Emeline Siron Passer de 0 à 55 locataires, former plus de 1 900 investisseurs et construire un patrimoine immobilier autofinancé : c'est la méthode développée par Emeline Siron après plusieurs années dans l'asset management immobilier et sur le terrain.
👉 https://emeline-siron.fr

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🏠 LMNP OU SCI À L'IS : COMMENT CHOISIR LA MEILLEURE STRUCTURE POUR INVESTIR ?

LMNP ou SCI à l'IS ? Derrière cette question se cache souvent plusieurs milliers d'euros d'écart en fiscalité.

Pourtant, de nombreux investisseurs choisissent leur structure juridique sans réellement comprendre les conséquences à long terme sur leurs revenus locatifs, leur patrimoine ou encore la revente de leurs biens.
Dans cet épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit Maître Mathieu Giordano, avocat fiscaliste, pour décrypter les avantages, les limites et les pièges du LMNP et de la SCI à l'IS.

Faut-il investir en nom propre ou en société ? Comment fonctionne l'amortissement ? Pourquoi le LMNP est-il souvent recommandé aux investisseurs qui démarrent ? Dans quels cas la SCI à l'IS devient-elle pertinente ? Quels sont les impacts fiscaux à la revente ?

Au cours de cet échange, nous abordons les mécanismes de l'amortissement, les différences entre location meublée et société à l'impôt sur les sociétés, la constitution d'un patrimoine immobilier, les stratégies de développement à long terme ainsi que les erreurs les plus fréquentes observées chez les investisseurs.

Vous découvrirez également pourquoi il n'existe pas de réponse universelle et comment adapter votre choix à votre situation personnelle, vos objectifs patrimoniaux et votre horizon d'investissement.

🎁 Es-tu prête à investir en immobilier ? LMNP, SCI à l'IS, colocation, immeuble de rapport, location meublée... chaque stratégie immobilière correspond à un profil différent. Découvre gratuitement ton score de préparation et les stratégies les plus adaptées à ta situation.
👉 https://emeline-siron.fr/test-investisseur

📊 Calcule la rentabilité de tes projets immobiliers Cash-flow, rentabilité, capacité d'emprunt, fiscalité, effet de levier... utilise gratuitement les simulateurs développés par Emeline Siron pour analyser tes investissements.
👉 https://emeline-siron.fr/simulateurs?utm_source=podcast&utm_medium=podcast&utm_campaign=simulateurs

🎙️ Retrouvez Out of the Box sur Spotify, Apple Podcasts, Deezer, Amazon Music et YouTube.

#LMNP #SCI #InvestissementImmobilier #Patrimoine #ImmobilierLocatif

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Quand on commence à investir en bourse, une question revient systématiquement : faut-il acheter des actions individuelles ou privilégier les ETF ?

Dans cet épisode d'Out of the Box, nous recevons Grégory Guilmin, docteur en finance, investisseur et spécialiste du marché financier.

Ensemble, nous revenons sur son parcours, ses erreurs, ses pertes en bourse et les leçons qu'il a tirées après plus de dix ans d'investissement.
L'objectif de cet épisode est simple : comprendre quelle stratégie d'investissement fonctionne réellement sur le long terme.

Faut-il faire du stock picking et sélectionner soi-même ses actions ? Est-il préférable de construire un portefeuille composé d'ETF diversifiés ? Peut-on battre le marché boursier ? Pourquoi tant d'investisseurs particuliers perdent de l'argent malgré des années d'expérience ?

Au cours de cette conversation, nous abordons les fondamentaux de l'investissement en bourse, les mécanismes du marché financier, les erreurs les plus fréquentes des investisseurs ainsi que les stratégies utilisées par les professionnels de la finance.

Nous parlons également de gestion de portefeuille, de diversification, de dividendes, de fonds d'investissement, d'économie et de psychologie de l'investisseur.

Au programme :
✔️ ETF ou actions : quelles différences ?
✔️ Peut-on réellement battre le marché boursier ?
✔️ Pourquoi le stock picking échoue souvent
✔️ Comment construire un portefeuille solide
✔️ Les erreurs qui coûtent le plus cher aux investisseurs
✔️ Faut-il faire du trading ou investir sur le long terme ?
✔️ Comment investir en bourse lorsqu'on débute
✔️ Les ETF les plus connus : S&P 500, MSCI World, MSCI Emerging Markets
✔️ Le rôle des dividendes dans la création de patrimoine
✔️ Les enseignements tirés de plus de dix ans d'investissement

L'un des passages les plus marquants de cet épisode est sans doute le récit des premières années de Grégory. Malgré un master en finance puis une thèse de doctorat, il a perdu une partie importante de son capital en voulant sélectionner lui-même les meilleures actions. Une expérience qui l'a amené à revoir complètement sa stratégie d'investissement.

Cet épisode est destiné à toutes les personnes qui souhaitent investir en bourse de manière plus intelligente, comprendre le fonctionnement des ETF, améliorer leur gestion de portefeuille et éviter les erreurs classiques du marché financier.

🎁 Quel investisseur es-tu ? ETF, actions, immobilier, SCPI, entrepreneuriat... chaque investisseur a un profil différent et une stratégie qui lui correspond. Découvre gratuitement ton profil d'investisseur et les stratégies les plus adaptées à tes objectifs financiers.
👉 https://emeline-siron.fr/test-investisseur

🚀 Découvre la Méthode Emeline Siron Investissement, immobilier, bourse, fiscalité, patrimoine et indépendance financière : découvre les formations, outils et ressources créés par Emeline Siron pour t'aider à construire une stratégie d'investissement cohérente sur le long terme.
👉 https://emeline-siron.fr

🎙️ Out of the Box est disponible sur YouTube, Spotify, Apple Podcasts, Deezer et Amazon Music.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.