Out of the Box

Incendie, feu, sécurité, prévention… Lorsqu'on investit dans l'immobilier, la réglementation incendie est souvent oubliée. Pourtant, elle peut avoir un impact direct sur la sécurité des occupants, la conformité de votre logement, le coût de vos travaux et votre responsabilité en cas de sinistre. Dans cet épisode d'Out of the Box, François Bourgoin, marchand de biens depuis plus de 20 ans et ancien pompier, vous explique les règles essentielles à connaître avant de diviser un bien, rénover un immeuble ou créer plusieurs logements.

Vous découvrirez notamment :
🔥 Les règles de prévention incendie applicables aux logements.
🧯 Les équipements de sécurité obligatoires : détecteur de fumée, portes pare-flammes, exutoire de désenfumage...
🚒 Pourquoi les pompiers recommandent certaines installations.
⚠️ Les principaux risques en cas de non-conformité.
🏠 Comment sécuriser une division de maison ou un immeuble.
📋 Le rôle du bureau d'études spécialisé.
💰 Le coût réel des mises aux normes.
⚖️ Les conséquences juridiques en cas d'incendie.

👤 Retrouver François Bourgoin
🌐 Site internet : https://luxio.fr
📞 06 13 22 08 76
📧 f.bourgoin@luxio.fr

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Dans cet épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit Marie Eugène, conseillère en gestion de patrimoine et responsable de la plateforme Eden Investissement, pour comprendre comment réussir un investissement immobilier en SCPI et construire une véritable stratégie patrimoniale.

Les SCPI séduisent de plus en plus d'investisseurs souhaitant développer leur patrimoine, diversifier leur épargne et accéder à l'immobilier locatif sans gérer directement un bien. Mais comment choisir une SCPI ? Quels sont les risques ? Quelle rentabilité peut-on réellement espérer ? Et quelles erreurs faut-il absolument éviter ?

Au cours de cet épisode, nous abordons notamment :
Le fonctionnement des SCPI

Les critères pour choisir une SCPI

Les avantages et les risques de ce placement financier

La rentabilité et le rendement potentiels des SCPI

Les erreurs les plus fréquentes des investisseurs

La fiscalité des SCPI

Comment diversifier son patrimoine grâce à l'investissement immobilier

Les meilleures stratégies d'investissement selon votre profil

Les conseils d'investissement pour débuter sereinement

Que vous soyez débutant ou déjà investisseur, cet épisode vous donnera les clés pour mieux comprendre les SCPI, construire un patrimoine durable et investir avec une stratégie adaptée à vos objectifs.

👤 Notre invitée Marie Eugène Conseillère en gestion de patrimoine et responsable de la plateforme Eden Investissement.

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Communication à caractère publicitaire. Investir comporte des risques, notamment un risque de perte en capital, des revenus non garantis et une évolution possible des marchés immobiliers ou de la fiscalité. La revente des parts d'une SCPI n'est ni immédiate ni garantie. La fiscalité dépend de votre situation personnelle et de la réglementation en vigueur. La SCPI Eden vise un TRI cible sur 10 ans de 7,44 % et un taux de distribution cible de 6,5 %. Ces objectifs constituent des cibles de gestion et ne garantissent aucun rendement. Des frais de gestion, d'acquisition, de cession et de retrait peuvent s'appliquer.

Eden, marque d'Advenis Wealth Management – SAS au capital de 325 230 € – RCS Paris 431 974 963 – ORIAS n° 07003610.
SCPI Eden gérée par Advenis REIM – Visa AMF SCPI n° 24-28 du 26 novembre 2024 – ISIN : FR001400SCN0.

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Déshériter un enfant en France : est-ce réellement possible ou la loi protège-t-elle obligatoirement chaque héritier ?

Dans cet épisode d’Out of the Box, Emeline Siron reçoit un expert du droit patrimonial pour comprendre dans quelles situations un parent peut vouloir déshériter un enfant et, surtout, ce que permet réellement la législation française.

En France, la liberté de transmettre ses biens n’est pas totale. La loi prévoit une protection particulière pour les enfants grâce à la réserve héréditaire : une partie du patrimoine doit obligatoirement leur revenir au moment de la succession. Mais existe-t-il malgré tout des moyens de limiter la part d’un enfant ? Peut-on organiser son héritage à l’avance avec un testament, une donation ou une assurance-vie ? Et dans quels cas un déshéritage peut-il être contesté devant la justice ?

Au cours de cet échange, nous revenons sur le fonctionnement de l’héritage légal, de l’héritage testamentaire, de la réserve héréditaire et de la quotité disponible. Vous comprendrez pourquoi il est généralement impossible de totalement déshériter son enfant en France, mais aussi quelles marges de manœuvre existent pour organiser le partage de son patrimoine selon sa situation familiale et ses volontés.

Peut-on transmettre davantage à l’un de ses enfants ? Est-il possible d’avantager son conjoint ? Que se passe-t-il lorsqu’un testament ne respecte pas la réserve héréditaire ? Un héritier peut-il contester une donation réalisée plusieurs années avant le décès ? Et comment protéger son patrimoine tout en évitant qu’un héritage familial ne provoque un conflit durable au sein de la famille ?

Que vous souhaitiez organiser votre propre succession, protéger votre famille, préparer une transmission ou simplement savoir s’il est réellement possible de déshériter un enfant, cet échange vous donnera les principales clés pour mieux comprendre le droit français de l’héritage.

👤 Retrouver notre invité Hugo Heijmanns

LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/hugo-heijmanns-31718389/
Cabinet : https://www.linkedin.com/company/hugo-heijmanns/

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Airbnb ou hôtel : quel investissement est vraiment le plus rentable ?

Dans cet épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit Maxime Vitoux, fondateur d'Altitude Hospitality, pour comparer Airbnb et l'investissement hôtelier à partir de chiffres concrets.
Alors que la location saisonnière séduit de nombreux investisseurs, investir dans un hôtel est-il finalement plus rentable ? Quels sont les avantages, les risques et les modèles économiques de chaque solution ? Quel niveau d'investissement faut-il prévoir ? Quel est le potentiel de rentabilité ? Et surtout, quel choix est le plus adapté à votre stratégie patrimoniale ?

Au cours de cette conversation, Maxime partage son expérience dans l'hôtellerie et revient sur les différences entre un Airbnb, un hébergement touristique classique et un investissement dans un établissement hôtelier. Ensemble, ils analysent les coûts, les revenus potentiels, les contraintes d'exploitation, les taux d'occupation, les frais de gestion et les perspectives d'évolution du marché.
Vous découvrirez également :

Les différences entre Airbnb et l'hôtellerie traditionnelle.
Les erreurs à éviter avant d'investir.
Les critères qui déterminent réellement la rentabilité.
Les nouveaux comportements des voyageurs.
Les opportunités offertes par le tourisme en France.
Les profils d'investisseurs auxquels chaque modèle correspond.

Que vous souhaitiez investir dans un logement, développer un patrimoine immobilier ou simplement comprendre comment fonctionne l'investissement dans le secteur du tourisme, cet épisode vous apportera une vision concrète et chiffrée.

Retrouver Maxime Vitoux

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Site internet Altitude Hospitality : https://altitudehospitality.fr

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🎙 À propos d'Out of the Box

Out of the Box est le podcast qui décrypte les meilleures stratégies d'investissement avec des entrepreneurs, investisseurs et experts reconnus.
Chaque semaine, Emeline Siron reçoit un nouvel invité pour partager des conseils concrets sur l'immobilier, la bourse, la fiscalité, le patrimoine et les finances personnelles.

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S'expatrier pour payer moins d'impôts : est-ce vraiment aussi simple qu'on le pense ?

Chaque année, de plus en plus de Français envisagent l'expatriation pour bénéficier d'une fiscalité plus avantageuse. Que ce soit pour vivre à l'étranger, travailler à l'étranger, changer de pays ou simplement s'installer à l'étranger, une question revient systématiquement : peut-on réellement payer moins d'impôts en quittant la France ?

Dans ce nouvel épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit Maître Matthieu Giordano, avocat fiscaliste et fondateur du cabinet Exelot, pour répondre aux vraies questions que se posent les futurs expatriés.

Au cours de cet échange, nous revenons sur les règles qui déterminent votre résidence fiscale, les critères permettant de ne plus être résident fiscal français, les erreurs les plus fréquentes lors d'une expatriation, les risques de double résidence fiscale et les conséquences d'un contrôle fiscal.

Au programme :
✔️ Peut-on s'expatrier uniquement pour payer moins d'impôts ?
✔️ Les critères qui déterminent votre résidence fiscale
✔️ Pourquoi avoir un véritable projet de vie est indispensable
✔️ Les erreurs qui peuvent conduire à un redressement fiscal
✔️ Les risques de la double résidence fiscale
✔️ Les pays les plus attractifs pour une expatriation
✔️ Comment préparer son départ avant de quitter la France
✔️ Les idées reçues sur Dubaï, le Portugal ou encore la Suisse
✔️ Les meilleurs conseils d'expatriation avant de franchir le pas

Que vous soyez entrepreneur, investisseur, salarié ou simplement en réflexion sur une nouvelle vie à l'étranger, cet épisode vous permettra de mieux comprendre les enjeux de la fiscalité internationale et de construire un projet d'expatriation réussie, sans prendre de risques inutiles.

🤝 Cet épisode est sponsorisé par Eden Investissement.
Au début de cet épisode, découvrez comment investir en SCPI grâce à Eden Investissement : une solution permettant de diversifier son patrimoine
immobilier avec une gestion entièrement déléguée.

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