Mon Podcast Immo, le podcast immobilier by MySweetImmo

Les taux pourraient remonter, les acheteurs risquent d’emprunter moins et les vendeurs doivent revoir leurs prix. Brice Cardi décrypte un marché immobilier qui change vite et revient sur la dynamique de L’Adresse, qui signe un record avec 70 nouveaux associés en 2025.

Les taux immobiliers pourraient repartir à la hausse. Les acheteurs risquent de perdre en capacité d’emprunt. Les vendeurs, eux, doivent être plus attentifs au prix du marché. Faut-il encore attendre ? Pour Brice Cardi, la réponse est claire : il faut agir maintenant.
Dans ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo, le président de L’Adresse revient au micro d’Ariane Artinian sur la convention de son réseau, marquée par 1 000 participants et par un record de développement : 70 nouveaux associés ont rejoint L’Adresse en 2025.
Au-delà de cette dynamique, son analyse est lucide : le marché immobilier entre dans une phase plus exigeante. Si les taux remontent, le pouvoir d’achat immobilier des ménages peut reculer. Et côté vendeurs, espérer une hausse ou refuser d’ajuster son prix ne suffit plus : il faut écouter le marché.
Brice Cardi défend aussi le modèle coopératif de L’Adresse, qu’il présente comme une réponse aux tensions du secteur : plus de liberté, moins de charges, davantage de rentabilité et d’agilité pour les agences.
“L’optimisme, ça se travaille” : une formule qui résume bien cet échange, à la fois concret, direct et tourné vers l’action.
Un épisode sans détour sur les taux, le crédit immobilier, la capacité d’emprunt, la stratégie des vendeurs et les nouveaux équilibres du marché.

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Quitter la finance pour reprendre l’entreprise familiale. Et doubler le chiffre d’affaires dans un marché en recul.
Arthur Colarossi est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, il raconte pourquoi, après 14 ans dans le trading entre Londres et New York, il a choisi de revenir à Paris pour transformer Breteuil.

À deux, ils remettent 7 millions d’euros dans l’entreprise. Pas pour rompre avec l’histoire familiale. Pour la prolonger autrement. Rénover les agences. Ouvrir des flagships. Moderniser les outils. Faire monter la marque en gamme. Son frère Arsène pilote l’opérationnel et le terrain. Lui prend en main la structuration, le développement, le marketing et les outils. Et les résultats suivent : depuis 2021, Breteuil a doublé son chiffre d’affaires, tandis que le mandat moyen est passé d’un peu plus de 1,1 à 2,2 millions d’euros. « On veut de l’humain adossé à de la tech », explique Arthur Colarossi. Cet épisode parle d’entrepreneuriat en famille, de transmission, de montée en gamme, d’ambitions de développement à Paris, sur le littoral français et à l’international, mais aussi de l’attrait persistant de Paris dans l’immobilier haut de gamme. Un échange pour comprendre comment un réseau familial évolue dans un marché sous pression - et ce que cela dit, très concrètement, de l’immobilier en France aujourd’hui.

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Le syndic doit-il transmettre la feuille de présence en copropriété ? Réponse claire et juridique dans un contexte immobilier français très encadré. Un éclairage utile pour faire valoir vos droits, au micro de Ariane Artinian.

Vous êtes copropriétaire et vous vous posez des questions sur vos droits face au syndic ? Cet épisode vous apporte une réponse concrète et directement applicable.
Emmanuelle Jaulneau est l’invitée de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro de Ariane Artinian, elle décrypte une question fréquente sur le terrain : l’accès à la feuille de présence en assemblée générale de copropriété.
Encadrée par la loi de 1965 et son décret de 1967, la règle est claire : ce document fait partie intégrante du procès-verbal et doit être accessible aux copropriétaires. « Le syndic a bien l'obligation de communiquer cette feuille de présence », rappelle l’experte. Même en l’absence d’annexes lors de la notification initiale, tout copropriétaire peut en faire la demande.
Autre point clé : la conformité avec le RGPD. Contrairement aux idées reçues, la transmission de ces données est légale. « On ne peut pas considérer que communiquer cette feuille de présence serait contraire au RGPD », précise Emmanuelle Jaulneau, en s’appuyant sur la jurisprudence et une réponse ministérielle.
Composition, signature, mentions obligatoires… sans oublier un risque majeur : l’absence de feuille de présence peut entraîner la nullité de l’assemblée générale.
Un épisode indispensable pour comprendre vos droits en copropriété et sécuriser vos démarches dans un cadre juridique précis.

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Vente d’un lot en copropriété : qui paie quoi entre vendeur et acheteur ? Emmanuelle Jaulneau éclaire les règles clés du marché immobilier en France et leurs exceptions, au micro de Ariane Artinian.
Qui paie les charges lors de la vente d’un bien en copropriété ? La réponse peut vous éviter de mauvaises surprises. Emmanuelle Jaulneau est l’invitée de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro de Ariane Artinian, elle décrypte une question récurrente pour les particuliers comme pour les professionnels.
Dans le détail, tout repose sur des règles précises fixées par le décret du 17 mars 1967. Pour les charges courantes — entretien, fonctionnement, administration — « c’est le jour d’exigibilité qui détermine qui paie ». Autrement dit, vendeur ou acquéreur selon la date d’appel de fonds.
Pour les dépenses hors budget prévisionnel, comme les gros travaux, la logique change : paie celui qui est copropriétaire au moment où les fonds sont exigibles. Même complexité lors de l’approbation des comptes en assemblée générale : « le solde, positif ou négatif, revient à celui qui est copropriétaire au moment de l’AG ».
Dans un contexte immobilier français marqué par des transactions sous tension et une réglementation dense, ces règles sont essentielles à maîtriser. Bonne nouvelle : vendeur et acheteur peuvent aussi prévoir d’autres modalités dans le compromis de vente.
Un épisode indispensable pour comprendre concrètement vos obligations et sécuriser votre achat ou votre vente en copropriété.

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La formation anti-blanchiment est obligatoire pour tous dans l’agence, dirigeants compris. Emmanuelle Jaulneau vous éclaire, au micro de Ariane Artinian, sur cette règle clé de l’immobilier en France et les preuves à conserver.

Blanchiment d’argent, financement du terrorisme, contrôle, justificatifs : cette obligation peut sembler technique, mais elle concerne directement tous les professionnels de l’immobilier. Et l’erreur peut coûter cher.

Emmanuelle Jaulneau est l’invitée de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro de Ariane Artinian, elle rappelle un point essentiel pour les agences : la formation à la lutte contre le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme est une obligation réglementaire inscrite dans le code monétaire et financier.

Son message est clair : « tous les collaborateurs sont concernés ». Négociateurs salariés, agents commerciaux, dirigeants, représentants légaux, porteurs de cartes : 100 % des intervenants qui concourent à l’activité de l’entreprise doivent être informés et formés.
Autre point clé : « il est obligatoire de justifier cette action de formation ». Car en immobilier, la simple circulation d’informations ne suffit pas. Sans trace écrite, sans preuve conservée, l’agence s’expose à des reproches de la Commission nationale des sanctions.
Dans un contexte français où la conformité, la réglementation immobilière et les obligations des agences se renforcent, cet épisode vous aide à comprendre ce que la lutte anti-blanchiment change concrètement dans votre pratique professionnelle. Un décryptage utile pour sécuriser vos procédures, éviter les faux pas et mesurer l’impact très concret de cette obligation sur votre agence.
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