Mon Podcast Immo, le podcast immobilier by MySweetImmo

Les Français cherchent, visitent… mais hésitent encore à signer. Près de 955 000 transactions sont attendues en 2026 : le marché immobilier français résiste, sans retrouver tout son potentiel. Au micro d’Ariane Artinian, Baptiste Capron, directeur général du groupe SeLoger, décrypte ce qui freine encore la reprise : taux de crédit, incertitude politique, prix et instabilité réglementaire. « Il n’y a pas assez de stabilité pour que les gens puissent se projeter », estime-t-il. Pourtant, la demande reste forte : 10 millions de Français utilisent l’application SeLoger et les visites progressent de 40 %. Alors, 2027 peut-elle être l’année du vrai redémarrage ? Et comment l’IA est-elle déjà en train de transformer la recherche immobilière et le métier d’agent ? Un épisode pour comprendre ce qui bloque encore le marché — et ce qui pourrait enfin le débloquer.

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Un abonnement annuel, un nombre d’annonces fixé à l’avance et des factures qui tombent, même lorsque l’activité ralentit. Pour les agences immobilières, la diffusion sur les grands portails représente une lourde charge fixe. La FNAIM Région Sud veut changer les règles.
Son idée : une centrale d’achat sans abonnement ni engagement. Chaque agence choisit les biens qu’elle souhaite mettre en avant, active leur diffusion pour quelques jours et ne paie que ce qu’elle utilise. Plus de souplesse, des coûts mieux maîtrisés et un suivi précis des contacts générés par chaque portail.
Au micro d’Ariane Artinian, Jonathan Le Corronc-Clady, vice-président de la FNAIM Région Sud, et Didier Bertrand, son président, expliquent comment ce dispositif a été imaginé sur le terrain. Ils dévoilent aussi leur stratégie pour rapprocher la formation des agents immobiliers, grâce au partenariat noué avec l’École supérieure de l’immobilier et la CCI de Vaucluse.
Une initiative née en Région Sud, pensée comme un laboratoire avant un déploiement plus large. Les agents immobiliers en rêvaient, la FNAIM l’a fait. Mais comment fonctionne réellement cette nouvelle offre ?
Cet épisode a été enregistré lors du Congrès immobilier FNAIM fin 2025. Le dispositif présenté est désormais en cours de déploiement.

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Dans ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo, Ariane Artinian reçoit Guillaume Girard,  directeur du développement stratégique de Septeo Proptecn. Il explique pourquoi l'éditeur a choisi de repartir d'une feuille blanche pour repenser ses logiciels autour d'un hub agentique.
L'idée : ne plus imposer aux agents immobiliers une succession de menus, de sous-menus et de ressaisies, mais leur permettre de formuler directement une mission. Estimer un bien, par exemple, en croisant comparables de vente, performance énergétique ou encore risques liés au retrait-gonflement des argiles. Le logiciel va chercher lui-même les bonnes données dans les bons outils.
« On enlève une étape pour plus d'efficacité et surtout plus d'exhaustivité », résume Guillaume Gérard.
Reste à savoir quand. Après quatre mois de développement et une première présentation devant plus de 350 professionnels au Septeo Insight Day en juin, Septeo vise le salon RENT pour dévoiler une version viable, avant un déploiement chez ses clients d'ici la fin de l'année. Avec, à la clé, une nouvelle façon de travailler : demain, estime Guillaume Gérard, les professionnels de l'immobilier devront savoir piloter ces « intelligences métiers ».
Un épisode à écouter pour comprendre ce que l'IA agentique change, très concrètement, dans le quotidien des agents immobiliers.
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Guillaume Martinaud est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le président d’Orpi raconte les 60 ans d’un réseau né en 1966, lorsque quatre confrères décident de partager leurs affaires. Aujourd’hui, la coopérative revendique plus de 8 000 collaborateurs et 47 groupements d’intérêt économique, outre-mer compris.
Entré chez Orpi en 1996, son huitième président défend un principe qui bouscule l’instinct commercial : « Je gagne un peu moins maintenant, mais je vais gagner sur la durée. »
Face à cinq années de crises immobilières et à des trésoreries sous tension, Orpi veut désormais sortir de sa dépendance à la transaction. Financement, assurance, gestion : des filiales ont été créées il y a un an. Objectif, embarquer 20 à 25 % du réseau sur ces nouveaux métiers d’ici trois ans. « C’est comme un arbre qu’on plante. »
Guillaume Martinaud annonce aussi la fin de son mandat au 31 août 2029 et assume une ligne « confiante, mais pas naïve » face à la concurrence. Un épisode à écouter pour comprendre comment un réseau immobilier historique se réinvente et pourquoi la coopération peut rendre les agents immobiliers plus solides et plus efficaces.

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Depuis 2019, l’offre locative a été divisée par cinq. David Benbassat est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le président de Bien’ici décrypte une crise qui complique l’accès au logement partout en France.
Sur le portail, la location ne représente plus que 10 à 15 % des biens disponibles. La pression est particulièrement forte sur les petites surfaces. À Paris, huit demandes sur dix concernent les studios et les deux-pièces, alors qu’ils ne représentent que 56 à 60 % de l’offre.
« La crise locative est là », tranche David Benbassat. Covid, hausse des taux, retrait des passoires thermiques, manque de confiance : plusieurs facteurs ont grippé le parcours résidentiel. Les jeunes actifs, les étudiants et les ménages aux budgets contraints sont les premiers touchés.
L’offre recommence toutefois à progresser. Le retour des primo-accédants libère certains logements, tandis que le statut du bailleur privé et le plan de relance du logement pourraient soutenir le marché. Jusqu’à 50 000 logements supplémentaires sont annoncés dès 2026.
« La prise de conscience est là, la volonté est là », estime David Benbassat. Écoutez cet épisode pour comprendre pourquoi louer reste si difficile et ce qui pourrait réellement débloquer le marché locatif français.

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