Mon Podcast Immo, le podcast immobilier by MySweetImmo

Faire une vente ne suffit pas : encore faut-il savoir ce qu’elle rapporte vraiment. Michael Benchabat est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le président fondateur de MeilleursBiens présente le modèle de son réseau, réservé aux professionnels expérimentés, et explique pourquoi il préfère facturer un abonnement plutôt que prélever une part importante des commissions.

MeilleursBiens réunit plus de 400 agents en France et dans les Outre-mer. Son modèle : un abonnement mensuel de 199 euros, des annonces à la carte et presque 100 % des honoraires reversés. Michael Benchabat fait les comptes : un mandataire réalisant 60 000 euros de chiffre d’affaires et reversant 30 % à son réseau laisse 18 000 euros par an. Chez MeilleursBiens, le coût annoncé se situe entre 4 000 et 5 000 euros.

« Ceux qui ne veulent rien investir ne peuvent pas espérer gagner plus de sous. » Un discours cash sur les commissions, les coûts et l’esprit d’entrepreneur. Il décrypte aussi l’arrivée de l’intelligence artificielle dans l’immobilier : tâches automatisées, vidéos créées à partir des photos d’un bien et clients toujours mieux informés. « On n’en est même plus à l’IA générative, on en est à l’IA agentique. »

À écouter pour comparer les modèles, faire vos propres calculs et comprendre ce que ces transformations changent concrètement pour votre activité immobilière.

Animé par Ariane Artinian, journaliste et fondatrice du média MySweetImmo 🦋.
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Jesus Diaz est l'invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d'Ariane Artinian, le directeur général de Septeo PropTech explique comment l'intelligence artificielle va transformer le quotidien des professionnels de l'immobilier.
Transaction, syndic, gestion locative, location saisonnière : Septeo veut réunir ces quatre métiers dans une seule solution. L'objectif est clair : automatiser les tâches répétitives pour permettre aux agents, administrateurs de biens et gestionnaires de consacrer plus de temps à leurs clients. « Le professionnel de l'immobilier sera beaucoup plus proche de ses clients. »
Valorisé entre 3 et 4 milliards, le groupe veut aussi accélérer son développement international dans les trois prochaines années. En parallèle, Septeo mise sur une IA souveraine, hébergée sur ses propres serveurs et développée depuis trois ans par son Lab Brain. Pour Jesus Diaz, le simple assistant conversationnel appartient déjà au passé : « On n'est pas dans l'intelligence artificielle, mais dans l'agentique. »

Un épisode à écouter pour comprendre comment l'IA, les logiciels immobiliers et la proptech vont changer concrètement les métiers, les services et la relation client dans l'immobilier en France.

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Dans ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo, au micro d’Ariane Artinian, Delphine Rouxel, présidente du groupe Nestenn, décrypte un marché immobilier français devenu beaucoup plus personnel. Le message est clair : acheter, ce n’est pas vendre. Et derrière chaque projet, il y a souvent une histoire de vie.
Le premier observatoire Nestenn met les chiffres sur la table. Plus de 73 % des achats relèvent d’un projet choisi. On achète pour vivre mieux, rester chez soi, se projeter. Côté vendeurs, le ton change : près de 65 % des ventes sont liées à une contrainte. Succession, séparation, mutation, budget trop lourd. Le logement raconte aussi les accidents de la vie.
Autre idée reçue balayée : non, les Français ne partent pas tous refaire leur vie à l’autre bout du pays. Près d’un acheteur sur deux reste à moins de 20 kilomètres de son ancien logement. Et 57,7 % restent dans le même département.
Dans ce marché plus tendu, le prix ne pardonne plus. 6 vendeurs sur 10 ont dû baisser leur prix pour vendre. « On est là pour apporter la vérité sur le prix », insiste Delphine Rouxel. Même logique avec le DPE : près de 81 % des acquéreurs le regardent, et 24,3 % ont déjà écarté un bien à cause d’un risque climatique. « Le parcours des acheteurs n’est pas le même que celui des vendeurs », résume-t-elle.
Un épisode à écouter pour comprendre ce que les prix, le DPE, le climat et les contraintes de vie changent, très concrètement, dans votre projet immobilier.

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Emmanuelle Jaulneau est l’invitée de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo, le podcast de MySweetImmo. Au micro d’Ariane Artinian, la juriste chez Business Fil remet les pendules à l’heure sur le bon de visite. Obligatoire ? Non. Accessoire ? Encore moins. Vous pensiez que ce document n’était qu’un papier de plus à faire signer entre deux portes ? Mauvaise pioche : en cas de vente conclue en direct entre vendeur et acquéreur, il peut devenir une véritable arme de protection massive pour l’agence immobilière. Emmanuelle Jaulneau le rappelle : « le bon de visite est une très bonne pratique professionnelle », et surtout « un outil essentiel pour prouver le rôle de l’agence dans la transaction », afin de sécuriser un droit à indemnisation.

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Le verdict est sans détour. Charles Marinakis lance : « C'est un marché qui s'est malheureusement un peu affaibli, qui s'est neutralisé ». Un semestre coupé en deux, porté par l'élan de 2025 en début d'année, avant un ralentissement net au printemps, sous l'effet du contexte géopolitique et d'un pouvoir d'achat immobilier contraint.
À Paris, le marché immobilier souffre davantage. Il explique : « Paris, c'est la ville de tous les excès. Et maintenant que ça va moins bien, ça va moins moins bien ». Le prix de cession moyen y a chuté d'environ 100 000 euros en sept ans (-17,7 % depuis 2019), une baisse qu'il juge encore insuffisante : « Il faudrait que les prix baissent encore d'au moins 5 % » pour neutraliser la remontée des taux.
Autre enseignement de ce bilan immobilier : le retour en force des primo-accédants, porté par le prêt à taux zéro, pendant que les secundo-accédants restent freinés par leurs anciennes conditions de crédit.
Pour la fin d'année, Charles Marinakis conclut sur une prévision : « Entre 890 000 et 900 000 transactions, ça devrait être la jauge normalement ».

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