Le Vestiaire - Le podcast du Vestiaire de L'Immobilier

Dans la rénovation énergétique, comprendre les aides est parfois plus complexe que les travaux eux-mêmes.

➡️ Nouvel épisode du média Le Vestiaire avec Mathieu Espuche, président et fondateur de Maimmo Conseil.
Dans cet échange, nous plongeons dans les coulisses de la rénovation énergétique des copropriétés, un sujet devenu central pour l’avenir de l’immobilier.

Créée en 2023, Maimo Conseil accompagne aujourd’hui les copropriétés en tant qu’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) pour piloter des projets complexes mêlant expertise technique, ingénierie financière et accompagnement humain.
Un travail de fond, souvent méconnu, qui peut s’étaler sur 3 à 5 ans avant de voir un chantier aboutir.

Au programme de cet échange :
• Le fonctionnement des CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) et le principe du pollueur-payeur.
• La complexité du montage des aides : MaPrimeRénov’, éco-PTZ, subventions collectives et individuelles.
• Les étapes clés d’un projet de rénovation en copropriété, du vote en Assemblée Générale à la réception des travaux.
• Pourquoi changer les fenêtres est souvent une fausse bonne idée face à l’isolation globale de l’enveloppe du bâtiment.
• Etc

Le Vestiaire de l’Immobilier ® est un club d’affaires privé s’adressant aux professionnels en relation directe ou indirecte avec le secteur Immobilier (Directeurs d’agences immobilières, mandataires immobiliers, Apporteurs d’affaires, Promoteurs, Avocats, Notaires, Géomètres, Diagnostiqueurs, Entreprises du bâtiment, Divers artisans, Compagnons du Devoir, Courtiers, Assureurs, Banquiers, Brokers, Gestionnaires locatifs, Gestionnaires de Copropriétés, etc…).

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce nouvel épisode du Vestiaire, nous recevons Philippe Zerr, CEO de Housebase, pour une plongée au cœur de l'investissement immobilier et de la Fintech.

Après un parcours en école de commerce et 8 ans dans un grand groupe, Philippe a opéré un virage vers l'entrepreneuriat pour conjuguer sa passion de l'immobilier avec la technologie. Il nous dévoile les coulisses de Housebase, une structure hybride à la croisée des chemins entre opérateur immobilier, plateforme technologique et finance.

Au programme de cet échange :
• Le modèle Housebase : Comment la start-up combine deux métiers : celui d'opérateur structurant des opérations de marchand de biens et celui de plateforme SaaS permettant aux professionnels (Family Office, Asset Managers) de créer leurs propres Club Deals.
• Démocratiser l'investissement : La fin des tickets d'entrée élitistes. Il nous explique comment la tech permet désormais d'investir dès 100 € dans des projets audités.
• Analyse du marché : Il revient sur la crise actuelle, qualifiée de "retour à la normale" après des années d'argent gratuit.
• Le mythe de la Tokenisation : Pourquoi la "tokenisation immobilière" en France est-elle actuellement un fantasme ? Philippe décrypte les barrières juridiques et fiscales (frais de notaires, taxation) qui empêchent ce modèle d'exister réellement aujourd'hui, contrairement aux obligations ou au modèle de Realty aux USA.
Les clés pour investir : Diversifier, se lancer sans attendre "le moment parfait", et toujours vérifier l'alignement des intérêts entre l'opérateur et l'investisseur.

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Dans cet épisode du Vestiaire, nous recevons Olivier Tabone, fondateur du cabinet Tabone & Partners, qui qui vit le droit immobilier directement sur le terrain, des chantiers jusqu'aux prétoires.

Il diffuse régulièrement du contenu sur le réseau social TikTok, ou il figure parmi les avocats les plus suivis.

🎙️Il dresse un constat lucide sur le marché actuel : les investisseurs étrangers, notamment les fonds asiatiques, délaissent aujourd'hui la France et l'Europe au profit de marchés plus compétitifs, freinés par une fiscalité lourde et une instabilité politique.

Au programme de cet échange :
• Les leviers de relance : Faciliter l'accès au crédit pour les particuliers, revoir la fiscalité sur les travaux et miser sur la construction "Made in France".
• Le métier d'avocat : La réalité cachée derrière la robe (la partie immergée de l'iceberg), l'importance cruciale de l'humain face à l'IA.
• L'avenir du logement : Olivier plaide pour un immobilier "modèle Dacia" : simple, pérenne et fonctionnel.

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Nouvel épisode du média Le Vestiaire

Nous recevons Valentin, co-fondateur de Siana, l’assistant IA conçu pour aider les agents immobiliers à signer plus, en faisant moins d’erreurs.

🎙️ Entrepreneur dans l’âme, ancien fondateur d’un réseau de mandataires, Valentin a voulu créer l’outil qu’il aurait rêvé d’avoir quand il exerçait lui-même sur le terrain.

Au programme de cet échange :
Pourquoi un agent immobilier oublie 90 % de ses interactions clients… et comment y remédier avec l’IA

Comment Siana capte les infos vocales post-rendez-vous pour les transformer en actions concrètes

Ce qui différencie Siana d’un simple “ChatGPT branché à un CRM”

Un retour d’expérience sur un lancement fulgurant : 250 pré-inscriptions en 2 jours, et un trophée de l’innovation en moins d’un an

Une conviction forte : l’IA ne remplace pas l’agent… mais elle remplace celui qui ne s’en sert pas.

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🎙️Dans cet épisode, nous recevons Antonin Duarte, fondateur de la société Agoram, spécialisée dans l'investissement immobilier résidentiel.

Il nous partage son parcours riche et pluridisciplinaire, débutant comme architecte-urbaniste pendant 10 ans, puis œuvrant au sein d'un family office à Paris avant de revenir à ses premières amours : la construction et l'investissement dans la pierre. Sa sensibilité architecturale lui vient de son enfance à Versailles, une passion qui l'a mené à étudier l'urbanisme, l'architecture, mais aussi la philosophie esthétique de l'art.

🎧 Les sujets abordés pendant l’émission :
• L'approche d'Agoram face aux actifs "stressés"
• Le fonctionnement des clubs deals
• L'urbanisme et la politique
• Les grandes transformations à venir

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