Le Vestiaire - Le podcast du Vestiaire de L'Immobilier

Dans ce nouvel épisode du Vestiaire, nous recevons Philippe Zerr, CEO de Housebase, pour une plongée au cœur de l'investissement immobilier et de la Fintech.

Après un parcours en école de commerce et 8 ans dans un grand groupe, Philippe a opéré un virage vers l'entrepreneuriat pour conjuguer sa passion de l'immobilier avec la technologie. Il nous dévoile les coulisses de Housebase, une structure hybride à la croisée des chemins entre opérateur immobilier, plateforme technologique et finance.

Au programme de cet échange :
• Le modèle Housebase : Comment la start-up combine deux métiers : celui d'opérateur structurant des opérations de marchand de biens et celui de plateforme SaaS permettant aux professionnels (Family Office, Asset Managers) de créer leurs propres Club Deals.
• Démocratiser l'investissement : La fin des tickets d'entrée élitistes. Il nous explique comment la tech permet désormais d'investir dès 100 € dans des projets audités.
• Analyse du marché : Il revient sur la crise actuelle, qualifiée de "retour à la normale" après des années d'argent gratuit.
• Le mythe de la Tokenisation : Pourquoi la "tokenisation immobilière" en France est-elle actuellement un fantasme ? Philippe décrypte les barrières juridiques et fiscales (frais de notaires, taxation) qui empêchent ce modèle d'exister réellement aujourd'hui, contrairement aux obligations ou au modèle de Realty aux USA.
Les clés pour investir : Diversifier, se lancer sans attendre "le moment parfait", et toujours vérifier l'alignement des intérêts entre l'opérateur et l'investisseur.

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Le Vestiaire de l’Immobilier ® est un club d’affaires privé s’adressant aux professionnels en relation directe ou indirecte avec le secteur Immobilier (Directeurs d’agences immobilières, mandataires immobiliers, Apporteurs d’affaires, Promoteurs, Avocats, Notaires, Géomètres, Diagnostiqueurs, Entreprises du bâtiment, Divers artisans, Compagnons du Devoir, Courtiers, Assureurs, Banquiers, Brokers, Gestionnaires locatifs, Gestionnaires de Copropriétés, etc…).

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Dans cet épisode du Vestiaire, nous recevons Olivier Tabone, fondateur du cabinet Tabone & Partners, qui qui vit le droit immobilier directement sur le terrain, des chantiers jusqu'aux prétoires.

Il diffuse régulièrement du contenu sur le réseau social TikTok, ou il figure parmi les avocats les plus suivis.

🎙️Il dresse un constat lucide sur le marché actuel : les investisseurs étrangers, notamment les fonds asiatiques, délaissent aujourd'hui la France et l'Europe au profit de marchés plus compétitifs, freinés par une fiscalité lourde et une instabilité politique.

Au programme de cet échange :
• Les leviers de relance : Faciliter l'accès au crédit pour les particuliers, revoir la fiscalité sur les travaux et miser sur la construction "Made in France".
• Le métier d'avocat : La réalité cachée derrière la robe (la partie immergée de l'iceberg), l'importance cruciale de l'humain face à l'IA.
• L'avenir du logement : Olivier plaide pour un immobilier "modèle Dacia" : simple, pérenne et fonctionnel.

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Nouvel épisode du média Le Vestiaire

Nous recevons Valentin, co-fondateur de Siana, l’assistant IA conçu pour aider les agents immobiliers à signer plus, en faisant moins d’erreurs.

🎙️ Entrepreneur dans l’âme, ancien fondateur d’un réseau de mandataires, Valentin a voulu créer l’outil qu’il aurait rêvé d’avoir quand il exerçait lui-même sur le terrain.

Au programme de cet échange :
Pourquoi un agent immobilier oublie 90 % de ses interactions clients… et comment y remédier avec l’IA

Comment Siana capte les infos vocales post-rendez-vous pour les transformer en actions concrètes

Ce qui différencie Siana d’un simple “ChatGPT branché à un CRM”

Un retour d’expérience sur un lancement fulgurant : 250 pré-inscriptions en 2 jours, et un trophée de l’innovation en moins d’un an

Une conviction forte : l’IA ne remplace pas l’agent… mais elle remplace celui qui ne s’en sert pas.

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🎙️Dans cet épisode, nous recevons Antonin Duarte, fondateur de la société Agoram, spécialisée dans l'investissement immobilier résidentiel.

Il nous partage son parcours riche et pluridisciplinaire, débutant comme architecte-urbaniste pendant 10 ans, puis œuvrant au sein d'un family office à Paris avant de revenir à ses premières amours : la construction et l'investissement dans la pierre. Sa sensibilité architecturale lui vient de son enfance à Versailles, une passion qui l'a mené à étudier l'urbanisme, l'architecture, mais aussi la philosophie esthétique de l'art.

🎧 Les sujets abordés pendant l’émission :
• L'approche d'Agoram face aux actifs "stressés"
• Le fonctionnement des clubs deals
• L'urbanisme et la politique
• Les grandes transformations à venir

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🎙️ Dans ce nouvel épisode du podcast "Le Vestiaire", nous recevons Didier Poussou, Directeur Général de la Fédération des ESH (Entreprises Sociales pour l'Habitat). On vous emmène dans les coulisses du logement social.

Didier explique son arrivée dans l'immobilier social par "pur hasard" en 1996, alors qu'il se destinait initialement à une carrière de DRH dans l'industrie. Sa trajectoire professionnelle, y compris un passage comme DRH du groupe Polylogis, a été guidée par des rencontres et l'opportunité d'assumer des fonctions de direction au sein de cette grande famille de l'habitat social.

🌱 La Fédération des ESH regroupe 170 sociétés anonymes d'HLM et est le premier constructeur de logements sociaux en France, gérant plus de 2,7 millions de logements (plus de 5 millions de locataires). L'engagement central des ESH est d'offrir un logement de qualité et abordable aux couches modestes, y compris plus de la moitié des bénéficiaires qui sont des salariés. Ce secteur est caractérisé par une forte proximité, avec plus de 60 % des 37 000 collaborateurs étant des équipes de terrain (gardiens, chefs d'agence). Didier Pousseau souligne l'efficacité du modèle, puisque 80 % des locataires se déclarent très satisfaits de leur logement, preuve que les habitations sont "bien construites" et "bien entretenues".

🎧 Les sujets abordés pendant l’émission :
• Le fonctionnement des ESH
• La crise sans précédent du logement
• La nécessité absolue de construire au moins 450 000 logements neufs par an pour répondre aux besoins actuels, au mal-logement et aux besoins futurs.
• Le profil des locataires du logement social
• L'évolution de l'immobilier vers 2050 et les critères de la "ville bien aménagée"
• Le concept de la "ville H24" qui permet aux habitants d'accéder aux services et aux parcs publics à toute heure.
• L'importance de regarder finement les besoins des habitants

🎯 Un épisode à ne pas manquer pour décrypter le rôle vital du logement social en France, comprendre l'ampleur de la crise de la construction et réfléchir aux enjeux de l'urbanisme et de la qualité de vie de demain.

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