Le Vestiaire - Le podcast du Vestiaire de L'Immobilier

Dans ce nouvel épisode du Vestiaire, nous recevons Florian Vermet, fondateur de Teramata.

Spécialiste de l'investissement locatif clé en main, Florian nous partage son parcours, de ses débuts en 2014 dans l'accompagnement des expatriés, jusqu'à son ancrage actuel à Marseille, Aix-en-Provence et Serre-Chevalier.

Loin des discours formatés, cet épisode décrypte la vraie réalité du terrain pour les investisseurs d'aujourd'hui.

Au programme de cet échange :
Les clés du marché marseillais : L'importance vitale de la sectorisation, comment analyser la santé d'une copropriété pour éviter les pièges, et les rentabilités réelles que l'on peut espérer.

La stratégie Teramata : L'art de transformer des passoires énergétiques en biens rentables tout en offrant un accompagnement à 360°.

La fin des vendeurs de rêve : Pourquoi le mythe du rentier facile vendu par certains influenceurs est devenu obsolète et dangereux en 2026.

Le bouleversement du marché à venir : Décryptage du "transfert de richesse générationnel" et ce que cela implique pour les futurs acheteurs.

L'impact de l'Intelligence Artificielle : Comment l'IA va transformer les métiers de l'immobilier d'ici 2050, de l'estimation instantanée jusqu'à la disruption du métier de notaire.

Pour aller plus loin et découvrir les outils gratuits proposés par Florian (simulateur de travaux, profil investisseur), rendez-vous sur le site Teramata.

Le Vestiaire de l’Immobilier ® est un club d’affaires privé s’adressant aux professionnels en relation directe ou indirecte avec le secteur Immobilier (Directeurs d’agences immobilières, mandataires immobiliers, Apporteurs d’affaires, Promoteurs, Avocats, Notaires, Géomètres, Diagnostiqueurs, Entreprises du bâtiment, Divers artisans, Compagnons du Devoir, Courtiers, Assureurs, Banquiers, Brokers, Gestionnaires locatifs, Gestionnaires de Copropriétés, etc…).

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Face à l'incertitude du marché, le repositionnement des immeubles complexes est devenu une stratégie incontournable.

➡️ Nouvel épisode du média Le Vestiaire avec Alexandre Merah, fondateur de la société APIS.

🎙️Dans cet échange, nous plongeons dans les coulisses de l'Operating Partner et du repositionnement d'immeubles (bureaux et commerces), un enjeu devenu central pour l’avenir de l’immobilier.

Créée en 2022, APIS accompagne aujourd’hui les investisseurs pour mettre en œuvre leur stratégie d'investissement, avec une expertise technique très pointue et une spécialisation exclusive en Île-de-France. Un travail de terrain minutieux qui permet d'optimiser et de transformer des actifs, parfois même sans vider les lieux de leurs occupants.

Au programme de cet échange :
L'état du marché immobilier (bureaux et commerces) et pourquoi l'incertitude et la crise sont devenues la nouvelle norme.

La complexité des interventions en site occupé, avec l'exemple concret de la rénovation d'un IGH (Immeuble de Grande Hauteur) de 25 000 m² dans l'est parisien.

Le labyrinthe administratif qui croise six codes juridiques différents et l'idée novatrice de créer un « Code de la ville » unique.

L'approche pragmatique de l'immobilier durable face aux baisses de production des hydrocarbures à venir.

Le concept entrepreneurial de « l'effectuation » : comment utiliser ses propres actifs pour entreprendre sereinement et naviguer dans l'incertitude.

Etc

Le Vestiaire de l’Immobilier ® est un club d’affaires privé s’adressant aux professionnels en relation directe ou indirecte avec le secteur Immobilier (Directeurs d’agences immobilières, mandataires immobiliers, Apporteurs d’affaires, Promoteurs, Avocats, Notaires, Géomètres, Diagnostiqueurs, Entreprises du bâtiment, Divers artisans, Compagnons du Devoir, Courtiers, Assureurs, Banquiers, Brokers, Gestionnaires locatifs, Gestionnaires de Copropriétés, etc…).

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Dans la rénovation énergétique, comprendre les aides est parfois plus complexe que les travaux eux-mêmes.

➡️ Nouvel épisode du média Le Vestiaire avec Mathieu Espuche, président et fondateur de Maimmo Conseil.
Dans cet échange, nous plongeons dans les coulisses de la rénovation énergétique des copropriétés, un sujet devenu central pour l’avenir de l’immobilier.

Créée en 2023, Maimo Conseil accompagne aujourd’hui les copropriétés en tant qu’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) pour piloter des projets complexes mêlant expertise technique, ingénierie financière et accompagnement humain.
Un travail de fond, souvent méconnu, qui peut s’étaler sur 3 à 5 ans avant de voir un chantier aboutir.

Au programme de cet échange :
• Le fonctionnement des CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) et le principe du pollueur-payeur.
• La complexité du montage des aides : MaPrimeRénov’, éco-PTZ, subventions collectives et individuelles.
• Les étapes clés d’un projet de rénovation en copropriété, du vote en Assemblée Générale à la réception des travaux.
• Pourquoi changer les fenêtres est souvent une fausse bonne idée face à l’isolation globale de l’enveloppe du bâtiment.
• Etc

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Dans ce nouvel épisode du Vestiaire, nous recevons Philippe Zerr, CEO de Housebase, pour une plongée au cœur de l'investissement immobilier et de la Fintech.

Après un parcours en école de commerce et 8 ans dans un grand groupe, Philippe a opéré un virage vers l'entrepreneuriat pour conjuguer sa passion de l'immobilier avec la technologie. Il nous dévoile les coulisses de Housebase, une structure hybride à la croisée des chemins entre opérateur immobilier, plateforme technologique et finance.

Au programme de cet échange :
• Le modèle Housebase : Comment la start-up combine deux métiers : celui d'opérateur structurant des opérations de marchand de biens et celui de plateforme SaaS permettant aux professionnels (Family Office, Asset Managers) de créer leurs propres Club Deals.
• Démocratiser l'investissement : La fin des tickets d'entrée élitistes. Il nous explique comment la tech permet désormais d'investir dès 100 € dans des projets audités.
• Analyse du marché : Il revient sur la crise actuelle, qualifiée de "retour à la normale" après des années d'argent gratuit.
• Le mythe de la Tokenisation : Pourquoi la "tokenisation immobilière" en France est-elle actuellement un fantasme ? Philippe décrypte les barrières juridiques et fiscales (frais de notaires, taxation) qui empêchent ce modèle d'exister réellement aujourd'hui, contrairement aux obligations ou au modèle de Realty aux USA.
Les clés pour investir : Diversifier, se lancer sans attendre "le moment parfait", et toujours vérifier l'alignement des intérêts entre l'opérateur et l'investisseur.

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Dans cet épisode du Vestiaire, nous recevons Olivier Tabone, fondateur du cabinet Tabone & Partners, qui qui vit le droit immobilier directement sur le terrain, des chantiers jusqu'aux prétoires.

Il diffuse régulièrement du contenu sur le réseau social TikTok, ou il figure parmi les avocats les plus suivis.

🎙️Il dresse un constat lucide sur le marché actuel : les investisseurs étrangers, notamment les fonds asiatiques, délaissent aujourd'hui la France et l'Europe au profit de marchés plus compétitifs, freinés par une fiscalité lourde et une instabilité politique.

Au programme de cet échange :
• Les leviers de relance : Faciliter l'accès au crédit pour les particuliers, revoir la fiscalité sur les travaux et miser sur la construction "Made in France".
• Le métier d'avocat : La réalité cachée derrière la robe (la partie immergée de l'iceberg), l'importance cruciale de l'humain face à l'IA.
• L'avenir du logement : Olivier plaide pour un immobilier "modèle Dacia" : simple, pérenne et fonctionnel.

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