Immodacieuse - Podcast Entrepreneuriat & Argent

3 investisseuses. 3 profils. 1 bilan cash.Élodie gère une société de sous-location et de conciergerie avec près de 200 000 € de CA en LCD. Laetitia a levé plus de 1,8 million de dettes, piloté 8 biens en longue durée et revient aujourd'hui sur la courte durée à Dijon. Et j'ai divisé une maison en 5 appartements que j'exploite aujourd'hui en LCD en parallèle de mon dream job dans la tech. Dans cet épisode, on balance tout : les vrais chiffres, les erreurs qu'on a faites et les stratégies qui ont changé la donne.AU PROGRAMME :
→ RevPAR vs taux d'occupation : lequel pilote vraiment ton activité ?
→ Booking vs Airbnb : pourquoi on est passées à 99 % Booking — et ce que ça implique
→ Stratégie de lancement : pourquoi commencer sans minimum de nuitée (et quand en sortir)
→ Moyenne durée : la vraie vérité sur ce "nouveau cool" — avantages, risques et profils à éviter
→ Tarification dynamique avec PriceLabs : comment ne pas laisser un algo décider à ta place
→ Le "booster" d'annonce : la technique hebdomadaire pour relancer une annonce qui s'endort
→ Différenciation : ce qui fait qu'un logement basique se fait éteindre par la concurrence
→ Les erreurs qu'on ne referait pas : clims, travaux bâclés, pilotage automatique abandonné
→ Revente de fonds de commerce LCD : la stratégie de sortie dont personne ne parle

CE QU'ON N'A PAS MIS EN AVANT AILLEURS :
Toutes les trois, on est salariées. La LCD, c'est le soir et le week-end. Cet épisode, c'est la vraie vie — pas une success story retouchée.

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Slasheuse x4 : bras droit de founder, affiliation, coaching immo, création de contenu — Alexia Dini a construit un modèle hybride qui lui permet de ne jamais dépendre d'une seule source de revenus. Et ça, c'était pas prévu au départ.Ancienne auditrice financière, Alexia a basculé dans l'immobilier par accident — ou plutôt, parce que son conjoint lui a dit "j'investis tout seul, soit tu me suis, soit tu restes en dehors." Aujourd'hui, elle gère plusieurs immeubles de rapport, coache des investisseurs, crée du contenu sur les travaux et génère des revenus via l'affiliation et l'achat-revente de sacs de luxe.Dans cet épisode, on parle de :- Comment transformer des galères de chantier en expertise monétisable- Pourquoi l'acompte à 50% est l'erreur que font tous les débutants- Ce que l'audit t'apprend vraiment sur l'entrepreneuriat- Comment construire un modèle de slasheuse qui tient dans la durée💬 Dis-moi en commentaire : tu te reconnais dans le modèle slasheuse ou tu préfères tout miser sur une seule activité ?👉 Retrouve Alexia :Sur Instagram : https://www.instagram.com/storytravaux/Sur son podcast Story Travaux : https://open.spotify.com/show/2Cj1B0DFlpaJcASg6K3wGf?si=ca8b5f83ab214774🔔 Abonne-toi à Immodacieuse et active la cloche pour ne manquer aucun contenu sur l'argent, l'immobilier, le business et la liberté financière sans tabou : https://www.youtube.com/@Immodacieuse?sub_confirmation=100:00 Intro01:00 Qui est Alexia ?02:33 Ce que l'audit lui a appris05:10 Investir en immobilier en CDI11:50 Les galères de chantier16:51 Comment s'en sortir sans procédure juridique22:25 Rester optimiste quand tout va mal27:13 Le pivot vers l'entrepreneuriat34:36 Pourquoi elle n'a pas monté une formation39:00 Le modèle slasheuse assumé41:31 Son rapport à l'argent46:19 Gérer l'argent en couple / SCI55:35 Questions / RéponsesAbonne-toi pour ne rater aucun épisode ❤️Like la vidéo pour soutenir ce travail indépendant 🔔Active la cloche pour être prévenue des prochaines histoires vraies📌 ÉCOUTER LE PODCAST sur Spotify → https://open.spotify.com/show/6IhbDHmfY5zdyplT0XPRxH?si=2fc0b90cd71e4ea7📌 SUIVRE IMMODACIEUSE sur Instagram → https://www.instagram.com/immodacieuse/📌 REJOINDRE LA NEWSLETTER La Lettre Immodacieuse → https://lalettreimmodacieuse.substack.com/#immobilier #investissement #argent #business #entrepreneuriat #libertéfinancière #slasheuse #travaux #chantier #rénovation #femmesentrepreneures #patrimoine #indépendancefinancière #sidehustle #audit #reventesac #storytravaux #alexiadini #sabrinazidour #immodacieuse #multiactivités #cashflow

Gautier était mon boss en agence digitale. 10 ans après, son entreprise gère l'épargne immobilière de 25 000 personnes et devient l'une des SCPI les plus performantes du marché français. Dans cet épisode, il raconte comment — et pourquoi. On parle d'investissement immobilier sans les contraintes (apport, notaire, stress), de comment Iroko a disrupté le marché en se positionnant à contre-courant de tous les acteurs historiques, de leurs frais* transparents et de la diversification européenne qu'ils proposent !

Ce qu'on aborde :
→ Comment Iroko a disrupté un marché poussiéreux avec plus de 200 SCPI avant covid
→ SCPI vs immobilier physique : complémentaire ?
→ Ticket d'entrée, frais, rendement — ce que les gérants historiques ne te disent pas
→ Grâce à quels moyens leur SCPI Iroko Zen parvient à dépasser les 7 % de performance globale annuelle depuis 5 ans
→ Pourquoi investir en SCPI dans un contexte géopolitique incertain
→ La stratégie hybride : pierre physique + pierre papier

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DISCLAIMER : *Investir en SCPI est un placement à long terme qui comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis : ils dépendent du paiement des loyers par les locataires. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Cette vidéo ne constitue pas un conseil en investissement. Il s’agit d’une communication publicitaire. Avant toute décision d’investissement, nous vous invitons à consulter l’ensemble des frais et des risques sur iroko.euLes SCPI Iroko Zen, visa AMF SCPI N°20-17 en date du 09/10/20 et Iroko Atlas, visa AMF SCPI n°25-10 en date du 24/06/25, sont gérées par Iroko, SAS 883 362 113 R.C.S. Paris - Société de gestion de portefeuille, agréée par l’AMF sous le n°GP-20000014 en date du 08/06/20.

Et si tu pouvais récupérer jusqu'à 41 000€ sur ton crédit immobilier sans renégocier ton taux ? La Loi Lemoine a tout changé — et la plupart des emprunteurs ne le savent pas encore.
Dans cet épisode, je reçois Marie et Marion, expertes en substitution d'assurance emprunteur chez Moonee. Elles décryptent les 3 erreurs qui te coûtent des milliers d'euros, pourquoi ta banque te sur-assure probablement, et comment choisir les bonnes garanties selon ton profil d'investisseur.
Un épisode concret, sans jargon, pour transformer ton assurance prêt en levier de rentabilité.
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Marie David (N° ORIAS : 24008719) : https://www.linkedin.com/in/marie-david-2495901ab/
Marion Barthelemy (N° ORIAS : 24 001 565) : https://www.linkedin.com/in/marion-barthelemy-797a63130/

STOP aux posts Linkedin chiants ! Dans cet épisode, je reçois Alicia Loupiac, fondatrice de l'agence Colette, spécialisée dans l'influence pour dirigeants. Son métier, le Ghostwriting, consiste à prêter sa plume aux CEO pour transformer leur communication et leur impact.On discute sans filtre de ce qui tue ton personal branding aujourd'hui : l'abus de ChatGPT, la confusion entre vie privée et storytelling et la peur de polariser. Alicia nous partage comment elle extrait le "diamant brut" de ses clients pour créer une image de marque authentique et puissante.Ce que tu vas découvrir : - Ghostwriting : pourquoi ce n'est pas juste "écrire à la place de l'autre", mais une vraie stratégie d'influence où on repense la façon de vendre ton storytelling. - L'erreur ChatGPT : pourquoi l'IA ne fera jamais de toi un leader d'opinion.- Stop au pathos : comment faire du bon personal branding sans raconter que son chien est mort pour des vues. - Son parcours : de ses débuts chez Team for the Planet à la création de son agence à 27 ans. Timestamp:00:00 - Introduction00:36 - Alicia Loupiac et l'agence Colette 01:18 - C'est quoi le Ghostwriting ?06:58 - Le passage de Freelance à fondatrice d'agence13:41 - Comment trouver le bon ton sur LinkedIn (et arrêter d'être chiant) 15:34 - Pourquoi ChatGPT ne suffit pas pour percer 18:27 - Personal Branding vs Vie Privée : La nuance importante 27:40 - Acquisition, Visibilité, Crédibilité : Les objectifs des dirigeants 32:05 - Dans les coulisses : Comment on écrit pour un dirigeant ? 42:37 - Être une femme entrepreneure de 27 ans : gérer les critiques