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  • 攻击敌人基地:日本需要多少长距离导弹?
    日本首相岸田文雄11月22日在首相官邸接受了“综合考虑防卫国力专家组会议”会长佐佐江贤一郎递交的专家组报告书, 报告称,日本必须具备并加强“攻击敌人基地能力(反击能力)”,以直接打击敌方导弹基地等。要求部署国产“防区外导弹”(stand off missile)”,至于财政资源,报告书指出需要通过削减开支和“广泛的税收项目”来解决,也就是要通过增税由全体人民来负担。 目前,日本政府的目标是在五年内大幅加强国防能力,并正在努力推进年底前修订三个与安全相关的文件,包括国家安全战略。日本正在热烈讨论和推进具有“攻击敌人基地能力”,以阻止敌方对日本的导弹袭击。 日本历届内阁的立场是,虽然可能拥有直接打击对方导弹发射场的打击敌方基地的能力,但是作为日本和美国在防卫上的分工,将依靠美国进行攻击,日本则不会拥有现实的攻击装备。人们强烈担心,如果日本改变了政策,将违反宪法第9条,并将脱离基于宪法规定的“最低限度”使用必要武力进行自卫的日本战后的一贯立场。 而面临俄乌战争、朝鲜加大核武开发力度和发射导弹的频度及中国推进海洋活动等地缘性的因素,持有“攻击敌人基地能力”似乎成为日本战后实现防卫政策转换的必然趋势。到目前为止,日本一直专注于通过海上宙斯盾护卫舰和陆基PAC-3的两阶段防卫态势提高拦截导弹的能力,但是,从俄罗斯进攻乌克兰来看,在发射大量弹道导弹的“饱和攻击”的情况下,要将它们全部击落非常困难,而且朝鲜、中国、俄罗斯都研发成功了难以拦截的高超音速滑翔导弹,朝鲜还以前所未有的频率重复发射弹道导弹。10月4日,朝鲜自2017年以来,时隔5年首次让导弹飞过日本列岛上空,创下最长飞行距离纪录,对日本的威胁迫在眉睫。 如果真的建构具有“攻击敌人基地能力”的武力,日本需要多大的武力装备,需要多少导弹呢? 据多位日本政府相关人士证实,政府计划将陆上自卫队部署的国产“12型地对舰导弹”(SSM-1)的射程从目前的100多公里扩大到1000公里左右,射程可达朝鲜和中国沿海地区,目前正在进行改良作业。日本希望这种改良导弹不仅可以从地上发射,也可以从舰船和战斗机上发射。地上发射的改良型导弹计划2024财年部署,比原计划约提前两年,它还可以应用于针对地面基地的对敌攻击。 在年底修订的国家安全战略中,改进后的导弹部署将成为“反击能力”的核心,日本政府希望尽快拥有1000多枚导弹,这样就必须增加参与导弹研制公司的生产线,防卫省计划建立支持相关企业资本投资的制度,并计划将相关费用纳入2023财年的预算要求。 政府之所以立志拥有大量长距离导弹,是因为日本、美国和中国在导弹攻击能力上的差距太大。 日本一直奉行不拥有“敌基地攻击能力”(反击能力)的政策,至今未部署可对地攻击的中、远程导弹,而1987年,当时的美国总统里根和苏联前领导人戈尔巴乔夫签署了《中程导弹条约》。根据条约,美国和苏联要销毁2611枚已部署和未部署的中程导弹。《条约》还规定两国不再保有、生产或试验射程为500公里至5500公里的陆基巡航导弹和弹道导弹及其发射装置,并规定了美苏彼此进行核查的具体措施。 而在2019年8月2日,美国正式退出《中程导弹条约》,从此这个冷战时期美苏签订的重要条约终结。虽然中导条约失效,美国目前已经恢复开发中导,但是要达到完全重新装备、部署的程度还需时日。 而据美国国防部等消息人士分析,相比之下,中国拥有约1900枚陆基中程弹道导弹和约300枚射程可达日本的中程巡航导弹,还有一说认为除了陆基弹道中程导弹外,可达日本的中程巡航导弹达2000枚。 朝鲜也部署了数百枚射程可达日本的弹道导弹。中国、俄罗斯和朝鲜的飞行轨迹不规则且难以拦截的高超音速武器也在不断升级,自卫队单靠拦截导弹很难对付。 日本政府也正在考虑为海上自卫队潜艇配备能够攻击地面目标的国产巡航导弹,有望定位为体现“敌基地攻击能力”的装备,以摧毁敌方导弹发射基地进行自卫。 对“12 型地对舰导弹”进行改良的新型长距离导弹为“防区外导弹”(stand off missile),由日本三菱重工研制、开发,如果大规模量产,现在从国防工业中撤退的日本企业也会迅速加入生产行列,自卫队在日本有生产基地,易于采购和管理、维修。 如安装在潜艇上,目前正在考虑在潜艇上增加垂直发射系统(VLS)和从现有鱼雷发射管发射等方法,以便可以在不浮出水面的情况下发射。自卫队已经拥有从鱼雷发射管发射的反舰导弹,尽管它们的射程比“防区外导弹”短。 中国除了拥有大量射程可达日本的弹道导弹外,近年来,中国还增加了包括航空母舰在内的舰队在日本周边海域以及南海和东海的活动,朝鲜也在推进其核和导弹发展。 对于进攻日本的国家的敌人来说,即使先发制人地打击了自卫队的飞机和水面舰队,但潜伏无人知晓的地方的潜艇仍有反击的可能,自卫队目前拥有21艘潜艇,具有世界最高的技术水平,具有出色的续航性能和安静度,长射程的导弹如果配备在潜艇上,将大大制约敌人攻击日本的难度。 当然,把朝鲜、中国、俄罗斯都看做威胁日本的力量,1000枚长距离导弹还是远远不够的,因此,今年8月上任的防卫大臣滨田靖一决定引进美制战斧巡航导弹(Tomahawk cruise missile),目前已开始与美国进行全面商谈。日本在2013年修改防卫计划大纲时,考虑拥有反击能力,曾悄悄试探过从美国采购“战斧”的可能性,而当时的奥巴马政府担心中韩两国的强烈反对,表现为难,但是据说目前美方对出售表现出积极态度,谈判进入最后阶段,这可以与目前的俄乌战争及东亚局势的变化有关。“战斧”是美国主要的精确制导巡航导弹,使用全球定位系统 (GPS) 卫星的信息,可以精确摧毁目标,自1991年海湾战争期间投入实战以来,已在无数实战中使用,彰显了其高性能,而第五批 “战斧”于2021年3月推出,改进了导航和飞行中锁定目标的能力等,美国海军在2021年3月25日收到了首枚Block V型“战斧”巡航导弹,其射程扩展到2414公里。 日本认为,如果有了这些长距离导弹,可以对敌方具有很大的威慑力,加上美国的军事力量,可以进一步取得东亚地区的战略平衡。
    11/30/2022
    5:04
  • 为什么岸田与习近平会谈后对详细内容三缄其口?
    中国国家主席习近平与日本首相岸田文雄,日本时间11月17日夜8点45分左右,在泰国曼谷举行会谈,就以邦交正常化50周年为契机,面向关系稳定化而携手合作达成了一致。这是中日首脑时隔约3年再次面对面会谈,对岸田首相而言则是首次。会谈后面对记者们的提问,岸田回答了一些问题,但是对于会谈的详细情况,岸田三缄其口。 如有记者问:习主席是否也反对俄罗斯使用核武器?岸田首相回答:“关于对方的言论,我将不做详细说明,这是国际会议上的常识。” 记者又问:您对钓鱼岛(日本称为尖阁诸岛)和台湾表示担忧,对方是什么反应?岸田首相回答:我不会去说对方的反应。 在日本时间16日结束的G20峰会上,习近平与加拿大总理特鲁多站在会场的外面举行了大约10分钟的会谈,罕见地向特鲁多公开抱怨说:你把此前会谈内容泄露给报纸是不妥当的。我们谈的内容是不同的。如果有诚意,我们将进行真诚的对话,否则,结果如何无法知道。 特鲁多总理:加拿大希望进行自由坦率的对话,并将继续这样做。我们将继续做出建设性的努力,但有时我们会有不同的看法。” 习主席说:首先,要创造条件。 也许是由于这样的场面的出现,促使岸田文雄不去向媒体泄露日中首脑会谈的细节。 那么这些细节究竟是什么呢?当然不得而知,然而结合会谈前后的一些信息等,可以对其内容进行大致的推测,岸田在回答记者问时表示:两国领导人还对俄罗斯暗示在乌克兰使用核武器表示关切,并一致认为“绝不能使用核武器,绝不能发动核战争”。 2022年11月4日上午,习近平在人民大会堂会见来华正式访问的德国总理朔尔茨,11月13日,中国总理李克强在柬埔寨的东盟峰会上,14日,习近平在与美国总统拜登在G20峰会期间的会谈中,都表达了类似的看法,虽然从现在的中国的一些做法上看,中国对俄乌战争保持中立立场,但是在目前的局势的发展变化中,中国对俄方在战争中的作为已开始持怀疑和担忧的态度。 9月15日,普京总统和习近平主席在中亚乌兹别克斯坦出席上海合作组织峰会之际,时隔近半年首次面对面举行会谈。 普京总统一开始就说:“过去6个月世界形势发生了巨大变化,但有一点没有变,就是中俄友谊。”习近平指出:在激烈变化的世界中,中国和俄罗斯一道,表现出大国的风范,发挥引领作用。” 但谈到乌克兰问题时,习近平面色凝重,保持沉默,普京表示:“我理解中方的疑虑和担心,高度评价中方的中立立场。” 中国方面的疑虑和担心是什么呢?习近平和岸田文雄会谈时会不会谈到这种疑虑和担心呢?不得而知。 如果谈到,中方当然不希望岸田文雄透露给媒体。 关于台湾问题,习近平在会谈中表示得比较明确,也见诸于各媒体:就是“历史、台湾等重大原则问题涉及两国关系政治基础和基本信义,必须重信守诺、妥善处之。中国不干涉别国内政,也不接受任何人以任何借口干涉中国内政。” 而关于钓鱼岛问题,从媒体的发表来看并不十分清楚,但是双方在会谈后,双方团队经过磋商,就稳定和发展双边关系达成五点共识,其中第4点指出:尽早开通防务部门海空联络机制直通电话,加强防务、涉海部门对话沟通,共同遵守2014年四点原则共识。 什么是2014年的共识呢?2014年11月9日,当时的日本首相安倍晋三去北京参加APEC峰会,10日会见习近平,双方承认日中对悬而未决的钓鱼岛问题存在“不同看法”。此前的2014年11月7日,当时的中国国务委员杨洁篪在钓鱼台国宾馆同来访的当时的日本国家安全保障局长谷内正太郎举行会谈,杨洁篪指出:近几个月来,双方通过外交渠道就克服中日关系政治障碍进行了多轮磋商,中方重申了严正立场,要求日方正视和妥善处理历史、钓鱼岛等重大敏感问题,同中方共同努力推动两国关系改善发展。 谷内表示,日方高度重视日中战略互惠关系,愿意着眼大局,同中方通过对话磋商,增进共识和互信,妥善处理分歧和敏感问题,推进日中关系改善进程。双方达成了“四点共识”,有关钓鱼岛问题,四点共识的第三点指出:双方认识到围绕钓鱼岛等东海海域近年来出现的紧张局势存在不同主张,同意通过对话磋商防止局势恶化,建立危机管控机制,避免发生不测事态。 从这一点可以看出:日中围绕钓鱼岛问题,将展开新的一轮防务、涉海部门对话沟通,将建立新的危机管控机制,但是2014年以后,中国海警舰来到钓鱼岛水域巡航逐渐常态化,而这次日中首脑会谈以后,日中在这一点上的尖锐对立是否能有所改观?十分引人注目。
    11/23/2022
    4:32
  • 日中首脑面谈:他们会谈什么?
    日本内阁官房长官松野博一在14日的记者会上宣布,岸田首相和中国国家主席习近平将于17日在亚太经合组织(APEC)峰会期间于曼谷举行会谈。这将是日本和中国自 2019 年12月以来约三年来首次面对面举行首脑会谈。 岸田首相11月13日在柬埔寨首都金边对记者表示:“日中两国之间存在发展关系双边关系的潜力,但也存在问题和悬案。我希望本次会谈能推动对话。”“应该坚持的就要坚持”,并希望中国“采取负责任的行动。” 在会谈中,大约两国首脑会谈到如下的话题。包括钓鱼岛问题、台湾局势、建立日中稳定关系等,可能还会指出两国外交和防务部门等进行多层级沟通的必要性。 首先,岸田首相将就10月份在中共二十大上习近平新一届领导班子进入第三个任期表示祝贺。 首相岸田文雄12日在柬埔寨金边与中国国务院总理李克强进行了几分钟的交谈。 岸田首相说:“愿意共同努力,建立建设性和稳定的日中关系。” 李克强总理提到了日中关系的重要性。 关于台海局势,岸田将呼吁台湾问题的和平解决,而中国将强调台湾问题是日中关系的“红线”,警告日本不要卷入中台纷争。在日本国内,由于日本和台湾在地理上十分接近,日本方面认为“台湾有事就是日本有事”,与美国共同协防台湾的呼声很高。 今年8月, 美国众议院议长佩洛西(Nancy Pelosi,裴洛西)访问台湾后一天,中国人民解放军在环绕台湾岛的六个海域进行实弹军事演习。中国在演习中弹道导弹落入日本专属经济区,岸田将对此表示抗议。中国将强调要求日本尊重中国一个中国的立场。11月14日下午,习近平和美国总统拜登在印尼巴厘岛举行双边会谈。习近平强调,台湾问题是中国核心利益中的核心,是中美关系政治基础中的基础,是中美关系第一条不可逾越的红线。解决台湾问题是中国人自己的事,是中国的内政。 11月9日,驻日本大使孔铉佑在东京召开专题记者吹风会,全面宣介中共二十大重要精神和内涵,并就大会和日中关系有关问题回答记者提问。 针对日本记者关注的台湾问题,孔大使表示: “希望日方始终恪守中日四个政治文件精神,全面完整践行迄今在台湾问题上所作承诺,不折不扣遵守一个中国原则,以实际行动维护中日关系大局。希望日本媒体全面客观而不是片面主观地反映中国在台湾问题上的立场主张,避免刻意炒作中国威胁和渲染台海局势紧张。” 再一个就是钓鱼岛问题,目前,中国海警船进入钓鱼岛水域常态化。最近几年,中国超高速大量建造海警舰,1,000 吨以上大型海警舰数已经是日本海上保安厅的巡视船的2倍以上,除了大型化之外,加以76mm舰载炮,装备正在日益重型化。上几年多派2-3艘编队在钓鱼岛水域巡航,最近经常是4艘编队,而且以大型船为主。海警2502号,属于中国最大级海警舰,为5000吨级多用途防撞型海警舰,长128米,宽16米,航速22节,舰首拥有武器平台,至少有两个炮位可以用来加装舰炮或其他武器,还装备了军用版的360海空搜索雷达。舰身后部还设有直升机起降平台。中国海监东海支队拥有同型舰2501、2502两条,具有压倒日本海上保安厅的威力,日本十分紧张。 岸田文雄日本时间11月13日下午在柬埔寨出席了东盟各国及美国、中国、俄罗斯等参加的东亚峰会,就地区安全问题与各方交换了意见。 美国总统拜登、中国国务院总理李克强、俄罗斯外长拉夫罗夫也出席了会议。 席间,岸田点名批评中国在钓鱼岛周边等东海“继续和强化侵犯日本主权的活动”。 岸田还提及今年8月中国军方发射的部分弹道导弹落入日本专属经济区(EEZ)内侧一事,他指出,台海和平稳定也是与地区安全休戚相关的重要问题。 岸田将在会谈中谈及钓鱼岛与东海问题,并就钓鱼岛问题和导弹落入日本专属经济区(EEZ)对中国提出抗议。 朝鲜问题也将是一个重要话题。 俄乌战争以后,中俄在对朝鲜的立场发生了显著的变化,5月下旬,中俄在安理会行使否决权,否决了美国起草的加强对朝制裁决议案。之后,朝鲜有可能是预见到安理会无法充分发挥作用,制裁不会加强,于是多次发射弹道导弹。 朝鲜对日本的一再抗议置若罔闻,联合国安理会10月5日召开紧急会议,美国要求联合国安理会在5日召开一场公开会议,以讨论朝鲜5年来首次向日本上空发射弹道导弹一事,英国、法国、阿尔巴尼亚、挪威和爱尔兰都表示支持美国的要求,但是中国和俄罗斯对美国提出的这项要求表示反对,没能采取一致应对。 日本政府在与朝鲜发射导弹问题上的交涉上已陷入僵局,制裁手段已经用尽,他们还没有找到阻止朝鲜挑衅不断升级的方法,日本希望中国能回到俄乌战争以前的立场,起到一定的抑制朝鲜推进核与导弹开发的作用。 双方也会讨论俄乌战争问题,日本将强调不允许单方面用武力改变现状的问题,作为世界上唯一一个遭受原子弹攻击的国家且与俄罗斯毗邻的日本,十分担心俄罗斯会使用核武器。 针对俄罗斯入侵乌克兰的问题,岸田13日指出,无论在世界上的任何地方,都不允许想凭借实力单方面改变现状的做法,以核武器相威胁和使用核武器都是与人类为敌的行为,全体国际社会必须立场鲜明地发出声音。 2022年11月4日上午,中国国家主席习近平在人民大会堂会见来华正式访问的德国总理朔尔茨。习近平指出:当前形势下,国际社会应该共同支持一切致力于和平解决乌克兰危机的努力,呼吁有关各方保持理性和克制,尽快开展直接接触,为重启谈判创造条件;共同反对使用或威胁使用核武器,倡导核武器用不得、核战争打不得,防止亚欧大陆出现核危机。 而一位美国官员向多位记者介绍了中国总理李克强在柬埔寨的东盟峰会上关于俄乌战争的评价。 这位希望保持匿名的官员称,李克强详细谈到了中国对战争的看法,并谴责了“不负责任的核威胁”。普京曾多次暗示准备使用核武器。 14日,美国总统拜登与习近平在G20峰会期间会面,拜登与习近平在这一点上达成了一致:永远不应该打核战争,也永远无法赢得核战争,双方强调反对在乌克兰使用或威胁使用核武器。 而在日中首脑会谈中,岸田首相将再次确认中国“共同反对使用或威胁使用核武器”的承诺,并重点强调不允许单方面用武力改变现状的问题。岸田文雄6月10日在新加坡举行的亚洲安全会议发表演讲,强调“今天的乌克兰可能就是明天的东亚”,宣布日本政府将加强在亚太的安全作用,应对该地区日益增长的威胁。他说日本与国际社会团结一致在俄罗斯入侵乌克兰后对其实施制裁。 在这次日中首脑会谈中,岸田将促进中国对俄罗斯侵略乌克兰采取积极的反对措施,以减轻日本目前十分强烈的地缘性不安全感。今年,俄军从9月1日到9月7日,在远东各地启动“东方-2022”战略军演。据俄罗斯国防部称,共有来自中国、印度等14个国家的5万多名军人参加。日本防卫省5月24日宣布,中俄共6架轰炸机联合飞越日本周边地区,去年10月,共有10艘中俄军舰环绕日本列岛航行。 中俄之间的联合军事行动及朝鲜连续发射弹道导弹,使日本感到受到史上“最大威胁”,甚至担心日本会成为中俄朝包围下的“水煮青蛙”,而这次日中首脑会谈,会不会改变日中邦交正常化以来最严峻的关系,十分引人注目。
    11/16/2022
    5:00
  • 美国要求同盟国追随对华半导体新规 日本进退两难
    美国最新的芯片禁令自10月12日生效,美国政府10月7日祭出芯片新规,对中国禁止出口的高端芯片和制程设备已由10纳米以下,扩大至14纳米以下(芯片纳米数越低越高端),且包括涉及AI和超级电脑的高运算芯片、以及128层以上的NAND Flash快闪记忆体等产品。美国政府还规定:向中国出口的电脑要经过向美国商务部的申请,先进半导体的制造装置和软件及设计软件也将成为审查对象,美国商务部计划在原则上将驳回企业的许可申请,外国企业如果使用美国的技术生产这些禁止向中国出口的产品,原则上也不许向中国出口。 美国政府还禁止美籍技术人才(含美国公民、持绿卡的永久居民或依美国法律成立的法人实体)在未经美国许可下,协助中国“开发”或“生产”高端芯片。 此禁令自10月12日生效以来,据《科技日报》等中外媒体报道,半导体美企如应用材料(Applied Materials)、科磊(KLA Corporation)、泛林集团(Lam Research) 和东电电子(Tokyo Electron)之美籍驻厂工程师已陆续撤离中国晶圆厂,如华为、长江存储、上海集成电路和杭州积海半导体等相关厂商。 针对尖端半导体的对华出口管制,美国拜登政府要求日本等同盟国采取同样的措施。美国将与相关国家政府磋商,力争尽早达成协议,但是日本半导体对中国市场有很大的依赖性,美国要求日本与其步伐一致,日本将怎么办呢? 中国大陆的半导体设备的市场规模2022年被认为220亿美元,仅次于台湾和韩国,占整体的22%。日本的半导体对华出口在其出口贸易总额中占相当大的部分。日本财务省今年1月20日发布的贸易统计速报显示,2021年下半年(7~12月)半导体相关出口额增至约4.5万亿日元,与属于日本核心出口产品的乘用车并驾齐驱。  把半导体等制造设备和以IC(集成电路)为主的电子零部件的出口额加起来可以得出,2021年下半年达到4.4739万亿日元,同比增加24.4%,水平与汽车(4.5353亿万日元)基本相当。与疫情前的2019年下半年相比增加3成,占出口整体的比率突破10%。 增长的原动力是对中国出口。半导体等制造设备对中国出口额为6710亿日元,增长15.8%,电子零部件也达到6973亿日元,增长21.5%。 2020年10月,日本索尼公司和半导体巨头铠侠控股(原东芝存储器控股)已向美国申请对中国通信设备巨头华为技术的半导体出口许可。那时美国2020年从9月15日起实施制裁,全面禁止使用美国技术的企业对华为出口半导体,如果不能获得许可,业绩恐将受到影响。 华为在全球智能手机市场占有很高份额。2019年从日本企业采购了约1.1万亿日元(约合人民币707亿元)的零部件。如果华为的半导体供货中断、生产停滞的话,不仅是索尼和铠侠,提供零部件的日企可能广受影响。 美国业界正在敦促其他国家出台同样的规定,称“只有美国公司在中国失去销售是不公平的”。 韩国和台湾约占全球半导体市场的 20%,其次是日本,占 15%,美国占 12%。 美国政府还认为,与盟国合作将使中国更难获得和生产先进的半导体,并提高监管的有效性。 预计日本等盟国的半导体产业将遭受相当大的打击。 媒体预测,失去中国市场准入可能会进一步恶化已经面临市场低迷的半导体相关公司的盈利。一家半导体制作装置厂家表示:中国在的尖端半导体的生产停滞,对日本的强项,也就是附加价值高的最新制作装置的需求就会减弱。 另一方面,美国已要求其盟国对中国实施与美国同等水平的半导体出口管制。 作为回应,日本政府开始讨论美国对中国的半导体出口限制中哪些可以遵守。 与此同时,正在调查其他美国盟友韩国和欧盟 (EU) 将如何应对。
    11/9/2022
    5:32
  • 新冠疫情未了 华人开始“爆卖”日本不动产
    目前日本新冠疫情依旧严重,7月中旬到10月初,日本的新增感染人数已连续10周位居全球之首,旅游行业经营恶化,虽然开放国外游客到日本旅游,但是在新冠蔓延之前的2019年占世界访日游客约1/3,访日消费约占1/4的中国游客仍然极少,因为中国国内限制出境游,回国也要在设施和家里隔离,长达10天,但是目前,两岸三地的华人却放眼未来,看好日本的旅游与发展前景,开始购买日本的不动产,形成了一个华人购买日本不动产的热潮。 京都是日本的千年古都,自然景色优美,古迹名胜星罗棋布,且与古都奈良和著名商业城市大阪毗邻,只有几十分钟的车程,历来是日本访日游客的热点观光地,2025年4月13日~2025年10月13日,大阪世界博览会将在大阪市大阪湾的梦洲举行,2020年4月27日,大阪府正式向中央政府提交了建设包括赌场在内的综合性娱乐、旅游设施IR认证申请,计划于2029年秋季或冬季在梦洲的人工岛开业。IR是一种包括赌场在内多用途设施,私营企业经营者利用赌场收益,综合开发和运营大量吸引客户的设施,如赌场设施、酒店、MICE设施、餐厅、娱乐设施等,这是最大限度地发挥人们的活力和聪明才智的私设私营企业。 此外,IR将通过向各种IR综合设施返还赌场利润来吸引新的国际会议和展览会等,并将游客送往大阪府、关西和日本各地的旅游目的地,可以期待具有很大的波及效果。 预想这两件大的举动会吸引大量外国游客拥入日本,因此华人开始大量购买京都大阪一带的不动产。 由于日元最近贬值,达到了32年以来的最低水平,现在在京都和大阪买房要比在北京或上海买房便宜,且拥有土地的永久所有权,不像中国那样只有使用权而没有所有权,因此最近京都、大阪的不动产在中国很受欢迎,咨询量也在增加。有些人购买整套公寓而不是独栋房屋。由于京都市的新景观政策,高层公寓建设困难,供应有限,因此预计未来随着中国游客数量的增加,价格将上涨得更快。 许多华人购买不动产是出于投资目的,其中有很多是提供包括中国游客在内的海外游客住宿的设施。 根据京都市公布的《根据旅馆业法许可的设施》,从2020年到今年8月底的两年半时间里,京都市已批准开设约750家与旅游相关的设施。其中,80%以上为“简易民宿”。 “简易民宿”就是简易的住宿设施,比典型的旅馆或酒店小,类似于胶囊旅馆和单栋民宅那样的宿泊设施,最近有很多海外华人和在日华人投资这种面向海外和日本游客的设施。在这约750家住宿设施中,至少有200家是由外国人或以外国人为代表的公司经营的,从名单上看,据信大多数是中国人。 据《京都新闻》(6月19日)报道,自从日元走底以来,有中国人来日本购买价格超过1亿日元的房产,如京都金阁寺附近的町家的公寓和车站附近的公寓,通过在线购买的买家正在增多。 FNN Prime 在线10月20日报道:房地产公司华森社的代表董金泽宏树表示:距离深受外国游客欢迎的大阪黑门市场步行仅30秒的地方,有一栋价值7.5亿日元的新建11 层30套房间的公寓楼。目前,这家公司正在与大约10组正在考虑购买这栋楼房的中国人进行沟通。 “2025年的世博会和2029年在大阪开设IR引起了很多关注。如果从长远的角度考虑,未来这些房地产的价值肯定会增加。” 有关此类投资物业的查询数量正在大量增加。为迎接后新冠情时代的到来,为中国投资者建造和销售“民宿”物业的华森社,正在通过与中国买家进行视频观看房间等进行在线商务商谈。 日本旅行社巨头HIS于今年8月30日发布消息称,将把持有的长崎县佐世保市度假设施“豪斯登堡”的全部股份出售给据点设在香港的太盟投资集团(PAG)。同样拥有豪斯登堡股份的九州电力公司等当地5家企业也表示将把全部股份出售给豪斯登堡。出售额合计约为1000亿日元(约合人民币50亿元)。 杂志《SPA! 》9月17日报道:越来越多的投资者对市场价格稳定并可受益于日元疲软的日本房地产感兴趣。一位台湾百万富翁从今年年初开始在东京的黄金地段,如松涛、麻布等地买下豪华公寓,并在市中心的商业楼宇中四处寻找,据说他的总投资金额达到2000亿日元。 目前日元急剧走低,已达32年以来的最低水平,一家总部位于京都的房地产公司表示,过去一年的咨询数增加了十倍。 我们主要向中国人介绍日本的房产,公司代表说,如果你买一亿日元的房产,因为日元疲软,可以便宜20%。 中国城市地区的房地产价格飞涨,据《日本经济新闻》2021年9月27日报道,如是金融研究院统计显示,广东省深圳市的住宅价格平均为年收入的57倍,北京市也达到55倍。即使是泡沫期的1990年的东京也仅为18倍,京都为18.36倍。日本的不动产显得物美价廉。 目前,华人世界的一些投资家甚至普通人,正着眼未来,爆卖日本不动产。
    11/2/2022
    5:03

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